二手房商贷多久审核

房产纠纷

最新修订 | 2024-03-13

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律师解析: 对于二手房贷款的审批时间问题，我们想告诉您，通常仅需15个自然日内，您就可以从提出申请到得到批准，这与许多其他类型的贷款相比确实相当快速。
然而，请您等待一至两个月时间方可收到款项。
现在就让我们详细介绍一下二手房办理住房贷款所需的各项材料和具体流程：
首先，您需要携带“住房公积金贷款申请审批表”共计3份，并前往住房公积金管理中心进行现场填写。
其次，男女双方各自提供户口簿、身份证、结婚证的原件以及与之对应的3份复印件。
第三，请交易房屋的产权所有人（包括共同拥有者）签订合法、有效的房屋交易合同，原件需要提供3份，如果其中共同拥有者未能在合同上签名，则需另附他们签字确认的出售同意书，同样为3份。
第四，你需要备好房产的权属证书——也就是俗称的《房屋所有权证》以及3份复印件。
如该房产为共有的话，那就还需要提供《房屋共有权证》以及5份复印件。
第五，需要提供购房款票据、契税完税证的原件及其复印件各3份。
第六，若采用抵押或质押方式作为担保，您需要提供担保物所有权证明文件及3份复印件，同时还需附有财产处分人出售同意的书面文书，也是3份。
在此基础上，以购买的住房或其他抵押物进行抵押时，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的针对交易房产或其他抵押物的评估报告，同样为3份。
最后，若是保证担保，您应该提供保证人具备相应保证能力证明的复印件，共计3份。
这里我们要特别提醒您，在购买二手房时，以下几个问题尤为重要：第一，房屋的相关证件是否齐备？第二，产权是否明了无误且没有任何争议？第三，交易房屋是否被租赁中？第四，土地状况是否清晰明确？第五，市政规划是否会对此产生影响？第六，房屋本身是否合法，避免存在非法搭建等问题。
第七，单位福利房是否涉及权益纠纷？
第八，水电气暖物业方面的费用是否有所拖欠？以及关于户口转移问题将如何处理？第九，有关中介公司是否按规矩办事？第十，买卖合同内的条款约定是否准确明了？

法律依据: 《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

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