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物业公司起诉业主欠费业主怎么应对?

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
物业公司起诉业主欠费业主应对如下:
1、业主主动补交物业费,然后物业公司向人民法院申请撤诉。
2、在法院主持下调解,针对物业费、滞纳金或违约金诉讼费,业主可以在小区里面拍照录视频,对比物业服务合同中,物业公司未按照合同约定服务的,或者因物业的消极服务给业主家里造成了什么损失,甚至物业侵占了业主的共有收益等情况,主要目的是让物业公司让步,争取物业费打折、取消滞纳金、诉讼费对方承担等情况。
3、在调解协商无法一致的情况下,法院会安排开庭,业主主要的证明责任收集物业服务不到位留存证据,开庭时可以要求物业公司提供尽到了合同义务的证据,根据实际情况,开庭后等待法院判决即可。如果业主在证据不充分的情况下,尽量走调解渠道。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
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业主如何应对物业纠纷上门起诉
当业主与物业管理公司之间发生纠纷时,可通过与物业管理公司协商、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、投诉或者进行诉讼等方式来解决纠纷,如果业主对以上方式都不满意,可以更换物业公司。
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物业公司是否有权对违约业主罚款
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对于物业纠纷业主可以派代表去应诉吗
物业纠纷起诉以后业主当然可以派代表去应诉,小区的业主总不可能全部到庭应诉,正常情况下就是委派业主委员会的工作人员到庭应诉。因为业主委员会的职责就包括处理业主跟物业公司之间产生的纠纷,要切实维护业主的各项合法权益。
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