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房子设了居住权是否还能过户

最新修订 | 2024-09-08
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律师解析
房子设了居住权,可以过户,但不得出租,当事人另有约定的除外。
居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利,不享有收益的权利,不能以此进行出租等营利活动。
法律依据
《民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
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有居住权的房子可以过户吗
根据相关法律规定,房屋拥有居住权后,可过户但禁止出租,除非双方另有约定并签署协议。居住权是为满足日常生活居住需求,在他人住宅上设定的占有和使用权,属于用益物权。居住权人只享有占有和使用权,无权获得收益,故不能用于出租等盈利活动。
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有居住权沒过户的房子属于谁
该房产仍属原业主,因合同为债权行为,产权变动需过户手续,不动产权通过登记转移。农村房屋受限于国家对宅基地的严格规定,出售通常涉及宅基地使用权转移,仅限卖给同一集体经济组织成员,卖方不可重复获取宅基地许可。
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离婚后房产过户给子女,有居住权吗?
法律层面上是不享有居住权的。但是如果子女和父母之间能够就居住的问题达成一致的意见,那么不论协商的结果是什么都是受到法律的认可的,为了避免双方出现纠纷,可以签署相应的协议书。
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房产纠纷
我向别人借了一万,没打欠条。后来他要求同居就不用还钱了。同居三个月期间他又给我转了一万七。现在他反悔了,起诉要求我全部还款。请问我这算违法吗?我应该怎么办?
[律师回复] 1.借款 1 万部分,虽没打欠条,但借贷关系依然可能成立。依据《民法典》及相关司法解释,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立. 若对方能提供转账记录、聊天记录、证人证言等证据证明借款事实,你则需偿还该 1 万借款.对方曾提出以同居抵偿借款,若有证据证明,此约定因违背公序良俗而无效,你不能以此为由拒绝还款.
2.同居期间转账 1.7 万部分,若此转账是基于赠与目的,比如用于共同生活开销、表达情感等,且没有明确表示是借款,那么该转账属于赠与行为,你无需偿还.若对方能证明转账是基于借贷关系,比如有聊天记录提及借款等明确意思表示,则你需偿还.若转账被认定为彩礼性质,因双方未办理结婚登记手续,根据相关法律规定,在对方主张的情况下,你可能需适当返还.
3.应对建议,积极收集证据:仔细寻找能证明借款及转账性质的证据,如聊天记录、通话录音等,以支持自己的主张.尝试协商解决:主动与对方沟通,看能否就还款金额及方式达成一致,既能解决纠纷,又可节省时间和精力.做好应诉准备:若协商无果,需积极应诉。
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