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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-29
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。
3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)
4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
如今很多人虽然打算购买安置房，但由于安置房的性质与普通商品房不太一样，因此都比较关系安置房产权是多少年，害怕直接花了大钱购买的安置房最后只有几年的产权，这样就亏大了。但其实，安置房的产权也是有70年的，不过实际计算产权是从批准了土地使用权开始的。所以在购买之后实际的产权其实就不足70年了。
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乡镇建房产权证
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乡镇办理房产证如何办理？
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城镇土地使用税多久缴纳一次
[律师回复] 解析：
根据相关法规，设立土地使用税的缴款期限如下：
对于耕地而言，从其获得政府核准并正式征用协议签署开始计算，若满一整年，即应立即开始支付相应税费；
而非农业用地则需要在得到当地镇府批准后的当月起，按照月份进度逐步开始缴纳此项税务。
而具体的土地使用税的金额，将会以土地使用证书中所注明的实际面积作为统一的计费基准进行判定，同时从土地使用者获取土地使用权的那刻起开始按照年周期分阶段进行征收，每年度进行一次集中收支过程。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第八条
土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第九条
新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
根据相关法规，设立土地使用税的缴款期限如下：
对于耕地而言，从其获得政府核准并正式征用协议签署开始计算，若满一整年，即应立即开始支付相应税费；
而非农业用地则需要在得到当地镇府批准后的当月起，按照月份进度逐步开始缴纳此项税务。
而具体的土地使用税的金额，将会以土地使用证书中所注明的实际面积作为统一的计费基准进行判定，同时从土地使用者获取土地使用权的那刻起开始按照年周期分阶段进行征收，每年度进行一次集中收支过程。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第八条
土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第九条
新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
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快速解决“征地拆迁”问题
建筑工程一切险条款怎么处理
[律师回复] 解析：
关于建筑工程一切险的索赔程序及相关事项：
1.在进行现场勘察后，需要获取能够明确反映案件状况的证据材料。
这些资料包括但不限于：
点算并记录受损标的物数量；
详细记录损失情况；
索取来自气象部门的报告以及相关证明文件；
向保险人提交所需书面材料；
记录设备检修后的相关收据；
查阅采访当地居民获得的各类信息等。
2.收集合同条款、索赔清单、事件经过及救援过程的详细书面陈述、气象证明文件、工程合同书、财务报表、固定资产列表、工作量清单、工程设计图表、施工计划方案、施工工作日志、派遣与领取工作任务清单、物资进库清单、建材购买发票或采购合同、设备维修报价单或发票等各个方面的书面数据资料。
3.鉴于理赔的原则应以公平、明确和透明为主导，因此公估人员在现场进行标的物清点及损失情况描述时，所有过程都应当有参与现场查勘的保险人代表、公估员以及被保险人代表共同签署确认。
法律依据：
《民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
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1.在进行现场勘察后，需要获取能够明确反映案件状况的证据材料。
这些资料包括但不限于：
点算并记录受损标的物数量；
详细记录损失情况；
索取来自气象部门的报告以及相关证明文件；
向保险人提交所需书面材料；
记录设备检修后的相关收据；
查阅采访当地居民获得的各类信息等。
2.收集合同条款、索赔清单、事件经过及救援过程的详细书面陈述、气象证明文件、工程合同书、财务报表、固定资产列表、工作量清单、工程设计图表、施工计划方案、施工工作日志、派遣与领取工作任务清单、物资进库清单、建材购买发票或采购合同、设备维修报价单或发票等各个方面的书面数据资料。
3.鉴于理赔的原则应以公平、明确和透明为主导，因此公估人员在现场进行标的物清点及损失情况描述时，所有过程都应当有参与现场查勘的保险人代表、公估员以及被保险人代表共同签署确认。
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国有土地无证自建房赔偿具体是什么
[律师回复] 解析：
当涉及到无产权证明房屋的拆迁赔偿事宜时，主要有如下三种情形可得到充分的补偿保障：
首先，依据国家政策法规规定，祖辈传承下来的旧住宅屋舍，如果建造时间在60或70年代之前，那么这类房屋在进行拆迁时所能获得的赔偿金额将等同于有产权证明房屋的全额补偿标准；
其次，农村地区的宅基地上所建房屋，同样也属于此类范畴；
最后，历史遗留下来的房屋，即那些在法律及登记制度尚未健全时期所建设的房屋，只要房屋所有者在此期间曾领取过相关的房屋补贴，那么在面临拆迁时，他们所能获得的赔偿金额也将与有产权证明房屋的全额补偿标准相同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
当涉及到无产权证明房屋的拆迁赔偿事宜时，主要有如下三种情形可得到充分的补偿保障：
首先，依据国家政策法规规定，祖辈传承下来的旧住宅屋舍，如果建造时间在60或70年代之前，那么这类房屋在进行拆迁时所能获得的赔偿金额将等同于有产权证明房屋的全额补偿标准；
其次，农村地区的宅基地上所建房屋，同样也属于此类范畴；
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法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
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市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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土地使用权到期后建筑物归谁所有
[律师回复] 解析：
在土地使用权到期后，房屋仍可继续使用且不受任何不利影响。
需注意的是，房屋所有权属于永久性权益，而对于土地使用权方面，则允许其进行相应的续期安排。
通常情况下，土地使用权人须在其期满前最少提前一年向相关部门申请续期，并在获得批准后与有关单位重新签订土地使用权出让合同，同时按规定缴纳相应的土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
在土地使用权到期后，房屋仍可继续使用且不受任何不利影响。
需注意的是，房屋所有权属于永久性权益，而对于土地使用权方面，则允许其进行相应的续期安排。
通常情况下，土地使用权人须在其期满前最少提前一年向相关部门申请续期，并在获得批准后与有关单位重新签订土地使用权出让合同，同时按规定缴纳相应的土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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征地拆迁仓储用地能不能建厂房
[律师回复] 解析：
仓储用地原则上无法直接供建造厂房之用。
依据我国《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，土地用途须严格遵循由国家制定并颁布实施的土地利用总体规划进行确定。
在大多数情况下，仓储用地与厂房用地在土地利用规划中有着清晰且明确的区分。
若欲在仓储用地之上兴建厂房，往往需要对土地用途进行调整。
此举涉及到对土地利用总体规划的修订，并且必须获得原审批机构的正式批准。
在未获批准之前，任何单位或个人均不得擅自变更土地利用总体规划所确立的土地用途。
另外，在某些特殊情形下，仓储用地有可能被划分为工业用地性质，然而这通常需要依据各地方政府的实际操作方式以及相关规定予以确认。
如您计划在仓储用地之上兴建厂房，我们强烈建议您向当地的自然资源主管部门或者土地管理部门进行咨询，以获取关于具体用地政策和申请流程的详细信息。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
仓储用地原则上无法直接供建造厂房之用。
依据我国《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，土地用途须严格遵循由国家制定并颁布实施的土地利用总体规划进行确定。
在大多数情况下，仓储用地与厂房用地在土地利用规划中有着清晰且明确的区分。
若欲在仓储用地之上兴建厂房，往往需要对土地用途进行调整。
此举涉及到对土地利用总体规划的修订，并且必须获得原审批机构的正式批准。
在未获批准之前，任何单位或个人均不得擅自变更土地利用总体规划所确立的土地用途。
另外，在某些特殊情形下，仓储用地有可能被划分为工业用地性质，然而这通常需要依据各地方政府的实际操作方式以及相关规定予以确认。
如您计划在仓储用地之上兴建厂房，我们强烈建议您向当地的自然资源主管部门或者土地管理部门进行咨询，以获取关于具体用地政策和申请流程的详细信息。
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《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村房子边上建厨房是违建吗
[律师回复] 解析：
在某些地区，农村房屋的厨房可能被认为是违章建筑，具体情况需参照当地的相关政策法规。
部分地域可能对农村居民在兴建厨房方面设定了特定的流程及审批要求，若是未经过相应的审批或者未能满足这些规范，那么该厨房就有可能被判定为违章建筑。
违章建筑不仅违背了当地的土地利用规划以及建筑管理法规，还可能导致严重的法律纠纷。
因此，建议广大农村居民在建造厨房之前，务必详细了解当地的相关规定，并且严格按照规定的流程进行申请与施工，从而规避任何违法违规行为。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
在某些地区，农村房屋的厨房可能被认为是违章建筑，具体情况需参照当地的相关政策法规。
部分地域可能对农村居民在兴建厨房方面设定了特定的流程及审批要求，若是未经过相应的审批或者未能满足这些规范，那么该厨房就有可能被判定为违章建筑。
违章建筑不仅违背了当地的土地利用规划以及建筑管理法规，还可能导致严重的法律纠纷。
因此，建议广大农村居民在建造厨房之前，务必详细了解当地的相关规定，并且严格按照规定的流程进行申请与施工，从而规避任何违法违规行为。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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信用卡建议分期还款吗
[律师回复] 解析：
在大部分情况下，分期付款需要进行申请，您只需拨打发卡行的客户服务热线即可完成操作。
此外，某些特定商户提供的商品亦可支持分期付款。
然而，值得注意的是，分期付款的利息相对较高，因此建议尽可能减少分期次数，因为次数越多，所需偿还的金额也就越大。
请勿误认为自己占了银行的便宜，作为大型金融机构，银行并不会轻易让消费者从中获益。
实际上，银行更倾向于您选择分期或提取现金，相较于商家的返利，这两种方式能够为银行带来更大的收益。
尽管提取现金可以通过每月按照最低还款额进行还款，但利息与手续费用却是无法避免的。
银行的资金并非轻易可得，您从银行借贷所产生的利息，同样也是其盈利来源之一。
换言之，您应尽可能早日归还欠款。
相比之下，信用卡还款若非必要，则尽量避免采用分期形式。
每当信用卡账单金额较大时，许多持卡人都可能感到困扰，但如果未能按时还款，将有可能导致个人信用记录受到影响。
因此，信用卡分期还款业务的推出，有效地解决了用户资金周转困难的问题，为他们提供了一种新的解决方案。
然而，我们不禁要问，信用卡分期还款是否真的具有经济效益？信用卡分期还款是否存在其他额外的费用支出？信用卡分期还款是指当持卡人面临较大的资金压力，无法全额偿还高额账单时，可以选择分期向银行还款的方式。
虽然这种方式无需支付利息，但却需承担相应的手续费用，且各家银行对于手续费率的规定因分期期限的长短而有所差异。
法律依据：
《中国人民银行法》和《商业银行法》是我国金融法律体系中的两部重要法律。《中国人民银行法》第五章第31条规定："中国人民银行按照规定审批金融机构的设立、变更、终止及其业务范围。"《商业银行法》第3条在经营范围有13项，信用上学业务即归属于第13项中"经中国人民银行批准的其他业务。"违法法律规定是无效的，而且要受相应的刑责的。
在大部分情况下，分期付款需要进行申请，您只需拨打发卡行的客户服务热线即可完成操作。
此外，某些特定商户提供的商品亦可支持分期付款。
然而，值得注意的是，分期付款的利息相对较高，因此建议尽可能减少分期次数，因为次数越多，所需偿还的金额也就越大。
请勿误认为自己占了银行的便宜，作为大型金融机构，银行并不会轻易让消费者从中获益。
实际上，银行更倾向于您选择分期或提取现金，相较于商家的返利，这两种方式能够为银行带来更大的收益。
尽管提取现金可以通过每月按照最低还款额进行还款，但利息与手续费用却是无法避免的。
银行的资金并非轻易可得，您从银行借贷所产生的利息，同样也是其盈利来源之一。
换言之，您应尽可能早日归还欠款。
相比之下，信用卡还款若非必要，则尽量避免采用分期形式。
每当信用卡账单金额较大时，许多持卡人都可能感到困扰，但如果未能按时还款，将有可能导致个人信用记录受到影响。
因此，信用卡分期还款业务的推出，有效地解决了用户资金周转困难的问题，为他们提供了一种新的解决方案。
然而，我们不禁要问，信用卡分期还款是否真的具有经济效益？信用卡分期还款是否存在其他额外的费用支出？信用卡分期还款是指当持卡人面临较大的资金压力，无法全额偿还高额账单时，可以选择分期向银行还款的方式。
虽然这种方式无需支付利息，但却需承担相应的手续费用，且各家银行对于手续费率的规定因分期期限的长短而有所差异。
法律依据：
《中国人民银行法》和《商业银行法》是我国金融法律体系中的两部重要法律。《中国人民银行法》第五章第31条规定："中国人民银行按照规定审批金融机构的设立、变更、终止及其业务范围。"《商业银行法》第3条在经营范围有13项，信用上学业务即归属于第13项中"经中国人民银行批准的其他业务。"违法法律规定是无效的，而且要受相应的刑责的。
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还建房更名到孩子名下手续怎么办理
[律师回复] 解析：
在该流程中，需要您提交双方的身份证件、户口簿以及房产证作为凭证。
一般的情况下，如果房屋贷款尚未偿还完毕，则无法进行更名手续。
然而，如果您希望对其进行更名操作，可以考虑以下两种途径：
首先，您可以选择提前偿还所有贷款，然后再进行更名手续；
其次，您也可以向相关银行提出申请，请求变更贷款人姓名或其他相关信息。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
在该流程中，需要您提交双方的身份证件、户口簿以及房产证作为凭证。
一般的情况下，如果房屋贷款尚未偿还完毕，则无法进行更名手续。
然而，如果您希望对其进行更名操作，可以考虑以下两种途径：
首先，您可以选择提前偿还所有贷款，然后再进行更名手续；
其次，您也可以向相关银行提出申请，请求变更贷款人姓名或其他相关信息。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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