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实际购房人起诉名义

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最新修订 | 2024-03-03

在房产上或合同中仅显示购房人的信息,为此,购房人会因出资人在抛售时间或价格上产生争议,给自己带了一些风险。如购房人代表“众筹买房”中的出资人以自己名义购房或进行按揭贷款时,会在产权登记部门留下相应购房记录,在银行有按揭征信记录,如果出资人没按众协议约定偿还贷款,有可能使购房人的个人资信受损。另外,若房产未达到抛售条件,导致房屋长时间未能抛售,一定程度上占用了购房人的购房资格,阻碍了购房人的后续需求。若购房人按约定抛售房屋,并对外与买受人签订买卖合同,后续若在房屋买卖合同履行中与买受人产生纠纷,买受人追责的主体仅限于购房人,购房人需对外独立承担责任,在承担责任后方享有向各实际出资人行使追偿的权利,在一定程度上加大了自行追责的风险。


“众筹买房”的风险防范


鉴于不动产权取得的房屋登记制,故为降低实际操作中潜在风险,出资人之间需签订书面协议,明确出资人与购房人之间的义务,特别是出资比例、出资款项交付方式、利益分配、抛售时间、名义购房人擅自处分或因名义购房人原因致使众筹房屋被查封、被执行的损害赔偿责任、房屋贷款无法及时偿还,导致购房人资信受损的赔偿责任、房屋出售后产生的争议处理等约定,以免产生纠纷无据可循,最终影响“众筹购房”合同目的实现。当然,为了规避限购或贷款政策而签订的众筹购房协议,在司法实践处理中应赋予各方以严格责任,保证现有房市的有序运行。


综上所述,众筹买房非法集资的结果不容忽视,广大网友应当合理分析众筹购房的风险和防范措施。所以在购房时应当与出资人进行书面协议签订,明确相互之间的支付方式,时间,还有最后的索赔责任解决措施,做到时刻保护自己的人身财产安全,应便市场需求。




实际购房人起诉名义
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名义股东和实际股东谁承担债务?
名义股东和实际股东一般是由名义股东来承担相应的债务,但具体的了要看双方在约定的时候是如何协商的,一般名义股东和实际股东在进行实施此行为的时候,双方都会签订一份合法的协议,从而保障各自的利益。
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借款合同诈骗罪是什么罪名
[律师回复] 解析:
在涉及到借款合同欺诈行为的司法处理中,量刑标准是以涉案金额的大小为依据进行判定的。
具体而言,当涉及到的金额达到“较大”级别时,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时附加处罚金;
而当犯罪金额达到“巨大”乃至“特别巨大”程度且存在其他严重情节时,则可能被判处三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚;
若犯罪情节特别恶劣,涉案金额特别巨大,那么罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且需要缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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实际出资人与名义股东规定是什么?
实际出资人与名义股东规定是前者是实际出资人员,但是后者的话是在公司章程或者是在股东名册上记载的人员。一般情况下在属于代持股的状况下都是需要签订协议的,通常协议都是会发生法律效力的。
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盗窃罪是否实施缓刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的适用缓刑问题及所需满足的缓刑条件,请参照相关法律法规。
依据相关法律条款,对那些被判处在拘役或最高三年以下有期徒刑程度上的犯罪人员,如果他们正好符合如下几个重要的缓刑条件,那么将被允许宣告缓刑。
当然,对于未满18岁的未成年人、孕妇以及已经75岁以上的老年人,也应该给予缓刑的待遇。
这些条件包括:
(一)犯罪行为的情节相对轻微;
(二)有明显的悔过之意;
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(四)宣告缓刑不会给其所在社区带来重大的负面影响。
根据相关法律规定,对于盗窃数额较大的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会被处以罚金;
而对于数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样可能会被处以罚金。
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且可能会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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实际出资人和名义股东的关系是什么?
实际出资人和名义股东的关系是:合同关系、权属关系、都是股东成员、可以处分股权等,对于实际出资人与名言股东都是公司生产和运营的基础,双方都可以通过对公司进行投资来获得一定的收益。
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袭警罪的实施效果如何
[律师回复] 解析:
对于使用暴力或进行威胁阻挠国家公职人员正常履职行为者,将被处以最低至三年的有期徒刑、监禁、拘役以及处以相应的罚款。
具体来说:
1.对以暴力、威胁方式干扰国家公职人员依法行使职权的行为人,应处以三年以下有期徒刑、拘役、管制和罚款的惩罚。
2.对于以同样的方式阻碍全国人大代表及地方各级人大代表履行代表职责的,应当遵循上述条款进行惩罚。
3.在自然灾害和突发事件发生时,如有人以暴力、威胁手段干扰红十字会工作人员依法履行其职责,也应按照上述条款进行惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
有受贿罪这个罪名吗
[律师回复] 解析:
1.确实如此,实施受贿行为的相关责任人将面临法律责任的追究。
2.根据现行刑法典的规定,受贿罪是指国家公职人员在履行职责过程中,利用职务上的便利条件,向他人索要或非法收取他人财物,并为他人谋求利益的行为。
3.对于国家公职人员在经济交往活动中,违反国家相关规定,收取各类名目的回扣、手续费,且将这些款项据为己有的情况,同样应当按照受贿罪予以惩处。
值得注意的是,作为受贿罪犯罪对象的财物,必须具备物质性的利益,并且以客观形态存在于世的所有财物,包括但不限于货币、有价证券、商品等。
此外,对于受贿者来说,他们所追求的利益,既可以是财物本身的价值,也可以是财物的实际使用价值。
因此,从某种程度上讲,受贿罪中所涉及的贿赂财物,实际上属于商品的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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名义贷款人实际贷款人责任如何承担?
名义贷款人实际贷款人责任应当是根据实际情况来做出不同的承担的。主要就是因为根据合同的相对性,那么应当是由名义的借款人承担还款的责任,至于实际的一些纠纷,那么可以到当地的人民法院来提起诉讼。
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两名嫌疑人踩点盗窃罪判多久
[律师回复] 解析:
两名涉案人员涉嫌共同实施盗窃行为,共计窃取金额达两千元人民币,依据相关法律规定,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的刑事责任。
盗窃罪,是指以非法占有他人财物为目的,通过秘密手段盗取公私财物且数额较大,或者多次进行盗窃、入户行窃、携带凶器盗窃以及扒窃等违法犯罪行为。
对于盗窃公私财物的行为,根据其数额大小和情节轻重,将面临不同程度的刑罚。
具体而言,若盗窃金额达到较大标准,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃及扒窃等特殊情况,则将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的刑事责任;
若盗窃金额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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帮信罪罪名由哪个部门判的
[律师回复] 解析:
关于“帮信”犯罪的管辖权之确定依据标准如下:
在侦查权限方面,若某一犯罪行为涉及利用信息网络进行实施,则应由该犯罪行为发生所在区域的公安机关行使管辖权;
而在诉讼程序中,如案件在被告人居住所在地的人民法院审理更为恰当适宜时,也可交由被告人居住地的人民法院行使管辖权。
值得留意的是,当行为人明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却仍为这些犯罪分子提供互联网接入、服务器托管、网络存储等协助服务,且情节严重者,便已达到了立案的标准。
关于“帮信”犯罪的构成要素,主要有以下几个方面:
首先,从犯罪主体来看,“帮信”犯罪的主体为一般主体,这意味着无论是成年人还是未成年人均可能成为犯罪嫌疑人;
其次,在主观心态上,行为人必须具有明确的故意性,即他或她必须清楚地知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,“帮信”犯罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,在客观行为方面,行为人需要为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持,且情节严重。
根据相关法律法规的规定,这种行为具体是指行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪,却仍然为他们提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至提供广告推广、支付结算等帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
涉嫌帮信罪被取保还会变更罪名吗
[律师回复] 解析:
帮信罪有可能升级至其他相关罪名。
众所周知,帮信罪与如电信诈骗等信息网络犯罪紧密相连,它们构成了信息互联网上的一条完整产业链。
除此以外,还涉及到妨碍信用卡管理罪以及掩饰、隐瞒犯罪所得罪等多种上下游犯罪活动。
因此,在特定情况下,公安机关在立案侦查阶段可能将其归类为帮信罪,然而在检察机关提起公诉时,可能会将其重新定义为掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
通常来说,单纯的出售银行卡行为往往被认定为帮信罪;
但若涉及到使用自身或他人的银行卡进行转账、提现等行为,实际上便是洗钱行为,此时便可能被判定为掩饰、隐瞒犯罪所得罪。
需要注意的是,掩饰、隐瞒犯罪所得罪的量刑标准相较于帮信罪更为严厉,帮信罪的最高刑罚为三年有期徒刑,而掩饰、隐瞒犯罪所得罪则可判处七年有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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名义借款人与实际借款人不同该谁清偿?
名义借款人与实际借款人不同应当由名义借款人清偿,根据我国法律规定,对于相关情况的认定和处理上,应当按照借款合同中签字的人员来进行处理,具体的情况也应当根据合同中的相关条款来认定。
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交通肇事罪属于哪类罪名
[律师回复] 解析:
交通肇事罪在众多犯罪类别中,被归类于危害公共安全犯罪的范畴之内。
这类犯罪的共通特性主要表现在以下几个方面:
首先,其所侵犯的法益相当广泛,不仅仅限于私人领域,更重要的是涉及到广大公众的生命、健康以及重大公私财产的安全,以及公共生产、生活环境的稳定;
其次,从客观行为来看,此类犯罪涵盖了多种形式的危害公共安全的行为,既包括积极行动的作为犯,也包含无作为的不作为犯。
这源于该种行为对社会带来的极其严重的危害性,因此,即使没有实际产生显著代价,但只要足以威胁到不特定多数人的生命、健康或重大公私财物的安全,以及扰乱正常的公共生活秩序,便已构成此罪;
再次,大多数危害公共安全的犯罪案件的主体都是普通公民,但是个别情况下,某些特殊身份者也可能涉足其中,甚至有些犯罪行为只能由单位实体来实施。
最后,从主观心态上讲,这类犯罪的行为人必须意识到他们的行为会对公共安全造成何等程度的威胁,且可能导致大量无辜民众受到伤害或公私财产遭受重大损失,尽管行为人并非有意期待或纵容这样的结果,但是他们应该对此具备明确的认知。
换而言之,只要是达到了法定的刑事责任年龄并具有相应刑事责任能力的个体,都有可能成为危害公共安全犯罪的实施者。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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帮信罪什么罪名
[律师回复] 解析:
首先,请您了解,帮信罪,全称为帮助信息网络犯罪活动罪,它隶属于信息网络犯罪活动罪这个大类之中。
其次,关于帮助信息网络犯罪活动罪的定义,是指,身处其中者明知他人正在运用信息网络进行犯罪活动,却依然为这些非法活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等各项技术上的支援与服务,又或是提供广告推广以及支付结算等方面的协助,当这种行为达到一定程度时,便构成了犯罪。
在帮信罪的构成要素中,我们需要关注以下几个方面:
第一,犯罪主体。
帮信罪的主体可以是任何年龄段的人,只要他们年满16岁即可;
第二,主观方面。
帮信罪的主观方面必须是故意为之,也就是说,行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
第三,被侵害的客体。
帮信罪所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面。
帮信罪的客观方面主要表现在为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,并且情节严重。
根据相关法律法规的规定,如果行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,那么就有可能构成帮信罪。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
一方出资登记在另一方名下流程是什么
[律师回复] 解析:
若双方均参与房产投资且仅由其中一人进行产权登记是完全可行的,在此情况下,双方有权通过签订书面协议,自行决定将该房产划分为各自独立拥有、共享所有权或部分各占所有权及部分共同所有权等多种模式。
假设和平等婚姻中的一方在婚前与另一方共同投资购置房产并将其登记在前者名下,则此种情况通常被视为共同共有财产,具体的所有权分配需根据购买房产时的背景环境以及双方的投资金额等因素进行综合评估。
而在婚姻关系存续期间,如果双方共同投资购置房产并将其登记在同一人名下,那么这笔资产通常会被认定为夫妻双方的共同财产,除非双方另行达成了其他的所有权协议,否则应按照上述原则进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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