物业费收据换发票通知

[律师回复] 解析：
关于侵犯版权以及抄袭行为的成立与否，其与是否具备充足的证据并非完全挂钩。
所谓侵犯版权和抄袭，实际上就是指未经过原创者或权利所有者的许可，擅自运用其所创作的著作成果或者侵害其应有的权益的行为。
举例来说，当某个人未经许可便擅自使用他人的作品，而又未能得到授权或者支付相应的报酬，那么这种行为无疑已经构成了侵权行为，即便并无直接的证据予以证实。
然而，尽管证据对于支持原告的指控至关重要，但是在某些情况下，即使缺乏确凿的证据，倘若被告无法提供足够的证据以证明自己对该作品拥有合法使用权，同样有可能被判定为侵权行为。
因此，在实际应用他人作品的过程中，我们应当尽可能地提前获取授权，或者采取其他合法的方式加以利用。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第五十二条
有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任：
（一）未经著作权人许可，发表其作品的；
（二）未经合作作者许可，将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表的；
（三）没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名的；
（四）歪曲、篡改他人作品的；
（五）剽窃他人作品的；
（六）未经著作权人许可，以展览、摄制视听作品的方法使用作品，或者以改编、翻译、注释等方式使用作品的，本法另有规定的除外；
（七）使用他人作品，应当支付报酬而未支付的；
（八）未经视听作品、计算机软件、录音录像制品的著作权人、表演者或者录音录像制作者许可，出租其作品或者录音录像制品的原件或者复制件的，本法另有规定的除外；
（九）未经出版者许可，使用其出版的图书、期刊的版式设计的；
（十）未经表演者许可，从现场直播或者公开传送其现场表演，或者录制其表演的；
（十一）其他侵犯著作权以及与著作权有关的权利的行为。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，建筑工程的保障范围应涵盖地基基础工程，主体结构工程及屋面防水工程等基础性方面，并扩展至其他相关土建工程，以及电气线路，上下水管道的安装工程，同时还需要对供暖，制冷系统工程进行全面的保护。
关于保修期的设定，应当以确保建筑物在其合理的寿命周期内保持正常使用功能为基本前提，以保护用户的合法权益不受侵害为主要目的来加以确定。
具体的保修范围和最低保修期限，则由中华人民共和国国务院发布相关规定予以明确。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
这取决于具体情况。
首要关注点在于租赁协议中的明确规定。
若合同中有所提及，一般应当遵照执行；
然而若无明确规定，依据租赁行业普遍的做法，则可能无需承担折旧费用。
若是合同中已载明折旧费用的相关条款，亦需对其合理性进行审慎评估。
关于折旧、转让费用等具体事项，建议在签署合同时予以明确规定，避免仅以口头或其他非书面形式作出承诺所带来的潜在风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百五十六条
融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人可以请求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿。

[律师回复] 解析：
依照现行法规，开发商的行为确有不当之处。
首先，物业管理费用以及违约金二者之间无法互相抵扣。
物业管理服务与开发商售房业务属于两种性质完全不同的法律关系，涉及到两个独立的合同主体。
从法律层面来看，“延期交付房屋违约金”与“物业管理费用”这两者之间并无抵消之说。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
1.争议各方将通过积极的和解协商过程，达成一份彼此满意的解决方案；
2.在无法通过自行和解的情况下，争议各方可以邀请第三方，例如当地房地产管理部门、居民委员会、街道办事处或者乡镇政府等具有调解职能的组织进行参与，进而通过调解工作寻求妥善解决；
3.如果在前述两种途径均未能解决争端的情况下，争议各方可选择通过公正而中立的仲裁程序或是提交至法庭进行诉讼，从而获得最终的裁决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
在签署房屋购买合同之后，倘若买卖双方达成共识，依然可以进行房屋更换操作。
然而，若该房产已经完成网签及备案手续，则此时进行的房屋更换操作将相对较为繁琐。
这主要是由于房屋更换涉及到对购房合同核心条款的重大调整。
因此，必须通过双方协商，撤销原有的网签和备案，并重新签订新的购房合同。
根据现行的相关法律法规，当买卖双方协商一致时，他们有权对合同进行变更。
对于合同变更的具体内容，如双方未能明确约定，则应视为未作变更处理。
同样地，买卖双方也可通过协商方式解除合同。
此外，当事人还可以自行约定解除合同的条件。
一旦解除合同的条件得以满足，解除权人便可行使解除合同的权利。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
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当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
在离职补偿方面，"n+3"的表述意味着对于劳动者在当前用人单位所累积服务年限的尊重，在此基础上进一步追加三个月的薪资待遇。
根据我国现行法律法规，关于经济补偿的相关规定明确指出，应按照劳动者在本单位服务时间长短，以每满一年即支付一个月基本工资为基准，向劳动者进行支付。
若劳动者在本单位服务超过六个月但不足一整年的，则视为一整年进行计算；
而对于服务期限未达六个月的劳动者，则需向其支付半个月的基本工资作为经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
需依据最终的损失额及行为的性质来进行判断，从而明确这属于刑事犯罪案件、治安管理事件，亦或是民事侵权案件。
针对不同类别的案件，我们将采取相应的处理方式以及维护权益的策略。
若损失金额达到了五千元人民币或破坏行为发生了三次以上，那么便构成了刑事犯罪；
反之，若未达到上述标准，那么就被视为民事案件，并需要按照实际损害的程度来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏财物罪故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，通常情况下无需退还已经缴纳的物业管理费用，然而，您可以与购买房屋者进行深入沟通并在买卖合约中明确约定，由买方按照一定的时间周期来为您补偿未使用完毕之物业管理费用。
如此一来，买方便可免去亲自前往物业管理处支付费用的繁琐流程，而您亦能顺利收取已预先缴纳的物业管理费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
依据现行法律条文，对婚前故意隐瞒的重要病症视为严惩性行为。
若有一方身患重大疾病，应当在双方登记结婚之前如实向对方透露病情状况；
如未依照此方式告知，则另一方可诉诸于人民法院要求撤销已婚事实。
申请撤销婚姻的权利，应自得知或理当已知晓撤销理由之日起计算，一年内为提起期间。
法律依据：
《民法典》第一千零五十三条
一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；
不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。
请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。

[律师回复] 解析：
个人编制自动抢票软件是严重违反法律法规的行为，应当自觉抵制，防止触犯刑法。
若您希望提升购买火车票的成功率，建议采取如下措施：
1.尽量选择在车票正式销售当日进行人工抢票操作。
在车票发售之前的3至5分钟内登录铁路客户服务中心（12306）官网，耐心等待售票开始；
车票销售临近开始的
最后30秒钟起，手动刷新网页查看是否有新的车票放出。
由于车票销售时间并不固定，有可能会出现提前放票的情况。
因此，一旦成功抢购到所需车票，务必立即进行身份核验及支付流程。
2.在抢票过程中，确保拥有稳定的网络环境以及快速响应的移动设备。
同时，提高手部点击屏幕的频率和速度，以便在第一时间发现并抢购到所需车票。
一旦成功抢得车票，请务必迅速进行身份核验并完成支付手续。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
对于在完全无知状况下出售发霉食物的商户，根据国家相关法律规定，他们将面临至少罚款的严厉惩罚。
倘若其行为严重至极，那么营业执照被撤销的可能性便极大增加。
在此类情况中，若尚未构成犯罪，当地县市级以上人民政府食品安全监督管理部门有权依法没收其非法所得以及违法生产经营的食品、食品添加剂，同时也可没收用于违法生产经营的相关工具、设备及原料等物品。
若是违法生产经营的食品、食品添加剂价值低于一万元人民币，相关责任人将被处以五万元到十万元之间的罚款；
然而若其价值超过一万元人民币，相关责任人将会受到货物价值十倍至二十倍的罚款。
若情节极为严重，还有可能导致营业许可证被吊销。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。

[律师回复] 解析：
在购买房产过程中，若发现所购房产已经被抵押，那么您有权选择终止购房交易，并向开发商提出赔偿请求。
如果开发商在交易过程中有意或无意地对该事实进行了隐瞒，那么作为购房者的您将享有解除房屋买卖合同的权利，同时要求开发商退还已支付的购房款项及其产生的利息，并且承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不应超出已支付购房款的一倍。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
倘若商铺发生墙面浸水或其他结构性的损坏情况而房东未予有效处理，则租户有权自行进行必要的修补与修复工作，并由房东承担由此产生的所有维修费用。
若商铺维修过程中不可避免地影响到租客的正常使用行为，则应相应减少租金金额，或者延长租约期限。
在此方面，法律法规有明确的要求，即当租赁物品件存在无法满足约定用途的使用状况时，房屋业主必须履行其维修及保养义务，确保租户能够顺利、安全地使用该租赁物品件。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
对于故意损毁公共或私人财产的行为，若涉案金额达到了较大标准或存在其他严重情节，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚款的处罚；
而若涉案金额巨大或存在其他特别严重情节，将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
我国的《中华人民共和国刑事诉讼法》针对调取证据作出了明确的规定。
其中包括：
人民法院、人民检察院以及公安机关拥有调取证据的权力，他们有权向相关的单位及人员收集并调取与案件相关的证据信息。
同时，相关单位和个人有义务务必如实提供证据信息。
另外，行政机关在进行行政执法以及查办案件的过程中所获取的各类证据材料，例如物证、书证、视听资料以及电子数据等，在刑事诉讼程序中均可被视为有效的证据。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十四条
人民法院、人民检察院和公安机关有权向有关单位和个人收集、调取证据。
有关单位和个人应当如实提供证据。
行政机关在行政执法和查办案件过程中收集的物证、书证、视听资料、电子数据等证据材料，在刑事诉讼中可以作为证据使用。
对涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的证据，应当保密。
凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的，无论属于何方，必须受法律追究。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》明文规定，物权乃是民事主体所享有的众多民事权利之一种，其所指向的客体涵盖了动产与不动产两大类别的财产。
根据我国法律法规的规定，每一位民事主体都拥有依法享有的物权。
物权是指权利人依据法律法规的明确授权，对于某些特定的财产具有直接进行支配并排除他人干涉的权利，这种权利具体包括了所有权、用益物权以及担保物权等多种类型。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条
【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

[律师回复] 解析：
在暑假期间，教师举办补习班往往被视为违反相关法律法规的行为。
在此种情况下，建议您拨打所在地的教育部门热线进行有效投诉与举报。
根据国家规定，在职中小学教师不得自行组织、推荐或者诱导学生参加校内外任何形式的有偿补课活动。
同时，亦禁止在职中小学教师参加各类校外培训机构或者由其他教师、家长、家长委员会等组织的有偿补课活动。
对于那些监管不力、问题频繁发生且社会反响强烈的学校及地区，我们将严格追究其主要负责人的相应责任。
对于那些在课堂上故意不完成教育教学任务、课上不讲解而课后另行收费讲解的行为，以及打击报复未参与有偿补课学生等严重违反职业道德规范的行为，我们将予以重点查处，坚决执行“零容忍”政策。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第三十三条
学校应当与未成年学生的父母或者其他监护人互相配合，合理安排未成年学生的学习时间，保障其休息、娱乐和体育锻炼的时间。
学校不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期，组织义务教育阶段的未成年学生集体补课，加重其学习负担。
幼儿园、校外培训机构不得对学龄前未成年人进行小学课程教育。

[律师回复] 解析：
业主与物业公司所签署之合同具有明确的有效期限制，通常为两年至五年不等。
关于前期物业服务合同的具体期限问题，其期限应由建设单位与物业服务企业协商决定，最长可延续至业主大会正式选定并与其签订物业服务合同之日为止。
当物业服务合同期限届满之时，若业主大会尚未成立或未能依照法定程序选聘到合适的物业服务企业，则原合同仍将继续执行，直至新物业服务合同约定的物业服务开始提供之日为止。
法律依据：
《物业管理条例》第二十六条
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

[律师回复] 解析：
关于婚前持有的股票财产如何在离婚诉讼中进行划分，可以按照以下步骤进行处理：
首先，由当事人双方自行商定分割方式；
其次，若无法达成共识或者通过市值衡量难以确定分配方案的情况下，需提交至法院请予裁判，此时法官将依据实际持有量，按照特定比例进行分割；
最后，需要强调的是，只有当股票资产被确认为夫妻共有财产时，方可进行分割，若该项财产仅为一方所有，则无需进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。