律图审稿专业委员会3轮严审

认购的时候不想买了,定金能退吗?

最新修订 | 2024-09-13
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律师解析
定金是否能退,需要根据不同情况区别对待:
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购房不想买了能退定金么?
购房不想买了不一定能退定金,只有满足一定的条件之后,才可以要求收取了定金的开发商将定金还给自己。根据规定,若开发商实施违反合同约定的行为,且此行为导致房屋买卖合同无法继续履行,那么此时可以要求开发商返还双倍的定金。
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房产纠纷
新房购买的想退房怎么办?
新房购买的想退房是可以和对方协商一致之后,要求退房的。因为双方当事人在协商一致的情况之下,是可以解除购房的合同的。否则的话是需要支付违约金的。新房购买的想退房怎么办,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
工伤认定有什么待遇
[律师回复] 工伤认定之后,那职工可真是能享受到超多超棒的待遇。就拿医疗救治费用来说,那可真是实打实的全额报销。比如说有个员工不小心在工作中受了伤,去医院看诊,不管是那诊疗费,还是买药的钱,亦或是住院的费用,只要是符合规定的,那单位都得给全额报销,一点都不含糊。再说说停工留薪期间,这时候员工虽然不能上班干活,但是他原来的工资福利待遇可不会变。就好像有个员工受伤了,在家休息养伤,但是他每个月还是能拿到和之前一样多的工资,生活一点都不受影响。要是造成了伤残,那根据伤残的等级,员工还能获得一次性伤残补助金。一到六级伤残的话,除了一次性伤残补助金,还有按月支付的伤残津贴。就好比有个六级伤残的员工,他不仅能拿到一笔一次性的补助金,每个月还能领到一笔伤残津贴,这就像是给受伤的员工多了一份保障。等到劳动、聘用合同期满终止,或者是员工自己提出解除劳动、聘用合同的时候,员工还能拿到一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金。
另外,要是有个生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理,那可就是所在单位的责任,单位得负责安排人来护理他,让他能安心养伤。总之,工伤待遇就是为了好好保障那些受伤职工的合法权益,让他们在受伤之后也能过上基本正常的生活,可真是太重要。
购房定金不想买了怎么退
定金退还政策视具体情况而定。无明确协议时,一般可退款或协商;因一方导致合同不成,执行定金罚则;开发商责任导致合同无法签订,消费者可索回定金;个人原因且开发商无隐瞒,消费者可能只能取回并支付违约金。协商解决争议,内容分歧致签约失败,定金应退还。
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房产纠纷
购房款定金不想买能退吗
首先,购房者可尝试与出卖方进行沟通协商,商定返还定金事宜;其次,当因不可抗力导致无法缔结购销合同的情形发生时,租售方有义务向购房者归还定金,然而若双方未能就此事达成共识,购房者可通过诉讼渠道向当地法院提起申诉,恳请法院依照法律程序裁决定金返还事宜。
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房产纠纷
怎么退购房定金不想买了
若欲放弃购房并要求退还定金,可与卖方协商或诉讼解决。不可抗力因素包括自然灾害、社会非正常事件和政府行为。购房时,应签订定金协议或购房协议书,并明确约定定金退还事宜,以避免后续纷争。签订协议时,详细写入退定金条款,按协议解决问题。
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房产纠纷
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