购置税比例

[律师回复] 解析：
对于小型和微型企业而言，其所得税的计算方法可以分为以下两种情况：
首先，若年度应纳税所得额不超过一百万元，则可以减按百分之二十五的比例计入学得税应纳税所得额，并按照百分之二十的税率来交纳企业所得税——在此情况下，企业所得税的实际征收比率为百分之五。
其次，如果年度应纳税所得额处于一百万元到三百万元之间，那么这部分应纳税所得额将被减按百分之五十的比例计入应纳税所得额，同时仍需按照百分之二十的税率来交纳企业所得税——在这种情况下，企业所得税的实际征收比率为百分之十。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条
符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

[律师回复] 解析：
在二手房的销售过程中，卖方需支付以下几种税费：
增值税，其比率为销售所得收益的5.5%；
个人所得税，数额为销售所得收益的1%；
土地增值税，金额与销售所得收益相等；
以及印花税，金额为销售所得收益的0.05%。
对于二手房产的买方而言，他们必须承担以下几个方面的税费：
契税，其税率根据购房支出费用而定，在1%到3%之间浮动，具体来说，当房屋面积超过140平方米时，税率为3%；
当房屋面积小于等于90平方米时，税率为1%；
介于两者之间的房屋，税率则为1.5%。
此外，还有房屋交易费，按照购得房屋建筑面积每平方米6元的单价进行计算；
印花税，金额为购得房屋支出费用的0.05%；
房屋评估费用，金额为购得房屋评估价值的0.5%；
以及产权变更登记费用等。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条?
契税税率为3—5%.?契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
订金在法律上被视为预付款或者定金，它代表着一种债权的担保形式。
因此，若在购车合同中明确规定了违约责任条款，那么在卖方出现违约行为时，订金将有可能得到全额退款。
然而，如果买方违反了合同约定，则订金通常无法退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
1、在此需明确指出的是，夫妻之间的共有财产并不包含其中任何一方在婚前购买的股票。
然而，若在夫妻关系存续期间，由于配偶一方或双方的介入而使其投入的股票产生了盈利，那么这部分的收入应当被视为夫妻共享的资产。
2、另外一种情况是，假如某人在结婚前已通过股票投资积累了一定利润，那么他或她再婚后从这些股票中所获得的额外收入将不会被认定为夫妻共有的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若您在本地区的薪酬收入超出法定规定的社会保险最低参保金额，然而贵司却选择以最低缴费基数为依据进行缴纳，那么这种行为无疑是为了降低企业运营成本，但却是违反法律法规的。
当您发现所在单位存在未足额缴纳社会保险的情况时，首要任务便是搜集充分的相关证据，随后便可向劳动争议仲裁机构提出申诉，以此来捍卫自身的合法权益，并要求用人单位严格按照实际工资水平来缴纳社会保险，同时还需对之前未足额缴纳的部分进行补缴。
法律依据：
《社会保险费征缴暂行条例》第十二条
缴费单位和缴费个人应当以货币形式全额缴纳社会保险费。缴费个人应当缴纳的社会保险费，由所在单位从其本人工资中代扣代缴。社会保险费不得减免。

[律师回复] 解析：
在买卖非唯一住宅性质的二手房时，必须严格遵守相关法律法规，依法缴纳税款。
具体而言，二手房的交易过程中需缴纳1%的个人所得税；
对于购买面积小于等于90平方米的首套房产，按照1%的比例缴纳契税；
而对于购买面积介于90至140平方米之间的房产，则需按照房价的1.5%缴纳契税；
若购买面积大于140平方米的房产，则需按照房价的3%缴纳契税；
此外，还需支付评估额为0.5%的评估费用；
以及房屋所有权登记费、测绘费和交易手续费等相关费用。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；

[律师回复] 解析：
一、若是在成都市中心城区（不包括青白江区以及新津区）购置新建商品房或者二手住宅的话，必须满足如下两个条件：
1.如果您的户籍并不在当前考虑购买房产的限制区域之内，但是需要在该地持续缴纳社会保险满12个月及以上。
2.如果是非本市户籍的居民家庭，需确保其在中心城区并没有拥有任何自有产权的住房；
而对于本市户籍的居民成年单身家庭和非本市户籍的居民家庭，也需要确保他们在中心城区内同样没有自有产权的住房。
二、若欲在成都市的近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区在内）购置新建商品房或者二手住宅的话：
购房人必须具有本市的户籍，或者是户籍并非本市的，但是已经在本市就业。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
凡是收入超过五千元人民币的个体经营商户均需按照相关法规缴纳税款。
具体而言，个体经营商户如果选择以月度来缴纳税务的话，其每月的销售额应在五千元至两万元之间；
而如果选择以次数或天数来缴纳税务的话，则每次（日）的销售额应在三百元至五百元之间。
此外，对于那些未能达到起征点的个体经营商户来说，他们将被豁免征收增值税。
然而，如果这些商户涉及到销售不动产业务，那么其起征点将会提高至十万元。
至于个人所得税方面，其起征点设定为三万六千元。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理办法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

[律师回复] 解析：
在现行法律框架下，若母公司宣告破产，子公司则无需实施清算行为，亦无需为母公司的负债买单。
这是由于，作为一个拥有独立法人地位的实体，子公司得以在法律层面上享有独立运营及决策权限。
然而，考虑到母公司往往持有子公司绝大多数乃至全部股权，母公司仍有可能依据法定程序，通过召集子公司的股东会议或股东大会，启动子公司解散的程序。
在此过程中，相关各方将依法对子公司的资产与债权债务关系展开全面清理与处置工作，以期妥善解决其债权债务问题，并回收子公司的剩余财产用于破产清算之用。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，土地使用权税项理应由实际使用者承担支付责任。
具体而言：
倘若属于应缴土地使用权税的单位及个体向外租赁其所拥有的土地资源，则该笔税费应由出租方负责支付；
反之，若为享有税收减免优惠待遇的单位或个人将土地租赁出去，则该税项须由承租方负责缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 解析：
一、买方应缴纳之税费：
契税1、首次购置房产且面积在90平方米以下者：
成交总额×1%；
2、首次购置房产且面积在90至144平方米（套内面积为120平方米）之间者：
成交总额×1.5%；
3、购置房产面积超过144平方米（套内面积为120平方米）或者属于非普通住宅或者购买第二套及以上房产者：
成交总额×3%；
4、购买商业用房或者公司产权物业者：
成交总额×3%；
5、自2014年5月起，取消农业户口首次购置90平方米以下住房可享受全免契税优惠政策。
二、卖方应缴纳之税费：
增值税及附加1、普通住宅出售时：
成交总额×5.6%；
2、对于面积在144平方米（套内面积为120平方米）以下的物业，若购买年限未达两年，需全额缴纳增值税，而购买年限达到两年则无需缴纳；
3、对于面积在144平方米（套内面积为120平方米）以上的物业，若购买年限未达两年，需全额缴纳增值税，购买年限达到两年则需按照其销售收入扣除购买物业款项后的差额进行纳税；
4、附加税费包括城建税以及地方教育费附加等相关费用。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，只要双方签署了应税合同，便有义务在合同签订之后依法进行印花税的申报和缴纳，这与合同的失效或是否实际执行并无关联。
因此，即使在合同未得到完全履行的情况下，仍需按照规定缴纳相应的印花税。
法律依据：
《中华人民共和国印花税法》第五条
印花税的计税依据如下：
（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；
（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

[律师回复] 解析：
当我们签署具有法律效力的房屋购买合同时，需要先支付一定比例的保证金即所谓的“立约定金”。
它是为了确保双方能够按照既定计划签订正式购房协议而设定的一种特殊形式的定金。
通常情况下，在双方达成认购或者意向之后，会以书面方式约定并支付定金以保证能够顺利地签署正式的购房协议。
若由于任何一方的原因未能最终签订正式的商品房买卖合同，那么就必须严格执行定金罚则。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间内获得的所有财产都应视为夫妇双方的共有财产。
当某位被继承人离世之后，其留下的遗产便应由他或她的配偶、父母以及子女这些最亲密的亲属以第一顺位继承人的身份共同继承。
因此，如果妻子不幸过世，首先要将她所有财产中的一半分出来，作为丈夫的私人财产。
而剩下的那一半财产则将作为遗产，交由丈夫、女方父母及子女一同来平均分配。
通常情况下，他们每个人所能得到的财产继承份额应当是平等且公正的。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
根据《商品房买卖合同》中所载明的条款规定进行相应处理；
需要审视实际面积与合同中约定面积的比例情况。
若其低于约定的3%，则应当以合同约定价格结算房屋总价；
若超过此标准，那么对于多收取的房款应予退还给购买者。
如实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内，则超出部分将按照实际增加的面积进行计算，并由购买者补足购房款。
然而，当误差超过3%时，购买者仅需追加3%的房款，而剩余的3%以上部分则由开发商承担支付责任。
若实际面积小于合同约定面积，且误差在3%以内，则售房单位应按照实际减少的面积向购买者退还相应款项。
但若误差超过3%，购买者有权选择退房或按照实际减少的面积要求售房单位退还相应款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条
筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规的明文规定，在进行房产购买过程中，若他人代购者支付了定金，如之后购屋者因个人意愿放弃购买房屋，是否需承担相应违约责任则应参照签订的正式合同条款予以明确规定；
倘若在该合同中已预先设定了违约赔偿金，那么购屋者只能在违约金与定金罚则之间作出选择。
此外，当债务人按照合同约定履行其债务时，定金应当被视为价款的一部分或被原路退回。
然而，若支付定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则无权向对方索取定金的退还。
同样地，若接受定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则必须向对方双倍返还所收取的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
本公司对于员工数量并无上限规定，然而，对于有限责任公司而言，其股东人数需控制在五十名以内；
而股份有限公司则对于股东人数不作明确限制，但是必须具备至少两名发起人，且发起人总数应在二百人以下，同时还要求其中半数以上的发起人在中华人民共和国境内拥有居住地。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
第七十八条
设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。

[律师回复] 解析：
依照我国《证券法》中明确的条款，若被收购之公司在股权分配方面未能达到上市要求，那么该上市公司的股票理应受到证券交易所的严格监管，并立即停牌终止上市交易。
对于那些仍然持有被收购公司股票的股东来说，他们有权向收购方提出收购要约所承诺的相同条件，以便于售出自己手上的股份。
法律依据：
《证券法》第九十七条
收购期限届满，被收购公司股权分布不符合上市条件的，该上市公司的股票应当由证券交易所依法终止上市交易；其余仍持有被收购公司股票的股东，有权向收购人以收购要约的同等条件出售其股票，收购人应当收购。收购行为完成后，被收购公司不再具备股份有限公司条件的，应当依法变更企业形式。

[律师回复] 解析：
在与父母共同拥有一处房产之后，如再购置房产便无法被视为首次购房，而应归类于第二套住房范畴。
这是由于子女与父母共有的房产中，双方均已登记姓名，即拥有了相应的房屋所有权份额，此种情况下，即使没有子女的名义拥有该房产，但子女仍需被视作名下已有房产，因此在再次购房时将被判定为二次置业。
然而，如果仅有父母名下持有房产，且房产证上并未出现子女的姓名，那么当子女成年之后再次进行购房时，则可被视为首次购房，并可按照首套住房的标准缴纳首付及申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若您的房屋买卖协议遗失，您应先联系房屋开发商进行补签。
您可以前往当地房地产管理局查证该协议是否已经办理备案手续。
如果已经承保了，您可以再次与开发商协商，共同签署新的购房协议。
为了确保合法有效性，在双方签署新协议之前，由开发商递交补签协议的书面申请，协同您一起前往房产管理局注销已经成功备案的原始购房协议。
最后，您只需按照新的商议结果重新签署购房协议并进行备案即可。
反之，如果并未办理备案，建议您直接向开发商提出申请，要求其协助补办购房协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。