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买房定金一般什么情况可以全退

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
房屋购置的订金在如下五种特定情况可望收回:
首先,若开发商未能如期在认购意向书所设定的期限内,将已经被购房者预定的房产出售给其他第三方,从而导致无法签订正式购房合约,那么开发商必须按照原定双倍金额赔偿购房者(即退还双倍订金)。
其次,如若由于开发商自身资质不足或其业务运营出现问题,使双方无法签订正式的采购合同,甚至因此产生了采购合同的效力问题,开发商也需要返回购房者支付的订金并补偿购房者的经济损失。再有,倘若只是因为双方就正式合同及相关附属协议中的某些具体内容无法达成共识,而此争议并非源于认购意向书的内容,以致影响到最终的购房成交。这种情况下,双方均未发生违约操作,开发商需要全额退还消费者的订金。
此外,如果认购意向书中关于房款、总面积以及户型等核心交易条款没有明确约定或是表述不清,并由这一问题引发双方对于上述关键条款的理解不一致,导致正式购房合同无法顺利签署,那么同样地,开发商仍需归还购房者支付的订金。
最后,即使是在无法归咎于当事人双方的情况下,由于各种无法预见到的因素导致购买商品房的合同最终未能成立的话,卖方仍然需要将订金退回为买家所有。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房定金一般什么情况可以全退
在五种情况下,房屋购置订金可望收回:开发商违约未能如期出售房产、开发商资质不足或业务问题导致无法签约、双方对正式合同内容存在分歧且非认购意向书问题、认购意向书核心条款不明确引发争议,以及不可抗力因素导致购房合同不成立。在这些情况下,开发商需退还订金并可能赔偿经济损失。
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房产纠纷
买房定金一般什么情况可以全退
在五种情况下,房屋购置订金可望收回:开发商违约未能如期出售房产、开发商资质不足或业务问题导致无法签约、双方对正式合同内容存在分歧且非认购意向书问题、认购意向书核心条款不明确引发争议,以及不可抗力因素导致购房合同不成立。在这些情况下,开发商需退还订金并可能赔偿经济损失。
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房产纠纷
一般情况买房定金能退吗?
一般情况买房定金可以退的,由于定金是具有法律意义的,而“买房定金”是一种这样的担保形式:就是为了缔结合同或履行合同而采取的。按照法律规定,如果不是因为购房者主观意识违约的,那么买房定金是可以退的。
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合同事务
全款买房什么情况可以退房
业主可选择退房的条件包括:开发商逾期交房达到退房约定日期、开发商手续办理不足导致合同有效性受质疑、开发商未经同意变更房屋设计、实际测量面积与合同约定面积偏差超3%、房屋主体结构不符合标准或质量严重影响日常使用。
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房产纠纷
一般情况下车祸中哪些情况负全责?
一方当事人有下列情形,一方当事人无下列情形,有下列情形的一方当事人负全部责任:1、追尾的。2、逆行的。3、倒车的。4、溜车的。5、开关车门的。6、违反交通信号的。7、未按规定让行的,包括未避让执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车的。变更车道时,影响相关车道内正常行驶的机动车的。
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