商品房退房税费如何处理?
最新修订 | 2024-10-20
2.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
交完契税后办理退房的情况有两种：
1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税。
2、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
- 法律依据
-
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
商品房税费房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰至4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
-
商品房退房税费怎么处理交完契税后办理退房的情况有两种：1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税。2、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，可以给予退税。
-
商品房税费怎么算从租计征：从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额等于租金收入乘以12%;个人出租住房收入的租金计征，其计算公式为：应纳税额等于房产租金收入乘以4%。
房产纠纷
-
商品房退房税费如何处理交完契税后办理退房的情况有两种：1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记的，原则上给予办理退税，但也有例外，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，不予退税。2、已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，可以给予退税。
-
商品房如何退房,怎样退商品房买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
房屋买卖
-
买商品房要交哪些税费购买商品房需缴纳契税，普通住宅1.5%，商住或公寓4%，首购90平米以上普通住宅1%；维修基金，住宅2%，非住宅1%，具体标准根据房屋结构而定；印花税为总房款的万分之五。此外，还有燃气初装费、装修押金和垃圾清运费等费用。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125499人选择咨询律师
商品房退房税费如何处理?
一键咨询
商品房税费怎么算
从租计征：从租计征计算是根据该房产收入的租金计征，其公式为：应纳税额等于租金收入乘以12%;个人出租住房收入的租金计征，其计算公式为：应纳税额等于房产租金收入乘以4%。
10w+浏览
房产纠纷
我所在的健身房跑路了，今天早上我私自进去搬走了一些器材，觉得不太合适，晚上我和店长协商了一下，说我拿走一点器材来补偿我的赔款，余下的赔款就拿器材抵消了，店长同意了，请问我的行为合法吗？
[律师回复] 您好，经过店长同意的，不违法
3.4w浏览
商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
10w+浏览
房产纠纷你好律师，首付分期逾期了，开发商起诉，我们能败诉吗
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我到一家公司上班了6年，之后辞职去其他公司，又回到原来公司7年。患病残疾。企业要跟我协商解除劳动合同。这种情况怎么要怎么赔偿？
[律师回复] 你好，现在是什么情况呢
4.1w浏览
你好，我想咨询一下进口男性保健品的买卖纠纷案件，我是被告，对方是职业打假人检测出含有他达那非成分，他在短期内两次购买，涉案金额8400元，现在对方已经民事起诉，要求十倍赔偿。我想了解一下这个金额能够涉刑事案件，我现在该如何处理？
[律师回复] 你好，可以说一下具体案情吗
4.9w浏览
商品房转让税费怎么算
买受方费用：交易所服务费0.5%，契约税3%-15%，书证费每份10元，验证费每100平米10元递增，印花税0.05%。出让方费用：个人所得税1%-20%，营业税差额5.6%或全额5.6%，交易所服务费0.5%。如申报价格低于市场价，以评估价计算税费。
10w+浏览
房产纠纷
汽车在商场地下停车场被人砸了一个洞，找不到第三方，（但每月交停车费）除了走保险外，商场有没有责任
[律师回复] 汽车在商场地下停车场被砸且找不到第三方的情况下，商场通常是可能需要承担一定责任的
4.5w浏览
买商品房要交哪些税费
购买商品房需缴纳契税，普通住宅1.5%，商住或公寓4%，首购90平米以上普通住宅1%；维修基金，住宅2%，非住宅1%，具体标准根据房屋结构而定；印花税为总房款的万分之五。此外，还有燃气初装费、装修押金和垃圾清运费等费用。
10w+浏览
房产纠纷你好，我之前公司一直拖欠工资离职后向劳动局投诉，和原公司协商后约定9月给一部分工资，其余10月底结清，10.2发了拖欠的百分之三十，其余到现在还未发，而且公司法人已经更改，这种情况怎么办，联系不上前老板，现在的公司法人是原来的店长
[律师回复] 面对公司拖欠工资且法人变更的情况，劳动者不应气馁，应积极采取合法途径维护自己的权益。
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
买商品房要交哪些税费
购买商品房需缴纳契税，普通住宅1.5%，商住或公寓4%，首购90平米以上普通住宅1%；维修基金，住宅2%，非住宅1%，具体标准根据房屋结构而定；印花税为总房款的万分之五。此外，还有燃气初装费、装修押金和垃圾清运费等费用。
10w+浏览
房产纠纷
