购房烂尾可否解除按揭贷款
最新修订 | 2024-10-17
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- 律师解析
- 关于房屋烂尾且伴随着房贷问题的应对措施主要有以下几点：首先，尽管业主所购的房产由于质量问题或工程建设延期而无法如约交付，但依属无偿性质的房贷款仍然需要按规定如期偿还，这是因为购买房产与银行之间存在的是严格的借款债务关系，若单方面擅自解除房贷，业主需要独自承担由此产生的违约责任。其次，业主可考虑通过积极与行贷款银行进行有效沟通，或是发起诉讼申请解除贷款合同，并同时主张停止支付日后所有应付贷款利息以及本息。届时，业主还可对房地产开发商的违规行为进行追责，甚至提出恢复至原先在订立房屋担保贷款合同时的初始法律状态的需求。当业主要求解除房屋担保贷款合同后，其法律效力要求开发商将购房者已批准的购房贷款及购房款本金及利息分别归还给本担保人和最终买受人，也就是说，在购房者已经向银行全部支付的购房本金及利息应由房地产开发商负责全额返还给购房者，反之，经银行向房地产开发商发放的款项则同样由开发商负责收回。最后，受害购房者和遭受损失的银行都有权对开发商施加债权压力，在项目破产程序中作为债权人参与最终的资金分配。对于业主而言，若因不幸买入烂尾房产引起一系列相关问题，可以尝试以下几种解决方案：第一，当房地产开发商由于资金周转困难无法到期交房时，业主们可依照双方预先明确的合约规定要求对方支付高额违约金。第二，若发现开发商延迟交房时间严重超出预期，且达到了合约中约定的合同解约标准，购买者可以此为由，向法庭请求解除与开发方签定的购房合同，并且要求开发方退回已支付的购房款项，并承担合约中已经确定的违约责任。最后，倘若房地产开发企业在资金链断裂的情况下无法继续维持施工，导致房屋始终无法交付使用，购房者有权自行组织并向法院提出申请，未经审裁许可将开发企业转入破产程序，一旦该企业进入破破产程序，便可由通过法院决定成立由相关部门参加的破破产清算小组，从而组织对开发企进行破产重组。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
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按揭房烂尾了怎么办购房者购买烂尾楼后，虽不能擅自停贷，但可尝试如下策略：（1）主动与银行协商暂停还贷，并签署正式停贷协议；（2）通过法律途径提起诉讼解除购房合同，若成功，可申请解除房屋抵押契约，避免继续承担债务压力。
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业主按揭购房烂尾停贷怎么办遭遇房地产项目烂尾，业主欲停贷维权，可尝试以下途径：首先，联合其他业主共同发声；其次，咨询法律专业人士获取建议；最后，向相关部门投诉并寻求调解。请谨慎行事，确保合法维权。
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购买的按揭房烂尾了怎么办购买的按揭房烂尾了可以通过司法途径解除房屋买卖合同，同时也可以解除跟银行之间签订的贷款合同，事实上开发商没有在规定的时间内交房已经构成违约，买家完全可以按照商品房买卖合同的约定要求开发商承担违约责任。
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购房烂尾可否解除按揭贷款
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购买的按揭房烂尾了怎么办
购买的按揭房烂尾了可以通过司法途径解除房屋买卖合同，同时也可以解除跟银行之间签订的贷款合同，事实上开发商没有在规定的时间内交房已经构成违约，买家完全可以按照商品房买卖合同的约定要求开发商承担违约责任。
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房产纠纷
一、属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、不属于共同财产的
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
[律师回复] 您好，您想咨询什么法律问题
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烂尾楼按揭怎么办
购房者购得烂尾楼时，可向银行申请终止偿还房贷，或向法院提起诉讼解约房屋买卖合同，合同解除后房贷合同失效。业主应团结行动，共同参与诉讼，否则错过时机可能无法获得补偿。
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[律师回复] 具体可以报交警来明确事故责任
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快速解决“交通事故”问题
按揭房烂尾了怎么办
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房产纠纷购买期房现房屋降价，想要进行协商赔偿
[律师回复] 如果有其他业主也面临同样的情况，联合起来与开发商协商会更有力量。可以通过业主群等方式组织起来，推选代表与开发商进行沟通。人数众多的业主群体在协商过程中更能引起开发商的重视，增加协商成功的可能性。
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快速解决“房产纠纷”问题
公休日加班应按应发工资做基数还是合同中约定的工资做为基数。
[律师回复] 公休日加班工资的计算基数，在不同情况下有不同的确定方式。
如果劳动合同中有明确约定工资数额，且该约定不低于当地最低工资标准，一般会以合同约定的工资作为计算基数。这是因为合同是双方意思表示一致的体现，约定的工资是双方认可的劳动报酬基准。
然而，当合同没有明确约定工资数额或者约定不明确时，通常会以应发工资作为计算基数。应发工资包括基本工资、奖金、津贴、补贴等所有货币性收入。这是因为应发工资更全面地反映了劳动者实际提供劳动所应获得的报酬总额，以此为基数计算加班工资更能合理补偿劳动者在公休日加班所付出的额外劳动。
另外，有些地方规定，计算加班工资的基数不得低于当地最低工资标准。这是为了保障劳动者的基本权益，防止用人单位通过不合理地压低工资基数来减少加班工资支出。例如，某地区最低工资标准为每月 2000 元，即使劳动者合同约定工资或者实际应发工资低于这个标准，在计算加班工资时，也应当按照 2000 元作为最低基数进行计算。
如果劳动合同中有明确约定工资数额，且该约定不低于当地最低工资标准，一般会以合同约定的工资作为计算基数。这是因为合同是双方意思表示一致的体现，约定的工资是双方认可的劳动报酬基准。
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另外，有些地方规定，计算加班工资的基数不得低于当地最低工资标准。这是为了保障劳动者的基本权益，防止用人单位通过不合理地压低工资基数来减少加班工资支出。例如，某地区最低工资标准为每月 2000 元，即使劳动者合同约定工资或者实际应发工资低于这个标准，在计算加班工资时，也应当按照 2000 元作为最低基数进行计算。
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我父亲己退休了，劝架打伤人，判刑七个月缓刑一年，单位让交扣除工资15万多，我不知道这钱是怎么算的，是根据什么法律算的钱，我父亲工资六千多点，怎么会算这多钱
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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按揭期房烂尾了怎么办
购房者购买的房屋若烂尾，仍需按照贷款协议偿还银行贷款，因购房借贷关系不受房屋现状影响。购房者与开发商、银行分别形成买卖和借贷契约。烂尾楼多因开发商资金链断裂或违规行为所致。面对烂尾情况，购房者应妥善保存合同资料，短期停工时继续还款；长期停滞可尝试与银行协商暂停房贷协议，并考虑通过媒体曝光和政府介入推动项目复工或由其他开发商接手。对于施工短暂延误的情况，则不必急于采取法律手段，待工程恢复后再做决定。
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房产纠纷
已经按协议交付给债权人房子抵债，因前夫个人债务又查封了那所房子。现在，因房子过不了户，债权人又查封冻结了我的财产，请问我该怎么办？
[律师回复] 你好，请问具体什么情况？
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就是我服务的企业有一定的知识产权，服务完后他不给我钱，除了财产保全，可以让他把知识产权给我抵债吗，如果他不给我可以查封他的知识产权吗？
[律师回复] 没有查封知识产权这一做法，可以估价售卖
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烂尾楼按揭贷款怎么办
购买房产的消费者遭遇烂尾楼时，可向金融机构申请暂停房贷，或向法院起诉解除房屋销售合同，合同解除后房贷合同失效。业主联合起诉开发商力量更强，少数业主维权成功，未行动者可能错过机会。
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房产纠纷
