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物业费涨价报告
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物业管理费涨价怎么办？
物业管理公司不能随意上涨物业管理费，除非是政府调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。
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房产纠纷物业费按什么面积收费
[律师回复] 解析：
物业费用的收取通常以房屋的建筑面积为依据进行计算。
接下来将详细阐述物业费具体的计算方法及相关事项：
首先，建筑面积由套内建筑面积以及可分摊的公共建筑面积两部分构成。
在大多数情况下，物业费采取按月收取的方式，然而，根据业主与物业管理企业之间的协议，亦可选择按季度或者年度进行收取。
若房屋尚未取得房产证，那么物业费通常会按照房屋的实际测量建筑面积来进行收取。
值得注意的是，具体的收费标准可能因为地域以及物业服务企业的差异而有所区别，有时，物业公司还可能根据政府指导价格或者市场调节机制来制定相应的收费标准。
业主有权与物业管理企业进行商议，共同确定最终的收费标准。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第六条，套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。
第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
物业费用的收取通常以房屋的建筑面积为依据进行计算。
接下来将详细阐述物业费具体的计算方法及相关事项：
首先，建筑面积由套内建筑面积以及可分摊的公共建筑面积两部分构成。
在大多数情况下，物业费采取按月收取的方式，然而，根据业主与物业管理企业之间的协议，亦可选择按季度或者年度进行收取。
若房屋尚未取得房产证，那么物业费通常会按照房屋的实际测量建筑面积来进行收取。
值得注意的是，具体的收费标准可能因为地域以及物业服务企业的差异而有所区别，有时，物业公司还可能根据政府指导价格或者市场调节机制来制定相应的收费标准。
业主有权与物业管理企业进行商议，共同确定最终的收费标准。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第六条，套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。
第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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快速解决“房产纠纷”问题
诉讼邻居可以向物业要身份信息吗
[律师回复] 解析：
鉴于您提出的问题，我强烈建议您向物业公司寻求协助，以获取楼上住户的确切信息。
这种情况通常涉及到邻里之间的争端和争议，而物业公司作为中立的第三方机构，应当负有为您提供相关资料的义务。
同时，如果您有意向聘请律师，律师也具有权利前往房地产管理局查询楼上业主的房产所有权登记信息。
一旦获得这些资料，您就可以对楼上的房主提起诉讼，在此过程中务必确保进行诉前财产保全措施，以便胜诉之后能够顺利地实现赔偿权益的执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;（二)有明确的被告;（三)有具体的诉讼请求和事实、理由;（四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
鉴于您提出的问题，我强烈建议您向物业公司寻求协助，以获取楼上住户的确切信息。
这种情况通常涉及到邻里之间的争端和争议，而物业公司作为中立的第三方机构，应当负有为您提供相关资料的义务。
同时，如果您有意向聘请律师，律师也具有权利前往房地产管理局查询楼上业主的房产所有权登记信息。
一旦获得这些资料，您就可以对楼上的房主提起诉讼，在此过程中务必确保进行诉前财产保全措施，以便胜诉之后能够顺利地实现赔偿权益的执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;（二)有明确的被告;（三)有具体的诉讼请求和事实、理由;（四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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非法转运危险废物的处罚是什么
[律师回复] 解析：
在违反国家相关法律规定的情况下，排放、倾倒或处置含有放射性物质的废物、携带有传染病病原体的废物、有毒有害物质，以及其他对环境造成严重危害的行为，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时处以相应数额的罚金；
若情节较为恶劣，则可能面临三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应金额的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百三十八条违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处七年以上有期徒刑，并处罚金：
（一）在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；
（二）向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；
（三）致使大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏的；
（四）致使多人重伤、严重疾病，或者致人严重残疾、死亡的。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
在违反国家相关法律规定的情况下，排放、倾倒或处置含有放射性物质的废物、携带有传染病病原体的废物、有毒有害物质，以及其他对环境造成严重危害的行为，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时处以相应数额的罚金；
若情节较为恶劣，则可能面临三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应金额的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百三十八条违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处七年以上有期徒刑，并处罚金：
（一）在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；
（二）向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；
（三）致使大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏的；
（四）致使多人重伤、严重疾病，或者致人严重残疾、死亡的。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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挂靠物流公司,直接把车卖了怎么办
[律师回复] 解析：
1.尽管车辆实际由车主自行驾驶及维护，但其至关重要的法定证明文件-车辆登记证书-通常由挂靠公司持有和管理。
因此，若欲将车辆转移至个人名义之下，首要任务便是与挂靠单位解除挂靠协议。
此后，即开始着手准备过户所需的各项手续。
2.在办理过户手续过程中，公司需向相关部门提交单位的组织机构代码证以及公章，同时，经办代理人需携带济南本地身份证或具备济南居住证件；
而作为车主的个人，同样需持有济南本地身份证（如为外地身份证，则须同时持有济南居住证件），并携带车辆登记证书、行驶证等相关资料。
待上述手续完备后，即可进入正式的过户流程。
3.尽管我们可能会误以为挂靠公司的车辆归属于车主个人，然而在法律层面上，车辆的所有权实际上属于单位，而非车主本人。
因此，即使在无车辆交易行为的情况下，挂靠单位的车辆转让给车主个人仍需开具车辆交易发票。
交易发票开具完毕后，车管所将对车辆进行查验，由于大部分挂靠公司的车辆均为蓝色牌照的货车，故货车还需进行门徽的更改。
最后，更换新车的行驶证，并对登记证书进行相应变更。
4.在完成上述过户流程，并悬挂新牌照后，车辆过户工作便可宣告结束。
在此，我们需特别强调，车辆的环保要求以及车辆保险的变更亦不容忽视。
总而言之，相较于个人车辆的转售，挂靠公司的车辆属于集体财产，其所需材料及流程均有所差异。
严格的过户程序旨在防止公司车辆被私人擅自转卖，从而有效地防止公司资产的流失。
法律依据：
《行政许可法》第七十九条规定，被许可人出租、出借、转让、倒卖许可证构成犯罪的，依法应当承担刑事责任。
1.尽管车辆实际由车主自行驾驶及维护，但其至关重要的法定证明文件-车辆登记证书-通常由挂靠公司持有和管理。
因此，若欲将车辆转移至个人名义之下，首要任务便是与挂靠单位解除挂靠协议。
此后，即开始着手准备过户所需的各项手续。
2.在办理过户手续过程中，公司需向相关部门提交单位的组织机构代码证以及公章，同时，经办代理人需携带济南本地身份证或具备济南居住证件；
而作为车主的个人，同样需持有济南本地身份证（如为外地身份证，则须同时持有济南居住证件），并携带车辆登记证书、行驶证等相关资料。
待上述手续完备后，即可进入正式的过户流程。
3.尽管我们可能会误以为挂靠公司的车辆归属于车主个人，然而在法律层面上，车辆的所有权实际上属于单位，而非车主本人。
因此，即使在无车辆交易行为的情况下，挂靠单位的车辆转让给车主个人仍需开具车辆交易发票。
交易发票开具完毕后，车管所将对车辆进行查验，由于大部分挂靠公司的车辆均为蓝色牌照的货车，故货车还需进行门徽的更改。
最后，更换新车的行驶证，并对登记证书进行相应变更。
4.在完成上述过户流程，并悬挂新牌照后，车辆过户工作便可宣告结束。
在此，我们需特别强调，车辆的环保要求以及车辆保险的变更亦不容忽视。
总而言之，相较于个人车辆的转售，挂靠公司的车辆属于集体财产，其所需材料及流程均有所差异。
严格的过户程序旨在防止公司车辆被私人擅自转卖，从而有效地防止公司资产的流失。
法律依据：
《行政许可法》第七十九条规定，被许可人出租、出借、转让、倒卖许可证构成犯罪的，依法应当承担刑事责任。
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物业管理费 “涨价 ”如何办
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于物业管理费 “涨价 ”如何办问题带来帮助。
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房产纠纷货物进出口经营范围是怎样的
[律师回复] 解析：
该进出口公司所涉及的业务领域包括：
从事货物进出口，代理货物进口及出口，提供技术进出口服务以及其他根据相关法律规定被允许进行各类商品和技术的进出口活动。
这些商品类别广泛，涵盖了诸如化工原料、五金交电、建筑材料、办公用品、电子产品等等。
在我国，货物与技术的自由进出口是受到国家政策支持的。
然而，如果法律或行政法规对此有所限制，则需遵守相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国对外贸易法》第十三条
国家准许货物与技术的自由进出口。
但是，法律、行政法规另有规定的除外。
该进出口公司所涉及的业务领域包括：
从事货物进出口，代理货物进口及出口，提供技术进出口服务以及其他根据相关法律规定被允许进行各类商品和技术的进出口活动。
这些商品类别广泛，涵盖了诸如化工原料、五金交电、建筑材料、办公用品、电子产品等等。
在我国，货物与技术的自由进出口是受到国家政策支持的。
然而，如果法律或行政法规对此有所限制，则需遵守相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国对外贸易法》第十三条
国家准许货物与技术的自由进出口。
但是，法律、行政法规另有规定的除外。
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快速解决“涉外专长”问题
物业公司对装饰造成困扰怎么办
[律师回复] 解析：
若业主在实施房屋装修过程中遭受到物业公司的无理阻止，可优先尝试与该公司进行平等、友好的协商解决途径；
如若双方无法就相关事宜达成共识，业主则可依法将纠纷提交至房地产所在地区的人民法院，并通过法律途径维护自身权益。
在此特别提醒广大业主朋友们，对自家的房屋进行装修前务必按照规定提前向物业管理部门报备，以便物业管理公司及时了解情况，做好相应的服务保障工作；
同时，对于任何违规装修行为，物业管理公司都有权利加以制止，而对于符合法律法规且合理合规的装修事项，物业管理公司也不应随便进行干预和阻止。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
若业主在实施房屋装修过程中遭受到物业公司的无理阻止，可优先尝试与该公司进行平等、友好的协商解决途径；
如若双方无法就相关事宜达成共识，业主则可依法将纠纷提交至房地产所在地区的人民法院，并通过法律途径维护自身权益。
在此特别提醒广大业主朋友们，对自家的房屋进行装修前务必按照规定提前向物业管理部门报备，以便物业管理公司及时了解情况，做好相应的服务保障工作；
同时，对于任何违规装修行为，物业管理公司都有权利加以制止，而对于符合法律法规且合理合规的装修事项，物业管理公司也不应随便进行干预和阻止。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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