维修基金用途是哪些

最新修订 | 2024-07-27
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王淳律师
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专家导读 维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期后的维修、更新和改造,不得挪用。该资金随房屋转移至新产权所有者,买卖双方无权提取。如卖方要求买方分摊维修基金费用,需双方沟通并达成共识,费用可计入房屋总价。
维修基金用途是哪些

一、维修基金用途是哪些

基于住宅品质安全保障以及维护公共利益为出发点,住宅专项维修资金必须专项用于解决住宅共用部位、共用设施设备在保修期限结束之后出现的维修及更新、改造等相关问题,严格禁止擅自挪做他用。此项资金仅限于使用于公用设施与房屋的正当维修之需,严禁用于任何其他用途,同时也是对公众利益的重要保护举措。

特别提醒的是,无论房屋所有权是否发生变更,其所剩余额均须跟随房屋转移至新的产权所有者手中。在此过程中,应特别关注并遵循以下原则:房屋买卖双方皆无权动用或提取该笔维修基金;如卖方有意索取买方分摊共同承担公共维修基金的费用,交易双方应对该事项进行充分沟通并达成共识,方可将预期由买方承担的部分预估值纳入房屋总价值之中。

民法典》第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

二、维修基金可以退吗

对于房屋维修基金确实存在赎回机制,即当业主所拥有并维护的房产达到终结状态之时,便有权利提取全部的房屋维修基金资产。如果由于房屋遭受拆迁或其他不可抗力因素导致上述不动产彻底消失,必须将维修基金中所有的余额原额返还原持有者即业主。业主需要携带的相关证明文件包括其本人身份证明及相应的房地产业权证注销书面证明等,随后再前往市住房与建设管理局进行个人账户的注销以及剩余资金的提取手续办理。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:

(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

“住宅共用部位、共用设施设备”维修基金作为专款专项,其用途严格限于上述项目在保修期限结束之后所需的维护、修缮、更新以及改造等事项,不容许任何形式的挪作他用。此项资金将随着房屋所有权的转移而自动转至新的产权所有者手中,买卖双方均无权擅自提取或使用。若卖方有特殊需求,希望由买方承担部分维修基金费用,则必须经过双方充分沟通与协商,达成一致意见后方能实施,且所产生的相关费用应纳入房屋总价之中进行计算。

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维修基金的用途和使用有说明吗
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买二手房维修基金交易费用,买方要交维修基金吗
[律师回复] 税费如下: 卖方:个人所得税1(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5(房产证大于2年的免)。 买方:契税1.5。 双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份 8.其他资料: (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 (4)补交土地出让金的证明 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 (6)国有土地使用证(整宗房产的) (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件 (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
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