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吉安市拆迁补偿标准按面积计算

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
1、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。
2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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拆迁安置按人口还是面积?
拆迁安置补偿可能是按人口,也有可能是按面积计算。具体拆迁安置按人口还是面积,与已经公布的拆迁补偿标准、拆迁方与被拆迁方协商后确定的最终结果有关。不管采取哪种方式补偿,一般都是公平的。
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征地拆迁
安置面积是按产权置换吗
安置面积一般按产权置换方式进行,具体标准参照当地拆迁政策。被拆迁人可选与被拆迁房屋法定面积相近的户型,每拆一处安置一处。超出安置房最大户型面积的,经审批可选多套,但总面积不得超过被拆迁房屋法定面积。超出部分按不同标准购买,小于部分由拆迁人补偿。差价及价款结算方式按地方政府规定执行。
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征地拆迁
拆迁补偿按什么面积算,按建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积
在房屋征收实践中,所谓“面积”指的是建筑面积,而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
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征地拆迁
拆迁补偿安置按面积还是人口?
这需要结合当地的补偿方案来确定,可以按面积也可以按人口补偿,但现在基本上是面积和人口一起综合性补偿的;对于房屋的价值补偿就会按房屋的面积来进行计算,而对于安置补偿就会按每户的人口来计算。
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征地拆迁
政策性按户安置面积算购买吗?
在我国房地产政策中,动迁安置房视为有产权的自有房产,再次购房将受限。业主回迁面积超出最大户型时,可自选套型。合理规划后,超出面积不足9平方米按800元/平米付费,超过9平方米则按市场价支付,实现产权归属。
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