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济南车位交易费用

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最新修订 | 2024-02-23

现在车房是标配,有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时,要问问房东有没有车位,如果有车位,还要弄清楚车位的产权。


车位产权一般有两种情况:


1、车位产权不归个人:


(1)敞开式的地上车位:


主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;


(2)该地下车位属于“人防工程”:


利用人防工程改建的车库,没有产权支配权,人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售;


(3)改造车位:


规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。


2、可办产权可销售的车位


(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售


产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。


(2)地下车位建筑面积未分摊的


如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。


济南车位交易费用
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济南车租车误工费如何计算?
现在路面上机动车数量越来越多,有时候社会车辆会和出租车碰撞发生事故,如果出租车司机是受害人,其可以主张人身损害赔偿,那么,济南车租车误工费如何计算?误工费的计算无外乎用收入乘以时间,出租车收入不固定,可以参考当地职工平均收入为计算基数,下面我们通过本文做个详细了解。
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工伤赔偿
外汇的交易方式有哪些
[律师回复] 解析:
1、即时外汇交易,亦被称为现汇交易,属于外汇交易的一种形式,其核心特征在于交易双方在达成合约后的两个营业日内进行实际交割。
2、相较于即时外汇交易,远期交易具有更为明显的时间特性。
这一交易方式通常在达成外汇买卖协议之后并不会立刻进行交割,而是依照合同所规定的具体时间进行交割处理。
3、套汇是以不同的外汇市场、不同的货币种类、不同的交割时间以及一些货币汇率与利率之间存在的差异为基础,通过从价格相对较低的一方买入,再将其出售给价格较高的一方,从而实现盈利的外汇交易方式。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第三条
商业银行可以经营下列部分或者全部业务:
(一)吸收公众存款;
(二)发放短期、中期和长期贷款;
(三)办理国内外结算;
(四)办理票据承兑与贴现;
(五)发行金融债券;
(六)代理发行、代理兑付、承销政府债券;
(七)买卖政府债券、金融债券;
(八)从事同业拆借;
(九)买卖、代理买卖外汇;
(十)从事银行卡业务;
(十一)提供信用证服务及担保;
(十二)代理收付款项及代理保险业务;
(十三)提供保管箱服务;
(十四)经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
经营范围由商业银行章程规定,报国务院银行业监督管理机构批准。
商业银行经中国人民银行批准,可以经营结汇、售汇业务。
济宁拆迁安置补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
1.拆建主体依据相关法规标准向被拆迁房屋的产权所有者或者使用者提供的各类补偿款项。
2.其具体内容通常包括:
对房屋进行补偿的费用(又称房屋重置费),用以弥补被拆迁房屋产权所有者所遭受的损失,根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,并按照每平米的单价进行计算。
3.此外,还包括周转补偿费,这是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便,根据临时居住条件进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;
个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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车祸伤员济南误工费多少钱?
员工出车祸后,可以根据误工时间和本人的收入状况来确定误工费,如果受害者有固定的收入,按照其实际减少的收入计算误工费就可以;如没有固定的收入,按照本地近三年平均收入计算误工费。
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交通事故
南昌父子房子过户需要什么手续
[律师回复] 解析:
关于普通赠与方式下的房产过户流程,需提供户口簿、身份证件、房产证以及土地证等相关证明资料,首先需前往公证机关办理赠与公证手续,接着凭借该公证书即可启动产权过户程序。
在这一过程中涉及的费用主要由3%的契税、千分之五的印花税以及公证费三部分组成。
值得注意的是,公证费的具体收费标准因地域差异而有所不同,许多城市通常按照房产价值的2%来收取,但也有部分地区要求对房产进行评估,其评估费用则在0.3%至1%之间浮动。
对于无偿赠与的房产过户流程,首先需要房屋赠与人与受赠人共同签署一份房屋赠与的书面协议,即我们常说的赠与书。
根据相关法律法规,房屋赠与必须采取书面形式。
其次,双方当事人应依据房屋所有权证、赠与合同等相关材料,依法缴纳相关税费。
此外,根据国家及本市的相关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
最后,双方应办理房屋所有权转移登记手续。
至于父子间买卖房产的过户流程,若未通过房地产中介机构,则需将合同的各项条款及违约责任明确书写,并确保卖方房产证上姓名的当事人在场(如为已婚人士,则需夫妻双方均在场并签字确认)。
待所有申请材料准备妥当之后,需前往房产管理局,填写一系列表格及一份存量合同,其中存量合同上的金额务必与签订合同时的金额保持一致。
将所有房产过户的申请材料提交给房产管理局后,房产管理局将会发放一张回执单,按照回执单上所示的日期前往税务部门缴纳相应税费,整个过程大约需要十五个工作日。
待税费缴纳完毕后,便可领取新的房产证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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单位经适房的转让与买卖是否合法
[律师回复] 解析:
依据规定,单位提供的经济适用住房在符合特定条件后是可以进行出售的,然而此类房屋需要满足在购买之日起已经满五年内这一前提条件,否则将无法实现直接上市流通交易的职能。
如在此期间,因不可抗力或其他特殊情况确实必须进行所有权转移的行为,则该项事宜应交由当地政府部门按照原始购房价格并综合考虑折旧率、物价指数等各项因素,予以无偿回购。
对于购买自经济适用住房之日起满五年的业主而言,他们有义务按照当时所处地段的普通商品房与经济适用住房之间的差额,以一定比例向政府缴纳土地收益及其他相关款项。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满五年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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二手车位交易税费是如何给的?
二手车位交易税费一般是买方要缴纳契税3%,还有交易服务费5元每平米;再者就是卖方要缴纳营业税是差额的5.55%,个人所得税要按差额的20%来给予,土地增值税要按差额的30%来进行缴纳。
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经济案件畏罪自杀案件如何处理
[律师回复] 解析:
针对不同类型的自杀事件,需要进行具体分析并根据实际情况做出相应的处置措施,对于涉及犯罪行为的,应当依照法律规定的相关罪名进行定罪量刑。
首先,关于“相约自杀”这一行为,它特指两个或以上的人互相约定一同自杀的行为,由于参与者彼此均没有故意剥夺他人生命的意图,因此,对于在自杀过程中未能成功的人员,通常无法被视为犯有故意杀人罪。
然而,若行为人接受委托,将另一方杀害后再自行尝试自杀,那么这种情况便应当被判定为故意杀人罪,在量刑时可以适当考虑予以减轻处罚。
另外,如果有人以相约自杀为借口,诱导他人自杀,那么这样的行为也应当被视为故意杀人罪。
其次,“致人自杀”是指由于行为人之前所实施的某些行为,引发了他人自杀的后果。
第三种情况是“逼迫或诱骗他人自杀”,即行为人希望自杀者死亡,但为了掩盖事实真相,逃避法律责任,他们并不亲自下手,而是通过自身的逼迫、引诱等手段,促使自杀者自我伤害,从而实现他们想要杀害自杀者的目的。
在这种情况下,行为人的行为和结果之间存在着刑法上的因果关系。
关键在于要明确行为人是否确实有意愿让自杀者死亡,以及他们的行为在特定情境下是否足够导致他人采取自杀行动,如果缺少任何一个条件,那么就不应被判定为构成故意杀人罪。
最后,“教唆、协助他人自杀”的行为,应当被视为故意杀人罪,但鉴于在教唆、协助自杀的过程中,自杀者的行为往往起着决定性的作用,因此,在具体案件中,应当根据实际情况给予从宽处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;
情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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济南二手房交易流程是什么?
流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、房产过户的申请材料都交给房产局后,给予一个回执单,缴纳税金,十五个工作日。3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房产纠纷
单位家属院物业与单位拖钩该如何维权
[律师回复] 解析:
在此需要明确指出的是,业务专用章只要被成功地使用于商业活动之中,那么它所产生的法律效力便不容忽视。
其中,具体的效力范围如下所述:
首先,业务专用章作为公司在处理外部业务事务中所选用的印鉴,通常主要运用于公司对外进行洽谈、展开特定业务以及进行业务运作及结算等方面。
然而必须注意的是,只有当公司符合国家法律法规中对于合法设立的企业法人要求,并且该印章经过当地相关部门的注册备案后,才能确保其具备法律效力,至于其他涉及到财产、人员管理事宜的行为,则可能受到法律限制而不具备法律约束力。
此外,根据现行的法律法规规定,如果当事人选择以合同书的形式来签订合同,那么从双方当事人签署或盖章的那一刻起,合同即宣告成立。
关于公司合同专用章的法律意义,对于合同的当事人来说,合同上加盖了合同专用章,意味着双方当事人已经完成了订立合同的要约、承诺阶段,同时也对双方的权利和义务做出了最终的确认,这也就意味着合同经由当事人双方协商达成,并对当事人双方产生了法律效力,当事人应依据合同的约定行使自己的权利,履行相应的义务。
其次,有时候,公司的财务专用章和合同专用章(也就是您所提到的业务专用章)也会在工商行政管理局进行备案登记。
经过备案登记的公司印章(包括公司名称的公章、业务章、财务章)在使用过程中的盖章行为(即盖章)具有法律效力,而且各个印章的效力是平等的。
我国的司法机关普遍承认公司公章和公司法定代表人签字的文件可以视为公司的行为。
当然,也存在许多公司的业务章并未在工商行政管理局进行备案的情况,在这种情况下,我们在判断其法律效力时,需要综合考虑相关的证据,例如该公司之前是否曾多次使用该业务章与他人完成交易或建立法律关系,如果答案为肯定,即便该业务章尚未在工商行政管理局备案,同样具有法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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2024二手房交易年限有何变化
[律师回复] 解析:
关于二手房交易的最新法规规定:
首先,住宅将拥有永久产权,这意味着在其建设者的使用权期限结束之后,住宅将会自动续期,并且有可能会免去相应的续期费用。
其次,对于房屋使用年限与贷款年限总和超过30年的二手房,贷款申请人将无法获得贷款批准。
此外,若无法满足银行的贷款申请条件,银行将拒绝贷款人的贷款请求。
二手房买卖交易的流程包括以下几个步骤:
(一)发布或获取房源信息;
(二)实地考察并挑选合适的房产;
(三)买卖双方就交易初步达成共识,买方需支付定金;
(四)进行谈判并签署合同,买方需向卖方支付首付款;
(五)缴纳相关税费并办理产权过户手续;
(六)买方支付剩余购房款项;
(七)完成房屋交接。
购买二手房时应注意以下事项及所需办理的手续:
1、买方应对所购房产的产权状况进行详细调查;
2、签订正式的二手房买卖合同;
3、寻找具有资质的评估机构对房产价值进行评估;
4、如涉及贷款购房,则需办理相关的按揭业务;
5、在按揭业务办理完毕后,务必及时注销该物业的他项权证;
6、将合同提交至当地房管部门的产权交易相关办事窗口,领取受理凭证;
7、凭借受理凭证前往农业税收部门缴纳相关税费,领取契税完税证明;
8、凭契税完税证明前往土地管理部门办理土地所有权证书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
房产继承交易个税怎么计算
[律师回复] 解析:
1、在遗产继承之后所获得的房屋所有权,无论何时进行出售,都必须按照相关法律法规缴纳税率为20%的个人所得税。
2、继承所得的房产,其出售时应以继承前原有房产证上所登记的日期为准,如果该日期距今超过两年之久,则可以享受免征营业税费的优惠政策。
3、除此之外,其他各类型的税费则需依照现行的二手房买卖规定进行征收:
(1)契税:
对于普通住宅而言,其契税的计算方式如下:
如房屋面积低于或等于90平方米,并属首次购买者,其契税税率为1%;
若属于第二次购买者,其契税税率则为3%;
若房屋面积介于90至140平方米之间,且属首次购买者,其契税税率为1.5%;
若属于第二次购买者,其契税税率同样为3%。
(2)土地增值税:
其税率设定为5%(若无法提供完整的票据证明,则需按照实际金额的5%来计算)。
(3)城建税、教育附加税以及地方附加税:
城建税的税率为营业税的7%;
二手房交易过程中所产生的教育附加税税率为营业税的3%;
至于地方附加税,则根据各个地区的具体情况而有所不同。
法律依据:
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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济南二手房交易流程是什么?
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对济南二手房交易流程是什么?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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