物业管理盈亏测算

[律师回复] 解析：
所谓“偷”，就是指那些在未经所有人明确许可和认可的情况下，私自将他人财产据为己有的行为。
根据中华人民共和国现行的相关法律法规规定，即便盗窃所涉金额尚未达到法定数额，也依然会被认定为犯罪行为，遭受刑事制裁；
然而，若其盗窃金额未达特定标准，则可能仅需承担相应的行政责任，即接受治安管理处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于物业管理企业擅自挪用居民住宅专项维修资金的行为，相关的法律规定了严厉的惩戒措施：
首先，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令其归还被非法占用的专项维修资金，并对其实施公开警告；
其次，对于其违法获利予以没收；
再者，可按情节严重程度决定是否额外收取被挪用数额两倍以内的罚款。
最后，若情节特别严重，涉及到刑事犯罪问题，应依照国家相关法律法规，追究直接责任人以及主要负责人的刑事责任。
法律依据：
《物业管理条例》第六十条
违反本条例
挪用专项维修资金的；
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；
构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

[律师回复] 解析：
侵占罪，作为一种特定犯罪类型，其基本定义为：
行为人主观上具有非法占有的意图，在客观上通过不当手段，将原本属于他人所有并已交付给自身保管的财务、被遗失或埋藏的物品擅自占据为己有，且该行为涉及到的数额达到一定程度，即便在他人索要时也拒绝归还。
在法律体系中，侵占罪是依据所涉金额进行量刑的，然而由于各地区经济发展水平和司法实践差异等因素，对于侵占罪的立案标准存在着不同的规定。
根据相关法律法规，侵占罪中，侵占金额在2万元至20万元之间的，可视为“数额较大”的起点标准；
而当侵占金额超过20万元时，则被认定为“数额巨大”的起点标准。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
犯罪分子在将他人麻醉之后非法占有他人财物的行为已经构成了盗窃罪。
我国相关法律明确规定，对于盗窃公共或私人财产生效金额较大的被告人以及历史上有过数次盗窃、入户实施盗窃行为、持械进行盗窃或扒窃的被告将被判处三年以下有期徒刑、拘留或单独罚款等刑事惩罚措施；
而对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的被告人，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并同时接受罚款或没收财产的刑事制裁；
至于那些盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的被告人，他们将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需要接受罚款或没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在认定盗窃罪时，仅凭借单一的物证往往是不足以判定的。
实际上，要成功地定罪量刑，我们还需要收集并综合运用以下各类证据材料：
物证、书证、证人证言、被害人陈述以及犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解等等。
然而，如果仅有被告人的供述而缺乏其他任何证据支持的话，那么便无法对其进行定罪处罚；
但是，若在没有被告人供述的情况下，其他证据却能够确凿无误且充分有力地证明案件事实，那么同样也可以依法对被告人进行定罪处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规规定，房地产中介业务归属于各级工商行政管理局或房屋管理局监管管辖。
在具体执行过程中，房地产中介公司所在地区的工商部门将依据法定程序，依法公正地对涉及到其的投诉进行妥善处理；
而在此期间，房地产中介公司所在地区的房管部门也须恪守自身职责，对房地产经纪活动实施有效的监督和管理。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第五条
县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
《房地产经纪管理办法》第六条
房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

[律师回复] 解析：
所谓遗忘物，乃指由于个人自身的疏忽大意所遗留在某个地方的个人财富，例如购物时将购买之物遗忘在商家的柜台之上，或是去他人家中做客时将随身携带之物遗落在其家中，又或者是搭乘出租车时将贵重物品遗忘在车内等等。
然而，需要注意的是，遗忘物并不等同于遗失物。
遗失物乃是失主在不知情的情况下丢失的财物，失主对该财物的控制权已经丧失了相当长的一段时间，通常无法准确回忆起丢失的具体时间和地点，而拾获者往往对此一无所知，甚至难以寻找到失主本人。
相比之下，遗忘物则是失主刚刚、暂时性地遗忘在某处的物品，失主对该物品的控制权仅仅丧失了短暂的时间，通常能够迅速回想起遗忘的时间和地点，并返回原处进行寻找，而拾获者通常也能明确知晓失主的身份信息。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确规定，对于涉嫌职务侵占罪的案件，其立案标准划分为两个关键级别，即六万元人民币以上的定为“数额较大”，以及一百万元人民币以上的定为“数额巨大”。
特别需要指出的是，其中的“数额较大”和“数额巨大”的数额起始点，将参照受贿罪和贪污罪所对应的数额标准进行相应的调整，具体而言，就是以受贿罪、贪污罪的数额标准的两倍和五倍作为参考依据。
同时，对于贪污或受贿金额在三万元人民币以上但未达到二十万元人民币的情况，应当被视为“数额较大”；
而对于贪污或受贿金额在二十万元人民币以上但未达到三百万元人民币的情况，则应当被认定为“数额巨大”。
因此，现行的职务侵占罪的量刑标准已经确定为六万元人民币以上（数额较大）和一百万元人民币以上（数额巨大）。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，变压器与居民住宅的安全距离通常设定为10至15米之间。
详细说明如下：
首先，若变压器所输出电压在1千伏至10千伏的范围内，则其安全距离可以在5米的范围内进行适当调整；
其次，对于电压较高的变压器，例如在35至120千伏的范围内，我们建议将其安全距离设定为至少10米；
最后，至于当电压值已经高达150千伏时，为了保障居民的生命财产安全，安全距离应设定在15米以上。
法律依据：
《电力设施保护条例》第十条
电力线路保护区：
（一）架空电力线路保护区：
导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：
1—10千伏5米；
35—110千伏10米；
154—330千伏；
15米500千伏20米；
在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。
但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。
（二）电力电缆线路保护区：
地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域；
海底电缆一般为线路两侧各2海里（港内为两侧各100米），江河电缆一般不小于线路两侧各100米（中、小河流一般不小于各50米）所形成的两平行线内的水域。

[律师回复] 解析：
在我国，未经允许擅自取用他人财产或物品的行为被称为盗窃罪；
具体而言，根据《中华人民共和国刑法》之规定，盗窃公私财务价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上者，应分别被视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
境外人士涉嫌犯罪案亦应归属基层法院审理。
依据此条款及《中华人民共和国刑事诉讼法》中的第十七、二十二及二十三条之明文规定，在我大中华区内，除了拥有外交特权与豁免权的境外人士实施犯罪行为需经由外交渠道加以处理之外，对于其它境外人士涉及犯罪的刑事案件，仅有中级以上级别的人民法院才有权力进行管辖，而基层人民法院对此类案件并无审判权限。
在此，本文作者持保留意见，理由如下：
其一，此种规定背离了法律面前人人平等这一根本原则，从而在立法层面导致了我国公民与境外人士在诉讼权益方面的不平等现象产生。
众所周知，法律面前人人平等原则乃是我大中华人民共和国刑事诉讼法所明确强调的基本原则，其中所指的“人人”应囊括所有受到我国刑事诉讼法管辖的公民和境外人士。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二十一条
中级人民法院管辖下列第一审刑事案件：
(一)危害国家安全案件;
(二)可能判处无期徒刑、死刑的普通刑事案件;
(三)外国人犯罪的刑事案件。
对于不同级别的法院，实际可以管辖的刑事案件类型不一样。其中对于中级人民法院来看，一般是对危害国家安全案件、可能判处无期徒刑和死刑的普通刑事案件、外国人犯罪的刑事案件拥有第一审的管辖权。而实际确定法院的时候，除了要考虑到级别管辖外，还要同时考虑到地域管辖等其他方面。

[律师回复] 解析：
涉及饲养野生动物的活动并不一定构成违法行为。
根据相关法律法规，当驯养繁育的对象属于国家或者省级保护野生动物时，负责此项工作的机构和个人必须向地方政府的野生动物行政主管部门提交正式而详细的书面申请书，并且经过审查最终获得批准颁发的《野生动物许可证》，同时还需前往当地政府的畜牧兽医主管部门（例如畜牧兽医局中的动物卫生监督所）申请和办理《动物防疫合格证》，这样才能够合法地进行野生动物的养殖活动。
法律依据：
《刑法》第三百四十一条
【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
【非法狩猎罪】违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 解析：
介绍贿赂罪之司法管辖权原则，通常以犯罪行为实施地及所导致犯罪结果发生之地区之公安机关或人民法院作为主要管辖机构，而对于被告人居住地之公安机关或人民法院则作为辅助性管辖机构。
在司法实践中，所谓的“犯罪地”涵盖了犯罪行为实际发生的地点以及犯罪行为所引发的犯罪结果发生地；
而“居住地”则包括了被告人的户籍所在地以及其长期稳定居住的地方。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二十条
?基层人民法院管辖第一审普通刑事案件，但是依照本法由上级人民法院管辖的除外。
第二十五条
?刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
增值税乃由我国中央政府负责征收与管理之措施。
增值税，乃是按照商品（包括应税劳务在内）在流转过程中所产生之增值额为主要计算基数，进而进行征缴之一种流转税制。
此项增值税，针对的是那些销售货物或提供加工、修理修配劳务及进口货物的企业或个人，根据他们所实现的增值额来征收的一种税种。
法律依据：
《宪法》第五十六条
中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。

[律师回复] 解析：
在涉及到犯有侵占罪的案件中，若符合以下所述缓刑适用的必要条件，可依法予以缓期执行：
（1）犯罪分子应被判以短期的拘役或三年以下的有期徒刑之惩罚。
（2）考虑到犯罪分子的具体犯罪情节及对自身行为的深刻反省与懊悔表现，判断其若受缓刑则不会再次对社会造成危害。
（3）该犯罪分子不应是具有前科或累犯纪录之人。
对于其中的青少年、孕妇以及满七十五岁的老年人群体应当给予缓刑的判决。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律框架下，职务侵占这一类型的刑事案件，是属于由犯罪行为实施地所在的公安机关所行使司法权进行管辖的范畴之内。
然而，若犯罪嫌疑人居住地的公安机关对该案具有更强有力的管辖能力和更为便利的实际操作条件，那么亦可将该案交由犯罪嫌疑人居住所在地的公安机关来具体执行调查与处置。
法律依据：
《公安办理刑事案件程序规定》第十五条
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。犯罪行为发生地，包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点。

[律师回复] 解析：
1、根据相关法律法规规定，对于盗窃公私财物价值在1000元到3000元之间的，以及价值在3万元到10万元之间、30万元到50万元之间的，应当分别被认定为数额较大、数额巨大和数额特别巨大。
值得注意的是，只要盗窃金额超过了1000元，便有可能面临刑事责任的追究。
在这种情况下，盗窃罪通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担罚金的处罚。
而盗窃罪则是指那些以非法占有为目的，通过秘密手段窃取他人公私财物且数额较大或多次实施此类行为的人。
2、关于偷钱的量刑标准，根据相关法律法规，个人盗窃公私财物的“数额较大”，其起始点为1000元至3000元。
在这种情况下，罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且还需接受罚金的处罚。
如果个人盗窃公私财物的“数额巨大”，那么其起始点为3万元至10万元。
在这种情况下，罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑，并且还需接受罚金的处罚。
最后，如果个人盗窃公私财物的“数额特别巨大”，那么其起始点为30万元至50万元。
在这种情况下，罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需接受罚金或者没收财产的处罚。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 解析：
通常情况下，监察委员会并不具备直接管辖职务侵占罪案件的权力。
关于此项罪名的审理权限，我们应该遵循“犯罪行为发生地”这一原则，即罪案应由该犯罪地的公安局进行管理和处理。
若在公司、企业或其他相关机构内部，员工利用其职务之便，私自将本应属于单位所有的财务非法占有，且非法所得金额达到一定程度者，即构成职务侵占罪，将面临三年以下有期徒刑或拘役以及相应的罚金惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于因未按时支付物业费用导致物业停止提供水电供应的行为，其合理性值得商榷。
此类行为在实质上具有非法性质，不符合法律法规。
物业所有者倘若已经依法缴清相应的水电费用，便理应享有正常的水电服务权益。
依据我国现行的相关法律条文，在物业管理区域范围内，供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等公共设施的运营单位有义务向终端用户收取相关费用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

[律师回复] 解析：
在贪污案件中，无论是由监察委员会负责处理，亦或是由检察机构进行监管，均是可行的选择。
然而，当涉及到提起公诉时，则必须由检察机关承担这一职责。
对于监察机关已经采取留置措施并移送起诉的案件，人民检察院应依法对犯罪嫌疑人实施先行拘留，同时，留置措施将自动解除。
法律依据：
《中华人民共和国国家监察法》第十一条
监察委员会依照本法和有关法律规定履行监督、调查、处置职责：
(一)对公职人员开展廉政教育，对其依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查;
(二)对涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等职务违法和职务犯罪进行调查;
(三)对违法的公职人员依法作出政务处分决定;对履行职责不力、失职失责的领导人员进行问责;对涉嫌职务犯罪的，将调查结果移送人民检察院依法审查、提起公诉;向监察对象所在单位提出监察建议。