买房还款后还能退房吗

当您选择全额付款购买房产时，是否能够退还全款，取决于以下几种特定情况：1.首先，假如您决定放弃购买这套全额付款的房产，主要原因在于其主体结构存在不可接受的质量缺陷导致无法按期交付；或者是在交付之后，经过严谨的检验发现该房产的主体结构质量仍未达到标准；亦或是在完成交付之后，出现了严重影响到日常生活居住的质量问题；此外，还有可能发生的情况就是，您与开发商签订合同后，后者将房产转售予第三方或者擅自将之抵押给了第三方。在这些情形下，作为买方的您，依法享有请求退房的权利。也就是说，只要您能够成功证明销售方存在合同法所规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退回全部款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。2.然而，如果您仅仅是在做出购买决策后感到后悔并决定放弃购买，那么一般而言，要想顺利地退还全额购款将会非常困难。这里的原因是，您已经支付了所有的购房款，这就意味着实质性的购房合同早已得到充分履行。即便您并未签署过正式的购房合同，但是实际情况中，您和销售方之间的房屋买卖协议事实上已经生效。因此，如果您试图无缘无故地请求退还购房款，无疑构成了违约行为，届时您需要承担相应的违约责任。

根据法律和银行规定，购房合同解除时，违约方需承担贷款利息赔偿责任。购房者向开发商提出解约，收回首付款和已还贷款，并支付合理利息。合同有约定按约定，无约定按银行同期利率计算。违约金按合同规定，不足部分按利息赔偿。购房者可要求地产商代偿未还本金和利息。

根据我国法律法规和银行规定，退房需解除购房合同，违约方需承担利息赔偿责任。购房者向开发商申请解除合同，返还首付款并归还银行贷款，同时支付银行利息（按合同或基准利率计算）。若合同有违约金条款，则按违约金赔付；若违约金不足以覆盖利息，可要求全额利息赔付。也可委托开发商代为偿还银行本息。