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安置房买卖过户流程及费用

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
安置房买卖过户流程及费用是:携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋买卖合同、测绘调查表、平面图向当地房管部门提出申请,买方缴纳3-5%的契税、0.05%的印花税,卖方缴纳20%的个人所得税、0.05%的印花税、5.6%的增值税,一并需要交纳交易费、测绘费、权属登记费、取证费,办理产权变更登记。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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安置房买卖过户流程及费用
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安置房买卖流程是怎么样的?
安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
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治安管理处罚法拦截他人车辆受到怎样的处罚
[律师回复] 解析:
对于非法拦截他人车辆的行为,根据相关法律法规,行为人将为此承担由公安机关交通管理部门实施的二百元以上二千元以下的罚款处罚,同时也可能被剥夺十五天以下的人身自由。
若由于非法拦截车辆这一不当行为引发了严重的交通事故,导致人员重伤、死亡或造成公共财产和私人财产的重大损失,那么行为人将会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任;
而在交通运输肇事案件中,若行为人在事故发生后选择逃避责任,或者存在其他极其恶劣的情节,则其将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚;
倘若行为人在逃逸过程中致使他人死亡,那么他将面临七年以上有期徒刑的重罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
南安石井开设赌场罪有什么区别
[律师回复] 解析:
首先,在场地性质方面,相对于开设赌场的相对稳定性而言,聚众赌博活动的场地往往呈现出非固定性,具有随意性、随机性以及暂时性的特点。
这些赌博场所可能会在临时租赁的房屋内设立,也可能是借用他人的住所或者在家中进行。
甚至还有人选择在酒店开房来从事这种非法的赌博活动。
反观开设赌场,由于经营的需求,它通常具备固定的地点和场所,并且在短期内不会出现变动。
其次,从规模上来看,聚众赌博的规模普遍较小,主要表现为召集、招徕、组织等行为,参与者只是在小范围内聚集。
然而,开设赌场的规模则相对较大,赌场通常具有高度的组织性,实际情况往往表现为雇佣他人为赌场工作,存在明确的上下级关系和工作制度,人员分工明确,被雇佣者还能获得工资或提成收入。
再者,从持续时间上来看,聚众赌博活动通常具有暂时性的特征,赌博人员在一次赌博活动结束之后,下一次赌博活动就需要组织者再次组织,重新确定时间和地点。
与此相反,开设赌场则具有持久性和稳定性的特点,即赌场在一段时间内连续向赌博人员开放,只要在其营业时间内,参赌人员到达赌场即可进行赌博活动,无需赌场经营者亲自组织或通知。
最后,从隐秘程度上来看,聚众赌博活动的隐秘性通常较大,即组织者通常只会在小范围内组织他人参加赌博,每次赌博活动的参与者相对稳定,每次赌博活动之前才会进行通知,因此,只有组织者和参与者知道赌博行为的存在。
相比之下,开设赌场的行为则通常具有半公开性,即赌场开设的时间、地点等信息已经被一定范围内的公众所了解。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
通过银行流水就能判定为洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
根据涉案流水金额以及所涉及的相应法律责任进行量刑裁定。
洗钱活动是指将通过犯罪或者其他非法行为获取的不法收入,通过各种手法加以掩盖、隐匿、转换属性,以达到使其表面上看起来合法化的目的。
洗钱罪则是指行为人违反了中国《刑法》中的相关规定,实施了上述与洗钱活动相关的行为,从而构成的刑事犯罪。
对于单位犯罪的情况,将予以严厉打击并加重处罚力度。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
二手安置房过户流程是什么
根据法律规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。
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房产纠纷
安置房是否能买卖,可以买卖安置房吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护。
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房产纠纷
隆化购房退定金流程需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序:
首先,需要仔细阅读您所签订的购房合同,明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。
其次,您需要书面向开发商或销售方提交退款申请,同时提供相关的证明材料,如付款收据、书面对话记录等等,以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。
接下来,您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商,以寻求双方都满意的解决方案。
如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识,那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。
最后,若以上所有途径均告失败,您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议,并追讨回您的购房定金。
在满足退还购房定金的条件方面,以下几点值得注意:
首先,若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人,从而导致双方无法正式签署购房合同,此时卖方应当双倍返还购房者的定金;
其次,若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致,但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容,因此双方均无违约行为,卖方应当全额返还购房者的定金;
最后,若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致,最终导致正式合同无法签署,此时卖方亦应返还购房者的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
安置房能买卖吗,是否可以买卖安置房?
安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。
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房产纠纷
非取保候审的过程是怎样的
[律师回复] 解析:
解除取保候审的严谨流程如下:
首先,被取保候审人或其法定代理人需向发出取保候审命令的司法机构或者负责执行这一指令的机构,以口头或书面形式表达解除取保候审的请求,同时需明确表示在取保候审期间他们并未违反任何法律法规。
其次,办案单位将对解除取保候审的申请进行严格审核,以确保符合相关规定。
第三步,如果经过审核,确认符合解除取保候审的条件,案件承办人应撰写《呈请解除取保候审报告书》,并提交给办案单位进行审查和批准。
一旦得到办案单位的认可,办案人员将着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,并完成相应的解除手续。
最后,解除对被取保候审人员的监督和约束。
在办理相关手续过程中,办案人员需要向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求其在决定书回执上签字。
如采取保证金担保的方式,办案人员还需制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
至此,解除手续已全部办理完毕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在直行带右转车道有小路右转如何安全右转
[律师回复] 解析:
在直行和右转车道合并为一个车道的情况下,是否需要等待红灯进行右转,取决于具体的道路状况以及交通信号指示灯的显示方式:
当直行和右转共享一个车道,且当前方出现红灯时,若非出现“右转箭头红灯”的特殊情况,通常是允许右转通行的;
然而,若存在“右转箭头红灯”,则必须严格遵守交通规则,不得进行右转操作。
另外,在右转时,若直行和右转共享一个车道,并且前方存在排队等候的车辆,那么驾驶员应当按照规定停车等待,直至前方车辆通过后方可继续右转。
关于此类情况的车辆驾驶规则如下:
首先,驾驶员应仔细观察道路上的分隔线,以明确自己所处的车道类型。
其次,在行车过程中,驾驶员应时刻关注车道的变化,以便及时调整行车方向。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分分值》第十条?
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记6分:
(一)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数未达到百分之二十,或者驾驶7座以上载客汽车载人超过核定人数百分之二十以上未达到百分之五十,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之五十以上未达到百分之百的;
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达到百分之二十,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
(三)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十,或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(四)驾驶载货汽车载物超过最大允许总质量百分之五十以上的;
(五)驾驶机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品,未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂警示标志并采取必要的安全措施的;
(六)驾驶机动车运载超限的不可解体的物品,未按指定的时间、路线、速度行驶或者未悬挂警示标志的;
(七)驾驶机动车运输危险化学品,未经批准进入危险化学品运输车辆限制通行的区域的;
(八)驾驶机动车不按交通信号灯指示通行的;
(九)机动车驾驶证被暂扣或者扣留期间驾驶机动车的;
(十)造成致人轻微伤或者财产损失的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(十一)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上违法占用应急车道行驶的。
买卖双方安置房过户费怎么算?
买房人应缴纳税费:契税,房款的1.5%;交易费,3元/平方米;测绘费是按各区具体规定;权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般况是在200元内。卖房人应缴纳安置房过户税费,交易费,3元/平方米;营业税,差价5.5%;个人所得税,房产交易盈利分的20%或者房款1%;如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
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