房产税和土地使用税
最新修订 | 2024-10-16
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房产税和土地使用税的计算。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收范围限于城镇的经营性房屋。
区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。
2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
四、个人所有非营业使用的房产。
五、经财政部批准免税的其他房产。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
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房产使用税和土地使用税谁交土地使用税方面，土地使用权者须纳税，若不在现场，代管人或使用者负责；权属未明或争议时，实际占用人纳税；多人共有则各自负担。房产税方面，国家所有的由经营管理单位纳税，集体和个人共有的共同纳税；产权出典时出典人负责；产权人或承典人不在现场时，代管或使用人负责；产权不明或租典纷争时，同样由代管或使用人纳税；无租使用其他房产时，实际使用人负责纳税。
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房产税和土地使用税
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房产税和土地使用税
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