合同具有三个特点特点

[律师回复] 解析：
商品房预售合同通常具备法律约束力。
若商品房预售合同系依据相关法律法规订立，且其生效并不依赖于办理登记备案手续，那么该合同自签订之日起即产生法律效力；
反之，若商品房预售合同的生效需以办理登记备案手续为前提条件，则在未完成相应手续的情况下，该合同原则上视为无效，但如有证据表明一方已实际履行了主要义务，而另一方对此表示认可，则该合同仍可视为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 解析：
倘若这数位人士共同借款并联合出具了欠条，您可以将其视为整体进行诉讼。
然而若分别借款并在统一纸张上各自签字确立欠款之事实，那么遵循法律程序则必须针对每一人单独提起讼诉。
如此操作，程序较为繁琐，需要前往被告所在地区的法院进行起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
的确，从理论上来说，房产证上的名字并无固定数量的上限。
在你进行房产交易过程中，房屋买卖协议上可以填写任意人数的姓名作为共同购买者，这在大多数情况下并未受到严格的法律规定所限制。
然而，在实际操作环节中，一旦进入到向相关部门提交房地产所有权证书（简称“房产证”）申请阶段，那么每个人只能持有其各自名下的唯一证书，而首位业主或者称之为共同购买方中的排位居于最前位置的那个人，将有权获得第一份房地产权属证明书。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
1.关于购买房产时所涉及的定金纠纷问题，购房者需按照规定支付一定比例的款项作为定金。
然而，实践中却常常发生因定金而引发的纷争。
例如，开发商有可能在收到定金之后拒绝与购房者签署正式的购房合同，或者在已签署的购房合同中添加一些对购房者不利的条款。
为规避此类纠纷，购房者务必仔细审阅购房合同，确保其中的各项条款均公正、合理。
2.关于购房合同纠纷，这是由买卖双方当事人共同协商达成的协议，但部分开发商可能会在合同中加入一些对购房者不公的条款。
这些条款虽然可能有利于维护开发商自身的利益，但同时也可能对购房者的权益造成损害。
因此，购房者应认真审查购房合同，对于发现的不公平条款应及时提出异议。
法律依据：
《中华人民共和国民典法》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
首先，关于不满两岁的孩子，在法律上规定应该是由他们的母亲亲自来抚养的。
然而对于已经年满两周岁的孩子，家长们需要依照相应的法律规定，共同商议如何履行抚养责任，如有任何分歧，可以提出申请请求法院介入并进行裁决，以保证儿童的权益得到最大化的保障和保护。
其次，关于超过八周岁的子女，法律也强调了要尊重他们自己的意愿。
无论父母之间的婚姻状况如何变化，作为父母，他们始终享有对子女的抚养权、教育权以及保护权等法定权利和义务。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
1、精密编制盘点表格所谓盘点工作，并非盲目数数那么简单，事先做好充分预备显得尤为关键，譬如精心制作固定资产盘点表格。
在制作固定资产盘点表格的过程中，每一个环节都需要细致入微的处理，原因在于尽管同属某一类资产，然而由于型号各异，折旧年限与磨损程度亦有所差异，因此在固定资产项目之下务必详尽地涵盖名称、编号、规格以及厂商等诸多细节信息。
此外，数量及盈亏状况亦需明确标注，同时在盘点过程中，务必关注固定资产的具体位置，以免出现错误。
2、严谨记录盘点过程在实际盘点过程中，除了如实记录固定资产的数量外，更为关键的是关注盈亏与折旧问题。
首先，针对盈亏问题，诸如部分固定资产尚未入账或多计入账，部分固定资产已提前报废但仍在使用，甚至有部分资产超过折旧年限仍在继续使用等情况，均应引起足够重视。
其次，在盘点过程中，亦须详细记录固定资产的使用状况，以便为后续决策提供依据。
3、妥善处理盘点后续事宜在顺利完成所有固定资产盘点相关事务之后，财务人员还需向上级领导汇报工作成果，其中必不可少的便是固定资产盘点报告。
该报告乃是财务人员根据固定资产盘点表格所撰写的书面陈述，尽管无需过于拘泥于形式，但内容务必清晰明了。
报告作为对盘点工作的全面总结，必须准确反映出固定资产存在的各类问题，以便于领导及时采取相应对策加以解决。
法律依据：
《行政事业单位资产清查暂行办法》第六章第三十二条规定，行政事业单位在资产清查中有意隐瞒、弄虚作假、提供虚假会计资料的，由财政部门责令其改正，并依据《中华人民共和国会计法》、《财政违法行为处罚处分条例》(国务院令427号)等有关法律、法规规定予以处罚；单位负责人和直接责任人有财政部门会同有关部门依法查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在债权人行使代位权之后，相应的法律效果在于使得债务人的相对方有责任向债权人清偿债务。
一旦债务得到全额清偿，则债权人与债务人在法律层面上的债权债务关系随即终止。
同时，债务人与相对方之间的债权债务关系亦随之消除。
所谓的“代位权”，即是当债务人未能积极行使其尚未到期的债权，从而给债权人带来不必要的损失时，由债权人通过合法途径向相关地方人民法院提出申诉，请求依权以自己的名义代替债务人行使该部分债权的权利。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。
债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系终结之后，父母亲依然保留着作为子女监护人的权力。
父母对未成年儿女的监护职责源自于他们与子女之间的血缘关系。
在通常情况下，父母双方面临的孩子监护义务具有同等程度的重要性。
除非出现了父母或子女间关系的合法结束，或者监护权利被法律明文禁止或剥夺，否则任何人都不能够非法地剥夺或限制任何一方的监护权利。
法律依据：
《民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
1.在民事诉讼中，即使已逾越法定的诉讼时效期限达三年之久，仍可依据法律规定向有管辖权限的人民法院提起诉讼。
值得注意的是，人民法院对已超过诉讼时效的争议案件，若其符合立案要求，理应予以充分考虑并受理立案。
但在这种情况下，人民法院并不会主动援引已过诉讼实效这一理由来拒绝或是驳回原告的诉讼请求。
然而，当被告接收到起诉通知之后，他有权依法运用诉讼时效抗辩权。
此时，法院将依照诉讼时效的相关法规对此进行详尽审查，并基于此作出判断，决定是否批准原告的诉讼请求，亦或批准被告行使诉讼时效抗辩权。
如果被告没有提出诉讼时效抗辩，而原告所提交的证据极具说服力，同时案情清晰无误，法院依然能够做出有利于原告的裁决。
然而需特别强调的是，诉讼时效抗辩需在一审审判过程中的特定时间段提出才能受到法院的依法受理。
2.在法定的三年诉讼时效期间内，如果发生诉讼时效中断事项，比如提起诉讼、当事人一方提出维护自身权益的要求或者同意履行已经产生的义务，那么法院将会自这一事件发生之时起，重新开始计算诉讼时效期间。
即在此情况下，当事人将会享有新的为期三年的诉讼时效权利。
当然，如果在这一诉讼过程中，当事人本人完全不知情地遭受了合法权益的侵犯，法院仍会严格按照法律规定的期限内予以保护。
尤其需要慎重的一点是，如果权利受侵害的具体时间尚未超过二十年，那么无论诉讼时间跨度多久，人民法院都会依法给予充分保障。
然而在一些特殊的案例中，人民法院有权适当延长诉讼时效期间，以便深入调查和解决相关问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
普通诉讼时效、最长权利保护期间向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

[律师回复] 解析：
这一行为被认定为嫖娼。
若发现此类情况，请立即向警方报案。
因为依据《中华人民共和国治安管理处罚法》之规定，嫖娼行为构成了违法行为。
作为守法公民，我们有责任在发现任何违法行为时及时报案。
嫖娼，是指通过支付金钱或财物的方式，与他人达成非正常性关系的行为。
换言之，它是一种非法的性交易，其基础是金钱交易而非情感交流。
在我国，嫖娼活动受到了法律的明确禁止，因此被视为违法行为。
此外，嫖娼还可能导致性病的广泛传播，例如梅毒、乙肝、艾滋病、丙肝、尖锐湿疣、淋病等各类性传播疾病。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
作为肇事行为的一种，若涉及在造成一名受害者死亡的情况下承担了整个事故或主要责任，或者在造成至少三人死亡时承担了相应责任的情形，将被判定为存在交通肇事罪。
根据相关法律规定，此类犯罪嫌疑人将有可能面临入狱惩罚，具体刑罚期限可判处三年以下有期徒刑或是拘役。
如果驾车肇事后选择逃避责任逃离现场，其应当接受三年以上直到七年以下有期徒刑的处罚。
更为严重的是，若因为其离弃行为导致他人死亡，将会受到更严厉的惩罚，即七年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于起诉地点的确立问题，可由纠纷双方自行寻找到适合他们双方的协商方式来加以解决。
在法律意义上，起诉乃是指依照相关法规，以正式合法的途径向当地法院提出诉讼请求，并请求该法院针对特定事件展开审判的一种行为。
其中，涉及到的刑事犯罪方面的起诉，其主要目的在于请求法院经过审判过程，为被告人认定罪名，并给予适当的刑罚判决；
而在涉及到刑事附带民事诉讼的情况下，则是请求法院通过审判活动，追究被告人的经济赔偿责任。
另外，任何形式的起诉都必须是享有法定起诉权利的公民或法人，根据相关法律规定向相应拥有司法管辖权的法院提交申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：
（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；
（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；
（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；
（四）对被监禁的人提起的诉讼。

[律师回复] 解析：
伤残等级评定标准主要依据身体损伤或功能障碍的严重程度进行分级，涵盖了从最重的一级至最轻的十级伤残。
其中，一级伤残的评判标准是指个体在日常生活中已无法实现自身独立生活、意识状况严重缺失、各类活动均受限并需长期卧床休息、社会交往能力完全丧失。
针对不同的受害者和事故原因所引发的伤残情况，应采用相应的伤残鉴定标准予以评估。
至于赔偿标准，则需根据实际评定的伤残等级及相关费用损失情况进行确定，通常包括但不限于医疗费用、误工工资、交通费用、营养补贴、住院伙食补助等方面的费用。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十二条
劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。
劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。
生活自理障碍分为三个等级：
生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。
劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。

[律师回复] 解析：
若开发商出现违反承诺的情况，退房赔偿的流程如下：
首先，购房者应以挂号信函、传真的方式或是直接致电开发商，正式告知对方您决定要求退房；
其次，在您向开发商提出退房申请后，请务必敦促其尽快完成所有相关手续，包括但不限于协助您与贷款银行解除或终止合同的相关事宜；
最后，在开发商完成上述手续之后，请继续跟进，确保他们能够及时地将房款全额退还给您，同时还需支付相应的赔偿款项。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，原配并没有权利直接向第三者提出经济赔偿要求，仅能依法寻求对其造成损害的配偶方进行赔偿。
这是由于尽管第三者的行为无疑对已婚夫妇间的婚姻关系构成了挑战，但其行为并不符合民事侵权法规定的损害赔偿定义，因此无法以其插足家庭事务为由，向当地人民法院提起赔偿诉讼。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
行政诉讼程序的具体步骤如下：
首先，需确认具有管辖权的司法机构。
然后，原告方需要向人民法院提交正式的起诉状，同时按照被告方人数要求，提供相应份数的副本。
接着，人民法院在收到立案申请和相关文件后的第五个自然日起，会将相应的起诉状副本发送至被告方手中，而被告则应在收到通知后的十五个自然日内向人民法院提交相关的证据材料。
在此之后，由人民法院组织的审判小组将会对案件进行全面深入的审理工作，最终根据审理结果作出公正合理的判决。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第六十七条
人民法院应当在立案之日起五日内，将起诉状副本发送被告。
被告应当在收到起诉状副本之日起十五日内向人民法院提交作出行政行为的证据和所依据的规范性文件，并提出答辩状。
人民法院应当在收到答辩状之日起五日内，将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
第六十八条
人民法院审理行政案件，由审判员组成合议庭，或者由审判员、陪审员组成合议庭。
合议庭的成员，应当是三人以上的单数。
第六十九条
行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。

[律师回复] 解析：
若逾期仅为三日以内，倘若能及时偿还欠款，那么对您自身所造成的不良影响可能并不显著。
然而，假如您的逾期时限超过了这三日之数，银行方面将有权启动催收程序，针对具体借贷状况，情节严重者甚至有可能面临司法诉讼之路。
与此同时，逾期记录也将直接影响到您个人的信誉度。
贷款的逾期行为也将会被完整地传输至中国人民银行的征信系统中，从而对您未来的贷款及其他涉及信用的生活产生深远影响。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
当保险事故发生之后，保险公司会依据《道路交通事故处理办法》所制定的相关赔偿范围、项目及标准，以及保险合同中的明确约定，在保单所标明的责任限额之内核实并确定赔偿金额。
若未经保险公司书面许可，被保险人擅自做出承诺或支付的赔偿金额，保险公司将有权利对其进行重新核定。
对于那些不属于保险公司赔偿范畴或者超过保险公司应赔付金额的情况，保险公司将不会承担任何赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿;仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
在建筑工程一切险的投保方案中，第三者责任的购买方必定为所有参与保险计划的一方或者是该保险计划的被保险人之一。
通常而言，这一责任是由项目业主或工程总承包单位进行承担购买，但有时候也会由各分包商共同承担。
这种情况的发生是基于施工合同中对保险费用的具体规定以及各方在此方面所享有的权益与应尽的职责而做出的合理安排。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第六十五条
保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人对第三者应负的赔偿责任确定的，根据被保险人的请求，保险人应当直接向该第三者赔偿保险金。被保险人怠于请求的，第三者有权就其应获赔偿部分直接向保险人请求赔偿保险金。
责任保险的被保险人给第三者造成损害，被保险人未向该第三者赔偿的，保险人不得向被保险人赔偿保险金。
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。

[律师回复] 解析：
特殊工种乃指对于那些涉及到特种作业的职位的总括性称呼，这些作业以其高度易引发人员伤亡，以及对操作者本身、与其共同工作的伙伴以及周围设施带来重大损害风险的特性而著称。
它们主要包括在诸如井下、高空、高温环境下进行繁重的体力劳动，或者身处其他对人体健康造成潜在威胁的工种之中。
根据原国家劳动部的相关规定，针对这类工种，我们将其定义为特殊工种，并且明确了特殊工种的具体范围应由各个行业的主管部门或劳动部门来加以确定。
例如：
电焊工、电工、锅炉工、驾驶员、起重工等等。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十六条劳动者在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。劳动者对用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行；对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。