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开发商五证是哪五证

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
开发商五证是:
1、《建筑用地规划许可证》。
2、《建设工程规划许可证》。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。
4、《建设工程开工证》。
5、《商品房销售(预售)许可证》。
法律依据
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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开发商五证是哪五证
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一般开发商五证是哪五证?
一般开发商五证是有建筑用地规划的许可证,以及还有建筑工程规划的许可证,再者就是土地使用证和工程开工证,最后还需要有预售许可证;开发商在实施时必须要有这五证才能出售房子。
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房产纠纷
遭遇校园欺凌能协商解决吗
[律师回复] 解析:
针对校园暴力的应对策略包括:
首先,与施暴者进行具有实质性意义的沟通和谈判,以此来争取时间,并寻找逃脱的最佳时机或通过适当的谈判获得对方的信任。
其次,当发现有他人路过时,需立即发出求救信号或者向警方报案。
再次,应及时将事件告知家长以及学校的相关教师,以便他们能够采取相应的措施,对施暴者进行严肃处理。
最后,为了防止施暴者的报复行为,可以考虑随身携带一些防身工具,如报警器等。
在定义校园霸凌行为方面,主要包括以下几种类型:
第一类为身体欺凌,即直接对学生的身体进行攻击,例如通过推搡、抓挠、咬伤、殴打、踢踹、掐捏等手段,对其他同学的身体健康造成损害。
第二类为语言欺凌,其表现形式包括使用恶意的言语、语言威胁、恐吓、散布谣言及不实信息等。
此类欺凌方式较为普遍,往往会对受欺凌的同学带来严重的心理创伤。
第三类为社交欺凌,这类欺凌行为并非直接发生在受害人身前,而是通过联合其他同学,有计划地排挤或孤立受害人来实现。
这种欺凌方式相对复杂,通常需要借助群体行动才能达成目的。
这种欺凌方式使得受欺凌的学生感到孤独无助,缺乏朋友的支持。
第四类为财务欺凌,具体表现为破坏、索取学生的财物,例如通过破坏物品、抢夺物品,迫使其他学生交出或购买学习用具、手机、电脑、香烟等,或者通过强制索要金钱,导致其他同学的财产遭受损失。
最后一类为网络欺凌,随着科技的不断进步,欺凌者开始逐步利用现代化的信息技术,通过社交媒体、电子邮件、网络论坛等途径实施欺凌行为。
法律依据:
《中华人民共和国未成年人保护法》第八十七条
地方人民政府及其有关部门应当保障校园安全,监督、指导学校、幼儿园等单位落实校园安全责任,建立突发事件的报告、处置和协调机制。
快速解决“损害赔偿”问题
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商标许可的权利义务有哪些
[律师回复] 解析:
首先,让我们来探讨一下商标许可证颁发者所拥有的权益与承担的职责。
在这份复杂的协议中,商标许可证颁发者与获得许可的企业或个人是处于平等地位的双方,他们之间的权利和义务都是通过此项商标许可协议依法设定的。
在实际操作中,商标许可证颁发者所享有的关键性权利和承担的首要职责包括:
依据双方签署的协议,商标许可证颁发者有资格收取商标许可费用;
拥有监督受许方是否遵守合同条款约定并妥善使用许可商标的权力;
此外,在出现受许方严重违背合同协议的特殊情况时,他们还享有撤回商标使用权并要求对方承担相应法律责任的权利。
与此同时,商标许可证颁发者也需严格遵照合同条款,无偿为受许方提供真实且合法的许可商标;
必须向受许方提供必要的保障,使其免受任何有关商标侵权指控之扰,并确保商标专有权受到充分维护;
对于独占许可证,商标许可证颁发者自身应停止使用该商标,并禁止再次授权他人使用;
而对于排他许可证,商标许可证颁发者则不能将许可商标再许可予其他第三方使用。
接下来,我们再来看看商标许可证接受者所享有的权益和需要履行的职责。
作为商标许可证的接受者,他们有权在双方协商确定的期限和地域范围内,合法地使用许可商标;
对于独占许可证,他们还有权监督商标许可证颁发者及其关联方不再使用许可商标;
对于排他许可证,他们同样有权监督商标许可证颁发者不再将许可商标授予他人使用。
除此之外,商标许可证接受者还需承担支付商标许可使用费用的义务,并承诺在使用许可商标过程中,不会超出双方事先商定的范围和限制。
如果发现存在商标侵权行为,商标许可证接受者有责任立即通知商标许可证颁发者,并积极配合后者进行相关调查和处理工作。
法律依据:
《商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同,许可他人使用其注册商标。
许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。
被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。
经许可使用他人注册商标的,必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。
许可他人使用其注册商标的,许可人应当将其商标使用许可报商标局备案,由商标局公告。
商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。
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一般开发商五证是哪五证?
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对一般开发商五证是哪五证?的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
小店被工商查到过期食品会被怎么处罚
[律师回复] 解析:
关于工商机关查处过期食品的法律责任有明确规定。
首先,如果涉及违反相关的规章制度,将依据其各自的职责范围进行处理,包括但不限于没收违法所得、违法生产和销售的食品以及用于违法制造和销售的工具、设备、原材料等等。
其次,对于违法生产和销售的食品,其货值金额若不足以达到人民币一万元的,那么工商行政管理部门将会对其处以人民币两千元以上至五万元以下的罚款。
再次,如果货值金额超过了人民币一万元,则将面临更为严厉的处罚,即处以货值金额五倍以上至十倍以下的罚款。
最后,如果情节特别严重,工商行政管理部门有权吊销其许可证。
另外,如果使用非食品原料来生产食品,或者在食品中添加食品添加剂以外的化学物质,或者使用回收食品作为原料来生产食品,都将被视为严重违法行为,可能导致吊销营业执照的后果。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第八十五条
违反本法规定,有下列情形之一的,由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;
违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处二千元以上五万元以下罚款;
货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚款;
情节严重的,吊销许可证:
1、用非食品原料生产食品或者在食品中添加食品添加剂以外的化学物质,或者用回收食品作为原料生产食品。
2、生产经营致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品。
3、生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品。
4、经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品。
5、经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类的制品。
6、经营未经动物卫生监督机构检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品。
7、经营超过保质期的食品。
快速解决“损害赔偿”问题
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卖车后二手车商说有问题是否属于欺诈
[律师回复] 解析:
关于二手车欺诈之认定标准,应当依据受骗者因卖方刻意隐瞒真实情况或歪曲事实而遭受重大影响,且此影响实质地改变了其购车意愿及其决策内容为准绳。
若卖方蓄意诱使买方基于错误判断而做出购买决定,则可视为二手车欺诈行为。
欺诈行为的构成要素包括:
1.欺诈者存在主观恶意;
2.欺诈者实际实施了欺诈行为;
3.受骗者因欺诈而陷入误解;
4.受骗者因误解而做出错误的购买决定。
对于合同欺诈行为,其可能引发的法律责任主要包括以下几个方面:
1.民事责任——侵权行为,通常是指行为人因过失侵犯他人财产权与人身权益,依照相关法律规定需承担民事赔偿责任的行为;
2.行政法律责任——合同欺诈行为,首先需承担一定数额的罚款等惩罚性经济义务,以此来达到教育警示的目的。
其次,对于情节严重的违法行为,将面临吊销营业执照、禁止进入市场等严厉制裁,以期发挥威慑作用;
3.刑事责任——当合同欺诈行为具备严重的社会危害性、刑事违法性以及应受刑罚处罚性这三个特征时,行为人不仅需承担民事责任,还须承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
【惩罚性赔偿】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;
增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条
【、第五十一条
等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
盗窃罪金额五万可以取保吗
[律师回复] 解析:
在符合特定前提与规定的情况下,犯罪嫌疑人均有权主动提出申请,以寻求批准进行取保候审。
这也就是说,如果您被认为存在严重疾病,或者正在经历孕妇般的妊娠期和哺乳期,或者您所涉及的罪行相对轻微,那么您就具备了申请取保候审的资格。
根据相关法律法规,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具有以下几种情况的犯罪嫌疑人、被告人,均可考虑批准其进行取保候审:
首先,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的人员;
其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审不会对社会产生重大危害的人员;
再次,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审也不会对社会产生重大危害的人员;
最后,如果羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审的措施。
然而,取保候审的具体实施工作将由公安机关负责。
对于盗窃公私财物的行为,如果涉案金额达到一定程度,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行为,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金处罚;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担相应的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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一般开发商五证是哪五证?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对一般开发商五证是哪五证,开发商五证不全能网签备案么?进行了解答,希望能解答您的问题。
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开发商五证包括哪些
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与开发商五证包括哪些相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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开发商五证包括哪些证件
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子,审核五证是至关重要的一个步骤。
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