广告牌土地租赁合同

[律师回复] 解析：
职务侵占罪是一种针对公司、企业或其他单位内部人员的犯罪行为，这些人利用自己的职务便利，非法将本单位的财务据为己有，并且涉案金额达到一定规模。
此类犯罪行为在司法机关眼中具有高度的重要性，一旦有员工因触犯此罪名而受到查实，必然会受到司法机构严厉的制裁。
关于职务侵占罪的相关特征及立案标准，在下文将详细阐述。
首先，关于职务侵占罪的构成要素：
其主要包括以下几点：
第一，犯罪客体是公司、企业或其他单位的财产所有权；
第二，职务侵占罪的侵害对象是公司、企业或其他单位的财物，其中包括动产与不动产。
所谓动产，不仅包括已经由公司、企业或其他单位实际控制、管理的金钱，同时也涵盖了本单位有权占有但尚未实际占有之物；
第三，在客观方面，职务侵占罪表现为利用职务上的便利条件，非法侵吞本单位财物，且涉案金额达到一定规模的行为。
具体来说，这种行为需要满足一定的条件；
最后，职务侵占罪的实施者是特定的人群，即公司、企业或其他单位的工作人员。
其次，关于职务侵占罪的立案标准：
主要包括以下几个方面：
第一，挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上，且超过三个月仍未归还的；
第二，挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上，用于进行盈利性活动的；
第三，挪用本单位资金数额在五千元至二万元以上，用于进行非法活动的。
总的来说，职务侵占罪是指公司、企业或其他单位的工作人员，利用职务上的便利，非法将本单位财物据为己有，且涉案金额达到一定规模的犯罪行为。
对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员以及国有公司、企业或其他国有单位委派到非国有公司、企业或其他单位中的公职人员，如果存在上述行为，则应依据相关法律法规予以定罪量刑。
法律依据：
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点，按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
刑法第二百七十二条规定的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点，按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。
刑法第一百六十四条第一款规定的对非国家工作人员行贿罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点，按照本解释第七条、第八条第一款关于行贿罪的数额标准规定的二倍执行。

[律师回复] 解析：
它并不属于自诉案件范畴，而是属于公众起诉的案件类型之一。
在这种情况下，如果犯罪行为构成了犯罪，那么人民检察院将会代表国家将此案提交至人民法院进行审理和判决。
对于自诉案件这一概念，它是指当被害者、或者他们的法定代理人、近亲为了追究被告的刑事责任，直接向司法机构提出诉讼请求，并且该请求得到了司法机构的直接受理的刑事案件。
“不告不理”是人民法院处理案件时所遵循的一项基本原则。
根据相关的法律法规，自诉案件主要包括以下几种类型：
首先，是需要告知才能处理的案件；
其次，是被害人有足够证据证明的轻微刑事案件；
最后，是被害人有充分证据证明被告对自身的人身、财产权益造成了侵害，且应依法追究被告刑事责任，但公安机关或人民检察院已做出不予追究被告刑事责任的书面决定的案件。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十四条
猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；
猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，个人涉嫌受贿数额在人民币十万元及以上者，将被判处有期徒刑十年及其以上，或者无期徒刑，同时可以并处没收全部财产；
若情节特别严重者，则面临着死刑的惩罚，并且还会被并处没收所有财产。
同样地，对于受贿金额介于人民币五万元至十万元之间的个人，他们需要接受五年以上的有期徒刑惩罚，同时可能会被并处没收财产。
而对于那些受贿金额在人民币五千元至五万元之间的个人，他们将会被判处在一年以上七年以下的有期徒刑，如果情节严重，那么将会被判处七年以上十年以下的有期徒刑。
此外，对于那些受贿金额在人民币五千元以上但不到一万元的个人，只要他们在犯罪之后有悔过表现和积极退赃的行动，就可能得到减轻相应处罚甚至免除刑事责任的机会，但需要接受其所在单位或者上级主管机关的行政处分。
最后，那些受贿金额未能达到人民币五千元的个人，如果情节较为严重，他们将会被判处两年以下的有期徒刑或者拘役；
如果情节较轻，他们的所在单位或者上级主管机关将会酌情给予相应的行政处分。
情节较重通常包括犯罪手段狡猾恶劣、行为人既贪污又枉法、受贿行为给国家带来严重损失、或者是累犯、共犯中的主犯、受贿后又参与、支持其他犯罪活动、订立攻守同盟、销毁罪证、拒不坦白退赃、在对外活动中，向外商索贿受贿等。
情节较轻则一般是指为他人谋取的利益没有违反有关规定、行为没有给国家或集体造成严重损失、案发后坦白交待事实经过，并退了赃款、或者有自首、立功表现等情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
交警部门并无权利自行决定对此类涉及醉酒驾车的违法行为予以不起诉处理，因为此类行为已经构成了危险驾驶罪这一犯罪范畴。
关于是否应当对其提起公诉的问题，一般情况下都应由检察院作出相应决策，而公安机关则负责将相关案件移交至检察院进行审查。
在某些特殊情况下，如果犯罪情节较为轻微，且根据《中华人民共和国刑法》的相关规定无需判处刑罚或可免于刑事处罚时，人民检察院有权做出不起诉的决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对此类问题，我们可采取以下两种方式进行妥善处理：
首先与承租人进行深入商讨，以期寻求解决方案；
其次，若经过充分讨论后未能达成共识，我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下，我们需要准备以下材料：
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等，并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查，并通知双方当事人是否予以受理。
此后，当事人应当继续做好相关证据的收集工作，以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时，当事人需携带所有相关材料准时出席法庭，展开辩论和质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

[律师回复] 解析：
关于买卖不破租赁中需要支付的违约金问题，应以双方事先签订的合同为准则，若并未明确规定则通常情况下会赔偿相当于一个月租金的金额。
根据买卖不破租赁原则，当业主出售房源之后，新的买家是无权要求已租户搬离的，进而也就无法通过此方式来取消租赁合约，因为这已经构成了对租赁合同的违反。
因此，对于任何一方违反合同约定的行为，另一方都有权据此追究其违约责任。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
关于棋牌室是否构成赌博罪这一问题，其答案并非绝对否定。
在法律的角度上来看，若开设的棋牌室为正规营业性质，大多是指在办理了相关执照证书之后合法开展的营业活动，那么此种棋牌室便不属于赌博罪的范畴。
然而，如若该棋牌室的经营者以营利为主要目的，组织、招引众多人员参与赌博活动，甚至将赌博作为自己的职业，那么这种情况就会被视为构成赌博罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及年龄介于14至16岁的未成年人群体中，如果他们实施了诽谤行为，那么他们将无需承担刑事责任；
然而，对于已经年满16周岁的未成年人来说，如果他们涉及到对他人进行诽谤的情况，那么他们有可能会被认定为犯下诽谤罪行。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
依据我国《刑法》明文规定，对于实施诬告陷害行为之人，应依法判定构成诬告陷害罪，并应据此给予其三年以下有期徒刑、管制或者拘役之严厉惩戒。
值得强调的是，若涉及到国家公职人员实施诬告陷害罪行时，将依照法律规定从严惩罚。
具有诬告陷害罪行为人的主体资格限制较为宽松，只需达到法定年龄十六岁以上且具备刑事责任能力的任何自然人均可成为该犯罪行为的被告人。
简言之，诬告陷害罪的分子范围涵盖了一般主体。
法律依据：
《刑法》第二百四十三条
【诬告陷害罪】捏造事实诬告陷害他人，意图使他人受刑事追究，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
国家机关工作人员犯前款罪的，从重处罚。
不是有意诬陷，而是错告，或者检举失实的，不适用前两款的规定。

[律师回复] 解析：
推荐参与网络赌博营利活动可能涉及到赌博罪行的认定和宣判标准，然而最常见的刑事责任责罚为：
任何以营利为唯一目的、集结众人参与赌博或者将赌博视作职业的行为，都应被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还会被征收罚金。
具体来说，赌博罪是指那些以营利为主要目的，通过实施聚众赌博或者把赌博作为主要职业的行为，从而触犯了相关法律法规而构成的犯罪。
在这种情况下，如果行为人以营利为目的，出现了诸如组织超过3人进行赌博，抽头渔利金额累计达到5000元以上的；
组织超过3人进行赌博，赌资数额累计达到5万元以上的；
组织超过3人进行赌博，参赌人数累计达到20人以上的；
以及组织超过10名中国公民前往境外赌博，从中获取回扣、介绍费等情况中的任意一种，那么就可以被认定为聚众赌博。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于涉及到违反停车条款且仅得到警告处罚的情况，通常无需进一步缴纳罚款。
根据相关法律条文的严格规定，对于任何违反道路交通安全法规并导致机动车辆乱停乱放的行为，交通警察有权提出明确的违规行为指控，并采取口头警告方式，责令当事人立即将车辆移走。
倘若在执行过程中，机动车辆驾驶人员未能出现在现场，阻碍了其他车辆或行人数次正常通行的，将被处以从人民币二十元至二百元之间的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。
机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。
公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。
因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

[律师回复] 解析：
若您遭受他人敲诈勒索之举，正确的应对措施应是立即向当地公安机构或检察部门、人民法院进行报案。
在检察院完成审查起诉程序之后，将依法向法院提起法律诉讼追究其刑事责任。
敲诈勒索犯罪，系指一方以非法占有为目的，通过威胁或要挟等手段，强行索取他人公私财产的违法行为。
根据相关法律规定，对于敲诈勒索公私财物的行为，如果涉案金额达到一定标准或者存在多次敲诈勒索情形的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还可能被处以罚金；
如涉案金额巨大或者存在其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同样也需要承担罚金；
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑的刑罚，并且仍需承担罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若构成诽谤与诬告陷害的罪行，其具备之必要条件包括以下四个部分：
首先，犯罪所侵犯的客体须为他人的人格尊严及名誉权益；
其次，在犯罪客观层面，需展现出行为人为达贬损他人人格和名誉的目的，捏造并传播某种虚假事实，且该事实需达到足以伤害他人的程度；
再次，主体的身份应属于一般自然人即可；
最后，行为人在主观心态上必须是出于故意为之。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
自行协调并妥善处理相关事宜，亦可借助于第三方进行调解（如选择人民调解委员会作为调停方）。
在必要时，可依照法律规定将能够充分证实自身清白无辜的证据呈交至法院裁决。
所有能够反映案件真实情况的资料皆应当被视为合法有效的证据。
诽谤罪则是以恶意捏造和传播虚假事实为手段，意图贬低他人人格形象、损毁其声誉，且情节严重者，方可构成此项犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，我们所提及的40年产权实际上涵盖以下内容：
该建筑物所覆盖的国有土地使用权期限为四十年。
到了法定的时限之前，您只需提前一年向相关部门提交续期申请，并按照每平方米应缴的标准支付相应的土地出让金，即可顺利地实现土地使用权的自动续期。
倘若您的房产面临拆迁的可能性，则将有机会获得1：
3的赔偿比率。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于刑事案件的律师费用的收取标准通常为数千美元至数万美元不等，具体的收费金额则需根据以下各阶段进行谈判确定：
1.侦查阶段（包括检察院自行侦查）：
收费范围为5000美元至20000美元；
2.审查起诉阶段：
收费范围为6000美元至30000美元；
3.审判阶段：
收费范围为8000美元至50000美元；
4.代理刑事自诉及附带民事诉讼：
收费范围在5000美元至50000美元之间。
对于涉及国家安全罪行、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费用将按照上述标准的两倍收取。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

[律师回复] 解析：
若发现配偶擅自处分了双方共有的财产给予第三人，其配偶有权通过法律途径向该第三人主张返还财产。
夫妻双方对婚后所得的共有财产享有同等且平等的处理权益，然而，当此种处分行为并非用于家庭日常开支时，则需夫妻双方共同商议并寻求解决方案。
若未经过事先协商，一方私自将共有财产给予第三人，那么作为配偶的一方拥有合法权益提起诉讼，请求该第三人归还属于夫妻双方的共有财物。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若发生了交通肇事罪，原则上必须提起公诉。
然而，仅当存在无法满足启动诉讼程序要求的情况时，方可考虑不予起诉。
倘若交通事故所导致的人身伤害及财产损失极为严重，那么便不得不发起诉讼。
具体来说，当存在如下任一情况时，通常不予以追究其刑事责任，已经被追究的，应撤销相关案件，或决定不予起诉，或暂停审理，或宣布无罪：
（1）情节显著轻微且危害程度较小，不足以认定为犯罪行为的；
（2）犯罪行为已超过法定追诉时效期限的；
（3）根据特赦令而免除刑罚的；
（4）依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪行为，但未告知或撤回告知的；
（5）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（6）其他法律明确规定无需追究刑事责任的。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
对于诽谤罪的自诉案件，被害人及其法定代理人和近亲属等人，以及他们的诉讼代理人在法律规定的法定起诉时效期间内，均有权以书面或口头形式直接向具有合法管辖权限的人民法院提出诉讼申请。
而拥有管辖权的人民法院通常情况下当属犯罪行为发生地的当地人民法院。
倘若诽谤罪案件的自诉人、被告人一方或双方为居住于香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的中华人民共和国公民或单位，则应由犯罪行为发生地的基层人民法院进行审理和判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
(1）一审环节：
①在调查取证阶段（包含检察院自行进行侦查的部分），律师服务收费范围为6000至18000元人民币；
②当案件进入审查起诉阶段时，律师服务费定价为6000至30000元人民币；
③在审判阶段，律师服务费则定为8000至50000元人民币；
④对于代理刑事自诉及附带民事诉讼的情况，收费标准在6000至60000元人民币之间，具体金额将根据案件的复杂程度和民事诉讼标的等因素进行协商确定。
⑤若涉及到国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费将按照上述标准的两倍收取。
如果案件需要律师前往异地处理，交通费、住宿费、长途电话费等相关费用将由委托人承担，这些费用可以实报实销，亦可双方协商以固定数额包干使用。
(2)二审环节：
①对于仅代理二审但未参与一审的案件，律师服务费将按照一审标准收取，其他办案费用保持不变；
②曾经代理过一审的案件，律师服务费将按照一审收费的二分之一收取，其他办案费用维持不变；
③在代理二审后被发回重审的案件中，律师服务费将按照二审收费的二分之一收取，其他办案费用维持不变。
(3)再审（申诉）环节：
①对于从未代理过一、二审而单独代理再审（申诉）的案件，律师服务费将按照一审标准收取，其他办案费用维持不变；
②曾经代理过一审或二审的案件，律师服务费将按照一审或二审收费的二分之一收取，其他办案费用维持不变。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。