公寓能买吗？

[律师回复] 解析：
在购买公寓产权到期之际，如若房产仍具备居住功能，则务必续签土地使用权限。
具体操作如下：
1.延长土地使用权期限。
房屋所有者可共同向相关部门提出缴纳土地出让金申请，此价格应略低于同类土地出让金标准，如同成本价与市场价之差距；
2.依据规划需要，若国家决定收回土地及地上建筑物，应给予业主相应补偿，再通过类似拆迁安置的方式予以妥善解决。
对于住宅建设用地使用权期满后的续期问题，将遵循“自动续期”原则；
而非住宅建设用地使用权期满后续期事宜，则需依法办理。
对于土地之上的房屋及其附属设施的所有权归属，双方存在约定的，应按其约定处理；
倘若未作约定或约定不清的，则依行政法规规定办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
在符合住房公积金提取规定的前提下，您可以按照流程提取资金；
对于那些已经购置的公寓，只需提供正规的购房合同以及首付款发票，便可正式向公积金管理部门申请提款事宜。
然而值得注意的是，若该公寓属小产权类型，将无法通过公积金方式提取款项。
针对商用公寓的情况，需要区别实际用途是否为非住宅性质。
假如符合此类要求，其公积金使用限制相对较大，而普通住宅则不受此影响。
不过，具体的政策实施措施可能因地域差异而有所不同。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
若房地产所拥有的七十载产权期满之后，该房产只要拥有合法的产权证明，便是个体私人的资产。
只要这座物业仍然矗立于此，那么个人便理应继续掌握其所有权。
依据当前的法律框架，已购商品房的土地使用权在服务年限届满以后，住宅用地是有权享受自动续期待遇的。
然而，当土地使用权出让合同的约定年限抵达之时，若土地使用者期望继续使用土地，便可在最后一年的期限之前提出续期申请。
除非为了维护社会群体内大多数人的公共利益，否则其他的续期申请都应该得到审批同意。
续期之举必须重新签署土地使用权出让合同，按照相关条例支付土地使用权出让金。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
当房屋所附带的70年产权到期之际，尽管在这个前提下购买得来的房产仍被视为个人的私有资产，然而只要地产仍然存在，房屋所有者便可享有该房地产的所有权。
依据当前的法律条文，一般商品住房所属的土地使用权一旦达到终止期限，住宅用地甚至可以自动进行续期。
可是，若土地的使用者希望在土地使用权出让合同约定的年限结束之后依然能继续占有使用土地，他（她）有权提前整整一年去向相关部门提出续期申请。
除非存在着严重危害到社会公众利益的情况，否则其余申请均应获得批准。
至于续期行为，是否要重新签署土地使用权出让合同以及如何依据规定支付土地使用权出让金等问题，都需按照相应规定执行。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
在涉及到租赁住房退租事宜时，必须要重视起关于房屋装修费用方面的问题，通常情况下，租赁者会与业主进行深入的协商以寻求到最佳的解决方案。
然而，若协商无果，那么他们便有权利向法院提出诉讼。
具体来说，以下是相关法律条款的详细解释：
1.当房屋租赁合同到期后，承租方对所租赁的房屋进行了装修，此时对于装修费用的处理方式，可以由当事人自行协商决定。
如若协商无法达成共识，则可以选择向法院提起诉讼。
根据相关规定，承租人在得到出租人的许可之后，有权对租赁物进行改善或增设其他附属设施。
但是，如果承租人在没有得到出租人同意的情况下擅自对租赁物进行改善或增设其他附属设施，那么出租人有权要求承租人将其恢复原状，或者承担相应的赔偿责任。
2.同样地，如果承租人在得到出租人的许可之后对租赁物进行了装修，但在租赁合同无效的情况下，尚未形成附和的装饰装修物，如果出租人同意继续使用该装饰装修物，那么该装饰装修物可以折价归出租人所有；
反之，如果出租人不同意继续使用该装饰装修物，则承租人有义务将其拆除。
在此过程中，如果由于拆除行为而导致房屋受损，承租人应负责修复至原状。
至于已经形成附和的装饰装修物，如果出租人同意继续使用该装饰装修物，那么该装饰装修物可以折价归出租人所有；
反之，如果出租人不同意继续使用该装饰装修物，则双方需按照导致合同无效的过错程度来分担现值损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，住宅转为商业用途一般被视为非法行为。
业主必须遵守法律、法规和管理规约，严禁擅自将住宅改造为经营性用房。
倘若业主决定将住宅转变为经营性用房，除了严格遵循上述法律、法规和管理规约之外，还需征得所有利益相关方即其他业主的明确同意。
法律依据：
《民法典》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意。

[律师回复] 解析：
1、功能特性各异：
相较于普通住宅，公寓在满足基本居住需求的前提下，更加注重人性化设计，追求设施完善、优质服务以及建筑布局合理性的完美融合。
普通住宅则通常按照所在地的普通民用住宅建筑标准进行修建，主要用于居民日常起居生活。
2、居住群体特性分析：
公寓物业所处区域一般位于市中心黄金地段，开发商多采用小户型精装设计，旨在满足单身贵族或家庭居住需求。
而普通住宅则以家庭为主要居住单位，单位面积主要包括两室三室等多种类型，住宅质量及档次因地区差异而有所不同。
同时，居住者通常会优先考虑周边自然环境、园林绿化程度、教育资源配备等因素。
3、物业费用差异明显：
如公寓产权证明文件标注为"住宅"性质，那么与普通住宅享有相同权益；
但若注明为"非住宅"用途，将按照写字楼或商铺的相关税收政策进行征税。
因此，在签订租售合同时，务必详细检查产权证明文件。
关于普通住宅，首套住房且面积未超过90平方米的情况下，其契税税率为1%，而90平方米以上则为1.5%；
至于公寓类物业，契税比率为3%。
此外，公寓的使用期限为50年，而普通住宅的使用寿命则长达70年。
除此之外，其余方面并无实质性差别。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

[律师回复] 解析：
若您不幸遭遇了诈骗事件，敬请务必妥善保管好相关证据，以便于我们能够采取有效措施进行追讨：
首先，确保犯罪分子所在的平台仍在正常运行，尚未出现所谓“跑路”的情况；
其次，需要保存与业务代表或指导员的聊天记录，以证明双方存在过沟通和交流；
再次，提供出入金流水或者转账记录，以证明资金流动的真实性；
此外，交易行为发生的时间应在半年之内；
最后，若损失金额超过五万元人民币，那么我们将有更大的把握为您追回损失。
值得注意的是，无论您投资的是融资融券、指数、个股期权、股票配资、外汇，还是数字货币、大宗商品交易中心、期货等其他金融产品，我们均可为您提供维权服务并尽力追回损失。
法律依据：
《中华人民共和国铁路刑法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
并非所有女性租住的公寓都会涉及仙人跳事件，女性作为普通公民，自然也拥有着自己独特的兴趣爱好及生活习惯。
在这个多元化的社会中，我们应当努力学会互相尊重与理解，接纳并包容彼此间存在的不足之处以及种种缺陷。
唯有在这样相互尊重且充分理解的基石之上，我们方能逐步建立起和谐而稳定的共处关系。
然而，考虑到您可能存在的疑虑，我还是建议您尽量避免前往此类场所。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
第三百五十八条组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 你好，购房合同上有关于天然气入户的约定吗。M

[律师回复] 解析：
关于婚前所赠财产在离婚时应否归还的问题，主要取决于该房产赠予行为是否已顺利完成交付，即相应的房产所有权转移手续是否已然办理完毕。
若相关程序均已履行完毕，则可视为赠予行为已圆满达成，赠与人通常无法再行撤销此项赠予，而受赠人亦无需将房产予以返还；
反之，若赠予行为尚未完成交付，受赠人便需按照法律规定，将房产归还给赠与人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
为了给广大消费者提供必要的安全防范措施，我们必须明确指出，“足疗公寓服务”实则是一种新型且隐秘的仙人跳诈骗犯罪活动。所谓的“仙人跳”就是通过互联网或者电话线等途径进行不法伎俩的实施，而“足疗公寓服务”正是这一犯罪活动的新变种之一。在这个犯罪过程中，诈骗者通常打着提供按摩、足疗以及其他形式的保健服务的幌子来引诱消费者们前往他们事先精心安排好的公寓或者其他场所，接着再利用各种手法骗取消费者们的财物。综合以上信息，我们可以毫不含糊地强调，“足疗公寓服务”无疑是一种非法的仙人跳诈骗犯罪活动，我们强烈建议大家要远离这类活动，以确保自身的财产安全和人身安全不受侵害。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于退房问题，在此不作讨论。在房产交易过程中，无论是新房出售还是二手房转售，房屋漏水现象都是十分普遍存在的。然而，一般而言，漏水问题被视为房屋质量上的轻微瑕疵。若在房屋质保期限之内，购买者有权向卖家提出修复请求；但是，仅仅以房屋出现漏水现象作为理由，要求退房是不符合法律规定的。
根据我国相关法律法规，房屋屋面、涉及防水需求的卫生间、房间及墙面的防渗透保修年限一律设定为五年。因此，在房屋质保期间内倘若出现漏水现象，卖家有责任负责对其进行维修。
如若卖家拒绝履行此项义务，购买者可自行进行修复工作，同时需妥善保存与修复费用相关的所有证据，随后再向卖家追偿修复费用以及因漏水问题所导致的其他经济损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
购买之公寓尚未交付使用，仍具备退货可能，但需符合以下退货条件：延期交付。一般而言，若开发商未能按照合同约定的期限交房超过三个月，购房者有权向开发商提出退货要求，同时要求开发商退还双倍定金或是支付相应的房款利息。缺乏所有权证书。因开发商方面的原因导致购房者在合同规定的期限内无法获得房屋的所有权证书，如出现此类情况，购房者可依据相关法律法规要求退货。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，若房屋所有权人死亡后，其所遗留下来的住宅可以被继承。
然而，要想顺利实现继承，必须先对该房屋进行所有权确认。若是在逝者生前因为不当行为而自行搭建的房子，那么这类房屋并不具备房产权益，因此也就无法被继承人所继承。在此需要特别强调的是，若继承人并不拥有原籍村庄的农业户口的话，他们只能获得房产的使用权，也就是仅有居住权，并不能通过任何方式来翻新或重建该房屋。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
关于公寓物业的法定持有期限，现行法律规定其上限为40年；待法定产权期满之时，产权所有者可依据当时的地价水平，向有关部门支付相应的土地出让金，并依法办理相关手续以重新获取土地使用权。针对商业、旅游和娱乐用地等特定类型，全国范围内实行的法定使用期规定为40年，在期满前一年，产权所有者即可提出续期申请。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事

[律师回复] 解析：
依据相关法令条文，当公有性质的公寓居住权期满长达四十年之久之后，该公寓所拥有的国有土地使用权将会自动延续下去。在理论上讲，如果租赁期限届满却未能申请续租的话，土地使用权及其上所附带的房产将有权利被国家无偿收回，而房屋的所有权也会因此而自然消亡。
然而，若承租人提出了续租申请，依照法律规定，若续租申请并未得到批准（即因社会公共利益所需而必须予以收回的情况下），土地使用权仍将由国家无偿收回；但是，针对地上房产部分，则需按照收回时的剩余价值给予相应的补偿。如今，我国政府已经明确规定，住宅类房屋的产权期满后可以自动续期。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。

[律师回复] 解析：
针对遭遇“仙人跳”的情况，您可立即选择向当地公安机关报案。同時，建议您妥善保管所有与该事件有关的证据材料，以便警方开展调查工作。通常情况下，警察部门将依法律法规对涉事人员进行批评教育或实施治安拘留等措施。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对于从事卖淫、嫖娼活动的行为人，可处以十日以上十五日以下拘留，并处五千元以下罚款；若情节相对轻微，则处以五日以下拘留或五百元以下罚款。而在公共场合拉客招嫖者，则应处以五日以下拘留或五百元以下罚款。
此外，对于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或故意损毁公私财物的行为，也将面临五日以上十日以下拘留，并处五百元以下罚款；若情节较为严重，则处以十日以上十五日以下拘留，并处一千元以下罚款。
值得注意的是，若对方敲诈勒索的金额过大，可能会触犯刑事犯罪。
依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，敲诈勒索公私财物，数额较大或多次敲诈勒索的，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或存在其他严重情节的，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或存在其他特别严重情节的，将被判处十年以上有期徒刑，并处罚金。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
公寓的40年产权期满之后将会自动实现续期。
在关于住宅类建筑用地使用权方面，其周期结束之时将自动延续。
房产产权由房屋所有权以及土地使用权两个部分构成，其中，房屋所有权的有效期设定为永久性，然而土地使用权则根据相关法规规定为40年、50年或者70年不等。
当相应期限届满时，可以通过再次交纳土地出让费用来获取新的土地使用权。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。