贷款买房想退房银行退款吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在您履行完退房义务之后，银行所提供的贷款原则上是不可退还的。您向房地产开发商支付的首付以及银行所收取的利息费用实际上是基于您与房地产开发商签订的相关协议而来的。首先，从法律角度来看，退房意味着您需要对开发商进行结清账款处理，其中包括需要退还所有已支付款项，包括您在付款日期至退款日期期间产生的利息（这部分利息将会按照贷款利率计算赔偿），同时也需要承担已支付给银行的贷款利息费用。其次，在实践中，您可以使用从开发商那里得到的退款来向银行办理相应的还款手续，并且需要向银行请求解除贷款合同。需要特别指出的是，抵押贷款合同的制定，其基础是以不动产出售合同的有效签署为基础的。然而，债务合同并非房屋销售合同的附属条款，它与房屋销售合同不存在完全的法律依附关系。根据现行法规，如果要终止购房合同，您需要先与开发商达成共识并前往不动产监管部门完成有关手续。若开发商拒绝合作，您将不得不采取法定程序，以司法途径确认房屋销售合同失效的真实性、合法性和有效性。在此情况下，您或银行仍须通过司法途径提出违约索赔，只有在成功确认上述效力之后，您或银行才能正式脱离贷款合同。最后，关于贷款合同，由房地产开发商负责余下贷款本金及利息的偿还责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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没有对方身份证信息，有银行卡号信息和姓名，可以起诉吗
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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银行贷款买房怎么退房
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[律师回复] 帮信罪被判定无罪后银行卡可以解冻。依据是《刑事诉讼法》第一百四十五条，对查封、扣押等财产，经查明确实与案件无关的，应在三日以内解除查封、扣押、冻结并退还。解冻流程包括及时和银行及公安联系、配合调查，有六个月审查阶段，核实无违法行为就解冻，若六个月内没通过审核会进入续冻期，续冻期时长不限，本人也可能进嫌疑人名单，没犯罪行为的话一般三到六个月可解冻不用进续冻期。在警方调查初期，账户被冻结后可申诉或等调查完成，确认无关就应解冻。
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房产纠纷欠银行的钱，都是分期还得，现在压力太大，还不上了，怎么办
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欠银行20万无力偿还会坐牢吗
[律师回复] 通常来讲，要是仅仅欠银行20万却没能力偿还，这其实属于民事范畴的纠纷，一般情况下是不会被判处坐牢的。
然而，如果在向银行借贷的整个过程里出现了欺诈的行为，就像提供一些虚假的材料来骗取贷款，那这种情况就很可能构成贷款诈骗罪，到时候就必须要承担相应的刑事责任了。
要是仅仅只是没有能力偿还欠款，银行往往会借助民事诉讼的途径来追讨债务。比如说，银行会申请对欠款人的财产进行保全，防止其财产流失，还可能会拍卖抵押物来收回欠款。并且，这会给欠款人的个人信用带来极其严重的影响，会被列入失信被执行人名单，从此就会被限制高消费，在生活的方方面面都会变得很不方便，比如不能乘坐飞机、高铁商务座等。所以，建议欠款人一定要积极地与银行进行沟通交流，双方一起协商制定出一个合理的还款计划，这样既能慢慢偿还欠款，也能尽量减少对自己生活的不良影响。
然而，如果在向银行借贷的整个过程里出现了欺诈的行为，就像提供一些虚假的材料来骗取贷款，那这种情况就很可能构成贷款诈骗罪，到时候就必须要承担相应的刑事责任了。
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银行贷款买房后能退房吗
对于通过抵押贷款购买的房产，若您不再想持有此房，是有可能选择退还的。在房产产权证书正式颁发之前，该处房产的所有权仍然归属开发商，这意味着所有权尚未发生实质性的变更。在此期间，若购房者与开发商之间的合同还未完全履行，那么购房者便有权解除这份合同，并提出退房和退款的请求。
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