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增城二手房交易完税

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最新修订 | 2024-03-02
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税土地增值税印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。关于增城二手房交易税费 为契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
增城二手房交易完税
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增城二手房交易完税
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二手房交易增值税如何计算
1)契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价。5、8%缴纳。卖方承担。
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个体户免征土地使用税
[律师回复] 解析:
对于在缴纳房产税、城市房地产税以及城镇土地使用税方面确实存在困难的纳税人来说,倘若满足以下所述的资质条件,即可向地方税务机关提出申请,经过地方税务机关认真审查并批准后,根据实际情况给予相应的税收减免优惠待遇。
具体包括:
首先是企业在关闭、停产后停止使用的自有房产和尚需使用的土地;
其次是由于企业生产运营状态急剧恶化,且面临严重亏损的困境,导致无法正常维持生产经营活动,此时该企业未使用的自有房产及尚需使用的土地亦可适用此条款;
再次是因为自然灾害或者其他非人为因素造成纳税人遭受极其重大损失的自有房产以及尚未使用的土地都可以享受这个优惠政策;
第四则是由于国家宏观经济发展与产业政策调整等诸多问题引起的企业在半年以上的时间内无须启用的无用途自有房产和闲置土地;
最后是由各种特殊原因引发的企业在缴纳税务方面的确存在普遍性困难。
法律依据:
《城镇土地使用税暂行条例》第六条
下列土地免缴土地使用税:
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
微信买二手摩托车被骗怎么办
[律师回复] 解析:
在评价受贿罪被确认为事实时,所需具备的主要证据包括但不限于如下几点:
首先,犯罪嫌疑人关于受贿行为的陈述以及他们对此进行的辩护是重要依据之一;
其次,证人的口头或书面证词也是决定性的因素之一;
再次,物证和书证等实物性证据亦是关键所在;
最后,所有证据必须满足“定罪量刑的事实皆已有充足证据加以证实”这一要求,并且用来确认案件真实性的所有证据都需经过法定程序证实并被确认为准确无误。
同时,审视整个案情的证据之后,对于认定的事实应能达到排除合理怀疑的高度。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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二手房交易增值税是谁交的?
二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳,但是实际上呢,卖方会在购房款之中确定好增值税,所以一般来说都是由买方进行交易,当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
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2024个人所得税缴费标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1.参照现行规定,自新个税法正式实施以来,我国个人所得税的起征点已由原本的3500提升至5000元人民币,只有当个人所得超出此界限时,才需按照相关法律法规的严格要求缴纳个人所得税。
2.在税务征收上,对于各类个人所得,国家税务总局采用了不同的计算以及税收比率标准。
具体来说,当个人取得预扣预缴式收入(如工资薪金、劳务报酬等),适用的税率将依据其收入高低进行划分,从百分之三至百分之四十五不等;而对那些以自行创业或运营实体为主体形式的收入来源则实行更为细化的税收标准,即适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
此外,针对特定类型的收入项目,包括利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得及偶然所得在内,这些都将适用统一的比例税率——也就是较为常见的百分之二十的税率。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
洗黑钱录完口供让回来了怎么办
[律师回复] 解析:
您可以委托朋友代为向法院提出起诉事宜。
为了确保顺利进行立案手续,所需准备的文件资料如下:
首先,令明确表示其享有受托承认及放弃诉讼请求、出席法庭审理以及参与调停和解等任务。
其次,应随附身份证复印件,并于上述文件之上签字确认。
此外,或是本人的亲属关系证明文件以供证实身份。
此外,案件起诉书应该详尽记录诉讼请求以及所依据的客观事实及其原因之理由。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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交易二手房营业税和增值税的区别?
1、营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
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企业所得税应纳税额计算公式是什么
[律师回复] 解析:
在对企业所得税应纳税额进行计列时,其基本计算公式为:
“应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额”。
具体解释如下所述:
1.公式中提及的减免税额与抵免税额,特指依照现行有效的企业所得税法则及国务院相关的税收优惠政策,予以减征、免征或抵免的部分应纳税额。
2.而所谓抵免限额,乃是针对企业来自中国境外的所得而言,需依据《中华人民共和国企业所得税法》及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》所设定之法规框架进行核算应纳税额。
除非经由国务院财政和税务主管部门另行明确规定,该抵免限额通常须按国家(地区)别进行分项计算。
其具体计算公式如下:
“抵免限额=中华人民共和国境内、境外所得依据《中华人民共和国企业所得税法》及其施行细则计算的应纳税总额×源自某特定国家(地区)的应纳税所得额÷中国境内、境外应纳税所得总额”。
3.至于企业每一纳税年度的总收入,需要在此基础上剔除掉无需征收税款的收入项目、享有免缴税款待遇的收入项目、各类扣除费用及允许用于抵扣前一年度亏损的金额,其最终获得的余额即为企业的应纳税所得额。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法》第二十三条
企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额,可以从其当期应纳税额中抵免,抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额;超过抵免限额的部分,可以在以后五个年度内,用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补:
(一)居民企业来源于中国境外的应税所得;
(二)非居民企业在中国境内设立机构、场所,取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第一百条
企业所得税法第三十四条
所称税额抵免,是指企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》和《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的,该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免;当年不足抵免的,可以在以后5个纳税年度结转抵免。
享受前款规定的企业所得税优惠的企业,应当实际购置并自身实际投入使用前款规定的专用设备;企业购置上述专用设备在5年内转让、出租的,应当停止享受企业所得税优惠,并补缴已经抵免的企业所得税税款。
个体户个税起征点2024是怎样的
[律师回复] 解析:
在现代社会中,个人享有向司法部门提出法律申诉的基本权益。
然而,当涉及到诉讼的主题涉及到婚外感情纠葛时,当事人必须严格遵守相关的法律程序以保障其合法诉求能够得到受理和审理。
在此方面,作为诉讼当事人之一的第三人,若欲对原配进行起诉,则需详细了解并遵循《中华人民共和国民事诉讼法》所制定的诉讼规则。
具体而言,该类诉讼的发起方(即“小三”)需要符合如下的法律要求:
首先,提起诉讼的申请者应当为与其有关联且可能受到诉讼影响的自然人或法人亦或是其他合法社会团体;
其次,要求申请人拥有确切的被告对象信息;
再次,申请者需要提出清晰明确的诉讼请求以及陈述支持此请求的相关事实及理由;
最后,申请者的诉求应当属于人民法院所受理的民事诉讼的法定范畴,同时还应当满足受诉人民法院的管辖权标准。
唯有在充分满足上述所有要素之后,“小三”方可正式向人民法院提交诉讼申请。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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二手房交易增值税政策是什么?
增值税率5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。
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长沙个人所得税标准是怎样的
[律师回复] 解析:
长沙现行的个人所得税计税方法是采取七级超额累进税率制度,相关税率情况如下:
若纳税人每月应纳之税款未超出3000元的限度,其适用的税率将为3%,而相应的速算扣除数则定为零;若纳税人身处的环境使其每月应纳之税款超出了3000元并达到12000元的范围内,那么其适用的税率将会上升到10%,同时速算扣除数也会相应变化,调整为210元;在此基础上,当应纳税人的每月税款继续增加到超过12000元直至达到了25000元的水平,其适用税率会调升至20%,对应的速算扣除数也有所调整,调整为1410元不等;税收额度在达到25000元至35000元的区间时,适用的税率会向上浮动至25%,对于该阶段的应纳税人口奏扣除数也会调整为2660元;而若月应纳税款额进一步攀升至超过35000元至55000元的区间之中,适用的税率又将晋升高位,调整为30%,此时速算扣除数可能需要进行细化,对于本阶段的扣除数也会相应进行调整,设定为4410元;
然而,如果纳税人的每月应纳税款额已经达到或超越了55000元之上并达到甚至超过了80000元的级别,那么他们所面临的税率以及相应的速算扣除数都将再次进行调整,具体来看,如果税款额在这个阶段内变动,其适用的税率将调整为35%,速算扣除数调整为7160元;不过请注意,值得警惕的是,如果纳税人的月应纳税款高于80000元,其适用的税率将大幅度提升至45%,相对应的速算扣除数也将调整为15160元。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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涉嫌诈骗录完口供就回家了怎么办
[律师回复] 解析:
在完成询问笔录并获准回家的时候,通常并不意味着已经正式立案。
笔录的制作主要是为了使辖区内的派出所能够准确掌握事件的基本信息和情况,以便后续作为证据资料进行使用参考。
根据我国相关法律规定,公安机关对于公民所提出的报案、控告、举报及自首等刑事案件的立案审查期限,一般应控制在七个工作日以内做出决定。
立案则是指司法机关依据报案、控告、举报、自首以及自诉人提起的刑事案件诉讼材料等进行严格审查之后,如果确认为存在犯罪事实且需要追究刑事责任的,便将这些案件纳入刑事案件范畴,从而开始展开刑事调查和审判的一整套诉讼程序。
受理立案的司法机关根据侦查的具体情况来决定是否正式立案调查。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十五条
经过审查,认为有犯罪事实,但不属于自己管辖的案件,应当立即报经县级以上公安机关负责人批准,制作移送案件通知书,在二十四小时以内移送有管辖权的机关处理,并告知扭送人、报案人、控告人、举报人。
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后办理手续,移送主管机关。
对不属于公安机关职责范围的事项,在接报案时能够当场判断的,应当立即口头告知扭送人、报案人、控告人、举报人向其他主管机关报案。
对于重复报案、案件正在办理或者已经办结的,应当向扭送人、报案人、控告人、举报人作出解释,不再登记,但有新的事实或者证据的除外。
继承100万的房产要交多少税
[律师回复] 解析:
关于财产继承过程中百万值房产所需缴纳的税款构成,具体包含了公正费用、地税、印花税以及个税四大板块,以下将逐一为您详细解构这几大板块的费用详情:
首先,公正费用的解读依据相关法条,当进行房产继承时亟需进行继承权公证书,费用以房产评估价值的2%进行核定,且最低不得少于200元。
其次,契税方面,其具体税率介于1%至3%之间,然而针对非配偶合法继承人而言,可享有免征契税的优惠待遇。
随后,我们来看印花税部分,其中涵盖了合同印花税与权证印花税两大部分。
前者按照产权转移书据所载金额千分之五来计算,若涉及100万的房产进行继承过户处理,就必须承担总计500元的合同印花税支出;而后者的收费标准为每份5元。
最后,倘若继承人属于直系亲属范畴,则可以豁免掉个税这一环节的费用。
综上合计,若是非直系亲属的继承人,具体税费金额会受限于房产评估价格及当地的具体税率水准。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
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二手房交易营业税改增值税有哪些规定?
个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说,购买超过2年的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税;购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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[律师回复] 解析:
从严格意义上来讲,被批准采取保释候审的犯罪嫌疑人,在很大程度上并不会面临监禁的处罚。
保释候审实际上是一种广泛存在于司法体系中的刑事强制手段。
它是指由人民法院、人民检察院或公安机构责令特定犯罪嫌疑人或者刑事被告提供保证人,甚至缴纳保证金以确保他们随时待命,配合调查的一项强制性措施。
这项措施通常由公安机关来具体实施。
然而需要明确的是,保释候审只是改变了原先可能会受到的人身限制,并不代表最终的审判将会决定他无需承担刑事责任或者会被判决无期徒刑这样的严重惩罚。
被告人是否最终需要接受监狱式处罚取决于法院所做出的裁决,这有赖于检察院和公安机关提供的证据以及被告人本身的行为后果。
值得注意的是,虽然保释候审在实际操作中有着一系列运用标准,但一般情况下只有那些案情较轻、社会危害程度较低的案件才能符合保释候审的要求。
因此,总的来看,申请保释候审的人,很大概率上无需承担刑事责任或者被判处缓刑、罚金这种不用进入监狱的刑罚形式。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条,人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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[律师回复] 解析:
涉案金额在人民币三千元到一万元以上,将被认定为重大犯罪情形,宣告刑期范围定在一年内的有期徒刑或拘役之间;若涉案金额在人民币三万元到十万元以上,同时还存在其他严重犯罪情节的话,未排除适用无期徒刑外,其对应的宣告刑期则会在三年到四年有期徒刑这一区间内展开;而当涉案金额高达人民币五十万元以上,或者同样具备其他严重犯罪情节时,宣告刑期相应地会在十年到十二年有期徒刑这一区间之内进行考量。
然而,对于那些依法应当判处无期徒刑的犯罪分子,另行计算。
在这些基础之上,由于诈骗行为涉及到一系列复杂的社会问题和法律责任,因此在预估犯人数额的基础上,还要考虑犯罪行为对社会造成的具体不良影响,包括犯罪手段、危害结果等等诸多方面。
在预估刑期的时候,要以能否支付罚款、被告人是否具有认错悔罪的表现等作为重要预估依据。
同时,对于电信网络诈骗的相关犯罪行为,应当更加谨慎严肃地对待。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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