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宅基地卖给了外地人

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最新修订 | 2024-02-29
《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”事实上,《土地管理法》虽未明确禁止农村宅基地使用权的转让,但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。
宅基地卖给了外地人
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律师说法·征地拆迁

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宅基地卖给了外地人
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农村宅基地能卖给外村吗
农村宅基地属于农村集体土地,每户村民只有使用权,没有所有权,而且每户村民只能申请一处。也就是说,我国现行《土地管理法》禁止买卖农村宅基地,同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。
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境外购物二次销售违法吗
[律师回复] 解析:
海南地区的代购活动属于违法行为,任何试图通过这种方式获取非法利益的行为都将会受到严厉惩罚。
为了避免某些人假借海南离岛免税购物的便利来进行非法活动,海关总署特地做出了相应规定,明确表示此类行为将接受法律制裁。
据悉,海南离岛的旅客每年都有高达10万元人民币的免税购物额度,而且购买次数没有限制。
为了确保制度的公正性和公平性,防止不法分子使用虚假身份信息购买免税商品以获取不当利益,海关总署严正声明,任何企图通过借用海南离岛免税购物的名义获得非法利润的行为都会受到法律的严惩。
根据海关总署的严格要求,海南离岛的旅客如若以谋取私利为目的,为他人购买免税商品,或者将所购得的免税商品在国内市场上再次出售;
在购买或者提取免税商品时,提供虚假的身份证件或旅行证件,使用不符合规定的身份证件或旅行证件,或者提供虚假的离岛信息,那么海关部门将依据相关法律法规对其进行严肃处理。
同时,这些违规者将被禁止在三年内享受到离岛免税购物的优惠政策,并且会被依法纳入相关的信用记录中。
除此之外,如果离岛免税商店存在将免税商品销售给规定范围以外的对象,超出规定的品种或者规定的限量、限额销售免税商品,出租、出让、转让免税商店经营权等行为,海关将勒令其立即整改,并可能给予警告处分。
对于在一年内因上述违规行为而被海关警告超过三次的离岛免税商店,海关有权暂停其从事离岛免税经营业务,暂停时间最长不超过六个月;
情节特别严重的,海关甚至可以撤销该离岛免税商店的注册登记。
同时,离岛免税商店还必须按照进口货物的标准补缴相应的税款。
法律依据:
《海南离岛免税店销售离岛免税商品免征增值税和消费税管理办法》第三条
离岛免税店应按月进行增值税、消费税纳税申报,在首次进行纳税申报时,应向主管税务机关提供以下资料:
(一)离岛免税店经营主体的基本情况。
(二)国家批准设立离岛免税店(含海南省人民政府按相关规定批准并向国家有关部委备案的免税店)的相关材料。
第八条
离岛免税店应将销售的离岛免税商品的名称和销售价格、购买离岛免税商品的离岛旅客信息和税务机关要求提供的其他资料,按照国家税务总局和海南省税务局规定的报送格式及传输方式,完整、准确、实时向税务机关提供。
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宅基地转让给外村人合法吗?
宅基地进行转让时,只能转给本村的村民,不能转给村外人,这是不合法的行为。在农村一户村民拥有一处宅基地,村民可以出卖或者出租宅基地上的房屋,但是不能出卖宅基地的所有权。
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征地拆迁
房产各占50%一方提出卖房如何处理
[律师回复] 解析:
1.当房屋所有权分别为各占50%时,此种情况通常发生在夫妻之间,这就意味着该物业被视为夫妻的共同财产。
在这种情况下,若夫妻希望将共有房屋产权过户至其中一方,具体操作流程如下:
首先,双方需携带身份证件、房屋所有权证书、户籍簿、结婚证书以及过户确认审批表等相关资料前往房地产管理部门进行申请;
其次,由于此次过户涉及到夫妻共有财产的变更,因此仅需支付相应的工本费用,无需缴纳任何税费。
2.在婚姻关系存续期间,如有夫妻中的一方欲将其名下的房产过户至另一方,则同样需要双方共同前往房地产管理部门办理手续。
在此过程中,所需提交的文件包括双方的身份证件、房屋所有权证书、户籍簿、结婚证书以及过户确认审批表等。
值得注意的是,此类过户亦属于夫妻共有财产的变更范畴,只需支付相应的工本费用,无须缴纳额外的税费。
3.在夫妻离婚之后,如原属夫妻单方名下的房产需要进行过户,同样需要双方共同前往房地产管理部门办理相关手续。
在此过程中,所需提交的文件包括双方的身份证件、房屋所有权证书、户籍簿、离婚证书、离婚协议以及过户确认审批表等。
同样地,此类过户亦属于夫妻共有财产的变更范畴,只需支付相应的工本费用,无须缴纳额外的税费。
4.以上所述内容均符合我国现行的法律法规规定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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倒卖宅基地如何量刑,宅基地买卖途径
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征地拆迁
卖烟花爆竹没有手续犯法吗
[律师回复] 解析:
对于非法生产、出售和运输烟火爆竹的行为,有可能触犯我国《刑法》相关条款中规定的非法经营罪条文。
针对在没有得到相关政府机构许可的情况下,擅自进行烟花爆竹产品生产、经营活动,或向尚未获得烟花爆竹安全生产许可的单位或个人非法销售黑火药、烟火药以及引火线等危险品的现象,相关安全生产监管部门有权依法责令其立即停止非法生产、经营活动,并处以2万元至10万元之间的罚款,同时还需没收非法生产、经营的相关物品及其违法所得。
此外,如果违反了国家关于制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的相关法律法规,将面临至少十天以上十五天以下的拘留处罚;
情节轻微者,则会被处以五天以上十天以下的拘留。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
判决书未生效之前卖车会有影响吗
[律师回复] 解析:
若未按照正规程序进行交易,或交易价格显著偏低,将引发关于可疑资产恶意转移的疑惑。
以下,针对诉讼参与者或其他人士的行为,人民法院有权根据情节轻重实施罚款和拘留等惩罚措施;
如构成犯罪,更要依法追究相应刑事责任。
主要包括:
(1)制作伪证并销毁关键证据,妨害法院审理案件的进程;
(2)运用暴力、恐吓及行贿手段,压制证人作证,甚至是指使他人或使用贿赂、威胁方式让他人制造虚假证言;
(3)隐匿、转移、出售、破坏已被查封、扣押的财产,或者已被清点并要求其妥善保管的财产,以及转移已被冻结的财产;
(4)对司法工作人员、诉讼参与者、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人员,进行侮辱、诽谤、捏造事实、殴打或者打击报复;
(5)采取暴力、威胁或者其他非法手段,阻挠司法工作人员执行职务;
(6)拒绝履行人民法院已经生效的判决、裁定。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十四条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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顺义宅基地买卖与宅基地转让
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意。
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强买强卖三人以上会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
关于强迫交易犯罪行为的数额衡量标准规定如下:
首先,若该行为导致致使受害者受到轻微伤害或产生了其他严重的后果;
其次,如果该行为直接造成了至少两千元人民币以上的经济损失;
再次,若是多次实施强迫交易行为,累积次数超过三次,或者涉及到三个以上人员进行的强迫交易;
此外,如果强迫交易的金额达到一万元人民币及以上,或者违法所得的金额达到两千元人民币及以上;
再者,假如强迫他人购买伪劣商品的金额达到了五千元人民币及以上,或者违法所得的金额达到了一千元人民币及以上;
最后,若出现其他任何情节严重的情况,均可视为构成强迫交易罪。
法律依据:
《刑法》第二百二十六条
以暴力、威胁手段,实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)强买强卖商品的;
(二)强迫他人提供或者接受服务的;
(三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的;
(四)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的;
(五)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。
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房地产买卖契约原件有哪些
[律师回复] 解析:
在编写房屋买卖合同时,应当包含以下几个关键要素:
首先,合同需详细列出各方当事人的基础信息,包括姓名、性别、年龄、身份证号等内容。
其次,对房屋进行全面且细致的描述,包括座落位置、类型、数量、结构、品质、使用面积以及附带设施在内的具体细节。
然后,明确规定房屋的交易价格和结算方式,需要遵循国家的统一价格制度,若无相关规定则由买卖双方根据市场评估价格协商确定。
接着,明确支付款项的时间节点和方式,确保交易过程中的资金安全。
此外,还需明确房屋腾空与交接的具体日期,以保证交易的顺利进行。
再者,对于办理房屋所有权转移、登记以及其他相关手续的流程和要求也需做出明确规定。
最后,针对可能出现的违约行为,需制定相应的赔偿措施,以维护合同的法律效力。
除此之外,合同中还可以加入一些其他的约定事项,例如合同生效的前提条件、对不可抗力事件的处理等等。
同时,合同还需注明签署日期、地点以及各签字方的身份信息等重要信息。
法律依据:
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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子女外嫁户口迁出宅基地可以确权吗,宅基地买卖途径
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对子女外嫁户口迁出宅基地可以确权吗,宅基地买卖途径进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
取保候审后外出需要遵守哪些法律规定
[律师回复] 解析:
需严格遵守以下规定,以确保您能安心生活:
首先,未经执行机构授权许可,不得擅自离开所居住的城市或县城;
其次,当您的住所、工作岗位以及联系方式有所变更,请务必于二十四小时内,向相关执行机构进行报备;
第三,在受到传唤时,务必及时到达指定地点应诉;
此外,严禁以任何形式对证人的作证行为进行干扰;
最后,切勿销毁、篡改证据,亦不可与他人串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
意外死亡三人政府责任包括哪些
[律师回复] 解析:
在遭遇自然灾害导致的不幸伤亡情况下,您有权通过购买相关保险来获得经济赔偿;
若您并无投保,也可向当地政府部门提出援助请求。
除此之外,并无其他可行途径。
然而,对于因安全事故造成的死亡人数超过三人的严重事件,原则上应被视为情节极其恶劣。
在此类案件中,存在“未能按照规定实施必要的预防措施”、“故意延迟报告、故意隐瞒事实真相、故意夸大或缩小事实、故意遗漏重要信息”等八种行为之一的,将依据具体情节对直接责任人及其他相关人员依法予以相应的行政处罚,情节严重者甚至可能触犯刑法,面临刑事责任的追究。
法律依据:
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三条
根据生产安全事故(以下简称事故)造成的人员伤亡或者直接经济损失,事故一般分为以下等级:
(一)特别重大事故,是指造成30人以上死亡,或者100人以上重伤(包括急性工业中毒,下同),或者1亿元以上直接经济损失的事故;
(二)重大事故,是指造成10人以上30人以下死亡,或者50人以上100人以下重伤,或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故;
(三)较大事故,是指造成3人以上10人以下死亡,或者10人以上50人以下重伤,或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故;
(四)一般事故,是指造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1000万元以下直接经济损失的事故。
国务院安全生产监督管理部门可以会同国务院有关部门,制定事故等级划分的补充性规定。
本条第一款所称的“以上”包括本数,所称的“以下”不包括本数。
国务院安全生产监督管理部门可以会同国务院有关部门,制定事故等级划分的补充性规定。
本条第一款所称的“以上”包括本数,所称的“以下”不包括本数。
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