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民法典第七百二十五条是什么意思

最新修订 | 2024-03-19
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
第七百二十五条的内涵阐释关于租赁物在承租人依照租赁合同占用期间内产生所有权变更问题,这不会改变租赁合同的法律效力。
这种诠释方式常常被视为对“买卖不破租赁”的原则规定的解读。
“买卖不破租赁”,是指在现代民法传统理念下的一项重要制度。
假设租赁房屋的出租方与租客成功签署租赁协议并生效后,尽管出租方已经按照义务将租赁房源移交给租户进行使用和收益,然而租赁物的所有权依然归属出租方所有,因此出租方对于该租赁物仍保持着处分权益,可自由决定是否将其对租赁物的所有权转让给他方。
当租赁物的首次所有权变化发生时,有关租赁物的关系不再单纯只是租客和出租方的关系,更需考虑到租客乃至租赁物受让人之间可能的利益冲突。
为了维持租赁关系的稳定性,大多数大陆法系的国家及地区的民法典均能在相关租赁关系的法律法规中明确肯定“买卖不破租赁”的基本原则,也就是说在租赁合同有效期内,即使出租方将租赁物所有权转让给了第三方,租客基于租赁合同所享有的权利仍旧不受租赁物所有权变更的影响而消失或者遭受干扰。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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