缴纳购置税 上海

[律师回复] 解析：
商品房预先销售所必须具备的前提条件包括：
预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书；
预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预先销售所获得的所有款项均须专款专用，用于与之相关的工程建设项目；
预先销售方在签署预售合同时，务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

[律师回复] 解析：
在符合住房公积金提取规定的前提下，您可以按照流程提取资金；
对于那些已经购置的公寓，只需提供正规的购房合同以及首付款发票，便可正式向公积金管理部门申请提款事宜。
然而值得注意的是，若该公寓属小产权类型，将无法通过公积金方式提取款项。
针对商用公寓的情况，需要区别实际用途是否为非住宅性质。
假如符合此类要求，其公积金使用限制相对较大，而普通住宅则不受此影响。
不过，具体的政策实施措施可能因地域差异而有所不同。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
假如在生活中您不幸遭遇了恶意购买过期商品以进行敲诈勒索的事件，那么面对这种状况，您务必首先要珍视自身情绪稳定，接着以公正客观的态度去搜集事发当时的相关证据；
在掌握充足证据后，您应该毫不犹豫地向相关部门申请援助；
此外，为了不给犯罪分子可乘之机，对于不法要求的额外支付款项予以坚决抵制，并且尽量避免再次购买过期商品。
与此同时，我们每个人都有必要提升自我保护意识，深入理解自身所拥有的合法权益以及维护这些权益的有效途径，以便于在面临类似问题时能够更加从容应对，从而有效保障自身权益及人身安全。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
通常情况下，对于本地牌照汽车进行产权转让以及新车牌号注册的过程，仅需耗时两小时即可完成，随后在等待七日后便可领取属于您自己的崭新车牌号；
而相比较之下，将汽车从本地上户转移至异地的过程中，则需要经历为期两天的工作流程才能顺利完成提档（即办理汽车档案迁移），之后我们将会利用现代运输工具如快递将档案邮寄至异地的交管部门，最后由当事人亲自前往异地完成汽车落户并佩戴新车牌的全部手续。
具体分析如下：
1.本地过户：
在有关手续均已准备妥当且齐全的前提下，汽车本地过户的全过程大概只需要两个小时就能彻底办结。
2.过户到外地：
相比之下，提档到外地的汽车则需要经过为期三个工作日的提档周期，在此期间需要对车辆的所有信息资料进行详细提取和整理。
3.过户过程相当迅速，仅需一天时间就能搞定，同时若您愿意保留原有车牌号码，那么在等待新牌制发完毕后便可自行前往当地车管所进行领取；
至于新的车牌号，只需在当天去当地车管所即可完成领取。
4.领取新的车牌号所需的时间基本上都是在七天之内，但如果您迟迟未接到相关通知，您完全可以拨打临时牌照背后印有的电话进行咨询以便获取最新消息。
法律依据：
《机动车登记规定》第七条
申请注册登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
(一)机动车所有人的身份证明;
(二)购车发票等机动车来历证明;
(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;
(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;
(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;
(六)车船税纳税或者免税证明;
(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。
不属于经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。

[律师回复] 解析：
若在购房过程中遭遇欺骗行为，建议您立即采取行动，搜集并整理好所有相关的证据资料，以便能够及时提起诉讼，争取追回所支付的房款。
然而，在展开法律行动之前，我们需要明确以下几点关键条件：
首先，原告应当是与此次诉讼事件具有直接利益关系的自然人、法人或其他社会团体；
其次，必须有清晰而明确的被告；
再次，原告需要提出具体且合理的诉讼请求及相应的事实依据和理由；
最后，根据相关法律法规，此类诉讼必须属于人民法院审理民事案件的职权范畴并且应由提出诉讼的法院管辖。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于房产契税的审核标准主要有以下几种情形：
首先，在您初次购房且房屋总面积不超过90平米的情况下，契税征收率为1%；
若房屋总面积超过90平米，则契税征收率将上升至1.5%。
其次，如果您已经购买过一套住房，再次购房且房屋总面积不超过90平米，契税征收率为1%；
而当房屋总面积超过90平米时，契税征收率将升至2%。
最后，对于新购房屋或者二手房而言，如果属于第三套及以上的房产，那么契税征收率将统一设定为3%，并且无任何减免政策。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
二手房转让税费须由买卖双方共同承担。
对于买方而言，需支付约为房款1.5%的契税、房价0.05%的印花税、每平米3元的交易费用、每平米1.36元的测量绘图费用以及200元的所有权注册及证书领取费用；
而卖方则需负担每平米3元的交易费用、房价0.05%的印花税、房价差额的5.5%（若房产证未满五年）的营业税以及房产交易利润的20%或房价的1%作为个人所得税。
值得注意的是，在二手房买卖过程中，并非所有的过户费用都由买方承担，例如个人所得税、印花税和交易服务费等均由卖方承担。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。
此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。
公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。
值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
普通情况下，若法拍屋经过拍卖程序最后成功达成交易，首先需要领取裁定书与协助执行申请书，并在此之后静候审核批准完成。
当审批通过后，便可继续办理所有权转移手续，大致上需花费约三至四个月的宝贵时间。
值得注意的是，经由法院施行拍卖的房屋如果存在购房资格方面的限制，将会在拍卖公告中进行明确公示，反之则只需凭借足够的资金即可参与竞价争夺。
然而，需购买法拍屋者需具备类似于享受70年产权住宅的同等购房资格。
对于持有工作居住证的家庭，其地位等同于北京本地人家庭，也意味着在北京这个大都市中有机会购买两套住房。
在进行所有权转移流程时，虽然不再强制要求提交居住证明文件，但仍需提供户口簿以供查验之用。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

[律师回复] 解析：
一份符合如下条件的定金条便具备了相应的法律约束力：
首先，该条款应清晰明确且合法有效；
其次，定金必须实际交付给对方。
依据我国相关法律法规，定金合同自当事人按照约定实际交付定金之日起生效。
已经依法订立方的合同，从其成立之时即产生法律约束力。
另外值得注意的是，定金不能超过合同交易金额的20%，超出此比例的部分将丧失定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
对于已经支付了房屋契税的购置单位以及个体，如果在尚未完成房屋所有权变更登记之前选择终止交易，那么便可全额退还所缴纳的契税。
首先，消费者可以与开发商或当地房地产管理局进行联系，申请退还契税。
在此过程中，申请人需提供以下相关材料以便办理退税手续：
1.户口本复印件；
2.身份证复印件；
3.结婚证复印件；
4.家庭无房证明原件（由买方提供）；
5.契税完税凭证原件及其复印件；
6.个人开户银行信息；
7.购房合同复印件；
8.其他可能需要的材料。
其次，契税是指当不动产（如土地、房屋等）产权发生转移变动时，根据当事人之间签订的契约，按照其财产价值的一定比例向新的业主（即产权承受人）征收的一种一次性的税收。
契税的应纳税额将按照计税依据乘以具体适用税率来计算得出。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
异地置业购房方面，若当事人持有多套房产或者身上尚有未结清的房屋按揭抵押债务，那么此类情况即被视为第二套住房购置。
然而值得注意的是，各地关于第二套住宅购买的具体政策法规及相应的交易禁令性条款各异，因此，在购房过程中，我们必须依据当地规定进行操作和准备。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 解析：
关于批发环节应缴纳消费税的计算方式有以下几点需要注意：
1、在进行该项计算之前，务必要明确应征收消费税的计税基准价。
所谓计税基准价，即是指批发环节所售出商品的销售金额，减去增值税以及消费税的相关税费之后所得的数值。
2、接下来，我们需要确定消费税的具体税率。
这一步骤需要依据国家相关法律法规中所规定的税率表，来确定与之对应的各类商品的消费税税率。
3、最后，我们可以通过以下公式来计算应缴纳的消费税额：
应纳消费税额=计税基准价×消费税税率。
法律依据：
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

[律师回复] 解析：
房屋交易合约在以下特定情境下是具有可撤销权的：
首先，倘若一方或者第三方通过威胁和强迫的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署了相关房屋交易合约；
其次，如果其中一方滥用另一方所处的困境或者其对事物的认知不足，以此为由与其达成了防御性房屋交易合约；
再次，一旦其中一方在谈判过程中采用了欺骗性的行为构建了房屋交易合约；
最后，若双方因重大误解而签订了房屋交易合约，以及法律规定的其他特殊情况等。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，实用新型专利所享有的保护期为10年。
对于发明专利权来说，其保护期限长达20年之久；
而实用新型和外观设计两个类别专利权的保护期限则分别设定为10年和15年，所有这些保护期限都从申请日期开始计算。
当发明专利申请日期达到4年，并且自实质审查请求之日起又经过了3年之后，如果该发明专利仍然未能获得批准，那么国务院专利行政部门将依据专利权人的请求，对发明专利在授权过程中所出现的不合理延迟给予专利权期限补偿，但是由于申请人自身原因导致的不合理延迟情况则不在补偿范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第四十二条
发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。自发明专利申请日起满四年，且自实质审查请求之日起满三年后授予发明专利权的，国务院专利行政部门应专利权人的请求，就发明专利在授权过程中的不合理延迟给予专利权期限补偿，但由申请人引起的不合理延迟除外。为补偿新药上市审评审批占用的时间，对在中国获得上市许可的新药相关发明专利，国务院专利行政部门应专利权人的请求给予专利权期限补偿。补偿期限不超过五年，新药批准上市后总有效专利权期限不超过十四年。

[律师回复] 解析：
当个人社保面临停保状况时，尽管医保卡内剩余的余额并不会受到影响，依旧可以继续用于药品购买以及门急诊就医治疗。
然而需要注意的是，如果在停保超过三个月的时间跨度后，便被视为已经出现了参保中断情况，必须连续缴纳满六个月才能重新启动医疗保险权益。
相较于此，若停保期处在三个月含以内的范围之内，理论上来说仍有可能进行补缴手续，并自次月起实现医保功能的复苏与恢复。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十七条
参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。
第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
如果所签订的合同未包含相应的税费，则双方可在合同条款中明确列明不含税总金额及对应的应交税金，同时在价款一栏内填入不含税金额。
当进行付款操作时，直接向交易对手或者由我方承担应缴的税费义务。
对于企业以及其他获得收入的主体而言，他们均需要作为企业所得税的纳税人履行相关的税务责任。
具体来说，每一个纳税年度的总收入，需先从其中剔除掉不征收的收入、免于征税的收入、各类扣除费用以及允许用于抵扣的往年亏损之后，剩余的部分即为应纳税所得额。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第一条
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用本法。
《中华人民共和国企业所得税法》第二十二条
企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。

[律师回复] 解析：
关于二套房缴纳契税的最新政策为：
对于房产证和土地证上，夫妻双方进行“增加姓名”、“删除姓名”、“更换姓名”或者调整共有人权分配比例等情况，均无需再缴纳相应的契税；
同时，若为合法继承人传承土地与房屋的所有权，同样可享有免征契税的优惠待遇；
而对于个体消费者选购家庭中的第二套改善型住宅，其中户型面积小于等于90平米者，将按照1%的税率进行契税征收；
而户型面积大于90平米者，则需按照2%的税率进行契税征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
一般而言，婚前房产的增值并不被视为共同财产。
夫妇中任何一方在结婚前所拥有的单独房产，在婚后自然而然地实现了价值增长，这并不算入夫妻双方的共有财产之中。
除非夫妻双方事先签订过明确的财产协议，规定那套房产在婚后将属于共有的情况下，那么该房产价值上的上涨部分才会被视作夫妻的共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
实际上并非如此。
通常而言，购房者会首先与开发商签署一份草拟合同，待草签完毕并经过打印、双方审核无误之后，将其上传至网络平台进行统一签约。
然而在此之前，买卖双方对于合同具体条款的确立是否需要通过纸质协议的方式加以确定，则可依据实际需求自行斟酌决定。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。