买房交了定金能退还吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况而言，在购置房产的过程中，购房者所支付的定金一般是不受退款政策保护的，而相较之下，预订金却有望得到退还。“定金”乃是一个严谨的法律概念，它作为合同双方为了确保合同条款的订立、生效乃至执行等方面自愿达成的一种担保形式而存在，也是当违约发生后，需承担的责任手段之一。受到“定金罚则”的制约，即若交付定金的方违约，接收定金的另一方有权主张不予退还定金；反之，若接收定金的一方违约，那么付出定金的方向对方要求双倍返还定金亦是合情合理。
然而，“订金”仅仅属于单方行为，通常被视作预先支付的款项，并不具备与“定金”同等的约束力和担保性质。无论由于哪一方的原因导致合同无法履行，支付订金的一方均可要求全数退还。总结来看，在购买房屋的过程中，定金并不能获得退款，而预订金则有望得到退还。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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买房交了定金还退吗?视情况而定。满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
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买房订金交了还能退吗购房定金退还情况因情况而异。如购房者无故拒绝购房，定金不退；如卖方违约，应双倍返还定金。一般规则是：违约方不退定金，守约方可获赔；若双方均履行合同，定金可抵费用或收回。因此，定金是否退还取决于违约方是谁。具体规则受合同执行和违约方身份等因素影响。
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买房交了定金不想买了还能退定金吗买房交的定金如果不想买了不可以退。法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。而买方不想买了就属于给付定金的一方不履行约定债务的情况，所以定金是不可以退的。所以购房交的定金除非是因为卖方原因导致合同无法履行、卖方不履行合同，或因为不可抗力导致合同无法履行的情况可以退，其他情况是不可以退的。
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买房定金交了退吗购房时，定金不可收回，订金可撤销并返还。定金是双方为确保合约顺利进行而设的担保，违约方需承担相应责任。订金仅为预订款项，无担保力度，可全额索回。购房者在缴定金前要慎重考虑，避免损失。总之，定金不可收回，订金可返还。
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买房交买房交了定金可以退吗购房交易中，定金与订金含义不同。定金具有法律担保作用，违约时交款方可能失去定金，收款方违约则需双倍返还。而订金仅为预付款，无论何因导致合同无法履行，支付订金方均可要求退款。因此，购房时需明确区分定金与订金，避免误解。
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购房者支付定金后仍可退房，但若是购房者原因导致的退房，需承担违约责任，无法退还定金并可能支付违约金。如卖方未履行合同或存在欺诈行为，购房者有权要求双倍返还定金。双方应遵守合同条款，确保交易公平合法。
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房屋买卖合同纠纷的处置途径有协商、调解、仲裁和诉讼。协商是首选，若无法达成共识，可选择调解，如由国有企业单位寻求更高层级机构处理。若协商和调解无果，可依据合同中的仲裁条款或纠纷后达成的仲裁协议，提交给指定仲裁机构裁决。若合同无仲裁条款或未达成仲裁协议，可将争议诉诸法院。
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