律图审稿专业委员会3轮严审

第二套房能否退契税

最新修订 | 2024-02-19
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律师解析
第二套房不能退契税,除非存在税费多缴的情况,才可以申请退税,根据规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税,在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
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第二套房能否退契税
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第二套房契税怎么算
第二套房契税的计算:第二套(住宅类)按照成交价的3%缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3%,不分首套和二套。具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3%。假如成交价无正当理由的低于市场价格,则需要由征收机关参照市场价来评定的。
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房产纠纷
收入达到多少要交个人所得税
[律师回复] 解析:
1、现行个税起征点设定为每月5000元人民币;
凡收入超出此标准者,均需依法缴纳个人所得税。
2、对于超过5000元的部分,依据其具体金额将适用不同的税率;
具体如下所示:
1.当月收入未超过3000元时,适用税率为3%,速算扣除数为零。
2.当月收入介于3000元至12000元之间时,适用税率为10%,速算扣除数为210元。
3.当月收入介于12000元至25000元之间时,适用税率为20%,速算扣除数为1410元。
4.当月收入介于25000元至35000元之间时,适用税率为25%,速算扣除数为2660元。
5.当月收入介于35000元至55000元之间时,适用税率为30%,速算扣除数为4410元。
6.当月收入介于55000元至80000元之间时,适用税率为35%,速算扣除数为7160元。
7.当月收入超过80000元时,适用税率为45%,速算扣除数为15160元。
2、应纳税额的计算方法如下:
1.全月应纳税所得额等于月工资、薪金收入总额减去5000元的起征点。
2.全月应纳税额则等于全月应纳税所得额乘以相应的适用税率再减去速算扣除数。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第十六条各项所得的计算,以人民币为单位。所得为人民币以外的货币的,按照人民币汇率中间价折合成人民币缴纳税款。
快速解决“劳动纠纷”问题
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别人用你的信用卡套现责任怎么判定
[律师回复] 解析:
关于将信用卡借予他人进行透支操作所可能面临的法律责任,主要包括以下几个方面:
首先,若他人进行此类活动时,所使用的信用卡额度相对较低且能够及时还款,此举实际上仅构成对银行相关规定的违背,属于普通的民事纠纷。
然而,若无法按期偿还欠款,不仅会直接影响到您自身的信用记录,也会导致高昂的利息产生。
进一步而言,若涉及的恶意透支行为达到特定标准,甚至可能需要承担相应的刑事责任。
根据中华人民共和国相关法律法规,如果恶意透支信用卡的金额达到了一万元或以上,用户以非法占有为目的,且经过银行两次催缴拒不偿还,时间超过三个月,那将涉嫌信用卡诈骗犯罪。
另外,其中涉及的金融机构资金一百万元以上逾期未还,或者金融机构经济损失十万元以上等情况,均应被视为“情节特别严重”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条
违反国家规定,使用销售点终端机具(POS机)等方法;
以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金,情节严重的,应当依据刑法第二百二十五条以非法经营罪定罪处罚。
实施前款行为,数额在一百万元以上的,或者造成金融机构资金二十万元以上逾期未还的,或者造成金融机构经济损失十万元以上的,应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节严重;
数额在五百万元以上的,或者造成金融机构资金一百万元以上逾期未还的,或者造成金融机构经济损失五十万元以上的,应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节特别严重。
持卡人以非法占有为目的,采用上述方式恶意透支,应当追究刑事责任的,依照刑法第一百九十六条以信用卡诈骗罪定罪处罚。
买三手房二房主没过户有什么影响吗
[律师回复] 解析:
购买二手房产若未能及时完成产权转让手续,将存在如下潜在风险:
首先,该房产可能被出售给他人。
依据相关法律法规,在发生房产“一房两卖”的情形下,并不意味着先订立合同或者先行占用房产的一方即获拥有权,实则需待完成过户手续后方能视作属于其所有权范畴。
其次,卖方可能因赶上市场价格波动而产生违约风险。
由于未及时进行产权转让,房产仍属原业主所有,这使得其极易受到房价变动的影响,从而导致合同违约。
卖方可能出于利益驱动,采取消极态度对待交易,甚至拒绝与购房者及中介机构合作;
同时,他们可能故意拖延处理网络签名、转账等环节,以至于原业主可能宁愿支付高额违约金也不愿履行过户义务,然而,违约金的金额往往远远低于房价上涨幅度,因此,由此带来的损失将是巨大的。
再次,卖方可能面临财务困境。
在合同有效期内,倘若卖方遭遇财务危机或背负债务负担,那么他们很可能会利用房产的产权证书作为抵押物向银行申请贷款。
若至约定的过户日期,贷款尚未偿还完毕且房产仍处于抵押状态,则无法顺利完成产权转让。
最后,若卖方在交易达成后不幸离世,则买方须先完成房产继承登记,然后才能进行产权转移登记。
在此过程中,部分继承人可能会趁机提高售价,迫使买方承受额外开支以及繁复的公证、过户手续等诸多麻烦。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二套房契税税率是多少
二套房的契税税率并不是法律统一规定的,都是由地方政府自行规定的。一般情况下二套房的契税税率跟房屋的面积有关,比如在90平米以下的,契税税率按照房屋成交价格的1%征收,如果是90平米以上,契税税率是2%。
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房产纠纷
买第二套房契税税率是多少
对于买第2套房的契税税率在这里无法提供固定的参考依据,《中华人民共和国契税暂行条例》中规定的契税税率是3%~5%,可是,限购政策并不是国家统一规定的,因此,各地人民政府针对第2套房规定的契税税率都不一样。
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房产纠纷
试岗7天第八天离职还有薪资吗
[律师回复] 解析:
1、依据我国现行法律法规的明确条款,凡是与用人单位存在实际雇佣关系的劳动者,均必须依法及时签署劳动合同。
若劳动者在试用期内选择离开,则只需提前三天向所在单位发出书面通知,随后便可顺利办理离职手续。
在此过程中,用人单位有义务全额结算并支付劳动者的薪资,不得有任何形式的拖欠行为。
2、当劳动者决定辞去现有职务时,用人单位有责任一次性将其所有工资款项全部结清。
如若用人单位未能按时发放工资,劳动者有权采取两种途径来维护自身权益:
首先,劳动者可以前往当地劳动行政部门进行劳动监察投诉;
其次,劳动者也可以向当地劳动行政部门(即人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会)提起仲裁申请,请求支付所欠工资。
对于尚未签订劳动合同的劳动者,还可以要求用人单位支付未签劳动合同期间的双倍工资。
此外,若因拖欠工资而导致劳动者解除劳动关系,劳动者还有权要求用人单位支付相应的经济补偿金。
相较于前者,后者的优势在于除了能够追讨工资之外,还能主张经济补偿以及双倍工资等其他权益,且通常情况下都能够得到妥善解决。
然而,申请劳动仲裁无疑意味着要进行一场劳动诉讼,流程相对繁琐,需要寻求专业人士的指导和协助。
法律依据:
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
第八条
对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者,用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。
第九条
劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时,用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6110位律师在线
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第二套房产契税税率怎麽算?
购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变,二套房契税都是购房总价的3个百分点,这个都是国家一致规则的。
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抵押车套牌车是否合法
[律师回复] 解析:
该行为不仅非法,而且情节严重者将根据走私普通货物、物品罪进行惩处,具体量刑视情况而定。
(一)关于走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的情形,会处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担相应罚金或没收财产。
若情节特别严重,则依据本法第一百五十一条第四款的规定进行处罚。
(二)对于走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上但不足五十万元的情况,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时也需要承担相应罚金。
若情节特别严重,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,以及相应罚金或没收财产。
(三)对于走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上但不足十五万元的情况,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时也需要承担相应罚金。
如果是单位犯罪,将对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处以三年以下有期徒刑或拘役;
情节严重的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑;
情节特别严重的,将被判处十年以上有期徒刑。
此外,对于多次走私且未经处理的情况,将按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产;情节特别严重的,依照本法第一百五十一条第四款的规定处罚。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上不满五十万元的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上不满十五万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
第一百五十五条
【间接走私行为以相应走私犯罪论处的规定】下列行为,以走私罪论处,依照本节的有关规定处罚:
(一)直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的,或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品,数额较大的;
(二)在内海、领海、界河、界湖运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的,或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品,数额较大,没有合法证明的。
长沙第二套房契税怎么收?
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定:首套房缴纳规定如下:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。
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诽谤罪宣告无罪二审怎么判
[律师回复] 解析:
关于诋毁和诽谤行为的定罪标准主要包括以下几点:
第一,同一诽谤性言论实际被点击或浏览的次数须达到至少五千次以上,或者转发次数达到至少五百次以上;
其次,如果该言论导致受害者及其近亲出现精神失常、自我伤害甚至自杀等极端严重后果也需要承担相应法律责任;
最后,如果某人曾经因为诽谤行为受到过行政处罚,而在接下来两年内再次进行类似行为,同样将面临法律制裁。
诽谤罪的构成要素主要有四个方面:
首先,它所侵害的客体与侮辱罪基本相同,都是对他人人格尊严以及名誉权的侵犯;
其次,从犯罪客观方面来看,行为人实施了捏造并传播某种虚构事实的行为,这些事实足以贬低他人的人格和名誉,且情节较为严重;
再者,诽谤罪的主体通常是一般公民,只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力即可构成;
最后,从主观层面上看,行为人必须是故意为之,即明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,同时也清楚自己的行为可能带来损害他人名誉的不良后果,但仍然希望这样的结果能够实现。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
快速解决“损害赔偿”问题
当前6808位律师在线
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第三者险100万理赔范围如何界定
[律师回复] 解析:
第三者责任险所提供的100万元赔偿范围具体涵盖如下几个方面:
首先,对于交通事故中所涉及到的车辆碰撞到的人或物体造成的损失,包括但不仅限于死亡赔偿金、人身伤害赔偿以及财产损失赔偿等;
其次,根据理赔金额的70%作为标准进行赔付,若三方责任险附加有不计免赔条款,则将按照理赔金额的100%进行全额赔偿。
然而,如果损失金额超出了第三者责任险的保额范畴,那么这部分额外的费用将由投保人自行承担。
值得注意的是,如果被保险车辆在被保险人或者其授权的驾驶员在使用过程中发生保险事故,并导致第三者遭受人身伤亡或者财产损毁,那么保险公司将会在责任范围内进行理赔,最高可达到100万元的赔偿额度。
需要明确的是,这里所提到的“三者险100万”实际上是指车险中的第三者责任险的理赔金额,而三者险的赔付范围并不受保额高低的影响。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故,被保险人或者受害人通知保险公司的,保险公司应当立即给予答复,告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的,由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内,书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
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