房地产开发五证办理流程

房地产开发五证

1. 建设使用地规划许可证;

2. 国有土地使用权证;

3. 建设工程规划许可证;

4. 建筑工程施工许可证(也称建筑工程开工证);

5. 商品房预售许可证;

建设使用地规划许可证和国有土地使用证

企业需要提供4项文件(包含申请报告，土地转让协议，总平面图，规划申请表)，或者使用国有土地使用证等文件(包含企业营业执照和资质证书)。

申请建设使用地规划许可证

1. 需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息;

2. 需要有“建设用地规划许可证”的申请表;

3. 需要有年度建设项目计划书并经过市纪委的批准;

4. 公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件;

5. 需要工程的总平面规划图和有关附件;

6. 需要工程的环境研究报告和大型(中型)工程建设的可行性研究报告;

7. 工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图;

8. 地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准;

申请国有土地使用证

1. 需要土地登记申请书;

2. 需要公司法人代表的身份证;

3. 需要企业法人的营业执照;

4. 需要单位的代码证;

5. 需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的发票;

6. 需要有工程用地的批复文件和附件;

7. 申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内;

8. 工程项目的总规划图;

9. 如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书;

10. 如果该项目有代理人，还需要代理人的身份证复印件;

建设工程规划使用许可证

1. 需要申报人取得人防审查的意见书;

2. 需要有建设工程规划许可证(加盖了人防部门的印章，单位设计公章，单位的公章)

3. 需要土地使用权证和建设用地批准书;

4. 计划部门的批示文件;

5. 需要审查机构出示的施工图的审查报告书;

6. “建设工程规划监察报告”有勘测院出具;

7. 建筑施工图需要由审查机构验收和盖章;

8. 需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供;

9. 需要有扩初设计批复(包含建筑方案设计会审纪要和建筑方案设计审查意见书)

10. 委托人代理人身份证复印件和建设单位授权委托书;

申请商品房预售许可证

1. 需要申请工程项目的批文;

2. 需要土地使用权的出让合同;

3. 需要土地的征地红线图;

4. 需要土地的使用权证;

5. 要有施工许可证;

6. 需要建设工程的施工许可证;

7. 准备好有关部门批准的建设工程规划许可证;

8. 准备好商品房的施工计划书;

9. 需要商品房设计总面积图和建设分层面积图;

10. 商品房在预售的时候，项目要有统一的标识;

11. 在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议;

12. 预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明;

13. 为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责