户主不是房主房子是否可以卖
最新修订 | 2024-02-23
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- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
一般情况下不是户主本人是不能买房子的，但如果有和房子的户主签订委托协议书(房产委托公证书)，得到了房子户主的委托后才能卖房子。
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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房子不是户主能卖吗一般不是户主是无法卖房子的，除非有和房子的户主签订委托协议书(房产委托公证书),得到了房子户主的委托后才能卖房子，否则必须要是户主，才有权利进行房屋买卖。
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户主不是房主房子可以卖吗一般情况下不是户主本人是不能买房子的，但如果有和房子的户主签订委托协议书(房产委托公证书)，得到了房子户主的委托后才能卖房子。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
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房主卖房要经过户主吗房主卖房不需要经过户主。因为房主是房屋产权的所有人，可以对房屋任意的占有、使用、收益、处分。法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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房产纠纷业主大会非要业主到场么
[律师回复] 解析：
关于召开业主大会这一事宜，一般来说需由业主自行出席。
然而，倘若出现一些特定状况且无法亲自参加，则可委托他人代理办理。
在此过程中，具体的操作细则需要依据相关法规以及实际情形作出决定。
业主大会乃是在物业所在地区、县级市人民政府房地产行政主管部门的指导与协助下，由该物业管理域内的全体业主共同组成的机构。
该组织主要负责就关乎整个小区业主权益的重大事项进行审议并决策；
同时还需要选举产生小区业主委员会以履行职责。
法律依据：
《物业管理条例》第十五条
下列事项由业主大会决定：
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会成员;
(三)听取和通过业主委员会的工作报告;
(四)选聘、解聘物业服务企业;
(五)管理、使用和续筹专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)撤销业主委员会不适当的决定;
(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。
关于召开业主大会这一事宜，一般来说需由业主自行出席。
然而，倘若出现一些特定状况且无法亲自参加，则可委托他人代理办理。
在此过程中，具体的操作细则需要依据相关法规以及实际情形作出决定。
业主大会乃是在物业所在地区、县级市人民政府房地产行政主管部门的指导与协助下，由该物业管理域内的全体业主共同组成的机构。
该组织主要负责就关乎整个小区业主权益的重大事项进行审议并决策；
同时还需要选举产生小区业主委员会以履行职责。
法律依据：
《物业管理条例》第十五条
下列事项由业主大会决定：
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会成员;
(三)听取和通过业主委员会的工作报告;
(四)选聘、解聘物业服务企业;
(五)管理、使用和续筹专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)撤销业主委员会不适当的决定;
(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。
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快速解决“房产纠纷”问题
袭警罪谁是原告的主体
[律师回复] 解析：
关于妨害公务罪之认定标准如下所述：
首先，作为犯罪行为的实施者和承担责任的个体，即犯罪主体，必须为普通公民或者法人；
其次，该种犯罪行为所侵害的客体，主要涉及到国家机关、红十字会等具有特定职能的官方机构之正常办公活动；
再次，从主观层面来看，犯罪嫌疑人必须存在明确的故意心态；
最后，从客观角度出发，犯罪行为人必须通过暴力手段、威胁方式来阻碍国家机关工作人员、红十字会工作人员依法执行职务或者履行职责，或者虽然没有直接采用暴力、威胁手段，但却对国家安全机关、公安机关的国家安全工作产生了严重影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
关于妨害公务罪之认定标准如下所述：
首先，作为犯罪行为的实施者和承担责任的个体，即犯罪主体，必须为普通公民或者法人；
其次，该种犯罪行为所侵害的客体，主要涉及到国家机关、红十字会等具有特定职能的官方机构之正常办公活动；
再次，从主观层面来看，犯罪嫌疑人必须存在明确的故意心态；
最后，从客观角度出发，犯罪行为人必须通过暴力手段、威胁方式来阻碍国家机关工作人员、红十字会工作人员依法执行职务或者履行职责，或者虽然没有直接采用暴力、威胁手段，但却对国家安全机关、公安机关的国家安全工作产生了严重影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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拐卖妇女儿童罪要判死刑吗
[律师回复] 解析：
拐卖妇女、儿童罪可能导致死刑的严厉惩罚。
在具体案件中，若被告人实施了至少三次以上的拐卖儿童行为，或者身为拐卖儿童团伙的首要分子，那么将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时需要承担罚金或全部财产的没收。
而针对情节极端恶劣者，他们将面临死刑的惩罚，同时其个人财产也将被完全没收。
在其他绝大多数情况下，拐卖儿童罪的量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑，并同时处以罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女、儿童罪可能导致死刑的严厉惩罚。
在具体案件中，若被告人实施了至少三次以上的拐卖儿童行为，或者身为拐卖儿童团伙的首要分子，那么将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时需要承担罚金或全部财产的没收。
而针对情节极端恶劣者，他们将面临死刑的惩罚，同时其个人财产也将被完全没收。
在其他绝大多数情况下，拐卖儿童罪的量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑，并同时处以罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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户主是谁房子就是谁的吗
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刚买的二手旧房子，房顶渗水，三个房四面墙都渗水，可不可以要求卖家退钱？已经过户了，正在办理过户手续的时候知道的渗水，现在已经过完户了，中介说卖方愿意花几千弄，我也收了几钱弄房顶的钱，我自己买了材料请人维修了还是渗水，或者让卖方重新出钱继续修，或者退房！有中介！
[律师回复] 可以让卖方维修，如果维修不好，可以主张退房，具体还要看看合同的约定。
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子女继承遗嘱房子户主是谁,房产继承过户程序
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对子女继承遗嘱房子户主是谁,房产继承过户程序进行了解答，希望能解答您的问题。
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婚姻家庭耕地纠纷，实际种植土地超过超过30年没有确权证。对方有确权证现在又想要回土地，对方主张有效吗？
[律师回复] 如果您没有却权证，即便您种满30年，在法律层面上仍然不能拥有这片土地。对方是有权收回土地的。这个只能通过协商谈判解决。这方面我们律师事务所还是很有谈判经验的，后续您有这方面需求可以继续联系我。
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