事实婚姻能否协议解除

[律师回复] 解析：
商品房购买协议与预售合同之间存在以下显著区别：
首先，购房合同通常会于房地产项目全面完工并实际向购房者进行交房之时正式签署；
其次，预售合同则常发生于房地产项目未达完全建设或竣工阶段之际，由开发商以约定方式与购房者提前签订。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，当合约终止效力后，已无法签署补充协议作为其延伸与补充。
补充协议通常被视为次要合同，依附于主要合同方存在。
然而，当事人拥有重新缔结新合约的权利。
所谓“补充协议”，即指针对原有合同进行深化或变动，通常需要精确地予以约定。
换言之，补充协议旨在对原本合同中尚未详述或补充的事项进行更为详细的阐述与完善。
法律依据：
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
对于房产纠纷问题，可以选择通过协商、和解、仲裁或者诉讼等途径予以妥善处置。
首先，当事人可优先考虑在非正式场合下进行协商解决；
若双方无法达成共识，则应依照房产交易合同中的相关约定，将案件交由特定的机构予以仲裁裁决；
倘若仲裁结果仍未能平息争议，那么受害方便有权向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
按照《中华人民共和国行政复议法》规定，行政复议程序中的延期事项，其最长期限不得超过三十个自然日。
此外，当事人如需申请行政复议程序的延期，应当经过行政复议机构负责人的明确批准方可执行。
在获得批准之后，行政复议机构有义务及时将相关信息通知到申请行政复议的当事人以及被申请人。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第三十一条
行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。
行政复议机关作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书，并加盖印章。
行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规的明确规定，人民法院在接受案件立案后，若当事人对于本诉讼案件的管辖权产生异议，应当严格遵守法律程序，在提交书面答辩状的法定期间内提出该项异议。
同时，人民法院应对收到的所有关于管辖权异议的申请进行严谨细致的审理与评估。
当异议得以成立时，则应依法作出裁决，决定将此案移送至具有管辖权的人民法院进行处理；
反之，如果异议未能成立，则裁定予以驳回。
因此，我们需要明确，管辖权异议的提出时间必须是在法院已经正式受理案件之后，且必须在提交答辩状的法定期间内提出，否则所提异议将被视为无效。
一旦超过了法定的期限，人民法院将不再接受任何关于管辖权异议的申请。
此外，如果当事人在此期间提出了管辖权异议，但随后又希望撤销该项申请，那么法院应当给予其相应的许可。
最后，如果当事人在未曾提出过管辖权异议的情况下，积极应诉并提交了书面答辩，这就意味着他们默认了受诉人民法院对此案拥有管辖权，除非存在违反级别管辖或专属管辖的特殊情形。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。
人民法院对当事人提出的异议，应当审查。
异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；
异议不成立的，裁定驳回。
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，确实存在“事后追认”形式的合同效力的认定情况，这并不违背相关法律法规所禁止的补签行为。
若某项合同早先已经签署完毕，但后续为了完善具体条款而又追加签订了另一份新合同，那么这份新合同可视作对原有合同的补充和完善，即被称为“补充协议”。
然而，当补充协议中的条款与原合同出现不一致或者产生矛盾时，应优先适用补充协议的规定，因为此时补充合同的效力将高于主合同的效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
在执行程序中的一种特殊形式——案外人执行异议之诉，主要指由案外之人（即并非涉案当事人的第三方）对于法院强制执行的特定物品或资产具有法定权益时，基于其合理推断认为这些拟被执行的标的物不应当被用来偿还债务而发起的诉讼行为。
依据现行的相关法律法规，案外人有权依照法定程序提起执行异议之诉，以此来维护自身的合法权益。
以下将详细介绍案外人执行异议之诉的相关内容：
1.异议对象：
案外人执行异议之诉所针对的主要对象为执行标的物，也就是被执行人所拥有的各类财产。
2.异议理由：
案外人之所以会提出执行异议之诉，其主要理由可能涉及到对该财产享有的所有权、使用权、抵押权等合法权益，或者是认为该财产并不应该被用于清偿债务。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；
理由不成立的，裁定驳回。
案外人、当事人对裁定不服的，可以依照本法第二百三十二条规定申请再审。

[律师回复] 解析：
所谓房产实名制，即在办理房产证之时，房屋的所有权人务必依据其真实姓名或法人名称进行申请登记。
若所涉房屋所有权人为两人及以上，则需由各所有权人共同向房屋登记管理部门提出申请。
此项房产实名登记制度，以公民身份号码以及各类组织机构的代码作为基础，旨在切实维护不动产所有者的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
当涉及到强制拆迁行为时，可以选择申请行政复议来解决争端。
若您对该行为持有不同意见或其处理结果无法令人满意，可以向上级地区人民政府提交申诉以寻求裁决援助，或者直接通过行政复议渠道维护您的合法权益。
如果对最终的行政复议决定仍不满意，您还有权利依法发起行政诉讼程序，进一步争取公正审判和合理赔偿。
法律依据：
《行政复议法》第三十条
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，实用新型专利所享有的保护期为10年。
对于发明专利权来说，其保护期限长达20年之久；
而实用新型和外观设计两个类别专利权的保护期限则分别设定为10年和15年，所有这些保护期限都从申请日期开始计算。
当发明专利申请日期达到4年，并且自实质审查请求之日起又经过了3年之后，如果该发明专利仍然未能获得批准，那么国务院专利行政部门将依据专利权人的请求，对发明专利在授权过程中所出现的不合理延迟给予专利权期限补偿，但是由于申请人自身原因导致的不合理延迟情况则不在补偿范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第四十二条
发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。自发明专利申请日起满四年，且自实质审查请求之日起满三年后授予发明专利权的，国务院专利行政部门应专利权人的请求，就发明专利在授权过程中的不合理延迟给予专利权期限补偿，但由申请人引起的不合理延迟除外。为补偿新药上市审评审批占用的时间，对在中国获得上市许可的新药相关发明专利，国务院专利行政部门应专利权人的请求给予专利权期限补偿。补偿期限不超过五年，新药批准上市后总有效专利权期限不超过十四年。

[律师回复] 解析：
对于申请管辖权异议一事，需递交相应证据以作支撑。
倘若未能于法定期限内提交相应证据，法院将依据事实与法律径行裁定驳回其请求。
在此情况下，当事人向人民法院提交管辖权异议时所需的证据类型主要包括：
能够明确证明诉讼标的发生地的相关证据；
以及能够证明受理法院对此诉讼标的无管辖权的法律法规。
依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，人民法院若发现受理的案件并不属于本院管辖范围之内，应依法移送至具有管辖权的人民法院进行审理，而受移送的人民法院亦应依法予以受理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

[律师回复] 解析：
若您的驾照超过有效期限满一整年后仍未能进行更换，那么此驾照将自动失效。
然而，需注意的是，如果驾照过期只是轻微的两年时间，它依然可以被当作有效驾照来使用。
但是，在驾照换发超过一年时限后，驾驶者必须在此一年内完成新的驾照更换手续，否则驾照将被注销。
当驾照被注销超过两年的时间后，驾驶者将无法再恢复其使用权限，此时他们需要按照正规程序重新参加考试以获取新的驾照。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条
机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。
申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车驾驶人的身份证明；
（二）机动车驾驶证；
（三）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。
属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。

[律师回复] 解析：
在现行《中华人民共和国民法典》之中，对于离婚协议签订之后又反悔的情形，其处理原则如下：
首先，若双方已签署了书面协议，那么这一份协议便具有法律约束力；
然而，协议仍然可以通过友好协商的方式进行修订或修改。
如果经过双方充分沟通和理解，最终达成共识并重新签署协议，这种方法是可行并且合法的。
其次，若双方无法就协议内容达成一致意见，那么他们有权向当地人民法院提出申请，请求法院对协议内容进行调整或变更。
值得注意的是，只有当离婚协议存在明显的法律效力缺陷时，法院才有可能对其进行修正或更改。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
在某分项工程送检结果未能达到标准时，我们需进一步开展结构实体检测工作。
本次结构实体检验主要涵盖以下两个方面：
首先是针对涉及到结构安全的重要部位（如柱、梁、墙等）的混凝土强度及钢筋保护层厚度进行全面细致的检查；
其次，根据工程承包合同所约定的相关检验条款，完成相应的测试项目。
根据我国现行法律法规，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位以及工程监理单位均有义务和责任对建设工程的质量承担起应有的职责。
法律依据：
《建筑工程质量管理条例》第三条规定
建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

[律师回复] 解析：
签署购房协议时务必谨慎留意以下几方面要点：
首先，务必要对各类有效证明文件进行详尽审查。
根据相关法律法规要求，商品房的预售与销售均须具备包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》以及《商品房销售许可证》在内的五项法定证件。
其次，务必明确约定交房日期。
在签订合同时，购房者应认真确定并明确定义未来收楼的具体时间点，同时明确规定若开发商未能按照约定时间交付房屋所应承担的相应违约责任。
最后，对于合同中存在的空白条款，需引起足够重视。
这些空白处通常需要买卖双方共同确认后填写或者作出特别标注。
如若购房者对于空白处并未提出任何特定需求或特殊说明，可在此部分画上一道斜线以示此段内容已经完毕。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在进行拆迁安置过程中，一般情况下需历经三个月方可收到拆迁款。
在完成拆迁补偿协议签署之后，按照相关协议约定的支付期限，支付相应的补偿款项。
若出现任何一方未能履行该义务的情况，可依法提起诉讼，寻求法律援助。
所谓拆迁补偿协议是指，拆迁承办机构依据相关法规及标准，向被拆迁房屋的所有权人或者使用者支付各类补偿费用的合同。
通常包括以下几种类型：
（1）房屋补偿费（又称房屋重置费），主要用于弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的经济损失，其具体金额将根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次，并以每平米的单价为计价方式。
（2）周转补偿费，主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住环境或自行寻找临时住所而产生的不便，其金额将根据临时居住条件来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以每月为单位给予补贴。
（3）奖励性补偿费，主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区生活，或者不再要求拆迁承办机构提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费的各项标准，则由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来制定。
在整个房屋拆迁过程中，通常需要经历如下步骤：
1、首先，必须获得建设项目的批准文件。
2、其次，必须取得建设用地规划许可证。
3、再次，必须获取国有土地使用权批准文件。
4、接下来，需要拟定详细的拆迁计划和拆迁方案。
5、然后，需要设立专门的拆迁资金专用账户。
6、紧接着，需要申请并领取拆迁许可证。
7、随后，需要发布正式的拆迁公告。
8、接着，需要实施拆迁冻结措施。
9、最后，需要与被拆迁房屋的所有权人或者使用者签订房屋拆迁补偿安置协议；
10、在协议签订完毕后，需要发放、领取相应的补偿款；
11、最后，需要对被拆迁房屋进行拆除处理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
关于抵押房屋租赁合同的制定方法，可以参考以下条例：
首先，明确列出双方当事人的必要信息，诸如他们的全名、性别、公民身份号码及便于联络的电话号码等等。
其次，明确表述借款的额定数字和还款期限的具体时间。
接下来，描述抵押房屋的详细资料以及借款费用的支付流程。
最后，注明房屋所有权凭证的管理问题应由抵押权人负责，并且应该确定相关税负的分担方式。
除此之外，还需要明确借款的利率标准。
如果抵押人未能在合同规定的期限内支付本金和利息，那么抵押物将如何处置也是需要明确的内容。
另外，房屋抵押之后，抵押人对该房屋所拥有的限制性权益也需要进行说明。
此外，违约责任的划分以及纠纷解决途径的选择（例如是通过仲裁还是诉讼）也需要在合同中加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
失信行为在满五年后即可得到宽恕与解除。
当满足偿清剩余本金与利息以及支付相应的违约金等条件时，征信报告上相关的记录将被保存五年时间，之后便会自动清除；
然而若失信人未能及时履行债务义务，则这些逾期信息将始终保持在征信报告中。
然而需要注意的是，这里所说的五年期限并非从借款人应当偿还欠款之日起算，而是从其实际还款日期开始计算。
换句话说，只要在结清贷款且再经过五年时间之后，已经过去的超过五年的逾期记录便会自动从征信报告中消除了。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
在股份制企业设立过程中，签订出资协议时需格外留意以下几点事项：
首先，必须严格审查各股东的合法资格；
其次，务必明确各股东的出资数额以及具体的出资形式；
最后，还需要详细约定出资的具体时间以及相关财产权利的转移手续等关键性问题。
股东们可以选择以货币资金进行出资，或者使用实物资产、知识产权、土地使用权等能够通过货币估值且可依法转让的非货币财产来作为出资；
然而，根据法律、行政法规的规定，某些特定类型的财产是被禁止作为出资的。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五十二条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；
但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 解析：
若因拖欠账款被他人依法提起诉讼，您需采取以下三种对策进行应对。
详细内容如下所述：
1、协商还款事宜：
站在债权人的角度上，您首先可以尝试与债务人进行友好协商，商讨还款事宜。
当债务人无力偿还债务时，可能会出现两种不同的情况：
（1）短期内无法全额偿还。
在此情况下，您可以考虑让债务人分期偿还，每月按照一定比例逐步归还欠款。
（2）长期无法偿还。
若是债务人存在永久性无力偿还的情况，那么您只能通过其个人现有的财产来实现债权的清偿。
然而，在执行过程中，若发现债务人无任何财产可供执行，那么此时便只能暂停执行程序，待债务人具备偿还能力后，再重新启动执行程序。
2、寻求保证人代为偿还：
倘若借款合同中设有担保人或者保证条款，您可以直接要求该保证人代为履行债务偿还义务。
3、诉诸法律途径——提起诉讼：
若债务人明确表示拒绝履行还款责任，您作为债权人有权直接向当地人民法院提起民事诉讼，请求债务人承担相应的偿还责任。
对于定期还款的民间借贷案件，自还款期限届满之日起计算，诉讼时效为三年；
超过此期限，您将失去请求人民法院保护的权利。
法律依据：
《刑法》第三百一十三条
人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。