买房以后想退房怎么退款
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊敬的业主朋友们，关于您可能存在的退房需要，我们为您提供以下详细的操作指南：首先是退房申请环节，当您决定不再选择居住在此楼盘时，请务必提前向propertiesdepartment发出书面退房通知；接下来的15个工作日内，您需要尽快完成各项相关手续的办理，以便于我们为您妥善处理后续事务。在此过程中，如果您在收到退房通知书后的15个自然日内向我司提出了相应的退房请求，那么我们会按照协议规定，全额退还您所已支付的所有购房款项，并将全力协助您顺利完成与贷款银行之间的解约或者终止服务手续。同时，我们也承诺在接到您的退房通知之后，将迅速归还全部购房资金给到您，并且尽快完成涉及到公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。我们希望通过这样的方式，能够让每位业主都得到最贴心和周到的服务体验。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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商品房退房程序：购房者书面通知开发商退房，开发商承担退房损失（如贷款利息、税费等）。合同有规定按条款执行，不足部分购房者有权追赔。非开发商原因退房，开发商免责。开发商15日内全额退款并解除合同，未签约前代购房者支付贷款。退房后开发商立即退款，并处理还款事宜。未如期完成，从第16日起每日支付违约赔偿。
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首先应遵循协议所明文规定的条目来处理问题；若协议内并未明确列出相关事宜，您便可与对方进行友好沟通与协商；倘若无法凭借协商解决问题，您还可以向具有管辖权的机构提交调解请求；假如对该调解结果持不同意见，那么您有权向法院递交诉讼或直接向法院提起诉讼。
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