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维修基金怎么用

最新修订 | 2024-09-16
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律师解析
维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构的维修、更新、改造,实际维修、更新、改造房屋主体结构后花费的相关费用,需要由业主进行分摊,至于按照什么比例分摊,则需要业主投票后确定。
保修期届满之前,如果出现了需要维修建筑物及其附属设施的紧急情况,那么业主大会、或者业主委员会也可以提出使用维修基金的申请。
住宅专项维修资金划转业主大会管理前如果需要使用维修资金,需要由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议。如果没有物业服务企业,由相关业主提出使用建议。住宅专项维修资金划转业主大会管理后如果需要使用维修资金,则需要由业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定;
可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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房屋维修基金怎么用,房屋维修基金怎么算
1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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金融保险
房屋维修基金怎么用?
用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
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金融保险
维修基金费用怎么算
照整个成交房价的5%-8%或者是每平米100-200元的固定标准,缴纳到物业所归属的市房地产管理部门设立的特定商业银行账户内。关于维修资金的细致收取标准,会由各个地区的房地产行政管理机构依据本地实际情况来加以制定和调整。
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房产纠纷
维修基金怎么算
房产维修基金的计算基于购房金额和房屋面积。多层住宅购房者支付1.5%,售房者承担6%;高层住宅购房者同样支付1.5%,售房者则需承担12%。计算方法是比例乘以房产面积和每平米房价。修缮款项的使用需遵循程序要求,包括足额投入、合规支出、透明管理和业主审批。
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房产纠纷
维修基金用途是哪些
维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期后的维修、更新和改造,不得挪用。该资金随房屋转移至新产权所有者,买卖双方无权提取。如卖方要求买方分摊维修基金费用,需双方沟通并达成共识,费用可计入房屋总价。
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房产纠纷
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