泉州星湖雅苑安置房

[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答

[律师回复] 你好，我的手机不小心弄掉了，被别人捡到，但是打电话过去捡到的那个人拒绝接电话，并且手机只能定位到大概位置，是否可报警找回
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[律师回复] 你好，你那边有什么法律问题需要我帮忙吗？

[律师回复] 您好 具体是到哪个环节了呢？？？？？？？

[律师回复] 你好你说遇到什么为你问题

[律师回复] 解析：
面对不幸离世的拆迁房主人，我们首先需要解决其留下的遗产继承问题，然后才能着手办理房产证书事宜。
对于普通的拆迁房房产证书办理流程，通常包括以下几个步骤：
1、初始登记：
根据相关资料按特定的幢号逐一进行登记，将所有权归属于拆迁房的主人。
2、转移登记：
根据初始登记所取得的房屋所有权证明以及《拆迁安置协议》等相关资料，将所有权登记至每位安置户名下，并向他们颁发相应的房屋所有权证书。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

[律师回复] 解析：
费用之一：
根据规定，办理相关手续所需的手续费将由拆迁方负责承担，标准为每平方米人民币3元。
费用之二：
土地使用权以及房屋所有权等的登记费用则需由被拆除一方负担。
具体到住宅类房产，登记费用为每套人民币80元。
费用之三：
为了确保房产证的真实性和有效性，还需要缴纳相应的工本费，其中单本证书的收费是免费的，而每增加一本则需额外支付人民币10元。
费用之四：
在办理完上述手续后，还需按照规定缴纳证书印花税，该项费用同样由被拆迁方承担，每本证书的收费为人民币5元。
费用之五：
在签订相关协议时，也需要按照交易金额的1‰来缴纳合同印花税，此项税费由交易双方各自承担50%。
费用之六：
最后，根据法律法规的要求，被拆迁方还需缴纳契税，其中对于住宅类房产，其契税税率为投资额的1.5%；
而对于非住宅类房产，其契税税率则为投资额的3%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

[律师回复] 解析：
关于安置房的土地出让金支付标准，具体的情况如下所述：
首先，我们需要明确，安置房大致可分为两类：
集团集资建房与回迁房，通常情况下，它们在市场上被称为第二类经济适用房。
关于这类房产的买卖交易，购买者需承担3％的土地出让金费用。
此外，还有一种情况，即房地产开发商在获取土地使用权时，以经济适用住房的名义批准的房屋，此类房屋在售卖前必须遵守居住期限不少于五年的规定，且在交易过程中，购买者需向政府缴纳总计10％的综合地价款。
然后，我们要了解的是，房产证上加盖有方形印章并标注着“经济适用房管理”字样的房产，购买者只需按照3％的比例支付土地出让金即可。
值得注意的是，安置房源属于政府在实施城市道路和其他公共设施建设项目过程中所产生的安置需求所建造的房屋。
最后，对于市场上的普通商品房，购买者无需支付任何土地出让金，这主要是由于原先被拆迁的房屋原本就属于私有财产，因此，新分配到的房产并非仅仅作为回迁房使用，而是符合商品房的标准与要求，因此，购买此类商品房的消费者无需承担所谓的3％的土地出让金费用。
然而，这种情况相对较为罕见。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
国家土地管理局主管全国土地的统一管理工作。
第三条
下列土地属于全民所有即国家所有：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
(三)国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。
第四条
集体土地所有者、国有土地使用者，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门提出土地登记申请。
集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发《集体土地所有证》，确认所有权。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。
土地证书式样由国家土地管理局统一制定。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
第五条
未开发、使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，负责保护管理。
第六条依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。
依法买卖、转让地上建筑物和附着物的，依照国家有关规定办理过户登记手续。

[律师回复] 解析：
国有土地使用权出让金也被称作国有土地使用权出让收入，或简称为土地出让收入或土地出让金。
这是由政府通过出让土地等方式，对国有土地使用权进行重新配置所获得的全部土地价款，其中涵盖了受让人支付的征地及拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让收益等多项内容。
根据土地的性质、类别、地价等级以及转变为国有土地性质的类型、获取方式等因素的差异，其价格亦有所区别。
例如，集体工业用地可委托土地评估机构进行评估后，办理补出让手续；
而集体团体用地则可经评估后，申请办理国有划拨手续。
然而，由于各地政策存在差异，具体事宜应向当地土地管理部门进行详细咨询。
集体土地依照用途可分为建设用地与农用地两大类。
农用地若欲转变为国有土地，需先完成转征过程，即将其转化为建设用地；
然后再进行征收，使之成为国有土地。
对于集体建设用地而言，则需先行征收为国有土地。
然而，由于各地实际情况不尽相同，部分地区的集体建设用地可能仅需经过特定审批程序，便可直接视同国有土地进行公开招标、拍卖、挂牌出让，此时的出让金已包含于拍卖款项之中。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
根据相关法规政策，房产证的申请与办理所需缴纳的费用主要包括以下几个方面：
契税、印花税、交易手续费、挂号费以及工本费等等。
首先是契税部分，90平方米及以下的房屋需要交纳总房价的1%作为契税，而对于90至144平方米之间的房屋则需交纳总房价的1.5%，至于面积超过144平方米的房屋则需缴纳总房价的3%作为契税。
此外，二手房交易时也同样需要缴纳上述比例的契税，同时还需支付一定金额的工本费（通常不高于人民币1000元）。
其次是印花税部分，对于90平方米及以下的住宅类型，可以享受免征印花税的优惠待遇；
而对于其他类型的房屋，其印花税按照成交价格的0.05%进行征收。
最后是产权登记费部分，对于居民住宅而言，每套房屋的登记费为人民币80元；
如果涉及到共有权证的情况，则需要额外增加每本10元的工本费。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
关于无所有权者对他人财产实施处分行为之合同的效力问题，需明确的是：
若经过了所有人（即处分权人）的事后认可，那么合同将取得法律上的有效性。
针对那些未取得所有权的合同，只要最终得到了所有人的追认，或者在签订合同时无权处分人已经获得了处分权，那么该合同便具有法律约束力。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
在选择安置房屋时如遇不满情形，当事人可经双方协商同意变更住房或修改相关条件以达到皆大欢喜的局面。
若协商无法达到共识，该问题可交付负责批准拆迁事宜的政府部门进行裁定，经过双方充分商议并达成合意后签署安置补偿协议。
对于裁决结果表示异议者，可依法向当地法院提出行政诉讼请求。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
老年人在处理自身财产分配事务上，巧妙地设立遗嘱并不需要不得不通过公证来保证其法律效用，然而公证所带来的公信力却是无可置疑且是所有方式中最高的。
这种方法尤其在继承人实施遗产继承过程中显示出其极大的便利性。
然而，对于其他类型的遗嘱形式，由于其真实性的确认存在一定难度，因此可能会引发确认之诉。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条
打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条
以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

[律师回复] 解析：
在安置房未取得房产证的情况下，其买卖合同依然具有法律约束力，然而，这种合同仅能赋予当事人享有相应的债权权益，却无法使房屋实现物权层面上的所有权转移和变动。
就此而言，由于未进行物权登记而未能取得房产证这一状况，本质上是涉及到物权变动的相关事宜，并不会对买卖合同本身的法律效力产生任何实质性的影响或损害。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
在湖北省内发生的工伤致人死亡案件中，根据相关法律法规规定，其具体赔偿标准如下：
1.丧葬补助金：
数额为人民币叁万柒仟叁佰玖拾捌元整（37398元）。
2.一次性工亡补助金：
金额高达人民币玖拾捌万伍仟陆佰陆拾元整（985660元）。
3.配偶供养亲属抚恤金：
以工伤职工生前本人工资为基准，按照百分之四十的比例进行计算。
4.其他亲属供养亲属抚恤金：
同样以工伤职工生前本人工资为基准，按照百分之三十的比例进行计算。
对于孤寡老人或孤儿而言，他们的抚恤金将在此基础上额外增加百分之十。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十八条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：
（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；
（二）住院伙食补助费；
（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；
（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；
（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；
（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；
（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；
（九）劳动能力鉴定费。

[律师回复] 解析：
关于租户对于租赁物的处置权力的解读：
处分权乃财产所有权人针对其所拥有的财产，依据相关法规在规定范围内作出最后决策，也即是决定该项财产在现实情况或者法律层面上的命运走向的权利。
然而，作为租赁物的实际使用者，租户并非财产所有者身份，故无法行使此类权力。
租户虽然能够在租赁期限内自由使用和获取收益，但绝对禁止其擅自处置租赁物的行为。
此项规定旨在保障财产所有人的合法权益，避免租户因个人意志而擅自处置租赁物，从而引起不必要的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五十五条农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从事家庭承包经营的，为农村承包经营户。

[律师回复] 解析：
对于持有上海医保卡的居民来说，医保卡的确可在外地适用，然而这需要所去城市已经实现异地就医的服务功能。
当您在已与上海建立异地互通报销关系的城市（如杭州、镇江、南通、常州、马鞍山、洛阳、宁波、扬州、大丰、贵阳、湖州、西宁、连云港、嘉兴、安吉及梅山）的医保定点医院就诊时，无论是门急诊还是住院治疗产生的医疗费用，均可在缴费单据开具日期开始的六个月之内申请报销。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
关于举证责任倒置制度的构成要素包括以下几个方面：
首先，这一制度主要适用于侵权诉讼领域的案件范畴；
其次，并并非所有类型的侵权案件都将适用举证责任倒置原则，而是立法明确规定了仅有八种特定情况方能实施此项制度；
再次，举证责任倒置的义务主体为侵权行为人，要求其积极履行举证职责以证实自身与损害后果之间并不存在必然联系，或者受害者或第三方存在过错；
最后，若侵权行为人未能完成举证任务，无法证明损害结果与自身行为之间存在因果关系，或者受害者及第三方均无过错，则应承担相应的法律责任。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：
(一)因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或者个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证责任;
(二)高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证责任;
(三)因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;
(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任;
(五)饲养动物致人损害的侵权诉讼，由动物饲养人或者管理人就受害人有过错或者第三人有过错承担举证责任;
(六)因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任;
(七)因共同危险行为致人损害的侵权诉讼，由实施危险行为的人就其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;

[律师回复] 解析：
必要缴纳。
股权处置收益须按相关法规进行税务申报与缴纳税款；
至于指称长期由本国企业享有的其他企业的股权投资所产生之收益，此乃被豁免税收的范畴。
税收一词特指国家凭借其在社会共享产品领域中的法律地位，有义务为全体社会公众提供各类公共产品以满足共同需求，并据此依照法律的明确规定，参与社会产品的分配过程，通过交纳费用或强制征收等途径获取财政收入的一种规范化形式。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
1.在拆迁过程中，拆迁安置的主要针对对象为房屋的实际使用者。
这个范围非常宽泛，既包括房产权属登记上所记载的所有权人，同时还涵盖了各类租赁关系中所产生的实际使用者，如房屋租赁合同中的承租方等。
2.作为房屋的实际使用者，他们有权利向负责此次拆迁工作的拆迁方提出具体的安置需求。
而拆迁方有义务根据法律法规以及相关政策，为这些使用者提供相应的安置方案和措施。
3.通常情况下，拆迁安置事宜会由拆迁方与被拆迁方通过协商达成一致意见，并将其明确地体现在双方签署的拆迁协议之中。
其中涉及到的内容包括但不限于安置方式、安置地点、安置标准等方面的约定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。