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集体土地使用权如何评估

最新修订 | 2024-04-30
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律师解析
集体土地使用权的转让方式如下:
一、原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。
集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。
二、通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。
经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
三、直接变更土地性质使其得以自由转让。
农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,有两种情形例外,一是国家征收、征用后改为划拨用地,该国有土地的使用权可有偿出让。二是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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土地使用权租赁评估是?
土地使用权评估是对土地资产单独作为对象或是与其地上建筑一起作为对象,甚至可以作为一个企业整体资产的构成要件随企业一起进行的评估工作。这一工作为的是弄清土地的权利,为正确的土地使用租凭提供具有意义的参考。
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征地拆迁
评不上等级的工伤赔偿多少钱
[律师回复] 在遇到工伤却未达到伤残程度的情况下,您有资格获取的赔偿金额可能在数万元不等甚至有可能高达数十万元。此项补偿费用将依据《工伤保险条例》中的相关条款进行核定和发放。请参阅以下详细信息以了解更准确的赔偿额度:
根据该法令第三十条,任何由于工作过程中所受之意外伤害或患有职业病的员工,均可享有合理的工伤医疗待遇。对于此类患者,他们应于签订有效服务协议的医疗机构接受治疗,若情况紧急时,亦可就近选择其他医疗机构进行优先抢救。所谓的工伤医疗待遇,主要包括治疗过程中所需各类费用的报销。只要这些费用符合既定的工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录以及工伤保险住院服务标准,便能从工伤保险基金里全额得到支付。而这份涵盖了工伤保险诊疗项目、工伤保险药品及工伤保险住院服务标准的清单,由国务院社会保险行政部门与国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门共同制定。对于因工伤而需要住院治疗的员工,其所需的伙食补贴费用将由工伤保险基金支付。
此外,经医疗机构开具证明,并经过工伤保险机构批准后,患者前往统筹地区以外的与伤情相关的医疗机构进行治疗所产生的交通、食宿费用亦会从工伤保险基金中支出。
至于基金支付的具体标准,则需由统筹地区的政府有关部门决定。
最后,若员工因此前的工作原因引发的病症就诊时,这类情况不属于工伤范畴,不享有工伤医疗待遇,而是遵循基本医疗保险政策的规定加以处理。
土地使用权流转土地怎么评估
土地使用权流转土地的评估方法有收益还原法;市场比较法;成本逼近法;评分估价法;基准地价系数修正法。土地使用权指的是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的一种权利。关于土地使用权流转土地怎么评估可以参考下文。
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征地拆迁
集体土地征收中有房屋价值评估程序吗?
在征收集体土地的过程中一般没有房屋价值评估的这一程序,因为农村的房屋价值不像城市的房屋那样,随着时间的推移市场价格会有所变化,宅基地上的这些自建房的价格相对来说是比较固定的。对宅基地上自建房的评估,实际上并不是那么的正规。
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征地拆迁
具体土地征收评估多少钱
国家标准征收土地大概就是在几百元到几千元一亩,我国法律当中规定征收土地的,应当是按照土地原来的产值状况和土地原来的用途来确定最终土地的征收补偿的标准。具体土地征收评估多少钱,对于这个问题的回答,具体如下文所述。
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征地拆迁
土地使用权出资需要评估么?
根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
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征地拆迁
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