农村土地能不能做抵押贷款

[律师回复] 解析：
确实如此，抵押权乃担保物权之一种，故而，抵押权及其所担保的债权必然同时并存于世。
只要主债权尚未消亡，抵押权便会伴随其始终，即便当事人之间约定的抵押期限届满，也无法撼动抵押权的存在。
法律依据：
《民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于涉及二次抵押的房产，法院同样具有依法对其进行司法拍卖的权力。
然而值得注意的是，拍卖房产的决定并非仅取决于该房产是否存在抵押这一因素，而是须在具备合理的财产保全申请以及其他法律事由的情况下，法院方才有权采取查封措施。
在经过查封程序之后，如涉案当事人拒绝履行相应的判决义务，则法院便得以启动拍卖流程。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
涉及到嫖娼活动后被警方传唤的问题，我们需要理解的是，这将会导致相应的罚款以及拘留裁决。
根据我国现行法律法规，对于参与卖淫或嫖娼的人员，可给予最高十天至十五天的拘留处罚，同时还可征收五千元以内的罚款；
若情节较为轻微的话，则可能仅被处以五天以下的拘留或者金额低于五百元的罚款。
此外，在公共场合进行拉客招嫖的行为，同样将面临五天以下的拘留或者五百元以下的罚款。
值得注意的是，行政拘留作为最为严厉的一种行政处罚手段，通常适用于那些严重违反了治安管理规定，但尚未达到犯罪程度，且通过警告、罚款等方式无法起到有效惩戒作用的情况。
至于如何判断是否存在嫖娼行为，主要包括三个方面：
首先，是否已经实际发生了性关系；
其次，双方之间的关系是否属于不特定的嫖客与卖淫者之间的交易；
最后，如果涉案人员否认自己存在卖淫嫖娼行为，但公安机关能够提供充足的证据予以证实，那么就可以判定其确实实施了此类违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，有抵押的房产是具备合法手续进行过户的资格的。
详细规定如下：
首先，在抵押期限之内，抵押人可以依法对抵押资产进行所有权的变更和流转。
但是，如果当事人之间对此另行达成了相关协议或约定，则应依照该协议执行。
其次，无论抵押人何时对已抵押的财产进行转让，抵押权益都不会因此而受到任何影响。
再次，当抵押人决定转让抵押财产时，必须及时地通知抵押权人知晓此事。
最后，若抵押权人能够提供充分证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成潜在威胁，那么他有权要求抵押人将转让所得的全部价款提前偿还给抵押权人，或者将这笔款项存入指定的账户以备日后清偿之用。
此外，转让所得的价款超出债权金额的部分将归属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。
法律依据：
《民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
承包方按照法定程序所获取的农村土地承包经营权，有权选择以转包、出租、互换、转让等符合相关法律及国家政策要求的方式进行流转。
倘若承包方依照法律规定采用转包、出租或入股等途径，将农村土地承包经营权的部分或全部进行流转，此种情况下，承包方同发包方之间的承包关系维持不变，二者各自享有并且承担的权益和义务亦不会发生改变。
法律依据：
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条
承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十六条
承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

[律师回复] 解析：
针对您所提出的问题，我可以明确地告诉您，无论是无牌照还是有牌照及购买了交强险的机动车，发生交通事故时的处理流程都是一致的。
具体来说，首先都需要立即报警请求交通警察的援助，以便他们能够及时赶到现场，对事故责任进行准确的判断和定责。
其次，在确认了事故责任之后，依据各自应当承担的赔偿责任，对相应的损失比例进行划分，最终由当事人分别为各自的损失买单。
此外，对于无牌照的机动车而言，其与正常情况下有牌照且购买了交强险的机动车在发生事故后处理方式的差异主要体现在以下几个方面：
第一，由于无牌照的机动车通常没有购买任何保险，因此在事故中应由本车承担的赔偿责任将全部由个人来承担。
第二，在交通警察完成事故处理工作后，他们有权对无牌照的车主和驾驶员进行相应的处罚，包括罚款200元人民币，扣除驾驶证分数12分，以及对未购买交强险的行为处以交强险保费双倍的罚款，同时还可能会暂时扣押机动车直至违法状态得到纠正。
最后，值得注意的是，如果驾驶无牌照车辆导致他人重伤并且负有主要或以上责任，那么驾驶员将会面临刑事责任，即构成交通肇事罪；
而如果是在正常状态下的车辆，则必须要造成人员死亡才能承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第三条
道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

[律师回复] 解析：
在相关的法律法规中，特别明确了在犯罪嫌疑人或被告人在遭受逮捕之后，身为负责审理的人民检察院仍然要有义务对其是否还需要继续保持羁押状态进行严谨的审查工作。
如发现该名犯罪嫌疑人或被告人所涉及的案件事实并不需要有继续羁押的必要时，应立即建议有关部门将其释放，或者改变现有的强制性措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十五条
犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后，人民检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。对不需要继续羁押的，应当建议予以释放或者变更强制措施。有关机关应当在十日以内将处理情况通知人民检察院。
第九十六条
人民法院、人民检察院和公安机关如果发现对犯罪嫌疑人、被告人采取强制措施不当的，应当及时撤销或者变更。公安机关释放被逮捕的人或者变更逮捕措施的，应当通知原批准的人民检察院。

[律师回复] 解析：
已办理过抵押手续的房产是可以用以清偿债务的，然而在此过程中需遵循优先偿还抵押担保之债权这一原则；
抵押物所负担之抵押债权得到妥善清偿之后，方能将剩余部分用于偿还其它各类债务。
在抵押期间内，抵押人有权进行抵押资产的处置变动。
抵押人若决定出售其名下房产，务必提前告知抵押权人，同时要求售房所得款项优先清偿抵押债权，待抵押债权全数清偿完毕后方能转向偿付其它债务。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于农村房屋争议的妥善处置流程，
首先应由双方当事人展开合理、公正且充分的沟通与协商，若无法达成共识，可向乡镇一级的人民政府提出申请寻求帮助和支援。
若认为乡镇人民政府所做出的裁决有失公允或不符合自身利益，则可从收到该处理决定通知书之日起算，在三十个自然日内向当地的人民法院提起诉讼。
在此期间，任何一方均不得擅自对争议房屋实施任何形式的变动。
对于涉及到单位之间的争议，则需由县级及以上级别人民政府进行协调并作出最终裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
农村房屋拆迁赔偿规定如下所示：
首先是房屋补偿费用，这一部分主要是对被拆迁房屋所有者的损失进行弥补，相关标准依据被拆迁房屋的构造及损耗状况进行划分，并按照每平方米的价格进行核算。
其次是周转补偿费用，这一费用主要是用来补偿被拆迁房屋所有者因临时居住环境带来的困扰，具体计算方式依据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋所有者的家庭成员数量每月给予相应补贴。
再者是奖励性补偿费用，这一费用主要是为了激励被拆迁房屋所有者积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，房屋拆迁补偿费用的各个项目的标准将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来制定。
最后是房屋拆迁货币补偿，这一部分包括了合法拥有房产的评估价值，以及经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额，或者是通过评估得出的房屋装修装饰补偿金额。
此外，房屋拆迁补偿差价也会被计算在内，其计算公式为：
合法拥有房产的评估价值加上经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额，或者是经过评估得出的房屋装修装饰补偿金额，然后减去被拆迁人获得的调换产权房屋的评估价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括；
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 解析：
在此，我们需明确指出，无论是首次购房者还是二手房交易者，其所购买或租赁的房产均可进行抵押贷款服务。
然而，并非所有商业银行皆具备接受房产二次抵押贷款之服务能力。
因此，若您计划申请二次抵押贷款，建议首先与原贷款银行取得联系，如无法达成协议，则可考虑寻求其他可提供相关服务之银行。
抵押行为，意为抵押人（债务人）和债权人通过书写书面协议的方式确立债务关系，但并不转移抵押物的实际占有，而是将此财产作为债权的担保。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
倘若您遭遇到友人的欺骗而导致财产损失，那么这种情况亦归类于诈骗范畴之内。
根据我国现行法律法规，当诈骗金额达到人民币叁仟元及以上时即可构成刑事犯罪——即我们常说的诈骗罪。
根据相关明确的界定，对于诈骗手段使公共财产或私人财产受到损害价值在人民币叁仟元至壹万元之间以及在人民币叁万元至拾万元之间、甚至是在人民币伍拾万元以上的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若贷款利息始终维持在法定许可的范围之内，则极少可能实现无偿政策。
然而，倘若债务人的确无法履行还款义务，经过司法机关深入调查核实后，将有可能终止执行相应的还款程序，即在一段时间内暂停还款，待到债务人具备偿还能力时再行恢复还款。
然而，银行的利率设定通常不会涉及违法行为，因此，免除利息的可能性微乎其微。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
关于犯罪嫌疑人的拘禁必要性审查工作，通常由中华人民共和国检察机关承担主要责任。
在公安机关对犯罪嫌疑人是否继续实施拘留之后，检察机关有责任对其进行详尽的审查并作出适当的处理决定。
依据现行相关法律法规，在犯罪嫌疑人或被告人人身自由遭受限制的情况下，如被批准逮捕等，检察机关仍应行使权利对其人身自由的必要性进行全面的审查。
若该嫌疑人或被告人不再具有继续被拘留的必要条件，检察机关应提出释放或变更强制措施的建议。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十五条
犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后，人民检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。
对不需要继续羁押的，应当建议予以释放或者变更强制措施。
有关机关应当在十日以内将处理情况通知人民检察院。

[律师回复] 解析：
倘若仅仅是由两位人士签署了关于土地使用权的协议却未能办理相关合法手续，那么这份协议将无法产生法律效力。
当双方成功获得土地使用权证书之后，他们应当以书面形式签订一份详细的土地使用权转让合同，并且向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请进行登记备案。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十七条
土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

[律师回复] 解析：
结婚乃男女双方的私人事宜，家长理应尊重子女的抉择，不应蛮横介入。
然而，若孩子缺乏自主性或是能力不足，家长可在一定程度上提供指引与协助。
在决定步入婚姻殿堂之时，双方务必全然自愿，表达真挚的心意，严禁任何一方对对方施予压迫，同样严禁任何组织或个人干扰婚姻进程。
因此，家长并无权强行干预子女的婚姻决策，而应尊重他们的意愿及选择。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条
结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条
结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
所谓质押，即为债务方或者第三方向债权人转移其动产或权利，使之由债权人实际掌控，以此作为借款合同项下债务履行的保证措施。
质押可以细分为动产质押与权利质押两大类。
其中，动产质押是指那些能够自由移动且不会对其使用价值造成任何损害的物品所进行的质押；
而权利质押则是指以可转让的权利作为标的物的质押形式。
法律依据：
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
在乡村地区，若家中双亲均尚在人间且有住房，欲将其过户至子女名下以获得住房所有权，需具备以下相关证件和条件：
首先，必须拥有住宅的房地产权证书、契税证明及土地使用证；
其次，住房的所有银行贷款已经全部偿还完毕，并且未存在任何抵押物。
至此，所需手续已完备无误，可随时申请并办理住房过户手续。
在此过程中，您需要与房地产权证书上所记载的登记人、共同所有者以及购买房屋的当事人一同前往，携带各自的身份证件、户口簿、婚姻状况证明以及上述提到的住房三证，共同前往该住房所在的房管部门进行房产证过户手续的申请办理。
法律依据：
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
首先，从必备的要素方面来看，拘留与逮捕之间存在明显差异：
1.拘留的实施必须基于以下两个必要条件：
被拘留者必须是现行犯或涉嫌重大犯罪的嫌疑人；
且必须存在法定的某种紧迫情况。
然而，这两项要求只有在同时满足的情况下，才能够进行拘留行动。
2.相较之下，逮捕的执行则需满足以下三项严格条件：
必须有确凿的证据证明被捕者已经实施了犯罪行为；
被捕者可能会面临超过有期徒刑的严厉处罚；
以及采用监视居住等措施仍无法有效防止其对社会造成潜在威胁，因此具有逮捕的必要性。
以上三个条件必须同时得到满足，方能进行逮捕行动。
其次，从权力机构的角度来看，拘留与逮捕的决定权并不完全相同。
通常情况下，普通刑事案件的拘留与执行工作均由公安机关负责。
但对于人民检察院直接受理的案件而言，若需要对犯罪嫌疑人进行拘留，则应由人民检察院做出决定，并由公安机关执行。
而有权决定逮捕的唯一机构便是人民检察院。
最后，从羁押期限的角度来看，拘留与逮捕也存在显著区别：
拘留的最长羁押期限为37天；
而在逮捕之后，羁押期限将覆盖整个法定办案期限。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件，应当进行侦查，收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留，对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应当依法逮捕。

[律师回复] 解析：
处理宅基地争议的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》这部具有权威性的法规。
依照该法严格执行，农村居民户仅能合法持有一处宅地，并且，取得宅基地之后必需依法办理集体土地使用证书，以此作为确定宅基地使用权归属性别的关键凭证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。