买卖合同约定管辖的诉讼

[律师回复] 解析：
若当事人在订立房屋买卖合同时有意隐瞒以下关于房屋的真实状况，从而致使合同归于无效或予以撤销、解除时，须全额退还买方所支付的购房款项及其对应的利息，还应赔偿买方因此产生的实际经济损失，且其赔偿责任不得超过买方已支付的购房款总额的一倍：
（一）蓄意隐瞒尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；
（二）刻意隐瞒所出售房屋已经设定抵押权的事实；
（三）故意隐瞒所出售房屋已经出售予第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
关于婚后购买房屋并仅书写一方姓名时如何判定是否属于共同财产的情况如下所述：
首先，如果这些房屋是在夫妻婚姻持续期间购买，且夫妻双方未对其进行明确的约定，那么即使房产证上只印有其中一方的名字，也应当被视为夫妻共同财产。
其次，倘若这些不动产是由夫妻双方的父母亲出资购置，并且产权登记在一方子女名下，则可以根据双方父母的出资比例，将这些珠宝视为双方按照出资份额按份共有的财产，除非当事人另有其他约定。
然而，需要注意的是，婚后若由一方父母全额出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下，则不属于夫妻共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，对他人进行恶意侮辱或具有严重性质的谩骂行为将被视为违法行为，处以五日以下的拘留或是不超过五百元人民币的罚款；
若情节严重者，则可能面临为期五日至十日的拘留，且处罚金额亦可在五百元人民币以内。
此外，如有公然侮辱他人或捏造事实进行诽谤的情形出现；
或者是故意捏造事实进行诬告陷害，意图使他人陷入刑事追诉或者遭受治安管理处罚的情况，均会受到相应的惩罚和制裁。
然而，若所述之言辞纯属虚构，便可能构成对他人名誉权的侵害，进而构成诽谤或侮辱等罪名，此时受害人有权向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；
情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
在签署完商品房买卖合同之后，房地产开发商若未能按照相关规定将该合同提交至主管部门进行备案，那么购房者有权向开发商提出，请求其尽快完成网签备案手续。
如因上述问题导致无法顺利办理房屋所有权证书，开发商需对此负起相应的违约责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于涉及高达120万标的额的民事诉讼案件所需承担的诉讼成本，主要取决于实际诉讼案件所涉法律事项的性质和复杂程度。
如若相关案件被归类为财产类型，则需要支付相应的受理费用，即为15,600元人民币；
此外，若选择聘请律师协助处理诉讼事宜，还需考虑额外的律师费用，此乃另外计算之部分。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。

[律师回复] 解析：
在离婚争议案件中，相关当事人需向人民法院缴纳以下几种主要的诉讼费用：
案情审理费用、请求费用以及其他相应额外费用。
首先是案情审理费用，离婚纠纷案件中的每笔费用都将从50元到300元不等进行收取。
若涉及到资产分割，只要总计财产额度未超出20万元，便无需另行支付费用；
然而，若总计财产额度超过该标准，那么超出的部分便将按照0.5%的比例进行收费。
其次是请求费用（如申请财产保全措施或强制执行等）。
第一，如欲申请财产保全措施，应根据实际保全的财产价值按以下标准缴纳费用：
1、若财产价值不超过1000元或并未涉及任何财产价值，则每项申请仅需缴纳30元；
2、若财产价值介于1000元至10万元之间，则每项申请需缴纳1%的费用；
3、若财产价值超过10万元，则每项申请需缴纳0.5%的费用，但请注意，当事人申请保全措施所缴纳的费用最高不得超过5000元。
第二，如欲申请强制执行，应按照以下标准缴纳费用：
1、若无执行金额或价额，则每项申请需缴纳50元至500元；
2、若执行金额或价额不超过1万元，则每项申请需缴纳50元；
3、若执行金额或价额介于1万元至50万元之间，则每项申请需缴纳1.5%的费用；
4、若执行金额或价额超过50万元至500万元之间，则每项申请需缴纳1%的费用；
5、若执行金额或价额超过500万元至1000万元之间，则每项申请需缴纳0.5%的费用；
6、若执行金额或价额超过1000万元，则每项申请需缴纳0.1%的费用。
最后，关于诉讼费用的承担问题，离婚案件的诉讼费用将由双方当事人自行协商解决；
若协商无果，则由人民法院作出最终决定。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

[律师回复] 解析：
根据现行法规要求，商品房预售合同可经双方协商解除，或者通过提起诉讼或申请仲裁等方式予以撤销。
其中，以下情况属于撤销权行使的法定条件：
1.一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策时与其签署了合同；
2.一方当事人采取欺骗手段与他人订立了合同；
3.一方或第三方采用威胁手段，致使对方在违背其真实意愿的情况下签订了合同；
4.因重大误解而签订的合同；
5.法律规定的其他特殊情形等。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
1.对于公民作为原告提起的民事诉讼案件，应由被告所在的住所地的人民法院拥有管辖权；
如果被告的住所地和其经常居住地并不相同，则应由该被告的经常居住地的人民法院负责管辖。
而对于以法人或其他组织为被告提起的民事诉讼案件，同样应由被告所在的住所地的人民法院拥有管辖权。
2.以下几种类型的案件，应由特定的人民法院享有专属管辖权：
因涉及不动产的纠纷而引发的诉讼，应由不动产所在地的人民法院负责审理；
因在港口作业过程中所产生的纠纷而引发的诉讼，应由港口所在地的人民法院负责审理；
以及因继承遗产纠纷而引发的诉讼，应由被继承人死亡当时所居住的地点，或者是主要遗产所在地的人民法院负责审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
对于已满十四周岁但尚未达到十八周岁的人来说，如若触犯了治安管理规定，将有可能被视情况予以从轻或减轻处罚；
然而，如果行为人尚未达到十四周岁，那么即使他/她违反了治安管理规定，也不会受到任何形式的处罚，但这并不意味着可以对此类未成年人放任不管，他们的监护人仍需严格履行教育和监管职责。
在刑事责任方面，未成年人的承担能力是有限的，未满十四周岁的未成年人无需为自己的行为承担刑事责任。
然而，对于年满十四周岁、但尚未达到十六周岁的未成年人而言，只有当他们实施了严重的暴力犯罪时，才需要为自己的行为承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十二条
已满十四周岁不满十八周岁的人违反治安管理的，从轻或者减轻处罚；不满十四周岁的人违反治安管理的，不予处罚，但是应当责令其监护人严加管教。

[律师回复] 解析：
若在结婚之后所购置之房产依然仅记载于某一方的名下，那么在此情形之下，该套房屋应被认定为出资购买方的个人财产，而非夫或妻二人共有之物。
故当涉及到离婚纷争时，对此类性质的房产不应当进行分割处理。
反之，倘若新购入的房产系由夫妇双方共同出资购买，且房产证上同时记录了双方的姓名，则此房产理应视为夫妻共同所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
全资子公司之责任，母公司无须承担。
全资子公司，乃仅有一个法人股东之企业组织体，完全归属于某一母公司所有并受其控制，母公司在此类子公司中持有百分之百股权。
从法律层面而言，子公司被视为一独立于母公司之外的法人实体，凭借自身名义自主开展各类经营行为，其须独自承担相关民事责任。
同时，子公司与母公司皆以己方全部资产为上限，分别对各自所产生的债务负责，两者之间实行严格的相互独立原则。
然而，若母公司为全资子公司提供担保，则需承担相应的法律责任。
法律依据：
《公司法》第十四条
公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《市场主体登记管理条例》第二十三条
市场主体设立分支机构，应当向分支机构所在地的登记机关申请登记。

[律师回复] 解析：
解决策略如下：
首先，请务必妥善保存所有与该房产交易有关的合同及协议文件，以便在需要时与房地产开发企业、相关的银行机构以及保险公司展开积极的协商。
其次，您应和负责房贷业务的银行进行充分的交流沟通，请求其出面向房地产开发商施加压力，共同探讨是否有可能暂时停止执行房贷合同。
最后，如果以上两条途径均未能达成理想效果，您可以依照购房合同的约定提出诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任；
同时也可以选择提前解除合同，并向对方索取相应的违约罚金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在未征得配偶同意的情况下出售或转让共有房产，通常会被视为效力待定行为，单方面处置房产的权力受到法律严格的限制。
在此种情形下，配偶有权依法收回其所拥有的房产权益。
若第三方以善意且支付了合理价格，同时已经完成了产权登记手续的情况下购入该房产，此时配偶试图追回该资产的请求将无法得到法院的支持和认可。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益

[律师回复] 解析：
对于尚未交付的期房进行交易之时，必须首先获取相关的房产所有权证书，之后在保障房屋权益清晰无争议的前提下与其他意向购买者订立购买房屋的合法合规合同，最后便需携带完备所需文件前往房管管理部门进行房产过户手续的正式办理。
现如今由于不动产所特有的属性特性，因而在进行任何形式的权益变动时，务必完成相应的房产过户程序以确保权益的有效转移。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

[律师回复] 解析：
每家企业只需拥有一个法人营业执照。
在进行公司注册过程中，需如实反馈注册人以及营业执照的相关资讯，同时必须上传营业执照以供验证和确认，并且同一张商业运营执照仅能绑定至一个相应的服务商账户。
为了确保后续运营的顺利，申请者还需提交经营者的个人身份证明文件、详细的门店经营信息以及用于结算业务的银行卡账号，特别值得强调的是，银行卡持有人必须与申请人提供的身份证件上展示的身份保持完全一致。
仅限于实体门店的入驻申请，对于申请范围涉及到国家法律明确禁止的领域，工商管理部门将有权利依据相关法规予以坚决拒绝受理其申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十八条
依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。

[律师回复] 解析：
无疑，这是一种违法行为。
资金监管的核心宗旨在于防范开发商将买受人支付的购房款项挪作它途，防止建设工程项目因缺乏资金支持导致停滞或最终废弃。
依照相关的法律法规要求，房地产开发企业必须将所收到的购房款项悉数存入资金监管账户内。
若开发商未能按照规定将购房款项存入资金监管账户，那么涉及到的房屋所在地区住房和城乡建设主管部门有权暂停办理该项目的网上签约及备案手续。
法律依据：
《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》第十三条
加强交易资金监管。严格落实商品房预售资金监管制度，预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，当事人办理房屋网签备案应签订交易资金监管协议。交易资金不得挪作他用，房屋完成转移登记后应立即划转。纳税人自愿委托房地产开发企业代缴契税而预付的款项应纳入资金监管范围。由房地产中介撮合成交的存量房买卖，佣金也应纳入资金监管范围。

[律师回复] 解析：
确实如此，依据现行的法律法规来看，如果当事人在合同中同时约定了违约金和定金条款，那么当出现一方违约的情况下，另一方有权选择行使违约金或定金这两种权利中的任意一种。
因此，在此案例中，鉴于上述相关法律规定，若向某决定对家具店追究其违约责任，他有权利选择适用违约金或是定金条款。
然而需要注意的是，他只能在双倍返还定金以及违约金这两者之间进行单选，而无法同时主张这两项权利。
法律依据：
《民法典》第五百把十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复] 解析：
建设单位管理费用主要涵盖了自工程项目开端日即刻起直至完成竣工财务结算之日止所产生的所有管理性质的支出。
此项费用内容包括但不仅限于以下方面：
在非原单位领取薪资的员工薪酬、基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金等；
办公用品采购费用、差旅交通费用、劳动防护费用、工具器具使用费用、固定资产使用费用、零星设备购置费用、招聘生产工人费用、技术类图书资料费用、印花税缴纳费用、业务招待费用、施工现场津贴费用、竣工验收费用以及其他各类管理性质的支出。
法律依据：
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第十八条
建设项目的环境影响评价文件确定需要配套建设的固体废物污染环境防治设施，应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
建设项目的初步设计，应当按照环境保护设计规范的要求，将固体废物污染环境防治内容纳入环境影响评价文件，落实防治固体废物污染环境和破坏生态的措施以及固体废物污染环境防治设施投资概算。
建设单位应当依照有关法律法规
对配套建设的固体废物污染环境防治设施进行验收，编制验收报告，并向社会公开。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规规定，双方所协商约定的违约金及逾期利息之和不得高于订立合同时央行公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍，否则将被视为违法行为。
在实践中，如果借款方未能如约履行还款义务，出借方可向其主张按照合同约定利率计算利息。
在此种情况下，人民法院应当予以支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
鉴于买受人未能依照合同所规定的期限支付相应款项，经过我们的多次正式提醒和督促之后，仍未得到妥善解决，因此，我们有权根据相关法律法规解除这份房屋买卖合同，并对买受人提出违约赔偿之诉求。
在订立购房合同时，双方都有责任遵守合同条款，且买受人需全力以赴地履行其应尽的义务。
如若未能如此履行，买受人将不可避免地面临着违约责任的追究。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。