律图审稿专业委员会3轮严审

买房合同冲突

1.6k浏览 帮助16人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-19

商品房买卖纠纷中,面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点,在面积上大搞猫腻儿,一方面让购房人补缴3%的购房款,另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款,还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用,可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。

购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题:

1、套内建筑面积含套内墙体面积,尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体厚,上层的墙体薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

2、即使是套内使用面积也不是地毯面积,因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表,暖气也将分户计量,过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管,购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管,别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

3、套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子,半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。

4、按规定有些面积可以计算面积,有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷,购房人买房时最好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的,那些面积如何算套内建筑面积?


买房合同冲突
咨询助手提示您
全文799字,阅读时间约3分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解答? 125362人选择咨询律师
3609位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房合同冲突
一键咨询
  • 140****6626用户1分钟前提交了咨询
    176****5676用户1分钟前提交了咨询
    170****2726用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    145****4525用户2分钟前提交了咨询
    138****5565用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****6434用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    151****6272用户3分钟前提交了咨询
    161****5080用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    146****1358用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    134****2203用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    134****6052用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    130****8851用户1分钟前提交了咨询
    130****5615用户1分钟前提交了咨询
    150****4084用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    164****0215用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    174****5458用户3分钟前提交了咨询
    160****6018用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    163****1400用户1分钟前提交了咨询
    154****3534用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    151****3162用户2分钟前提交了咨询
    144****8165用户4分钟前提交了咨询
    151****5505用户4分钟前提交了咨询
    165****1176用户1分钟前提交了咨询
    142****3254用户2分钟前提交了咨询
    163****2143用户1分钟前提交了咨询
    138****5376用户4分钟前提交了咨询
    134****4130用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    145****5148用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    146****4468用户3分钟前提交了咨询
    164****4484用户1分钟前提交了咨询
    150****0827用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    156****0321用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    138****8558用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    154****7485用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    172****7236用户4分钟前提交了咨询
    130****5055用户2分钟前提交了咨询
    158****1200用户2分钟前提交了咨询
    175****2300用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    168****1277用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    144****3655用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    163****5805用户4分钟前提交了咨询
    164****8808用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    140****6151用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    155****4672用户2分钟前提交了咨询
    138****0415用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    162****8256用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    148****3075用户3分钟前提交了咨询
    155****2162用户1分钟前提交了咨询
    136****7843用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    175****0854用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州188****2216用户2分钟前已获取解答
淮安177****5747用户1分钟前已获取解答
南通135****2279用户1分钟前已获取解答
合同涉外法律冲突有哪些
1、合同当事人的缔约能力方面,有的国家规定18岁以上的当事人具有完全行为能力,而在其他国家中,有的规定只有达到19岁,甚至25岁的自然人才有缔约能力。2、合同的形式方面,各国法律对合同形式都有一定的要求。3、合同的成立方面,在英美法国家认为已经成立的合同,在大陆法系国家则还没有成立。
10w+浏览
涉外专长
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
合同责任侵权责任冲突竞合吗?
合同责任侵权责任是可以竞合处理的,对于同一不法行为、同一民事主体、同一给付内容的冲突,是可以对合同责任和侵权责任发生竞合的,具体情况下可以依据实际的责任认定情况来进行合法的处理。
10w+浏览
合同事务
同车道前方电瓶车突然停车左转该停车礼让吗
[律师回复] 解析:
礼让行人这一准则涵盖了骑电动车的人群。
当电动自行车经过人行道并选择下车推行时,他们将被视为行人。
因此,机动车驾驶员应当对其进行礼让,即便电动车当时处于行驶状态中。
我们鼓励驾驶员在这种情况下积极采取礼让行为,因为这样做有助于确保自身交通安全。
如果机动车驾驶者驾驶车辆经过人行横道却未能按照规定降低车速、停靠或避让行人的话,将会受到一次性扣除3分项以及200元罚款的处罚。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第十一条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车、7座以上载客汽车以外的其他载客汽车载人超过核定人数百分之二十以上未达到百分之五十的;
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
(三)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的;
(四)驾驶机动车不按规定超车、让行,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上逆行的;
(五)驾驶机动车遇前方机动车停车排队或者缓慢行驶时,借道超车或者占用对面车道、穿插等候车辆的;
(六)驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的;
(七)驾驶机动车行经人行横道不按规定减速、停车、避让行人的;
(八)驾驶机动车不按规定避让校车的;
(九)驾驶载货汽车载物超过最大允许总质量百分之三十以上未达到百分之五十的,或者违反规定载客的;
(十)驾驶不按规定安装机动车号牌的机动车上道路行驶的;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,不按规定使用灯光或者设置警告标志的;
(十二)驾驶未按规定定期进行安全技术检验的公路客运汽车、旅游客运汽车、危险物品运输车辆上道路行驶的;
(十三)驾驶校车上道路行驶前,未对校车车况是否符合安全技术要求进行检查,或者驾驶存在安全隐患的校车上道路行驶的;
(十四)连续驾驶载货汽车超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;
(十五)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的。
《道路交通安全法》第四十七条
机动车行经人行横道时,应当减速行驶;
遇行人正在通过人行横道,应当停车让行。
机动车行经没有交通信号的道路时,遇行人横过道路,应当避让。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者20元以上200元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
补充协议与原合同冲突怎么办?
补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准。签订合同之后,发现内容还需补充的,可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息:一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。
10w+浏览
合同事务
我正常行驶电动车突然拐弯碰撞该负责任吗
[律师回复] 解析:
电动自行车在最高行驶速度限制为每小时20公里以内的情况下,被视为非机动车辆。
但若其超速行驶并导致交通事故发生时,须经过专业技术鉴定以确定是否属于机动车范畴。
参照相关法律法规及行业规定,一旦经鉴定确认为机动车,由此可能引发的交通事故将依法裁定机动车负有主要负责赔偿的责任,但是如果能举证证明受害方亦存在过失或过错的,则可据过失程度相应地减轻机动车一方的赔偿责任。
而在机动车一方无任何过失的情况下,其所应承担的赔偿责任不应超过总损失的百分之十。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
快速解决“交通事故”问题
当前2972位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
2023年合同涉外法律冲突有哪些?
1、合同当事人的缔约能力,主面有的国家规定18岁为成年年龄,18岁以上的当事人具有完全行为能力,而在其他国家中,有的规定只有达到19岁,甚至25岁的自然人才有缔约能力。2、合同的形式方面,各国法律对合同形式都有一定的要求。合同只有符合法定的要求,在形式上才具有效力。合同形式主要包括书面形式和口头形式。
10w+浏览
涉外专长
问题紧急?在线问律师 >
4134 位律师在线,高效解决问题
民法总则与合同法冲突有哪些
1、关于监护,取消了诉前指定及否定“按顺序”指定。2、实际上否定了宣告死亡的“顺序”限制。3、违法是否导致行为无效。4、限制民事行为能力人的民事法律行为的无效与不生效。5、诉讼时效期间3年,特别规定以及保证期间。6、个人合伙的依据哪里寻。
10w+浏览
诉讼仲裁
驾车冲卡袭警罪怎么处理
[律师回复] 解析:
对于那些出于恶意意图而实施暴力行为,对正在依法履行职责的人民警察进行攻击的犯罪分子,我国法律明确规定应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚;
若犯罪分子在攻击过程中采取了诸如使用枪支、管制刀具,或者驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到被害人的生命安全,则将面临更为严重的法律制裁,即处以三年以上七年以下有期徒刑。
所谓“袭警罪”,即是指针对正在依法履行职责的人民警察所实施的暴力袭击行为,这是一种严重危害社会公共秩序和他人人身安全的违法犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    180****7231
  • 很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
    153****2684
  • 律师很有耐心,对我的疑问都解答得很清楚详细,回复也很及时,非常值得推荐哟
    159****5536
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应