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如何才可以按揭买房

最新修订 | 2024-02-20
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律师解析
可以按照以下流程进行按揭买房
(一)查询购房资格。在买房之前,购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。
(二)估算购房资金。贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。
(三)看房选房。购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则,那就是适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。
(四)交首付签合同。虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金,但是定金是自愿交纳的,购房者也可以选择不交。
(五)办理按揭手续。购房合同签好了之后,购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款商业贷款两种。
(六)房屋交接。如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。
按揭买房需要的条件如下:
(一)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
(二)贷款买房需要有稳定的职业和收入;
(三)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
(四)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(五)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
(六)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
(七)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;
(八)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
(九)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第十一条,个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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按揭买房退房可以吗
对于已签订认购合同而未签订 商品房买卖合同,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。对于已签订 商品房买卖合同 的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。
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房产纠纷
洗钱罪逮捕后多久法院才判刑
[律师回复] 解析:
若涉及洗钱行为且被判定为有罪,一般的审判周期约在五至六个月之间,然而,实际的定罪时间会受到诸多因素如涉案人员、案件进展等多方面影响而有所不同。本罪的犯罪主体为一般主体,即年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人,同时,单位亦可成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的。
案情过于复杂或者自己难以应付的,行为人可以委托律师代为处理,律师接受犯罪嫌疑人、被告人,及其近亲属的委托或者人民法院的指定,为犯罪嫌疑人、被告人,提出有罪辩护,无罪辩护,罪轻辩护。
如何才被判危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
在车辆行驶于公路之上的过程中,若出现下列任一行为,便可能被视为构成了刑法意义上的“危险驾驶罪”:
首先,便是指进行了高风险、高速追逐竞赛的行为,且情节恶劣;
其次,当驾驶员血液中的酒精浓度达到或超过80毫克/100毫升,仍坚持驾车行驶,这也将被视为涉及到危险驾驶罪的范畴;
再者,当驾驶员从事校车服务或旅客运输工作时,其所搭载的乘客数量严重超出额定范围,或者其行车速度严重超过规定标准,这种情况同样属于危险驾驶罪的范畴;
最后,当驾驶员在运输危险化学品的过程中,违反了相关的危险化学品安全管理规定,对公共安全造成潜在威胁,那么这种行为也将被视为危险驾驶罪。
值得注意的是,前三类行为皆属于抽象危险犯,即只要实施此类行为,即可构成犯罪。
然而,对于在荒芜人烟的偏僻小路中醉酒驾驶的行为,由于缺乏抽象危险性,因此并不构成犯罪。而最后一种行为则属于具体危险犯,需要根据具体案例来判断其是否对公共安全构成实质性的威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
按揭买房退房是否可以
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于按揭买房退房是否可以的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
刑事拘留多久才可以判死刑
[律师回复] 解析:
依据现行《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,一般性质的刑事案件在公安部门所处的阶段,被执行刑事拘留期间的调查期限通常为最多37日,随后若决定实施逮捕措施,则侦查羁押期一般将延续至2个月;紧接着在检察机关的审查环节,所需时间为1个月;
最后在法院审理阶段,通常需要3个月的时间。因此,一般性的刑事案件,从立案到结案大约需要7个月左右的时间。
对于较为复杂且重大的刑事案件,根据现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,在公安部门的调查阶段,逮捕后的侦查羁押期最长可达7个月;在检察机关的审查环节,最长可达6.5个月;而在法院审理阶段,最长可达20个月。因此,对于这类重大复杂的刑事案件,从立案到结案的总时长可能超过两年,甚至更久。特别是当案件受到有权机关关注并介入时,其审理周期将会进一步延长。
一旦涉案人员的案件进入刑事司法程序,应立即委托专门从事刑事辩护业务的律师进行处理。因为在刑事司法程序中,每个诉讼阶段(即公安、检察、法院或称侦查、审查、审判三阶段),刑事辩护律师都有特定的工作职责,他们需针对三机关各自出具的司法文书以及掌握的证据材料,展开具体的辩护工作,向三机关分别提交相应的刑事律师文书,以说服办案机关采纳律师的辩护观点,并将这些观点融入到起诉意见书、起诉书或判决书等司法文书之中。如果仅在法院阶段才委托刑事辩护律师,那么就失去了在公安、检察阶段可以争取的对犯罪嫌疑人、刑事被告人有利的事实和情节的机会。
此外,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,人民法院、人民检察院和公安机关有权根据案件的实际情况,对犯罪嫌疑人、被告人采取拘传、取保候审或者监视居住等强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
按揭买房,按揭中途退房怎么办
从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房一方当事人,行使其解除权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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房产纠纷
当事人被刑事拘留了怎么才能起诉
[律师回复] 解析:
在被告因涉嫌犯罪而遭受刑事拘留的情况下,依然具备提出民事起诉的权利。当然,为了确保诉讼程序的合法性,以下几个条件必须得到满足:
首先,原告应当为与该案件具有实质性利益关联的公民、法人或其他合法团体;
其次,必须有明确的被告方存在;
再者,诉讼请求应具体且合理,同时还需提供充足的事实依据和法律理由;
最后,该诉讼事项必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴,并且须由受诉人民法院享有管辖权。通常情况下,案件自移送至检察院起诉阶段起,两个月内即可完成审理并作出判决。
然而,若案件需要经过检察院向法院进行移交,则这一过程通常需要耗时一个月左右。待案件正式进入法院审理环节之后,法院通常会在两个月之内对案件进行宣判。若检察院认为无需提起公诉,便可直接结案。但如需延长审理期限,则需获得上级人民法院的批准,最长可延长至三个月之久。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
我国按揭买房退房可以吗
是可以退的,但是需要支付一定的违约金。如果实在很担心想退首付款的话,那就只能跟上家协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。若是依旧不知道按揭买房退房可以吗可以选择继续阅读此文。
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诉讼仲裁
如何按揭买房?
首先要有的是买放的人身份证,另外还需要买房人的户口薄原件,另外还需要这些文件的复印件6份。需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价,其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。按揭买房的时候,需要你有一个贷款的资质。
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债权债务
顶部
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