无房本二手房交易合同

[律师回复] 解析：
在某些特定情况下，即使酒后驾驶且未造成任何严重交通事故，只要符合相关法律规定，仍可获得缓期执行的判决。
具体来讲，凡被判定为拘役或三年以下有期徒刑的罪犯，如果其行为情节相对轻微，具有明显的悔过之意，不存在再次实施犯罪的风险，并且宣告缓刑不会给其所在社区带来重大负面影响，那么就有资格获得缓刑的判决。
特别是对于那些年龄不满十八岁、处于孕期或者已经年满七十五周岁的罪犯，更应该考虑给予缓刑的判决。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

[律师回复] 解析：
在行政诉讼结束之后，是不允许再次提出行政复议请求的。
然而，行政复议有可能成为行政诉讼的前提步骤，但是在行政诉讼案件结束以后，同一事项将不再被接受为行政复议的申请。
根据我们国家的有关法律法规所明确规定的，当公民、法人或者其他社会团体向人民法院提请行政诉讼时，如果人民法院已经依照法律流程给予了正式立案并积极展开审理工作，那么对于该案件，当事人就不能够再次申请行政复议。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第十六条
公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，或者法律、法规规定应当先向行政复议机关申请行政复议、对行政复议决定不服再向人民法院提起行政诉讼的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼。
公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。

[律师回复] 解析：
房地产契税：
对于个人购买家庭唯一住房的情况，我们实行税费减半优惠政策，即购房者需支付成交价的1.5%；
而在购买家庭唯一住房的同时，房屋面积为90平米及以下者，则仅需缴纳成交价的1%。
然而，若所购房产为非普通住宅，那么契税将按照成交价格的3%进行收取，此项费用由买方承担。
印花税方面：
二手房交易中，住宅买卖双方均需各自支付成交价格的万分之五作为印花税，自2009年起至目前为止，我国政府已暂时免除这部分税收；
而非住宅类房产的印花税税率则为0.1%。
营业税方面：
凡购买时间不满5年的房产，购买者需支付成交价格的5.5%作为营业税；
若购买时间超过5年，则根据房产类型分为两种情况：
普通住宅无需缴纳营业税，而非普通住宅则需按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准进行缴纳，该笔费用由卖方承担。
个人所得税方面：
同样地，购买时间不满5年的房产，购买者需支付个人所得税。
具体计算方法如下：
1、如能提供房产原始价值凭证，则应缴纳（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%的个人所得税；
2、若无法提供房产原始价值凭证或合理费用凭证，则需按照房产实际成交价格的1%缴纳个人所得税。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
婚前各自所持有的房屋在结婚后若再度购买，将被视为第二套住房处理。
关于第二套住房的界定标准，依照各地的相关法律法规的规定，具体的衡量标准存在差异性。
通常情况下，个人名义下拥有两套（包含两套）以上的房产，即可判定其名下已有第二套住房。
值得注意的是，婚后购置的房产应被视为夫妻双方的共有财产。
只要在中国人民银行的征信系统中可以查询到任何一方的房贷记录，即使在离婚后房产判归其中一方所有，当另一方再次申请贷款购买房屋时，仍会被认定为第二套住房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
深度二级烧烫伤乃是一类较具严重性的创伤表现形式，对于此类事件的私人处理过程中，法医学鉴定及伤残程度评定显得尤为关键。
赔偿项目主要涵盖了伤残补助金、医疗费用、住宿费用、交通运输费用、护理人员补贴、误工收益、后续治疗费用、伤残性器具辅助费用、被扶养人生活费用等等。
而具体赔偿金额与误工期时长则须依赖于明确的伤残鉴定结果加以确认。
当您着手处理深度二级烧烫伤的私人事务时，务必熟知相关法律法规及操作流程，从而确保自身合法权益得以充分维护。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
对于在居住区内操控无人机行为是否违法以及相关法律法规的解读，我们依据现行有效的法律和政策进行深入研究与分析，结果表明，在常规情况下，在特定的非禁飞区域内，只要严格遵循相关使用规则，便可合法地操作无人机。
然而，这仅限于民间个人拥有的小型或轻型无人机。
值得注意的是，虽然在住宅区操作无人机并不构成违法行为，但需遵循相关规定。
正常来说，若无人机的机身重量未超过7公斤，飞行高度低于120米且在500米可视范围内飞行，则无需获得相关资格证书即可进行操作。
但是，如果在住宅区进行航拍活动，可能会涉及到他人的隐私权问题，因此必须征得该区域内居民的明确同意方可进行。
法律依据：
《民用无人驾驶航空器经营性飞行活动管理办法》第二条本办法适用于在境内（港澳台地区除外）使用最大空机重量为250克以上（含250克）的无人驾驶航空器开展航空喷洒（撒）、航空摄影、空中拍照、表演飞行等作业类和无人机驾驶员培训类的经营活动。无人驾驶航空器开展载客类和载货类经营性飞行活动不适用本办法。

[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，依据契税征收的相关规定，对于个人购买房产的行为，将实行区别性的税率政策。
具体而言，契税的征收标准如下：
首先，若个人购买的是普通住房，并且此种住房属于其家庭的唯一住所，那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，契税的税率将按照1%的比例进行计算；
其次，如果所购住宅的户型面积介于90平方米至144平方米之间，则税率会减半征收，即实际税率为2%；
最后，若所购住宅的户型面积超过了144平方米，那么契税的税率将按照4%的比例进行征收。
此外，对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性质的房产等情况，都将按照4%的税率来进行税收的计算和收取。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
抚养是每一位父亲的法定义务，而子女则应尽其所能对父母进行扶助与赡养。
一旦成年，父母若未能满足基本生存需求或在生活上遭遇困难，有权向成年子女索取赡养费用。
然而，对于那些无法支付赡养费用的成年子女来说，他们虽可暂时免除这一责任，但在生活上对父母的照顾以及精神上的慰藉义务却不可推卸。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，缩短交易时间是至关重要的策略。
我们强烈建议，从签署合同至最后完成过户交割的整个流程，都应当保持高效运作，尽量缩短周期。
因为随着时间推移，市场环境以及相关法律政策可能会发生变化，涉及到的法律风险也会随之增大，从而使得交易过程中的纠纷问题更加复杂化。
在此，我们需要特别强调的是，对于那些尚未获得房产证的二手房交易，由于从签约到办理原房主房产证所需时间较长，当真正能够进行过户时，房价可能已经大幅上涨，因此常常会出现一房二卖的纠纷事件。
面对这类情况，我们必须保持高度警惕。
其次，我们建议在签署二手房买卖合同时，尽快办理网签手续，这不仅有助于防止卖方将房屋转让给他人，还可以有效地保障买方的权益。
此外，我们建议在支付一定款项之后，即使暂时无法完成过户，也应该先行交付房屋。
这样做的目的在于，一旦房屋交付完毕，房主想要再次出售该房屋将会变得困难重重。
在制定合同条款时，我们建议设定适当的违约金条款。
具体来说，我们建议在合同中明确规定具有一定约束力和制裁力的定金或者违约金条款，以增加对方在违约行为中所承担的经济损失。
然而，值得注意的是，对于价值数百万的房产而言，仅仅约定几万元的定金或违约金显然不足以起到足够的威慑作用。
最后，我们建议在发生纠纷时，务必及时寻求解决方案。
在遇到任何问题时，我们首先建议您立即携带所有相关材料，寻找专业律师进行深入研究与分析。
如果您认为存在争取房产的可能性，请毫不犹豫地提起诉讼并申请财产保全，对房产进行查封。
而如果律师认为争取房产的机会渺茫，您也应该尽快采取合理措施维护自身权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
在未缔结婚姻关系之时，如何成功争取到两个未成年子女的抚养权？
首先需要提供充分的证据证明孩子跟随自身生活对于他们身心健康及全面发展更为有利，这可以包括详尽的个人教育背景、职业生涯以及与家庭成员和朋友之间建立起深厚稳固的人际网络的信息，等等。
其次，应举证证明对方具有诸如赌博、酗酒等不良嗜好，这些行为会对孩子的成长产生负面影响，从而增加自身获得抚养权的机会。
此外，如果孩子已经长时间与自己或自己的父母共同生活，那么突然改变他们的生活环境可能会对他们的成长造成不利影响，因此也可作为争取抚养权的有力理由之一。
最后，当孩子年满八周岁时，法院通常会尊重并考虑他们的意愿，因此在诉讼过程中，听取孩子的意见也是非常重要的环节。
法律依据：
《民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
详细情况需要取决于您实际操作时采用何种方法进行裁剪。
若仅是简略处理未经修饰的影片片段并上传至网络以获取经济收益，那么便可能涉嫌侵犯作品的版权。
然而，倘若在对影片进行处理的过程中融入了个人的配音、字幕及深入解读等元素，则这项活动或许便不再构成侵权行为，因为这些都是您本人的创意成果。
然而，我们同样需要提醒您注意，在未经许可的前提下将最新上映的电影片断进行剪辑并获得丰厚经济效应的行为，风险系数较高，未必能够逃脱制片方对于版权问题的追究与指控。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
就无证行医所导致的医疗事故之处理程序而言，医学界明文规定：
无照行医行为并不属于医疗事故范畴，但若情节严重，已经达到足以构成非法行医罪程度者，承担相应责任包括被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳相应罚金。
至于相关赔偿事宜，应由受害方当事人直接向当地人民法院提起诉讼解决。
根据我国宪法与相关法律的规定，所有未经资质认证而从事医疗工作之人，无论其情节轻重，至少会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或者单罚罚款；
若其行为对患者身体健康造成严重损害，则可能面临三年以上直至十年以下不等的有期徒刑以及带附加惩处性质的罚金；
而若是该非法行医行为直接导致了患者死亡，那么其将被处以十年以上直至无期徒刑，同样也需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百三十六条
未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
未取得医生执业资格的人擅自为他人进行节育复通手术、假节育手术、终止妊娠手术或者摘取宫内节育器，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，以下几种情况可视为无效的民事行为：
由无法独立行使民事权利和承担相应义务之辈举办的；
其次，被法律明确规定限制其民事活动范围之人，依法不得独自进行各种民事行为；
再者，如若任何一方采用欺骗、威胁或利用他人困境等手段，强制对方在非自愿且违背真实意愿的情况下签订某种协议，此种民事行为也将被认定为无效；
此外，若存在内部恶意勾结、联手损害国家或集体及其成员权益的行为，同样将被定义为无效；
还有，那些严重违反法律规定或社会公共秩序和价值观的民事行为，也构成为无效的范畴；
然而，如若经济合同违反了国家下达的指令性计划，亦将会被判定为无效；
最后，如果某项民事行为虽貌似合法却掩藏了非法的初衷和目的，那么，这种行为也应当被归类为无效。
自行为开始之日起，所有的无效民事行为都应被视为毫无法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
五百四十六条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的。

[律师回复] 解析：
在一般的情况下，若一家公司因破产而倒闭，法定代表人通常无需为其实施的债务承担法律义务和赔偿责任。
这主要是由于公司作为具备独立法律人格的企业实体，拥有自己独特的、独立的财产权，并能够依法行使资产所有权以及其他相关权利。
当公司裁决其所有财产来承担与其业务活动有关的债务时，法定代表人并不需要为此付出额外的代价。
然而，若是法定代表人在履行职责过程中存在损害公司利益的违法言行或不当行为，他们仍需对此承担连带责任，面临相应的民事诉讼和法律制裁。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
第五条
公司义务及权益保护，公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

[律师回复] 解析：
在购买二手房屋并提交了购房贷款申请的情况下，通常在半个月左右即可获得批准。
经过银行内部审查及审批流程后，您将会在三个工作日之内得到反馈。
然后，需进行房地产抵押登记手续，完成时间大约为七个工作日。
交易中心发放他项权利证明之后，银行会在三个工作日内把购房贷款打入您的账户。
如果您想了解更准确的进度，请及时与相关贷款部门或您的贷款客户经理进行沟通确认。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
1.若当下无法全额偿还所欠之债款，可尝试与债权人就还款计划进行协商，如将还款期限分阶段延长、减少应还金额等。
2.若债权人仍坚持要求立刻还款或对还款金额提出异议，并决定向法院提起诉讼，作为被告方，您需积极参与庭审过程，力争在法庭上达成分期还款或设定明确还款期限的协议。
3.若经过法庭审理，债权人的请求未能得到延期或减免债务的支持，则您需按照判决书规定的期限全额偿还债务。
若您具备还款能力却拒绝履行义务，债权人有权申请强制执行。
然而，请注意，强制执行并不意味着您会被投入监狱，因为民事责任通常不会引发刑事问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在二审诉讼过程中，当当事人有新证据需要提交时，其必须满足举证期限最迟不超过十个自然日的要求。
因此，当事人需在这十日内适时地向法庭展示相关证据。
关于举证期限的确立，人民法院将在审理前的准备阶段予以明确。
具体而言，举证期限应当经过当事人双方协商后形成共识，且得到了人民法院的许可后方可生效。
值得注意的是，对于第一审普通程序案件，其举证期限不得少于十五个自然日；
而在当事人提供新证据的情况下，第二审案件的举证期限则不得少于十个自然日。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的‘新的证据’，是指以下情形：
二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。

[律师回复] 解析：
在通常状况之下，所交付的保证金是可被退还的。
在您购买车辆的整个过程之中，您有权利和汽车销售公司进行详尽的磋商，并在达成共识后，可能需要授权给一家担保公司去向银行申请贷款。
汽车销售公司将会作出明确的承诺，即在购车人支付完全部汽车贷款的利息之后，他们将无条件地全额退回您所交付的保证金。
因此，只要您能够按照约定全额偿还贷款，那么您所交付的保证金便可以顺利地被退还回来。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
在采取以租代购方式时，如若出现当事人无法一次性支付给对方款项的情况，当事人可主动与对方展开协商，确定能否分期偿还相关款项或适当延长还款期限，从而避免被对方提起诉讼，进一步增加当事人自身的经济压力。
倘若当事人名下尚有其他资产存在，当事人亦可尝试与对方商议，探讨是否可用这些资产来抵偿债务。
然而，若对方同样面临无能力偿还债务的困境，当事人便有权依法对其提起诉讼，并依据法院判决书向法院申请强制执行。
在此过程中，若发现对方明知自己拥有财产却仍拒绝履行判决义务，则可能构成违法犯罪行为。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
在常规的商业交易过程中，若未能顺利达成协议，中介机构是无权索取佣金费用的；
然而，由于当事人双方已经签署了相关的合法合同，但最终却因为其中一方向而导致交易未能如期进行，在此种情形下，中介机构便有权获取其应得的佣金。
中介机构的主要职能在于推动商业交易的达成，在达成交易后，除非因为中介机构本身的过失或故意行为而导致交易未能最终落实，否则中介机构仍然有资格获取相应的佣金。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。