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买房子认筹金退款流程

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最新修订 | 2024-02-25
认筹金一般情况下是可以无条件退回的,但是购房者必须要注意一下几点: 1.购房者想要“认筹”,必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺,“认筹金”可无条件退还。但是,即使有“认筹”者因不满意而要求退款,能得到一笔免费短期贷款,对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。 2.对这些“认筹金”,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回“认筹金”,到时只能成为诈骗的受害者。“认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”,开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。 3.“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下,只要交纳“认筹金”,就可以参加抽号,而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖,赚取“号钱”。
买房子认筹金退款流程
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买房子认筹金退款流程是什么
买房子认筹金的退款流程是填写退款申请书,业主需要提交身份证,筹单,收据,刷卡消费单等复印件,等待开发商的审核,开发商签字之后就可以领取退款了。不过绝大多数的情况下,开发商有可能并不会主动的退回认筹金,其实认筹金的这种方法是不合理的,建议大家不要轻易参与。
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销售公司注册流程是怎样的
[律师回复] 解析:
公司的注册步骤如下所示:
首先,申请商家的名称预先核准登记;待认可并获得通过后,打印出名称预先核准通知书。
接着,在租借好商铺之后,前往当地税务机关购买印花税率。
第三步,编制“公司章程”。
您可以从官方工商网下载“公司章程”的范本作为参考,然后按照实际情况进行适当调整,完成修改后,请所有的股权持有人签字确认。
再次,携带之前收集准备的材料,亲临工商部门办理营业执照。
紧接着,凭借营业执照、法定代表人身份证明件,前往可靠的专业刻章店铺刻制公司公章及财务章。
跟着,拿上营业执照、法定代表人身份证明书、公章等至市场监督管理机构申领企业组织机构代码证。
最后,根据营业执照以及组织机构代码证、法定代表人身份证明书、公章等相关文件,前去您所在地区的税务机关办理税务登记证。
在此基础上,前往各大银行设立公司验资账户。
并且,再去开设验资账户的这家银行,依据公司全套资料将验资账户变更为基本账户。
以上就是公司成立所需的完整手续。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
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第一次买房具体流程是怎样的
[律师回复] 解析:
第一环节:
前期筹备买房事宜
1.设定明确的购房目标,需涵盖房屋价格、地理位置、房产类型以及构造形式等关键要素。
2.精心制定详实的购房财务规划,充分向银行寻求可靠的贷款预审批方案。
3.全程选择有丰富经验且服务质量优越的地产中介机构作为合作伙伴,以便获取准确的信息,得到最佳建议。
第二环节:
实地考察房屋
1.请求中介帮助通过互联网平台搜索,筛选出符合初步要求的房产名单。
2.合理安排时间进行个别房屋的现场考察,尽量避免因赶路而产生的疲劳感,同时应保持敏锐观察力,用心学习。
3.开阔视野,调整心态,结合当前市场状况对房价、地段、户型及外观等因素做出适当调整。
4.在众多房屋中挑选出最能吸引你的那个。
可能是初次见面就一见倾心,也可能是经过多轮对比后选定的精品。
第三环节:
订立买卖合同
1.深入理解合同中的主要条款,与经纪人共同研究出合适的报价策略以及商谈策略。
2.明确房价、订金数额、交房日期以及其他附加条件(如贷款和验收房屋)。
3.签约并递交合同,既可亲自传递亦或采用传真方式进行。
4.待双方签字认可后,正式缴纳订金。
5.当相关的附加条件(如贷款和验收房屋等)都已圆满解决时,即可解除这些限制,使合同完全生效。
第四环节:
处理交房前的相关事宜
1.赴银行办理房屋抵押贷款业务。
2.委派专业验房人员检验房屋状态。
3.聘请资深律师审阅合同内容,调查房屋产权债务,核算相关费用,准备所需文件资料。
4.前往保险公司办理房屋保险,通常可选普通房屋保险或全面房屋保险。
第五环节:
完成房屋交接工作
1.前往律师事务所签署银行贷款、房屋转让的相关法律文件。
2.支付全部购房款项及各类税费。
3.委托律师承办房屋所有权变更登记手续。
4.获取房屋钥匙,成功完成房屋交接过程。
法律依据:
《民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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买房子认筹金可以退吗,怎么退
买房认筹金能不能退分两种情况。1)在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。2)需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。
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房产纠纷
法院保全流程是怎样的
[律师回复] 解析:
一、关于诉前财产保全的申请,当事人于正式向法院提起诉讼之前,即可向管辖法院提交查封申请。
如果法院接收到相关申请并依法审查决定实施保全措施,那么在此之后,若申请人未能在限定的30天期限内提起诉讼,那么该保全裁定便会自动解除。
至于诉讼财产保全,既可以在发起诉讼的同时提交申请,亦可在诉讼程序启动之后再向法院提交。
二、对于申请人所提供的线索信息,应当是明确而具体的。
相较于执行阶段需当事人自己寻找债务人的财产,法院在财产保全环节并不负有调查责任。
申请人须自行提供清晰且详尽的财产线索。
以下有六种类型的财产线索可以视为明确的财产线索供参考:
1.银行账户:
必须包括明确的开户行、户主及账号;
2.房产物业:
需提供详细的地址以及业主姓名,若可能,还应提供相应的权属凭证复印件;
3.有价证券:
包括存单或股票等,需要了解确定的证券品种以及所对应的记名人债券或证券帐号;
4.机动车辆:
需要有明确的车牌号码以及车主姓名;
5.股权权益:
了解特定公司的名字以及债务人所持有的股权比例;
6.其他各种形式的财产性权利:
需附有相关的权属证明材料作为支持。
如申请人无能力或无法收集到足够的资产线索,可考虑采用悬赏寻求协助。
申请人可以以自己名义或是委托第三方机构在报纸、杂志等媒体上刊发悬赏广告。
三、根据法律规定,法院有权要求申请人提供担保,倘若对方未能按时提供担保,则请求该申请将会被驳回。
四、在接到申请人的诉前保全申请之后,法院通常会在48小时之内作出裁定。
一旦裁定发出,其效力立即生效,申请人对此有异议时不可提起上诉,但可向上级法院申请复议一次,而在复议期间,法院仍有权继续执行原保全裁定。
五、根据法律规定,财产保全裁定的有效期最长可持续至判决得到执行之日。
若在诉讼进程中需要解除保全措施,法院应适时作出裁定予以解除。
此外,当保全的原因和条件出现变动,无需采取保全措施或者被申请人已经提供了相应担保,或者申请人在限定期限内未能提起诉讼等等情况下,法院也应及时裁定终止保全措施。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零一条利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
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焦作市赌博流水不到15万怎么判刑
[律师回复] 解析:
在涉及赌博犯罪的案件中,若涉案金额达到十五万元,依据我国相关法律规定,该案件会被判定为严重程度,处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳罚金。
在此类案件中,犯罪嫌疑人体现在其自身活动中的态度极为重要,他们必须明确认识到自己在参与具体行为时具有攫取财富的明确意图。
倘若嫌疑人并非是以此作为武器,以图在实际经济层面获得收益,而是仅仅将其视为一种娱乐方式、排解无聊情绪或是联系人际关系的桥梁,那么这种情况并不足以构成赌博犯罪。
然而,我们需要强调的一点是,即使嫌疑人并非期望通过赌博获得金钱收益,他只要在做出某些行为时怀揣着这样的目的,都有可能导致他构成赌博罪,至于他实际是否真的获得了收益,这并不影响赌博罪的认定和量刑标准。
法律依据:
《刑法》第三百零三条【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
看守所会见流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于看守所在监所内的会见安排,其具体步骤如下:
首先,应向看守所查询可供进行会面的恰当时间段。
其次,在规定的时间带上你的身份证明文件以及能够证明你与在押犯罪人员之间关联的其他有效证件前往看守所提出申请;
最后,待看守所专门负责会见事务的警察进行必要评估后,便可允许你实现此次会见。
依据中华人民共和国国务院颁布的《看守所条例》相关条款,第二十八条明确规定了在押人员在被拘禁期间,只要得到办案机关批准且公安机关同意,他们即可与最近亲属互通讯函或者进行面对面谈话交流。
而第三十条则提到了近亲属送给在押人员的物品,必须通过看守人员严格检查以确保其安全无虞。
另外,依照第三十二条内容,检察机关已将有关刑事诉讼案件提交公审或已决定正式提起公诉的情况下,被羁押的在押人员在收到法院送达的起诉书副本之后,他们有权与本人委托的辩护代理人或者由法院指定的辩护代理人员进行会面或通讯。
法律依据:
《看守所条例》第二十八条
人犯在羁押期间,经办案机关同意,并经公安机关批准,可以与近亲属通信、会见。
《看守所条例》第三十条
人犯近亲属给人犯的物品,须经看守人员检查。
《看守所条例》第三十二条
人民检察院已经决定提起公诉的案件,被羁押的人犯在接到起诉书副本后,可以与本人委托的辨护人或者由人民法院指定的辨护人会见、通信。
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买房子交的认筹金什么时候退?
买房子交的认筹金通常情况之下是在合同履行完毕退还。但是实际上双方当事人是可以关于这个问题在购房合同当中来予以确定的,因为认筹实际上就是开发商操纵房价的一种具体的方式。
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房产纠纷
药店质量负责人变更流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在医疗机构中,药品质量责任人的更迭与变动流程需遵循法律法规的规定,即通过向工商行政管理局提交所需的材料进行变更注册的申请,这些所需材料包括药品经营许可证变更申请表格以及政府职能部门的任职通知或聘用决定等多份文件。
而对于药品质量的全面管理工作,则主要涵盖了以下几个重要范畴:
首先是对违法违规情况的及时发现和有效遏制;
其次,对及时发现的食品安全风险(例如未达到国家安全标准)采取果断措施,要求立即停止销售行为,将涉事商品下架,独立储存,并且需要即时通知该物品的供应商或者制造商前来处理后续事宜;
再次,针对超过保质期、包装破损、受污染等特殊问题的食品,也必须按照严格的要求进行处理。
如果在药店购买的药品存在质量问题,消费者可寻求本地物价监管部门、药监医保等多种渠道进行投诉维权。
法律依据:
《药品管理法》第十五条
开办药品经营企业必须具备以下条件:
(一)具有依法经过资格认定的药学技术人员。
(二)具有与所经营药品相适应的营业场所、设备、仓储设施、卫生环境。
(三)具有与所经营药品相适应的质量管理机构或者人员。
(四)具有保证所经营药品质量的规章制度。
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孕晚期法院起诉离婚流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在此类情形中,受贿赂问题应由国家监察委员会负责管理并处理,因此应当向该机构提交举报材料。
经依据相关法规对证据进行初步核实之后,若发现国监委工作人员涉嫌有职务违法行为且此类行为已触犯刑法,则需对其追究相应的法律责任。
对此,国家监督管制机构必须按照法定程序与权限,正式启动案件的立案流程。
待国家监督管制机构的主要领导人依照法定法规批准立案之后,其还须主持召开一次专门的小组会议,以研讨并确定详尽的调查计划,而后决定采取哪些必要的调查措施。
在立案调查结果公布之时,这一调查进程亦会同时通知到有关机构及个人。
法律依据:
《监察法》第二十三条
监察机关调查涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪,根据工作需要,可以依照规定查询、冻结涉案单位和个人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。
有关单位和个人应当配合。
冻结的财产经查明与案件无关的,应当在查明后三日内解除冻结,予以退还。
中华人民共和国刑事诉讼法第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。
对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。
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买房子交的认筹金什么时候退?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房子交的认筹金什么时候退,认筹和认购的区别是什么?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
离婚女方不承认家里有存款怎么处理
[律师回复] 解析:
可以被认定为属于工伤范畴。
当劳动者在下班之后返回至自己父母家中的路途当中遭遇了车祸事件,并且经过官方部门的确证显示,该起意外事故并非由于劳动者自身的主要过失引起。
符合我国于2010年12月施行的工伤保险条例第十四条中的第六款项所述内容,即“任何员工只要满足以下情况之一,都应该被判定为构成工伤当他们在上下班的路途中,如果受到的是并非由他们自身主要责任导致的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、铁路意外等影响而遭受损害的话”。
因此,从严格意义上来讲,这种情况完全符合被认定为工伤的标准和要求。
法律依据:
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:
(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
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上海首房首贷认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
上海市第一次购买房产所需要满足的条件主要包括以下几点:
首先,如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产,并已经完成了商业贷款的全部还款过程,那么在此基础上再次进行房地产买卖和贷款时将被视为首次购房;
其次,如果曾经以商业贷款方式购买过一套房产,但已经予以售出,并且想要再次购买房产时,经由房屋产业管理系统的查询已无法得知该房产信息,然而,在银行的信用记录系统中却仍存在关于此次贷款的相关记录,在此时进行房地产买卖和贷款时也将被视为首次购房;再次,如果曾经采用全额付款的方式购买过一套房产,并且再次进行房地产买卖和贷款时,可以认定为首次购房;
最后,如果曾经全额购入过一套房产并已经售出,同时经过房产业管理系统的查询没有发现该套房产的信息,这时进行的房产买卖和贷款也将被视为主买房源;对于拥有两套或以上商业贷款记录的个人,倘若所有的贷款都已经妥善偿还并且进行了相应的售房交易,而且他们能够提供两套房产已经售出的证明文件,那么这类人再进行贷款时也会被视为初次购房者;
此外,持有一套商业贷款已经偿还完毕的个人,以及另一套房产是通过公积金贷款方式购买并已经售出的个人,只要能提供这两套房产已经售出的证明文件,就可以申请商业贷款来购买新房,同样也可以被视为初次购房者。
另外,夫妇双方中,倘若有人在婚姻关系存续前通过商业贷款购买房产,而另一半在结婚前通过使用公积金贷款购买房产,在这对夫妇婚后恢复独立贷款意愿时,如果此前的贷款已经提前偿还完毕的话,各大银行和金融机构会根据借款人的财务状况、信用等级、还款能力等各种具体因素来灵活掌握贷款利率及首付比例。
与此同时,倘若夫妇中的其中一人在婚前购置了房产,但是本人名下并未留有任何贷款记录,而另一半在婚前虽有贷款记录但本人名下并无房产,那么当他们想在婚后进行房产投资和贷款时,均可以被视为首次购房者。
法律依据:
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》
第六条
(配偶双方贷款的限制)配偶一方申请了公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶的另一方不能申请公积金贷款。
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买房子认筹是什么意思
认筹就是需要先交纳一些认筹金,可以在开盘时实现增值。认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金。
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房产纠纷
信用卡催收法律流程是怎样的
[律师回复] 解析:
针对信用卡欠款逾期未归还的案例,明确的催收流程如下所述:
首先,催收部门的相关工作人员需要对案情进行深入的了解和详细的分析,以便更好地开展后续工作。
其次,在进行催收活动的过程中,电话联系人确实关联重大,因此,催收人员通常会按照顺序先后与债务人的工作单位机关、直系亲属及本人的手机号码取得沟通。
若这些渠道均无法获得有效信息,则需利用关系密切的联系人(如:
家人、亲戚或者工作同事)来获取更多可借鉴的信息,同时由他们代为转达还款要求。
而在所有联络途径皆失效之时,可以借助于案卷资料库中的各类数据,到互联网上搜索(例如:
使用相应的在线网络平台或者114查询号码服务),或者通过手机、固话号码等进行查证核实。
如果仍旧未能成功找到欠款人的下落,公司将派遣外勤人员开展更为直接的探访行动,收回所需必需的材料以应对持续不断的催收任务;
此外,在外访员在整个催收环节中所起的作用至关重要,可以毫不夸张的说,促成催收成功与否很大程度上取决于外访员的执行力度。
一旦获取了债务人的具体资料,便可以依次向其家庭、以及工作单位发出催收信函,以强调欠款事实的确凿性。
法律依据:
《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
有以下情形之一的,应当认定为刑法第一百九十六条第二款规定的“以非法占有为目的”:
(一)明知没有还款能力而大量透支,无法归还的(二)肆意挥霍透支的资金,无法归还的(三)透支后逃匿、改变联系方式,逃避银行催收的(四)抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的(五)使用透支的资金进行违法犯罪活动的(六)其他非法占有资金,拒不归还的行为。
有人伤的事故处理流程是怎样的
[律师回复] 解析:
对于涉及人员伤亡的交通事故处理程序的严格规定包括:
首先,当事故发生时,当事人有责任立刻实施以下动作:
即立即停车,以明智及有效的方式保护现场证据,尽力对伤者进行及时救助;
其次,在合理和合适的时间,当事人必须立即通知当地交通警察部门;
第三步是在保障现场安全的基础之上,将车辆尽量转移至不妨碍交通流通的地方并树立警告标志以警示其他人注意潜在风险;
最后,在所有相关工作完成后,当事人应该确保自己离开事发现场,以便交由交通警察来接手处理后续事项。
概括来说,这些步骤基本涵盖了事故处理的主要流程,包括报案、现场处理、责任认定以及交通事故赔偿调解等重要环节。
然而需要指出的是,公安机关交通管理部门必须遵守相关法律法规,不得超过在事故现场调查取证开始后的10个工作日内制作出完整的道路交通事故认定书。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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