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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-01
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
理论上，一套房屋的他项权证在次数上没有限制。
相关知识：
房产他项权证多长时间能办好
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
需要什么手续
购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
综上所述，有些公民可能会认为自己的一套房屋如果在先前办理过他项权证进行贷款之后，想要下次继续抵押贷款时就不能到相关部门再次办理了，但实际上对于房屋的抵押情形只要是将贷款偿还完毕就可以再次办理他项权证进行抵押贷款的。
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一套房屋两个产权证算几户
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房屋拆迁对残疾人有什么政策
[律师回复] 解析：
1.对于处于贫困及特别困难状态下且需进行产权调换安置的残疾人，我们将在差价结算环节提供适度的优惠举措。
在房屋拆迁赔偿标准的规划上，我们注重依据被拆迁房屋的结构及折旧程度来划分档次，并采用平方米单价的方式进行详细计算。
同时，为了弥补被拆迁房屋住户因生活环境临时发生改变所带来的不便，我们还将按照其人口数每月发放相应的周转补偿费。
至于奖励性补偿费，则会根据地方实际状况与政策导向做出合理的确定。
2.关于房屋补偿费（即房屋重置费）部分，它主要用以补偿被拆迁房屋所有者的经济损失，具体的运算方式是，通过参照被拆迁房屋的结构和折旧程度对其进行评级分档，再以此为基础进行长方形单价的精细计算；
至于周转补偿费，我们致力于帮助被拆迁房屋住户应对临时居所的不便，所以，这家补偿金的金额设定将以他们的临时居住条件作为评定标准，并依据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
而最后的奖励性补偿费，其初衷便是鼓励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作或者选择自主迁移至郊区生活，甚至主动放弃某些权利，诸如自愿置身于郊区或者拒绝接受拆迁单位安置的住房等。
而针对这些补偿款项的各类具体标准，都将由当地政府参考本地实际情况以及国家相关法律法规和政策准则，制定出最符合全市人民利益的方案。
至于房屋拆迁补偿款的具体计算公式，我们可以将其表述为：
房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1.对于处于贫困及特别困难状态下且需进行产权调换安置的残疾人，我们将在差价结算环节提供适度的优惠举措。
在房屋拆迁赔偿标准的规划上，我们注重依据被拆迁房屋的结构及折旧程度来划分档次，并采用平方米单价的方式进行详细计算。
同时，为了弥补被拆迁房屋住户因生活环境临时发生改变所带来的不便，我们还将按照其人口数每月发放相应的周转补偿费。
至于奖励性补偿费，则会根据地方实际状况与政策导向做出合理的确定。
2.关于房屋补偿费（即房屋重置费）部分，它主要用以补偿被拆迁房屋所有者的经济损失，具体的运算方式是，通过参照被拆迁房屋的结构和折旧程度对其进行评级分档，再以此为基础进行长方形单价的精细计算；
至于周转补偿费，我们致力于帮助被拆迁房屋住户应对临时居所的不便，所以，这家补偿金的金额设定将以他们的临时居住条件作为评定标准，并依据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
而最后的奖励性补偿费，其初衷便是鼓励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作或者选择自主迁移至郊区生活，甚至主动放弃某些权利，诸如自愿置身于郊区或者拒绝接受拆迁单位安置的住房等。
而针对这些补偿款项的各类具体标准，都将由当地政府参考本地实际情况以及国家相关法律法规和政策准则，制定出最符合全市人民利益的方案。
至于房屋拆迁补偿款的具体计算公式，我们可以将其表述为：
房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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快速解决“征地拆迁”问题
房屋预售合同范本上海请问有哪些法律要求
[律师回复] 解析：
商品房预先销售所必须具备的前提条件包括：
预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书；
预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预先销售所获得的所有款项均须专款专用，用于与之相关的工程建设项目；
预先销售方在签署预售合同时，务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预先销售所必须具备的前提条件包括：
预先销售方可依法缴纳全部土地使用权出让金并获取土地使用权证书；
预先销售方需持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证，且预先销售所获得的所有款项均须专款专用，用于与之相关的工程建设项目；
预先销售方在签署预售合同时，务必将该合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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孩子两岁半了分手了怎么办
[律师回复] 解析：
在夫妻离婚的情形下，对于年满两周岁以上的未成年子女，可以由夫妻双方协商决定其抚养事宜；
若双方就此产生争议且无法达成共识时，则需由当地人民法院依据子女的权益以及双方当事人的具体状况作出裁决。
其中，法院决策的重要依据往往在于哪方能够为子女提供更有利、健康的成长环境。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
在夫妻离婚的情形下，对于年满两周岁以上的未成年子女，可以由夫妻双方协商决定其抚养事宜；
若双方就此产生争议且无法达成共识时，则需由当地人民法院依据子女的权益以及双方当事人的具体状况作出裁决。
其中，法院决策的重要依据往往在于哪方能够为子女提供更有利、健康的成长环境。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
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同一个地址能否注册两个公司
[律师回复] 解析：
在同一地址注册两个公司并非绝对的不可行，但条件颇为严格。
首先，这个注册地址必须符合商业或办公使用范畴；
其次，要想申请一址多照，必须获得出租方、已有在此地址注册的企业及其今后可能设立的新企业的共同允许。
如其中任一方表示反对，那么一址多照的申请就将遭驳回。
此外，申请一址多照时，需保证该地址具备足够空间容纳至少两家企业同时运作。
例如，即使仅有10平方米的办公室空间，也不能用以注册两家企业并同时运营，此类申请将不会得到批准。
最后，申请一址多照的前提是所提供的地址必须真实存在且适合企业开展业务活动，而非虚假的虚拟地址。
一旦违反上述规定，企业将面临被停业整顿的风险，对日常经营造成严重影响。
最后，需要注意的是，只要企业的法定代表人不变，或者为公司的全资子公司等情况，均可考虑申请一址多照。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十条
公司的登记事项应当符合法律、行政法规的规定。不符合法律、行政法规规定的，公司登记机关不予登记。
第十二条
公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
在同一地址注册两个公司并非绝对的不可行，但条件颇为严格。
首先，这个注册地址必须符合商业或办公使用范畴；
其次，要想申请一址多照，必须获得出租方、已有在此地址注册的企业及其今后可能设立的新企业的共同允许。
如其中任一方表示反对，那么一址多照的申请就将遭驳回。
此外，申请一址多照时，需保证该地址具备足够空间容纳至少两家企业同时运作。
例如，即使仅有10平方米的办公室空间，也不能用以注册两家企业并同时运营，此类申请将不会得到批准。
最后，申请一址多照的前提是所提供的地址必须真实存在且适合企业开展业务活动，而非虚假的虚拟地址。
一旦违反上述规定，企业将面临被停业整顿的风险，对日常经营造成严重影响。
最后，需要注意的是，只要企业的法定代表人不变，或者为公司的全资子公司等情况，均可考虑申请一址多照。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十条
公司的登记事项应当符合法律、行政法规的规定。不符合法律、行政法规规定的，公司登记机关不予登记。
第十二条
公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
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个人是成都户口买几套房？
成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。
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两家电表接错产生的费用该谁承担
[律师回复] 解析：
针对两家电表发生接线失误这一现象，费用责任的承担主体需要依据具体的事实和情形展开深入的剖析。
若该错误完全源于供电部门的管理疏漏或者技术过失所致，那么供电部门自然应当负担起由此产生的所有费用与责任。
反之，如果接线错误归因于房地产业的不当操作或失职行为，那么责任就理当由相关房地产开发商来承担。
若最后的结论表明，用户自身的不当举动或者无知才是引发接线错误的根本原因，那么用户也必须为自己的行为负责，承担相应的费用支出。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
针对两家电表发生接线失误这一现象，费用责任的承担主体需要依据具体的事实和情形展开深入的剖析。
若该错误完全源于供电部门的管理疏漏或者技术过失所致，那么供电部门自然应当负担起由此产生的所有费用与责任。
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洛阳二套房契税怎么计算
[律师回复] 解析：
关于房产契税的审核标准主要有以下几种情形：
首先，在您初次购房且房屋总面积不超过90平米的情况下，契税征收率为1%；
若房屋总面积超过90平米，则契税征收率将上升至1.5%。
其次，如果您已经购买过一套住房，再次购房且房屋总面积不超过90平米，契税征收率为1%；
而当房屋总面积超过90平米时，契税征收率将升至2%。
最后，对于新购房屋或者二手房而言，如果属于第三套及以上的房产，那么契税征收率将统一设定为3%，并且无任何减免政策。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
关于房产契税的审核标准主要有以下几种情形：
首先，在您初次购房且房屋总面积不超过90平米的情况下，契税征收率为1%；
若房屋总面积超过90平米，则契税征收率将上升至1.5%。
其次，如果您已经购买过一套住房，再次购房且房屋总面积不超过90平米，契税征收率为1%；
而当房屋总面积超过90平米时，契税征收率将升至2%。
最后，对于新购房屋或者二手房而言，如果属于第三套及以上的房产，那么契税征收率将统一设定为3%，并且无任何减免政策。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。
应纳个人所得税。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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商店支持信用卡套现违法么吗
[律师回复] 解析：
使用信用卡进行套现属于违法行为，详情如下：
1、其行为涉嫌构成非法经营罪；
2、信用卡套现乃指行为人将信用卡中所有可用额度转化为现金的违规操作，此举跨越了银行常规的信贷管理渠道，使得此类活动脱离了监管机构的管控视野与控制范围，对金融市场的管理秩序造成了严重破坏，为国家整体金融秩序留下了隐患。
对于扰乱市场秩序且情节严重者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需承担违法所得一倍至五倍之间的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
使用信用卡进行套现属于违法行为，详情如下：
1、其行为涉嫌构成非法经营罪；
2、信用卡套现乃指行为人将信用卡中所有可用额度转化为现金的违规操作，此举跨越了银行常规的信贷管理渠道，使得此类活动脱离了监管机构的管控视野与控制范围，对金融市场的管理秩序造成了严重破坏，为国家整体金融秩序留下了隐患。
对于扰乱市场秩序且情节严重者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需承担违法所得一倍至五倍之间的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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二手房屋过户税费由谁来承担
[律师回复] 解析：
二手房转让税费须由买卖双方共同承担。
对于买方而言，需支付约为房款1.5%的契税、房价0.05%的印花税、每平米3元的交易费用、每平米1.36元的测量绘图费用以及200元的所有权注册及证书领取费用；
而卖方则需负担每平米3元的交易费用、房价0.05%的印花税、房价差额的5.5%（若房产证未满五年）的营业税以及房产交易利润的20%或房价的1%作为个人所得税。
值得注意的是，在二手房买卖过程中，并非所有的过户费用都由买方承担，例如个人所得税、印花税和交易服务费等均由卖方承担。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二手房转让税费须由买卖双方共同承担。
对于买方而言，需支付约为房款1.5%的契税、房价0.05%的印花税、每平米3元的交易费用、每平米1.36元的测量绘图费用以及200元的所有权注册及证书领取费用；
而卖方则需负担每平米3元的交易费用、房价0.05%的印花税、房价差额的5.5%（若房产证未满五年）的营业税以及房产交易利润的20%或房价的1%作为个人所得税。
值得注意的是，在二手房买卖过程中，并非所有的过户费用都由买方承担，例如个人所得税、印花税和交易服务费等均由卖方承担。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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关于一个户口本可以买几套房
一个户口本能买多少公寓的问题不是固定的，因为每个城市的限购政策都不一样。如果户口簿上的孩子已经长大，比如家里一共有5人，原则上可以购买5房，因为成年子女可以独立购买房产，具体情况以当地限购政策为准。
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两个工伤认定书是不是领取两次伤残补助
[律师回复] 解析：
在同样的受雇公司中，若某一受伤员工曾经历过两次或多次工伤，且每一次都进行了相应的劳动能力鉴定，确定了多个等级的话，那么该名员工便可以分别获得对应的工伤补贴权益。
然而，当员工终止或者解除了与受雇公司之间的劳动关系时，所应获得的一次性伤残就业补助金以及一次性工伤医疗补助金将按照劳动者最高等级别的劳动能力鉴定结果予以计算及发放。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十九条因工伤发生下列费用，按照国家规定由用人单位支付：
（一）治疗工伤期间的工资福利；
（二）五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（三）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性就业补助金。
在同样的受雇公司中，若某一受伤员工曾经历过两次或多次工伤，且每一次都进行了相应的劳动能力鉴定，确定了多个等级的话，那么该名员工便可以分别获得对应的工伤补贴权益。
然而，当员工终止或者解除了与受雇公司之间的劳动关系时，所应获得的一次性伤残就业补助金以及一次性工伤医疗补助金将按照劳动者最高等级别的劳动能力鉴定结果予以计算及发放。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十九条因工伤发生下列费用，按照国家规定由用人单位支付：
（一）治疗工伤期间的工资福利；
（二）五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（三）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性就业补助金。
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快速解决“工伤赔偿”问题
购房合同上写两个人的名字能提公积金吗?
[律师回复] 解析：
在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。
此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。
公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。
值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。
此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。
公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。
值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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南阳购房定金套路是否合法
[律师回复] 解析：
一份符合如下条件的定金条便具备了相应的法律约束力：
首先，该条款应清晰明确且合法有效；
其次，定金必须实际交付给对方。
依据我国相关法律法规，定金合同自当事人按照约定实际交付定金之日起生效。
已经依法订立方的合同，从其成立之时即产生法律约束力。
另外值得注意的是，定金不能超过合同交易金额的20%，超出此比例的部分将丧失定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
一份符合如下条件的定金条便具备了相应的法律约束力：
首先，该条款应清晰明确且合法有效；
其次，定金必须实际交付给对方。
依据我国相关法律法规，定金合同自当事人按照约定实际交付定金之日起生效。
已经依法订立方的合同，从其成立之时即产生法律约束力。
另外值得注意的是，定金不能超过合同交易金额的20%，超出此比例的部分将丧失定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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网贷逾期两年会有什么后果
[律师回复] 解析：
倘若在通过法律途径取得胜诉之后，当事人未能按照法律文书所规定的期限内积极履行其义务，则有权向法院申请强制执行以保障自身权益的实现。
二是在法院正式接受强制执行的请求后，将依法对债务人名下的房产、车辆、证券以及银行账户进行全面的调查与核实；
若发现债务人无任何可供执行的财产且其仍拒绝履行法院已生效的判决，那么该债务人将会面临诸如逾期还款等不良信用记录被载入个人信用报告之中，同时还会受到限制高消费以及出入境等严厉的惩戒措施，严重者甚至可能会遭受司法拘留的处罚。
第三种情况是，当债务人具备执行能力却故意逃避执行时，才有可能触犯刑法中的拒不执行判决、裁定罪，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
倘若在通过法律途径取得胜诉之后，当事人未能按照法律文书所规定的期限内积极履行其义务，则有权向法院申请强制执行以保障自身权益的实现。
二是在法院正式接受强制执行的请求后，将依法对债务人名下的房产、车辆、证券以及银行账户进行全面的调查与核实；
若发现债务人无任何可供执行的财产且其仍拒绝履行法院已生效的判决，那么该债务人将会面临诸如逾期还款等不良信用记录被载入个人信用报告之中，同时还会受到限制高消费以及出入境等严厉的惩戒措施，严重者甚至可能会遭受司法拘留的处罚。
第三种情况是，当债务人具备执行能力却故意逃避执行时，才有可能触犯刑法中的拒不执行判决、裁定罪，从而面临刑事责任的追究。
法律依据：
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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根据规定一个户口本可以买几套房
一个户口本可以买几套房的这个问题不是固定的，因为每座城市规定的限购政策都不一样，如果户口本上子女已经成年，比如家庭成员一共有5位，原则上就可以买5套房，因为成年子女是可以独立购买房产的，具体情况应该以当地的限购政策为准。
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新交规里4个大人两个小孩合法吗
[律师回复] 解析：
根据现行《道路交通安全法》的相关规定，对于车辆的乘坐人员的身高、体重、年龄等方面并无具体要求，然而，该法律仅对乘坐人员的总数做出了限制，即四位成年人与两位未成年人共计六人，超出此限额便构成超载违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十九条
机动车载人不得超过核定的人数，客运机动车不得违反规定载货。
第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款；
超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款；
超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。
有前两款行为的，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形，经处罚不改的，对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。
根据现行《道路交通安全法》的相关规定，对于车辆的乘坐人员的身高、体重、年龄等方面并无具体要求，然而，该法律仅对乘坐人员的总数做出了限制，即四位成年人与两位未成年人共计六人，超出此限额便构成超载违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十九条
机动车载人不得超过核定的人数，客运机动车不得违反规定载货。
第九十二条
公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款；
超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。
货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款；
超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。
有前两款行为的，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。
运输单位的车辆有本条第一款、第二款规定的情形，经处罚不改的，对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。
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快速解决“交通事故”问题
在外地购房算二套房吗
[律师回复] 解析：
异地置业购房方面，若当事人持有多套房产或者身上尚有未结清的房屋按揭抵押债务，那么此类情况即被视为第二套住房购置。
然而值得注意的是，各地关于第二套住宅购买的具体政策法规及相应的交易禁令性条款各异，因此，在购房过程中，我们必须依据当地规定进行操作和准备。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
异地置业购房方面，若当事人持有多套房产或者身上尚有未结清的房屋按揭抵押债务，那么此类情况即被视为第二套住房购置。
然而值得注意的是，各地关于第二套住宅购买的具体政策法规及相应的交易禁令性条款各异，因此，在购房过程中，我们必须依据当地规定进行操作和准备。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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卖家隐瞒房屋漏水可以起诉吗
[律师回复] 解析：
如遇二手房过户后发现房屋漏水现象，买方应先采取房屋鉴定措施明确房屋质量问题的根源所在，接着依据此结果向卖方提出承担瑕疵担保责任的请求，此乃合法合理的维护权益之途径。
首先，假如卖家在售房过程中刻意隐瞒房屋质量问题，买方有权依法追究卖家相应的赔偿责任，若问题严重，更可据此条件解除购房协议。
其次，如房子确实存在质量问题，但卖方已如实披露瑕疵或者买方已知晓瑕疵情况，则卖方无需对此负责。
最后，当遇到房屋质量问题时，务必及时采用拍照、录像等手段保留相关证据，以便日后可能发生的争议诉讼之需。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
如遇二手房过户后发现房屋漏水现象，买方应先采取房屋鉴定措施明确房屋质量问题的根源所在，接着依据此结果向卖方提出承担瑕疵担保责任的请求，此乃合法合理的维护权益之途径。
首先，假如卖家在售房过程中刻意隐瞒房屋质量问题，买方有权依法追究卖家相应的赔偿责任，若问题严重，更可据此条件解除购房协议。
其次，如房子确实存在质量问题，但卖方已如实披露瑕疵或者买方已知晓瑕疵情况，则卖方无需对此负责。
最后，当遇到房屋质量问题时，务必及时采用拍照、录像等手段保留相关证据，以便日后可能发生的争议诉讼之需。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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两个人没有离婚分居女方不拿抚养费给小孩可以起诉吗
[律师回复] 解析：
在未解除婚姻关系的前提下，如对方未能支付孩子的抚育费用，您依然有权提起诉讼。
根据我国相关法律法规所明确定义，父母对其未成年子女及无法独立生存的成年子女具有抚养、教育以及保护的法定义务。
若父母未能履行该义务，那么该未成年子女或独立生活能力不足者，便享有向父母请求支付抚养费用之法定权益。
因此，尽管尚未解除婚姻关系，当未成年子女面临必要支出时，仍旧得以个人名义提出诉讼，以便追讨抚育费用。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
在未解除婚姻关系的前提下，如对方未能支付孩子的抚育费用，您依然有权提起诉讼。
根据我国相关法律法规所明确定义，父母对其未成年子女及无法独立生存的成年子女具有抚养、教育以及保护的法定义务。
若父母未能履行该义务，那么该未成年子女或独立生活能力不足者，便享有向父母请求支付抚养费用之法定权益。
因此，尽管尚未解除婚姻关系，当未成年子女面临必要支出时，仍旧得以个人名义提出诉讼，以便追讨抚育费用。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
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农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办？
农村两个儿子只有一套房屋宅基地，处理方式如下：第一，翻盖自己家的的老宅。一个宅基地可以盖一处房子，自己家里的老宅如果位置还不错，也可以翻盖一下，这样的话一个儿子就有一栋楼房了，在农村，很多的家庭都是这样做，父母等着年龄大了以后，可以选择跟着自己的一个儿子居住，也可以在兄弟两个之间轮番居住。
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房产纠纷继承的房屋要多久才能买卖
[律师回复] 解析：
若继承人欲接手继承物业房产，如打算实施房屋买卖行为，则必须完成相应的继承公证手续。
待继承公证书颁发并在房地局办理房屋产权移交登记后，该房屋的所有权方能依法移转至继承人手中，此时，继承人方可开始针对此房屋实施买卖等相关交易活动。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
若继承人欲接手继承物业房产，如打算实施房屋买卖行为，则必须完成相应的继承公证手续。
待继承公证书颁发并在房地局办理房屋产权移交登记后，该房屋的所有权方能依法移转至继承人手中，此时，继承人方可开始针对此房屋实施买卖等相关交易活动。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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快速解决“婚姻家庭”问题
第一套契税未交买了第二套房需要补契税吗
[律师回复] 解析：
关于二套房缴纳契税的最新政策为：
对于房产证和土地证上，夫妻双方进行“增加姓名”、“删除姓名”、“更换姓名”或者调整共有人权分配比例等情况，均无需再缴纳相应的契税；
同时，若为合法继承人传承土地与房屋的所有权，同样可享有免征契税的优惠待遇；
而对于个体消费者选购家庭中的第二套改善型住宅，其中户型面积小于等于90平米者，将按照1%的税率进行契税征收；
而户型面积大于90平米者，则需按照2%的税率进行契税征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
关于二套房缴纳契税的最新政策为：
对于房产证和土地证上，夫妻双方进行“增加姓名”、“删除姓名”、“更换姓名”或者调整共有人权分配比例等情况，均无需再缴纳相应的契税；
同时，若为合法继承人传承土地与房屋的所有权，同样可享有免征契税的优惠待遇；
而对于个体消费者选购家庭中的第二套改善型住宅，其中户型面积小于等于90平米者，将按照1%的税率进行契税征收；
而户型面积大于90平米者，则需按照2%的税率进行契税征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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流产要两万过分吗
[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，若男方存在过错行为，则女方有权请求其给予相应的经济赔偿。
然而，值得注意的是，我国现行的法律体系尚未对女性因流产而向男方提出赔偿的标准进行明确界定。
基于此，从理论层面而言，女性无权直接向男方索取赔偿金，除非该次流产系男方过失所致。
在此情况下，男方因负有过错，才有可能被要求承担相应的经济责任。
然而，若男女双方自愿达成相关赔偿协议，且内容符合法定条件及程序，那么即使上述要求未被法律明确规定，人民法院亦将视情况予以认可与支持。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十六，条
受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。
在婚姻关系中，若男方存在过错行为，则女方有权请求其给予相应的经济赔偿。
然而，值得注意的是，我国现行的法律体系尚未对女性因流产而向男方提出赔偿的标准进行明确界定。
基于此，从理论层面而言，女性无权直接向男方索取赔偿金，除非该次流产系男方过失所致。
在此情况下，男方因负有过错，才有可能被要求承担相应的经济责任。
然而，若男女双方自愿达成相关赔偿协议，且内容符合法定条件及程序，那么即使上述要求未被法律明确规定，人民法院亦将视情况予以认可与支持。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十六，条
受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。
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房屋流拍后要付拍卖费吗
[律师回复] 解析：
本拍卖采取保留价格制进行，一旦设定了保留价，根据此次拍卖保留价之精确度，若拍卖所得价款在先清偿优先债权及强制执行费用之后仍有任何剩余的可能性，则在正式启动拍卖之前必须将此相关事项告知申请执行人。
申请执行人在接获通知之日起五个工作日内如有申请继续进行拍卖的意愿，人民法院应予批准，但同时需重新确立保留价；
而重新确立的保留价应高于优先债权以及强制执行费用的总和。
按照上述规定，若拍卖未能成功，则拍卖所产生的所有费用均由申请执行人承担。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条
委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
第五十七条
拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。
本拍卖采取保留价格制进行，一旦设定了保留价，根据此次拍卖保留价之精确度，若拍卖所得价款在先清偿优先债权及强制执行费用之后仍有任何剩余的可能性，则在正式启动拍卖之前必须将此相关事项告知申请执行人。
申请执行人在接获通知之日起五个工作日内如有申请继续进行拍卖的意愿，人民法院应予批准，但同时需重新确立保留价；
而重新确立的保留价应高于优先债权以及强制执行费用的总和。
按照上述规定，若拍卖未能成功，则拍卖所产生的所有费用均由申请执行人承担。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条
委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
第五十七条
拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。
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