甲、乙、丙三方土地租赁合同

[律师回复] 你好，是否有相关的证据，可以

[律师回复] 你好，具体什么情况电话沟通

[律师回复] 您好，请问山地遭到了什么破坏，

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规及司法解释的明确规定，在涉及农村土地征收时，农业户籍转为非农业户籍者无法获得相应的征地补偿金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。
第二十五条
林地家庭承包中，承包方的继承人请求在承包期内继续承包的，应予支持。
其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。

[律师回复] 解析：
1、关于动迁款引发的法律诉讼所需耗费的时间，我们需要根据实际情况进行判断与评估。
值得注意的是，我国现行的行政诉讼法并未明确涉及到房屋拆迁争议起诉所必须历经的时长问题，这其中除了受限于诉讼法所规范的法定审理期限之外。
2、即便如此，若是案件的案情较为复杂且深奥，那么审判过程有可能面临延期的情况。
再者，审判实践中还需充分考虑到法官的工作效能及效率等多方面因素。
在大多数情形之下，,行政诉讼需在6个月之内完成审理工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，土地虽可进行转让，但其所有权却不可进行转让，仅有土地的使用权可依照相关法律法规之规定进行合法流转。
依据现行《中华人民共和国土地管理法》之规定：
农民所持有的集体土地使用权，原则上不得以任何形式进行出让、转让或出租，而将其用于非农业建设领域；
然而，对于那些符合土地利用总体规划且已依法取得建设用地的企业而言，若由于破产、兼并等特定原因导致土地使用权依法发生转移，则不受此限制。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十七条
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，租赁合同纠纷做为民事争端案件的一种，当事人向人民法院请求保护民事权益的诉讼时长为三年。
在实践中，诉讼时效通常是从被侵权人确切知晓或有理由怀疑自己的权益受到了损害，并明确了责任人之日开始起算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于土地转让金与房产证书之间的关系，由于获得房产的途径存在差异，其表现形式也各具特色。
当您选择通过出让方式购得房产时，在完成土地使用权出让金的全额交付之后，方能办理房屋所有权证书，进而实施工产过户手续。
值得注意的是，以出让方式获取的房产证书所记载的权利通常均已涵盖了该房地所需缴交的土地转让金。
然而，如果您选择利用划拨方式购买房产，则需在满足土地出让金缴纳要求之后，方可依法实施房产转让行为。
换而言之，土地转让金与房产所有权证书之间的紧密联系不容忽视，在寻求房产所有权证书之前，应务必确保按照相关规定履行土地转让金的缴纳义务。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
根据我囯现行法律法规之规定，并且经过国务院的批准同意，为了适度降低广大民众在个人住房交易中的税收负担，同时也为了积极鼓励城市居民首次购房置业，特决定对个人销售住房的行为暂时免征土地增值税。
法律依据：
《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第二条
纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。
本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。

[律师回复] 解析：
对于因交通事故引发的对车辆损害的赔偿事宜，其主要是针对车辆本身进行的补偿，通常情况下只要车辆经过术后恢复能够重新投入正常使用便可满足，换句话说，只需要补偿车辆所需的维修费用，并不涉及到车辆价值的贬值损失。
另外，根据《最高人民法院关于“交通事故车辆贬值损失赔偿问题的建议”的答复》所述，当前我国并未形成对车辆贬值损失全然支持的客观环境，仅仅在极少数特殊且极端的情况下才会考虑给予适当的赔偿。
若车辆遭受严重毁坏或无法修复，则应赔偿购买与交通事故发生时被损坏车辆价值相当的新车购置费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
未经处理的违法行为涉及的汽车并不能进行强制报废。
未经处理的交通违法行为并非判定机动车是否需要报废的唯一标准，然而，涉事人员必须在自接到处罚通知单之日起的15天内，前往指定的金融机构缴纳相应的罚款，逾期未交纳罚款的话，则将按每天罚款金额的百分之三处以滞纳金罚款，同时，应扣除的分数亦将计入次年的积分考核周期之中。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十九条
机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除；
记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期《机动车强制报废标准规定》第四条
已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：
（一）达到本规定第五条规定使用年限的；
（二）经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的；
（三）经修理和调整或者采用控制技术后，向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的。

[律师回复] 解析：
并非由业主亲自签署的租约并不必然具备法律效力。
对于非业主本人签名的房屋租赁合同的效力问题，有以下几点需要注意：
首先，根据相关法规规定，代理租赁房屋的人员在行使其代理权限时，其权利范围会受到一定程度的限制；
其次，若未经业主本人同意而擅自签订的房屋租赁合同，业主有权予以否认其有效性；
然而，如果该份租赁合同得到了业主的明确授权或者事后经过业主的认可，那么这份租赁合同就应该被视为合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
关于土地使用权出让金的计算方法如下：
若有实际成交价格且此成交价并不低于所在等级基准地价平均值，则按照不低于成交价格的40%进行计算；
反之，若成交价低于基准地价平均值，则需按照全部地价的40%进行计算；
对于已发生转让的划拨土地使用权，在补办出让手续时，应按照基准地价平均值的40%进行计算；
如存在争议，则以土地估价机构所评估的价格的40%作为参考依据。
当土地使用者需要变更土地使用权出让合同中约定的土地用途时，必须先征得出让方的同意，并且经过土地管理部门以及城市规划部门的批准，然后根据本章的相关规定，重新签订土地使用权出让合同，对土地使用权出让金进行相应调整，同时办理相关登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 解析：
确实可行。
乙肝并不纳入需长期治疗且具有传染性的重大疾患或其他严重病症，因此，无法剥夺当事人行使抚育子女权的资格。
具体来说，大致可以分解为以下几种情况：
1.对于不满两周岁的子女，一般情况下及由母亲来承担抚养责任。
如果出现如下这三种情况，那么孩子的父亲就可能获得抚养责任：
（1）若母亲身患难以治愈且具有传染性的疾病或者其他严重疾病，使得子女与她共同生活会存在较大安全隐患；
（2）即使具备抚养条件但是却不尽责，此时若父亲坚持要抚养这个孩子的话，也可以交给其父亲抚养；
（3）因为其它无可避免的因素，例如子女确实无法继续跟随着母亲生活。
2.如果父母二人达成共识，决定由父亲抚养不满两周岁的子女，而且这种做法不会对孩子的身心健康有任何负面影响，那么这种做法是完全可行的。
3.当孩子两岁以后，如果父亲和母亲都想让子女跟着自己生活的话，就需要满足某些特定的情况才行。
比如，如果其中一方已经做了绝育手术或者因为其他原因已经失去了生育能力，又或者他们没有其它的子女，考虑为人父母的可能会选择优先考虑这样的情况。
4.当孩子到达两周岁以后，父母两人想要让子女跟随着他们生活，就需要考虑到更多的因素以及孩子自身的意愿。
比如，如果父母中有一位已经失去了生育能力或者没有别的儿女，那另一个人可能就更容易有机会成为子女的养育人。
5.当孩子十周岁以上时，若是父母之间对于抚育子女事宜存在争议，应该多听听孩子的想法。
6.为了维护子女利益，如果父母决定轮流抚养子女，也是可以得到法律认可和支持的。
7.当有人请求改变子女的抚养关系，只需要满足以下情况之一，这种请求就能够得到批准：
损害未成年人权益的事实存在，就必须改变抚养关系；
父母中有一方改变了生活环境；
抚养人出现虐待或抛弃儿童的行为；
抚养人没有能力履行抚养责任等。
8.父母之间达成的关于抚养关系变更的协定，只要符合相关规定，就可以得到批准和支持。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
关于城镇土地使用税，这是一种依据国家相关法律法规，针对城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内，所有使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积作为计算依据，按照相应的单位税额进行征收的税款。
其具体的计算方式可以用以下公式表示：
应缴纳的城镇土地使用税税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。
需要注意的是，城镇土地使用税的征收范围仅限于上述特定区域，而不包括农村地区。
此外，对于不同规模的城市，其对应的单位税额也有所区别，一般来说，大城市的单位税额为每年每平方米1.5元至30元；
中等城市则为每年每平方米1.2元至24元；
小城市的单位税额为每年每平方米0.9元至18元；
至于县城、建制镇以及工矿区，其单位税额则为每年每平方米0.6元至12元。
值得一提的是，房产税、车船使用税以及城镇土地使用税都采用了按年征收、分期缴纳的方式。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
关于土地补偿金、安置补助以及其他相关地上附着物和青苗费用的补偿事宜，若涉及果园领域，我们将严格参照当地相关标准执行。
【征收范围】为了广大公共利益，依据国家相关法令，依照法定权限与程序，有权征收集体所有的土地及组织、个人的房产及其他不动产。
在征收集体所有的土地时，必须依法、及时且足额地支付土地补偿金、安置补助以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要妥善安排被征地农民的社会保障费用，以确保他们的基本生活得到保障，维护其合法权益。
对于征收组织或个人的房产及其他不动产，也应依法给予合理的征收补偿，以保护被征收人的合法权益；
尤其是在征收个人住宅的情况下，更要保证被征收人的居住条件不受影响。
任何组织或个人都不得有贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等违法行为。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
若农村房屋的确权出现错误，可通过以下步骤予以纠正：
首先，您需要前往房屋确权办理中心提出更正申请；
其次，需提交充分的证明材料，以用以证明房屋确权确实有误；
第三，经确权中心核实确认后，便可着手进行更正处理，并在此基础上重新出具确权证书；
最后，您需要领取全新的房屋确权证书，原有的确权证书将被回收销毁。
房屋确权制度的设立旨在维护房屋所有权人对于自身所拥有的房产享有的占有权、使用权、收益权以及处置权，这已成为唯一具备完整性的物权形式。
此外，房屋确权还是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押以及中介服务等诸多行为的产权及产籍管理的法定依据。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，宅基地以及自留地、自留山皆归属于广大农民群众集体所有。
在此情况之下，倘若户口非在农村地域，那么父母所遗留下来的宅基地与土地则无法得以合法继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在租赁期限起算日，可以按照以下方式进行会计处理：
以“固定资产——融资租入固定资产”记录租赁的资产，这里需要注意选择的是租赁资产的公允价值以及最低租赁付款额的现值中较低者；
同时，按照未确认融资费用进行记录，这部分费用反映了支付租赁资产所需的总成本，包括了所有可能发生的利息、保险金等额外费用。
此外，为了确认这些支出，还需在财务报表中明确记载长期应付款——应付融资租赁款项下的每个付款项目，且必须明确列出每个分期应付款项及其各自对应的应付金额，即最低租赁付款额。
在计算最低租赁付款额的现值时，其折现率的确定可以遵循以下三个步骤进行：
首先，考虑出租人在租赁协议中所设定的租赁内含利率；
其次，如果没有明确规定，则参考租赁合同中的利率条款；
最后，若以上两种方法均无法获取，则可以参照同期银行贷款利率作为折现率。
对于初始直接费用的处理，如手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当将其计入租入资产的价值之中，具体的会计分录为：
借记“固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）”，贷记“银行存款等”科目。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条
固定资产按照以下方法确定计税基础：
(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;
(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;
(四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;
(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;
(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

[律师回复] 解析：
敬请谨慎查阅合同条款内容：
仔细审阅每项条款以深入了解您自身所享有的权益及应尽的责任，同时注意把握任何与提车日期及相关付款要求相关的详实细节。
建议您主动与销售代理或者融资租赁公司取得联系，以便获取关于车辆交付现状以及确切的交付时间等有用信息。
而在您提出投诉的过程中，务必考虑收集并提交相应证据，如合同文件复印本、支付款项证明等具有效力的支持材料。
倘若您认为自身合法权益遭遇损害，我们强烈建议您请求法律援助，诸如咨询专业律师或寻求相关法律援助组织协助。
同时，在寻求法律援助期间，您需要尽可能地提供相关证据和合同文本作为依据，并严格按照相关法律规定的步骤进行操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。