近亲交易房产税费及流程

1、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。

2、公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

3、律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

4、一手房屋交易:

(1)契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

(2)维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

(3)物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

5、二手房房屋交易，非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

税费中包括了开发土地时发生的成本费用等，这也就是土地使用权与房产税之间的关系。但是各地关于缴纳房产税的规定是不同的，所以最好是关注一下最新的消息。