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小区地面的车位物业有权收停车费吗

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
小区地面车位的停车费,物业未经产权人授权的,无权私自收取。
物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
一、小区车位收费规定:
1、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定;
2、车位属于业主共同享有的,物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费,受益归物业和业主共同享有;
3、在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
二、小区内的停车位产权的归属情形:
1、敞开式地上车位。
敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。
这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。
2、小区建筑区划内规划建设的车位。
建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位,产权是归开发商所有的。
因为在规划之初,该地块就被规划设计为车位,没有计入业主的购房面积之中,所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位,业主可以在入住后,通过购买手段获得,并拥有个人产权。
3、未计入公摊面积的地下车位。
地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。但是,这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。
4、计入公摊面积的地下车位。
算入公摊面积的地下车位,开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有。
这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。只是,作为停车使用,要有专门的管理人员,这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途,只能用于小区公共设施的维护。
5、人防工程车位。
人防车位是开发商根据《人民防空法》规定,建设地下人防工程,然后将之改造作停车使用的车位,该类车位产权属于国家,无法出售但可以出租。
人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。
6、非人防工程地下车位。
非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法,对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积,业主购买时可以单独取得所有权。
对于层高低于2.2米的则无法办理产权。即,购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权,购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。
7、机械车位。
机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势,在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间,所以一般情况下无法办理产权登记,只能由开发商对外进行出租。
法律依据
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
《物业服务收费管理办法》第二条
本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
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小区地面停车位归谁所有?
小区地面停车位一般都是归全体业主所有,物业部门来说只有管理权,但如果物业公司想要收取相关的费用,那么就需要获得全部业主的同意,而且这笔收益都会归全体业主所有,这都是有法律依据的。
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交通事故
小区地面停车位归谁所有?
房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内,因此,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。
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房产纠纷
小区外面停车位收费合法吗
小区停车费的性质不同,决定了小区收费是否是合法的,如果物业没有经过全体 业主同意,就在物业公用区域收取停车费,那么就是不合法的。因为根据《民法典》的规定,小区建筑区域的道路以及绿地等是业主共有的。
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交通事故
小区地面停车位收费合理吗?
小区地面停车位收费是合法的,但需要严格按照车位的设计情况来执行,特别是对于不属于车位的部分,如果私自改建的,是需要追究有关法律责任的,具体情况可以根据实际的车位使用情况而定。
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交通事故
小区地面停车位的产权是谁的
房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内,因此,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。
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房产纠纷
5小时左右的室内刑罚是否合法
[律师回复] 解析:
非法拘禁经历长达五个小时之久能否构成本罪,需要结合具体案情进行分析评估。
通常情况下,若拘禁时间未能达到24小时则并不构成犯罪,然而,如果涉及到严重的情节,即使拘禁时间仅为五小时,亦有可能被判定为非法拘禁罪。
非法拘禁罪,是指故意实施非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由的行为。
该罪名所保护的法益即为个人身体活动的自由。
非法拘禁罪并非危险犯,而是实害犯。
现实中的自由主要涵盖了身体在不同场所之间的移动自由、离开特定场所的自由以及在场所内部的身体活动自由等方面。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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学区有房但户口是农村的能上学吗
[律师回复] 解析:
对于户籍在农村地区但希望在城市就读的孩子而言,他们的入学手续较为复杂,需要遵循以下步骤进行:
首先,需要准备相关文件以办理社区证明,并获取由当地公安机关颁发的有效居住证;
其次,家长必须在城市居住满一年,同时拥有稳定的职业和居所;
最后,若为租赁房屋者,需出示租赁合同以及已缴纳满一年社会保险的证明,随后携带上述所有证明文件前往指定机构办理入学介绍信,以便顺利进入学校完成入学手续。
关于孩子入学并建立学籍的详细流程如下:
首先,学校会根据户口所在地教育行政部门所划定的就近入学的学区范围及相关要求来招收新生;
其次,初中新生在入学时,需要将原小学的学生档案、户口及住房证等资料提交给学校进行审核,审核通过后,学生可凭借加盖有辖区教育行政部门学籍管理章和学校公章的通知书,在规定时间内前往学校报到。
对于希望让孩子进入小学学习的家庭来说,所需的材料包括:
1.年级入学申请表;
2.父母双方的身份证原件及其复印件;
3.父母及子女的户口簿原件及其复印件;
4.子女的出生证明原件及其复印件;
5.子女的预防接种证原件及其复印件;
6.房产证。
总的来说,尽管孩子的户籍在农村地区,但只要符合上述条件,便可以在城市中接受教育。
法律依据:
《中华人民共和国教育法》第十四条
国务院和地方各级人民政府根据分级管理、分工负责的原则,领导和管理教育工作。
中等及中等以下教育在国务院领导下,由地方人民政府管理。
高等教育由国务院和省、自治区、直辖市人民政府管理。
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