主体资格不符合同是否有效

[律师回复] 解析：
房屋买卖合同的法律效力得以确立所需满足的必要条件主要包括以下几个方面：
首先，当事人需具备与之相适应的民事行为能力。
具体而言，自然人作为合同的缔约方，其必须达到《中华人民共和国民法典》对于民事行为能力的规定要求。
这就意味着，参与缔结合同的自然人须具备全权独立实施该项法律行为的资质和能力。
而对于作为合同主体的法人以及非法人组织来说，它们的行为能力则存在差异性。
法人及非法人组织仅能在经过登记核准的经营范围内进行合法的经济活动，并且只有在此前提下签订的合同才能受到法律的保护。
其次，意思表示必须真实可靠。
意思表示真实性乃是所有民事法律行为生效的基本条件。
若合同当事人的意思表示存在瑕疵，如存在欺诈、胁迫等不当手段，或是乘人之危、逃避法律责任，甚至是在违背真实意愿的情况下做出的行为，均会导致合同无法产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于已经支付的高额利息是否能够要求退回这个问题，答案是肯定的。
因为，根据相关规定，违法获取的利息是无法得到法律的有效保护的。
同时，需要注意的是，借款协议中的利率上限不得超出合同签订当日一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍。
以2021年9月22日为例，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示，一年期LPR为3.85%，那么以此为基础，我们可推算出，民间借贷中，利率的司法保护上限应为15.4%。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
股权在尚未完全实缴的情况下，其转让价格之设定可以通过如下几种途径来实现：
首先是由当事各方自由商议达成共识，将该价格作为转让协议的核心内容，这种方法常被人们称为“协商定价法”；
其次是参考公司在工商部门注册登记记录中的股东出资额，以此作为股权转让的基准价格，这一方法被称为“出资额定价法”；
再者，也可参照公司的净资产总额，以此为基础来确定股权的转让价格，此种方法被称为“净资产定价法”；
此外，还可以借助审计机构或评估机构所提供的数据，以这些数据为依据来计算出股权的转让价格，这种方法则被称为“评估定价法”；
最后，在某些特定情况下，如公司具有独特的技术优势或品牌价值等特殊背景，股权的转让价格甚至可能会高于市场平均水平，这种情况被称为“溢价转让”。
然而，若公司本身并无特别之处，那么其股权的转让价格就有可能按照市场行情或者略低于市场行情来确定。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第七十三条
【股权转让的变更记载】依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。

[律师回复] 解析：
1、当房地产开发商就商品房规划范围内的房屋及其附属设施做出明确的描述与承诺，且此等表述对于商品房买卖合同的签署以及房价的确定具有重大影响时，即便销售广告或宣传材料中的相关内容未被详尽写入合同之中，亦应被视为合同的有机组成部分，对签约双方产生相应的合约约束力。
2、在未能签署正式合同之前，如果双方由于某一方的责任而未能达成合作，则应依据定金法规进行处理。
若无法归咎于双方的原因导致合同无法顺利签订，则应退还定金。
在商品房预售环节，开发商通常会在合同签署前要求买方支付一定金额的定金，以确保买方确实有意购买房屋，同时，开发商也会为买方保留其选定的房屋。
在此情况下，虽然预售商品房合同尚未正式签订，但定金手续已完成，故定金条款应被视为有效，应依照定金法规进行处理，即若买方违约拒绝签署购房合同，卖方无需返还定金；
反之，若卖方违反合同约定，将房屋出售给他人，买方有权要求卖方双倍返还定金。
若非由于卖方或买方的原因导致购房合同无法签订，如政府将卖方开发的房屋整体收购用于公共事业，则卖方应全额退还买方所支付的定金。
3、商品房预购协议若符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，且卖方已按照约定收到购房款项，则可认定该协议为有效的房屋买卖合同。
4、未办理备案登记并不意味着合同必然无效。
然而，若当事人约定备案登记为合同生效的前提条件，则应遵循该约定。
商品房预售合同办理备案登记手续的初衷在于防范卖方一房多卖。
法律设立商品房预售登记制度并非作为合同生效的必要条件。
因此，若一方以商品房预售合同未经登记备案为由主张合同无效，仲裁机构和法院均不会予以支持。
然而，合同双方当事人仍可自行约定合同生效的条件，若当事人在合同中明确约定备案登记为合同生效的前提条件，则应遵循该约定。
若合同约定需办理备案登记手续方可生效，但在合同生效前，买方已支付购房款，卖方已接收购房款；
或者卖方已交付房屋，买方已实际入住，根据《中华人民共和国民法典》的规定，尽管合同生效的条件尚未满足，但双方已通过自身行为履行了合同的主要义务，可视作双方对合同条款的变更，该预售合同依然有效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
针对个体工商户申请银行贷款的流程，其相应步骤具体如下：
首要环节是个人必须事先做好充分的准备工作，收集齐全向银行借款所必需的各项资料，这其中通常涵盖了贷款申请书、客户身份证明文件、工资流动明细表、收入证明以及婚姻状况证明等等一系列文件，以便于在向银行递交申请时能够提供完整且准确的信息。
在完成上述准备工作之后，申请人需要耐心等待贷款审核的结果，同时还需办理其他相关的法律手续。
除了签订正式的贷款合同之外，还可能涉及到其他一些法律手续的办理，最终便可顺利地等待并接收来自银行的贷款资金。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
当发生交通事故并产生医疗费用时，应依据责任主次来分担责任。
首先，应由承担机动车辆强制保险的保险人根据强制保险责任限额进行赔偿；
若赔付金额仍有不足之处，则需由承担机动车辆商业保险的保险公司按照保险合同的具体规定进行赔偿；
如果依然存在资金短缺，或者被保险人未投保机动车辆商业保险的话，最终的责任方就需要按照责任主次对医疗费用进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；
仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
在车辆尚未完成过户程序便遭遇交通意外的情况下，原车主并不需要对此类事件负起责任。
但是，这一责任豁免的前提是，尽管原车主并未依照相关法律规定履行过户手续，但却已通过合法的买卖或者其他形式转让了车辆所有权，且已经将车辆实际移交给新的所有权人。
因此，在车辆实际交付后所发生的任何交通事故中，原车主无需为该交通事故所引起的损失负担赔偿责任，而应由受让方承担相应的赔偿义务。
法律依据：
《民法典》
第一千二百一十条的规定，当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。
间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据合同约定，甲方所在地的人民法院有权管辖相关的法律纠纷。
在处理这类纠纷时，合同双方均可通过协商从以下五个地方确定管辖权的归属——即被告方的住所地、合同的实际履行地、合同的签署地、原告方的住所地以及争议标的物所在地。
值得注意的是，合同纠纷的诉讼时效为三年。
具体来说，诉讼时效是从权利人意识到或应该意识到自己的权益受到了侵害，并且明确了责任方的那一天开始算起。
然而，如果权利人的权益受损已经超过了二十年，那么人民法院将不再予以保护。
但若存在特殊情况，人民法院仍可根据权利人的申请，酌情决定是否延长诉讼时效。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 解析：
初次申领居民身份证时，其证效期限可能为十年、二十年或永久性。
依据相关法规的明文规定，自十六周岁起直至二十五周岁的公民，将被颁发具有十年有效期的居民身份证；
而自二十六周岁至四十五周岁的人群，则将获取具有二十年有效期的居民身份证；
至于年龄在四十六周岁及以上者，新颁发的身份证将具备永久期限效应。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第五条
十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期。
十六周岁至二十五周岁的，发给有效期十年的居民身份证；
二十六周岁至四十五周岁的，发给有效期二十年的居民身份证；
四十六周岁以上的，发给长期有效的居民身份证。
未满十六周岁的公民，自愿申请领取居民身份证的，发给有效期五年的居民身份证。

[律师回复] 解析：
1.鉴于您未获得房东授权，因此由您代替房东子女签署的房屋租赁合同被认定为无效；
2.如果您支付的房款已经无法取回，根据相关法律规定，您没有权利继续居住在该物业内；
3.由于您签署的合同并非房东本人亲自同意并签名，因此其中规定“出租方若出现违约行为需要返还双倍房款给租户，反之则租户出现违约时不退还租金”的条款并不具备实际效用；
4.目前最为紧迫的任务是尽快联系到房东的儿子及儿媳，要求其归还所欠款项，随后再对其违约行为进行追责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
关于仲裁时效过期后，法院应如何裁决，这通常并不在讨论范围之内。
首先需对仲裁时效进行深入分析，以确定其是否存在中断或中止的特殊情况。
如果涉及到劳动仲裁，那么即使仲裁时效已经过期，仍可向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
依据我国劳动争议相关法律法规的规定，若因运营价格设定出现失误而造成经济损失，可依照实际损失的严重程度，与用人单位进行合理的补偿金额商议。
然而，当用人单位遭受的损失由劳动者的重大过错导致时，其所能索求的赔偿额度将受到一定限制；
反之，如果劳动者并无过错或是只存在轻微过失，那么这部分损失就属于用人单位在经营过程中所应当承担的正常市场风险范畴，不需要劳动者来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条
用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。结合二者可以看出劳动者对用人单位应当承担职务侵权赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在驾驶执照与实际驾龄不符的情况下，保险公司将不会进行赔偿处理。
这是由于驾驶证的真实性与准确性直接关系到保险理赔的关键环节，因此投保者有责任和义务告知保险公司自己的驾驶经历和资质，否则若因隐瞒信息导致保险公司解除保险合同并拒绝赔偿，投保者则需自行承担相关风险和损失。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十四条保险公司不得解除机动车交通事故责任强制保险合同;但是，投保人对重要事项未履行如实告知义务的除外。
投保人对重要事项未履行如实告知义务，保险公司解除合同前，应当书面通知投保人，投保人应当自收到通知之日起5日内履行如实告知义务;投保人在上述期限内履行如实告知义务的，保险公司不得解除合同。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，有效的遗嘱不会因为婚姻状况的变化而影响其效力。
然而，如果存在以下几种情况，则应当被视为遗嘱人撤销或修改了他们先前所立的遗嘱：
首先，当遗嘱人在立下遗嘱之后，实施了与其遗嘱内容相违背的民事法律行为时，这将被视为是对遗嘱中相关条款的撤销；
其次，如果遗嘱人同时立下了多份遗嘱，且这些遗嘱中的内容相互矛盾，那么最终生效的遗嘱将会是最后一份订立的遗嘱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

[律师回复] 解析：
如欲申请再审，当事人可选择向原审法院提交相关请求。
若当事人对已经生效且具有法律效力的裁判或决定存在异议，可以向上一级人民法院提出再审申请。
对于涉及当事人一方人数众多或者当事人双方均为公民的案件，亦可向原审人民法院递交再审申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；
当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
关于保险理赔期限之计算，其规则如下：
1.若当事人对于自身在保险合同中所享有的权益部分有所了解并认为已经受到侵害，则相应的保险理赔期限应自该当事人认知到权益受侵害之时开始计算；
2.若受害方已向侵权行为实施者提出权利主张，那么时效性便应从最后一次主张权利之日起进行计算；
3.针对交通事故所引发的人身伤害保险赔偿事宜，其法定的理赔期限设定为三年，即在这三年之内，赔偿权利人必须积极行使自身的权利，否则相关权利将会自动失效，从而导致合法权益无法得到有效保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
根据实际情况来决定其有效性。
在符合以下三个要件的前提下，该合同被视为合法且有效：
（1）合同主体必须具有适当的民事权利能力及民事行为能力；
（2）合同当事人的意愿表达必须是真实、明确并且合法的；
（3）所签订的合同内容不得违背任何现行律法或社会公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
商品房所占用之土地使用权之归属，主要取决于土地使用权证明文件。
凡依照法律规定合法使用之国有土地，其土地使用者均应向所属地方县级或市级之上的人民政府土地行政主管部门提出书面的土地登记申请，经由该级人民政府核实并予以注册登记后，颁发相应的国有土地使用权证书，以此作为使用权之法定凭证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。

[律师回复] 解析：
当我们的孩子在校园中遭受伤害时，这无疑是学校所应担负的责任。
鉴于适龄儿童属于无民事或有限制民事行为能力者，他们在学校的学习及日常生活过程中，学校对他们负有不可推卸的监护义务。
对于这些未成年人群体在校园或其他教育机构中的学习和生活期间，因遭受人身伤害而导致的损失，若是学校或其他教育机构未能充分履行教育与管理职责，那么他们就必须承担相应的侵权责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十九条
无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
婚内财产协议及遗嘱皆具备其合法有效性。
若婚内财产协议是基于双方面真挚意愿所订立并且规定内容合乎相关法规，那么此协议便具有实质性的法律效应，受到法律的庇护并对签署双方产生强制性约束力。
当夫妻双方同时离世，若无任何遗嘱留下，依照法定继承人序列将遗产予以分配；
然而，在无法明确确认夫妻双方死亡先后顺序的情况下，可假设双方同时离世，并依循上述分配原则进行遗产分配。
但如夫妻双方已事先订立共同遗嘱，其中一方离世后，该遗嘱将不再具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。