房屋买卖定金合同里定金是否可退
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- 律师解析
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房屋买卖定金合同里定金能否退还，要根据不同情况判断。
要是收受定金的一方导致合同没法履行，像卖方把房屋转卖给别人。按照《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，不能实现合同目的，就得双倍返还定金。
要是给付定金一方导致合同无法履行，比如买方无故反悔不想买房，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，不能实现合同目的，就无权要求返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由让合同无法履行，比如政策调整使购房资格丧失，定金应当返还。
如果双方对定金退还另有约定，而且这约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就按约定来。所以签定金合同前，一定要仔细审查合同条款，明确哪些情况下定金能退。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖定金合同，小朱交付定金。之后小胡将房屋转售他人，小朱要求双倍返还定金；而小许与小丽签订类似合同，小许无正当理由反悔不想买房，小丽拒绝退还定金；小静与小何签订合同后，因政策调整小静丧失购房资格，小静要求退还定金。
案情分析:
1、根据《民法典》，像小胡这种收受定金一方不履行债务，致使不能实现合同目的，应双倍返还小朱定金。
2、小许作为给付定金一方，无正当理由不履行债务，无权请求小丽返还定金。
3、因不可归责于双方的政策调整导致合同无法履行，小静的定金应当由小何返还。
4、若合同双方对定金退还另有不违反法律、行政法规强制性规定的约定，则从其约定，所以签订定金合同前需仔细审查条款。
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