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最新修订 | 2024-02-22
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1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
因为宅基地属于集体土地，所以，宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的，哪怕是村委会也不可以，村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配，通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。
律师说法·征地拆迁
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空白宅基地怎样补偿
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
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征地拆迁私闯民宅寻衅滋事先动手打人受到什么处罚
[律师回复] 解析：
对于擅自闯入他人住所并施以暴力的违法行径，法例将会予以相应的制裁。
私自闯入住所的行为在法律上视为非法侵入住宅罪，而如果在暴力打人过程中导致对方受到轻伤及以上程度的肉体伤害，则应视为故意伤害罪。
对于那些非法侵入他人住宅者，依照刑法典第二百四十五条规定，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任；
与此同时，对那些故意伤害他人健康乃至生命的行为，依据刑法典第二百三十四条规定，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或许可执行管制。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
对于擅自闯入他人住所并施以暴力的违法行径，法例将会予以相应的制裁。
私自闯入住所的行为在法律上视为非法侵入住宅罪，而如果在暴力打人过程中导致对方受到轻伤及以上程度的肉体伤害，则应视为故意伤害罪。
对于那些非法侵入他人住宅者，依照刑法典第二百四十五条规定，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任；
与此同时，对那些故意伤害他人健康乃至生命的行为，依据刑法典第二百三十四条规定，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或许可执行管制。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
喝了白酒多久才能开车不算酒驾
[律师回复] 解析：
在通常情况下，该处罚期限为24个小时。
如果驾驶者在饮酒状态下驾驶机动车辆，将会被一次性记取12分作为处罚。
根据相关规定，当机动车辆驾驶人员血液中的酒精浓度大于或等于每百毫升20毫克且小于每百毫升80毫克时，其驾驶行为将被视为酒驾；
而若酒精浓度大于或等于每百毫升80毫克，则驾驶行为将构成醉驾。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
在通常情况下，该处罚期限为24个小时。
如果驾驶者在饮酒状态下驾驶机动车辆，将会被一次性记取12分作为处罚。
根据相关规定，当机动车辆驾驶人员血液中的酒精浓度大于或等于每百毫升20毫克且小于每百毫升80毫克时，其驾驶行为将被视为酒驾；
而若酒精浓度大于或等于每百毫升80毫克，则驾驶行为将构成醉驾。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。
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农村宅基地自建房离婚能分割吗
[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，若建筑物系夫妻双方婚后共同出资建造，那么该建筑应视为夫妻共同财产，离婚分割时可按照均等原则进行分配；
然而，若是在领取结婚证书前由男方独立出资所建造的房屋，且宅基地使用权凭证上登记的所有人为男方姓名，依据我国最高人民法院的相关法律解读，此种情况下，该房产应属男方在婚前所得的个人财产，而非夫妻共同财产，故离婚时分隔时无法予以平均分配。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
在婚姻关系存续期间，若建筑物系夫妻双方婚后共同出资建造，那么该建筑应视为夫妻共同财产，离婚分割时可按照均等原则进行分配；
然而，若是在领取结婚证书前由男方独立出资所建造的房屋，且宅基地使用权凭证上登记的所有人为男方姓名，依据我国最高人民法院的相关法律解读，此种情况下，该房产应属男方在婚前所得的个人财产，而非夫妻共同财产，故离婚时分隔时无法予以平均分配。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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拆迁安排宅基地最长多少年
[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，居住用地的土地使用权期限长达70年，此期限从取得相应土地使用权之日开始计算。
关于房改房的产权土地使用权起始时间，则需参照该地块上首批参与房改进程并缴纳土地出让金的建筑物的日期为准。
至于经济适用房，其使用权年限仅有50年。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据我国法律规定，居住用地的土地使用权期限长达70年，此期限从取得相应土地使用权之日开始计算。
关于房改房的产权土地使用权起始时间，则需参照该地块上首批参与房改进程并缴纳土地出让金的建筑物的日期为准。
至于经济适用房，其使用权年限仅有50年。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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空白的宅基地能确权吗?
按照一户一宅的原则，家有多处宅基地和空白宅基地将不会在这次农村土地确权中进行登记。那么，如果本次不予确权，是不是意味着农民就对宅基地丧失使用权力了呢?要解读这个问题，需要从两个层面考虑。
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征地拆迁本村人买本村宅基地可以过户吗
[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，房屋作为一种不动产物权，其归属于村民，属于村民的合法财产。
因此，在法律层面上，住房无法出售给除本村村民外的任何第三方主体；
但是，对于本村村民之间的房屋交易行为，则是被允许的。
需要注意的是，村民作为房屋的实际所有者，仅享有房屋所占用土地（即宅基地）的使用权，而并无该土地的所有权。
鉴于此，宅基地本身并不具备买卖的资格，但本村村民之间可以通过转让的方式进行处理，同时双方需向县级国土资源局提交宅基地使用权变更登记的申请手续。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
依据相关法律法规规定，房屋作为一种不动产物权，其归属于村民，属于村民的合法财产。
因此，在法律层面上，住房无法出售给除本村村民外的任何第三方主体；
但是，对于本村村民之间的房屋交易行为，则是被允许的。
需要注意的是，村民作为房屋的实际所有者，仅享有房屋所占用土地（即宅基地）的使用权，而并无该土地的所有权。
鉴于此，宅基地本身并不具备买卖的资格，但本村村民之间可以通过转让的方式进行处理，同时双方需向县级国土资源局提交宅基地使用权变更登记的申请手续。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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快速解决“征地拆迁”问题
小区消防设备坏了动用维修基金合法吗
[律师回复] 解析：
在以下诸多情形中，我们得以运用住宅专项维修基金进行修缮维护工作：
第一，当消防系统出现运行故障；
其次是建筑物外部装潢及公共高空结构部件存在严重脱落松动等问题时；
再次是物业管理辖区范围内在屋顶及外墙防水方面出现了严重损毁情形，同样需要专项维修基金予以协助；
除此之外，当电梯设备发生故障或者无法正常运作时；
排水管路破裂问题难以解决之际；
玻璃幕墙发生炸裂现象；
以及其他可能对人身安全构成威胁的突发状况，都需要我们运用专项维修基金来加以应对。
在住宅专项维修资金的使用过程中，我们应始终秉持便捷高效、公开透明、受益者与承担者责任明确的基本原则。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；
其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
在以下诸多情形中，我们得以运用住宅专项维修基金进行修缮维护工作：
第一，当消防系统出现运行故障；
其次是建筑物外部装潢及公共高空结构部件存在严重脱落松动等问题时；
再次是物业管理辖区范围内在屋顶及外墙防水方面出现了严重损毁情形，同样需要专项维修基金予以协助；
除此之外，当电梯设备发生故障或者无法正常运作时；
排水管路破裂问题难以解决之际；
玻璃幕墙发生炸裂现象；
以及其他可能对人身安全构成威胁的突发状况，都需要我们运用专项维修基金来加以应对。
在住宅专项维修资金的使用过程中，我们应始终秉持便捷高效、公开透明、受益者与承担者责任明确的基本原则。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
《住宅专项维修资金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；
其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
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非集体成员继承宅基地上的房子可以确权吗
[律师回复] 解析：
在处理非农业人口拥有农村宅基地并确权问题时，原则上讲，他们早先合法购买或分配到的农居地，以及宅院中未曾变更且保有权益的住宅，只要经过该村民集体出示相关证明并且实况公示无异议后，便可按照法定程序进行土地登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
在处理非农业人口拥有农村宅基地并确权问题时，原则上讲，他们早先合法购买或分配到的农居地，以及宅院中未曾变更且保有权益的住宅，只要经过该村民集体出示相关证明并且实况公示无异议后，便可按照法定程序进行土地登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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国土空间规划的内容包括哪些
[律师回复] 解析：
"国土空间规划中的''三区''，意指划分出了城镇空间、农业空间及生态空间这三种类别的国土空间区域；
而''三线''则是指在已经划分出来的城镇空间、农业空间以及生态空间中，进一步设定的城镇开发边界、永久性基本农田和生态保护红线等三类具有调控作用的界线。
"
法律依据：
《城乡规划法》第三条
城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
"国土空间规划中的''三区''，意指划分出了城镇空间、农业空间及生态空间这三种类别的国土空间区域；
而''三线''则是指在已经划分出来的城镇空间、农业空间以及生态空间中，进一步设定的城镇开发边界、永久性基本农田和生态保护红线等三类具有调控作用的界线。
"
法律依据：
《城乡规划法》第三条
城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
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2023年农村空白宅基地征地补偿给谁
空白宅基地的补偿归集体所有。宅基地补偿分为两种，一种是宅基地补偿，一种是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。但是空白宅基地上面没有房屋，宅基地属于集体所有，所以其宅基地所得的补偿也归集体所有。
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征地拆迁宅基地拆迁跟产权房拆迁有什么区别
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，农村宅基地证拆迁与城市房产证拆迁是两种截然不同的拆迁方式，其主要差异体现在归属部门、补偿依据等多个层面。
其中，按照宅基地证进行拆迁的行为，由土地管理部门负责实施，其补偿内容主要包括宅基地使用权以及地上附着物的所有权，通常仅以成本重置费用为标准进行补偿；
而对于按照房产证进行拆迁的情况，则由房屋拆迁管理部门负责执行，其补偿金额将参照市场评估价格进行计算，具体数额主要依据被拆迁房屋所处区域、使用性质及建筑面积等因素来确定。
因此，在面临拆迁问题时，准确理解自身所适用的拆迁方式具有至关重要的意义。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
根据我国相关法律规定，农村宅基地证拆迁与城市房产证拆迁是两种截然不同的拆迁方式，其主要差异体现在归属部门、补偿依据等多个层面。
其中，按照宅基地证进行拆迁的行为，由土地管理部门负责实施，其补偿内容主要包括宅基地使用权以及地上附着物的所有权，通常仅以成本重置费用为标准进行补偿；
而对于按照房产证进行拆迁的情况，则由房屋拆迁管理部门负责执行，其补偿金额将参照市场评估价格进行计算，具体数额主要依据被拆迁房屋所处区域、使用性质及建筑面积等因素来确定。
因此，在面临拆迁问题时，准确理解自身所适用的拆迁方式具有至关重要的意义。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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快速解决“征地拆迁”问题
浙江省农村35年前自己房屋拆了宅基地还是自己吗?
[律师回复] 解析：
在我国，无论是城镇还是乡村，房屋的拆除与宅基地权属问题均受到严格法律政策的规范和保护。
依据相关法律法规，宅基地系指农村家庭户用于建造居住用房所占用并使用的本村集体所有的土地，其产权归属应为集体经济组织所有，而非村民个人单独享有。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
在我国，无论是城镇还是乡村，房屋的拆除与宅基地权属问题均受到严格法律政策的规范和保护。
依据相关法律法规，宅基地系指农村家庭户用于建造居住用房所占用并使用的本村集体所有的土地，其产权归属应为集体经济组织所有，而非村民个人单独享有。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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白纸写了个欠条有效吗
[律师回复] 解析：
若欠款证明经相关当事人合法设立，则该证明具备有效性。
有效的欠款证明应当遵循以下几个要素：
所有当事人须具备相应的民事行为能力；
表意必须为真实意思；
其所载明的条款不得违反国家法律和行政法规的强制性规定，亦不得背离社会公共秩序及善良风俗。
其次，针对借款合同中对支付利息的约定表述不够清晰明确，且当事人双方无法就此达成补充协议的情况，根据所在地或当事人双方的交易模式、交易习性以及市场利率等因素进行综合考量后，方能准确确立应支付的利息标准；
而在自然人之间发生的借款行为，通常被视为无息借贷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
若欠款证明经相关当事人合法设立，则该证明具备有效性。
有效的欠款证明应当遵循以下几个要素：
所有当事人须具备相应的民事行为能力；
表意必须为真实意思；
其所载明的条款不得违反国家法律和行政法规的强制性规定，亦不得背离社会公共秩序及善良风俗。
其次，针对借款合同中对支付利息的约定表述不够清晰明确，且当事人双方无法就此达成补充协议的情况，根据所在地或当事人双方的交易模式、交易习性以及市场利率等因素进行综合考量后，方能准确确立应支付的利息标准；
而在自然人之间发生的借款行为，通常被视为无息借贷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
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警察是否可以随意进入民宅
[律师回复] 解析：
显然，这是不可以的，根据相关法律法规，警察在进行搜查私人住所时必须要持有有效的搜查令。
我们应当明确，法律始终强调公民的人身权益不应受到任何形式的侵犯，而住宅作为隐私与家庭和谐生活的主要空间，其内部环境及居住人的安静生活是民法中不可分割的组成部分。
公民的私人生活领域，特别是住宅的宁静权，理应得到法律的充分保障，其核心价值在于维护个人生活的自由与安宁。
因为，家不仅是私人生活的重要场所，更是公民寻求安全感、隐私保护、独立自主的避风港，同时也代表着公民的隐私权、财产权以及其他各项基本权利和自由。
住宅宁静权，即公民享有其住宅和个人生活免受外界干扰的人格权，其中涵盖了对个人信息的掌控权、个人生活的自由选择权以及私人领域的所有权等多方面内容。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
显然，这是不可以的，根据相关法律法规，警察在进行搜查私人住所时必须要持有有效的搜查令。
我们应当明确，法律始终强调公民的人身权益不应受到任何形式的侵犯，而住宅作为隐私与家庭和谐生活的主要空间，其内部环境及居住人的安静生活是民法中不可分割的组成部分。
公民的私人生活领域，特别是住宅的宁静权，理应得到法律的充分保障，其核心价值在于维护个人生活的自由与安宁。
因为，家不仅是私人生活的重要场所，更是公民寻求安全感、隐私保护、独立自主的避风港，同时也代表着公民的隐私权、财产权以及其他各项基本权利和自由。
住宅宁静权，即公民享有其住宅和个人生活免受外界干扰的人格权，其中涵盖了对个人信息的掌控权、个人生活的自由选择权以及私人领域的所有权等多方面内容。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
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拆迁空宅基地怎么补偿？
拆迁空宅基地的补偿需要根据拆迁造成的实际损失来确定，此时可以通过宅基地补偿或者是房屋补偿、货币补偿的方式来进行补偿，空白的宅基地上并没有房屋，但是还是需要根据农村宅基地拆迁的标准来予以补偿。
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征地拆迁国家空置房2024新规有什么规定
[律师回复] 解析：
根据我国以及各地方政府所出台的法律法规和相关规范文件，我们必须着重关注和解决长久以来倍受社会各界瞩目的空置住房问题，尤其是已经连续六个月以上未予居住的房屋。
对于此类状况较为特殊的房屋，已采取了适当的物业费用减免措施。
另一方面，对于那些长时间处于闲置状态且无人居住的物业，业主需向物业服务企业提交书面备案，同时按照相应的比例支付70%到90%的空置物业费用。
关于这项具体的规定，将由城市物价与物业管理监管部门负责制定并公开发布实施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
根据我国以及各地方政府所出台的法律法规和相关规范文件，我们必须着重关注和解决长久以来倍受社会各界瞩目的空置住房问题，尤其是已经连续六个月以上未予居住的房屋。
对于此类状况较为特殊的房屋，已采取了适当的物业费用减免措施。
另一方面，对于那些长时间处于闲置状态且无人居住的物业，业主需向物业服务企业提交书面备案，同时按照相应的比例支付70%到90%的空置物业费用。
关于这项具体的规定，将由城市物价与物业管理监管部门负责制定并公开发布实施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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快速解决“房产纠纷”问题
国有土地划拨的宅基地使用权如何规定
[律师回复] 解析：
有关我国国有土地使用权和宅基地的相关法律法规明确指出，宅基地特指农村家庭户用以构筑住房基地所占有的并在本村集体范围内加以利用的土地资源。
根据这些法规，宅基地的所有权归属集体经济组织，并不作为个人财产被单独分配或转让给他人。
对于广大农村村民而言，每户仅有权利获取并使用一处宅基地，且其所获宅基地的总面积必须严格遵守所在省、自治区及直辖市政府针对宅基地面积设立的相关规定。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
有关我国国有土地使用权和宅基地的相关法律法规明确指出，宅基地特指农村家庭户用以构筑住房基地所占有的并在本村集体范围内加以利用的土地资源。
根据这些法规，宅基地的所有权归属集体经济组织，并不作为个人财产被单独分配或转让给他人。
对于广大农村村民而言，每户仅有权利获取并使用一处宅基地，且其所获宅基地的总面积必须严格遵守所在省、自治区及直辖市政府针对宅基地面积设立的相关规定。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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离婚还有住房公基金贷款怎么办
[律师回复] 解析：
1.一对夫妇在其婚姻关系持续期间内，共同使用其共有财产购买了房地产，并利用住房公积金申请了贷款。
而当他们选择在离婚之时，这笔尚未还清的贷款理所当然地被视为他们的共同债务，应当由这对夫妇共同承担还款责任。
2.当夫妇选择离婚时，他们有义务就这笔债务的分配问题达成协议或进行协商。
若无法达成协议，他们有权利将此问题提交至法院，通过诉讼方式来解决离婚过程中的相关争议。
假如法院最终裁决房地产归属其中一方所有，另一方则有权获得相应的补偿，此时尚未清偿的贷款则自动转变为不动产登记一方的个人债务。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条第一款规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
1.一对夫妇在其婚姻关系持续期间内，共同使用其共有财产购买了房地产，并利用住房公积金申请了贷款。
而当他们选择在离婚之时，这笔尚未还清的贷款理所当然地被视为他们的共同债务，应当由这对夫妇共同承担还款责任。
2.当夫妇选择离婚时，他们有义务就这笔债务的分配问题达成协议或进行协商。
若无法达成协议，他们有权利将此问题提交至法院，通过诉讼方式来解决离婚过程中的相关争议。
假如法院最终裁决房地产归属其中一方所有，另一方则有权获得相应的补偿，此时尚未清偿的贷款则自动转变为不动产登记一方的个人债务。
法律依据：
《民法典》第一千零六十四条第一款规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
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盖好房子十几年没有宅基地证
[律师回复] 解析：
对于那些拥有超过十年历史的住宅房产，若尚未持有土地使用证，则可以按照相关法律法规进行申请办理。
而土地登记的具体内容及土地权属证书的款式均需遵循国务院土地行政主管部门所制定的统一规定。
在证件上所体现出的各方面数据以及编号，例如房屋业主的公司名称、四邻房地产的具体状态、土地的实际数量、地理位置、土地变更情况等等，都需要与土地登记表中的信息保持完全一致。
此外，土地使用证的附图部分，可以依据土地利用现状底图或者地籍图进行透视绘制得出。
当土地的面积和边界发生变化时，附图也应当随之进行相应的调整修改。
法律依据：
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
对于那些拥有超过十年历史的住宅房产，若尚未持有土地使用证，则可以按照相关法律法规进行申请办理。
而土地登记的具体内容及土地权属证书的款式均需遵循国务院土地行政主管部门所制定的统一规定。
在证件上所体现出的各方面数据以及编号，例如房屋业主的公司名称、四邻房地产的具体状态、土地的实际数量、地理位置、土地变更情况等等，都需要与土地登记表中的信息保持完全一致。
此外，土地使用证的附图部分，可以依据土地利用现状底图或者地籍图进行透视绘制得出。
当土地的面积和边界发生变化时，附图也应当随之进行相应的调整修改。
法律依据：
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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空宅基地拆迁怎么赔偿？
空宅基地拆迁应当是根据房屋的建筑面积和房屋的市场评估的价格来进行补偿的，根据相关条例当中的规定，对于房屋进行拆迁，就是需要考虑到房屋的价格，还有就是建筑面积。空宅基地拆迁怎么赔偿，这个问题可以参考本文内容。
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征地拆迁离婚宅基地使用权怎么分
[律师回复] 解析：
在进行离婚审判时，法院将会认定宅基地的所有权归属于男方。
在此基础上，男方需要给予女方宅基地内所拥有房产价值的一半作为相应的经济赔偿。
同时，对于夫妻共同财产，双方可以自行协商解决；
如若未能达成共识，则必须由当地高级人民法院依据财产的实际状况以及考虑到子女权益与女方利益的多方面因素进行裁决。
然而，如果某项财产被明确认定为是夫妻一方的个人财产，那么该部分财产将不会被纳入分割范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
在进行离婚审判时，法院将会认定宅基地的所有权归属于男方。
在此基础上，男方需要给予女方宅基地内所拥有房产价值的一半作为相应的经济赔偿。
同时，对于夫妻共同财产，双方可以自行协商解决；
如若未能达成共识，则必须由当地高级人民法院依据财产的实际状况以及考虑到子女权益与女方利益的多方面因素进行裁决。
然而，如果某项财产被明确认定为是夫妻一方的个人财产，那么该部分财产将不会被纳入分割范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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快速解决“婚姻家庭”问题
兄弟俩一个宅基地,拆迁怎么安置
[律师回复] 解析：
首先需要明确宅基地使用权证上登记的姓名，倘若并非两位兄弟的姓名，而是其各自父母的姓名，那么便可依照均等原则进行分配；
但如若果真如此，也可用公正、公平的方式去处理这个问题。
倘若宅基地使用权证上仅有一位兄弟的姓名，那么该土地使用权自然应归属这位被登记在册的兄弟所有。
然而，在处理此类问题时，我们更应该倡导兄弟间的和睦相处，以建立起更为和谐的家庭关系。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条
件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
首先需要明确宅基地使用权证上登记的姓名，倘若并非两位兄弟的姓名，而是其各自父母的姓名，那么便可依照均等原则进行分配；
但如若果真如此，也可用公正、公平的方式去处理这个问题。
倘若宅基地使用权证上仅有一位兄弟的姓名，那么该土地使用权自然应归属这位被登记在册的兄弟所有。
然而，在处理此类问题时，我们更应该倡导兄弟间的和睦相处，以建立起更为和谐的家庭关系。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条
件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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live直播基地翡翠可以退货吗
[律师回复] 解析：
关于您在Live直播基地所购买的翡翠，若需要进行退货及退款流程，以下几点建议供参考：
首先，请与卖家取得联系，明确表示您退货的具体缘由以及希望获得退款的诉求；
其次，您需将购买的商品以原始状态返还至卖家处，同时提供相关的物流信息以及证明资料，如快递单号、退货凭证等；
最后，待卖家确认收到退货且对商品状况进行检查之后，他们会按照商品原价为您办理退款手续。
以上便是在Live直播基地购买翡翠时，退货退款的详细步骤。
此外，在直播间购物时，您也可直接在相应平台上提交退货退款申请，若商家拒绝退款，您可先行尝试与客服进行沟通解决，若沟通无效，您还可寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的协助调解。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的，按照约定。
关于您在Live直播基地所购买的翡翠，若需要进行退货及退款流程，以下几点建议供参考：
首先，请与卖家取得联系，明确表示您退货的具体缘由以及希望获得退款的诉求；
其次，您需将购买的商品以原始状态返还至卖家处，同时提供相关的物流信息以及证明资料，如快递单号、退货凭证等；
最后，待卖家确认收到退货且对商品状况进行检查之后，他们会按照商品原价为您办理退款手续。
以上便是在Live直播基地购买翡翠时，退货退款的详细步骤。
此外，在直播间购物时，您也可直接在相应平台上提交退货退款申请，若商家拒绝退款，您可先行尝试与客服进行沟通解决，若沟通无效，您还可寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的协助调解。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的，按照约定。
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农村土地建房如何办理宅基地
[律师回复] 解析：
办理农村宅基地使用权证书的具体步骤如下所示：
首先，您需要向宅基地所在地区级人民政府的土地行政管理部门递交申请，申领该证件；
其次，请随同申请提交相关的个人身份证明以及申请登记的详细原因证明等文件资料；
第三步，我们将对您提交的所有材料进行严格的审查和核实；
最后，如果您的申请符合相关法律法规及政策要求，我们将会为您颁发宅基地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条第二款
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
办理农村宅基地使用权证书的具体步骤如下所示：
首先，您需要向宅基地所在地区级人民政府的土地行政管理部门递交申请，申领该证件；
其次，请随同申请提交相关的个人身份证明以及申请登记的详细原因证明等文件资料；
第三步，我们将对您提交的所有材料进行严格的审查和核实；
最后，如果您的申请符合相关法律法规及政策要求，我们将会为您颁发宅基地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条第二款
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
182****8967
139****2523
